Olisi tällainen kysymys, että mitä eroa on asumioikeus-ja osaomistusasunnoilla.. jotain olen saanut selville, mutta mitä olen lukenu eivät ole kovinkaan selkokieltä. Jotenkin niin ainakin pitäis mennä, että asumisoikeus talossa maksetaan joku tietty summa, vaikka 10000e ja sitten maksetaan pienenpää vuokraa ja kun muuttaa pois saa rahan takaisin. Mitenkäs tämä osaomistusasunto sitten? vai meneekö toi asumisoikeus juttukaan ihan noin?
osaomistus/asumisoikeus
tietämätön?
22657
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Tässä muutama kommentti liittyen asiaan.
Asumisoikeusasunnon ja osaomistusasunnon käytännön ero on lienee siinä, että osaomistusasuntoa lunastetaan pikku hiljaa omaksi. Ensiksi maksetaan joku osuus asunnosta (esim. 10%, 30%, tms) ja ennalta määrättyinä aikoina pitää tehdä lisälunastuksia ja loppulunastus. Loppulunastuksen jälkeen asunto on kuin mikä tahansa omistusasunto. Osaomistusasunnon lopullinen lunastushinta määritellään jo asunnon valmistumishetkellä, eikä se siis muutu, vaikka asuntojen hinnat nousisi tai laskisi. Osaomistusasuminen rinnastetaan vuokra-asumiseen, kunnes asukkaalla on yli 50% omistusosuus. Käytännössä tämä tapahtuu usein siinä vaiheessa, kun lunastaa asunnon omaksi.
Asumisoikeusasunnossa maksetaan asumisoikeusmaksu ja sen jälkeen maksetaan vuokraa. Asumisoikeusasunnoista minulla ei ole sen kummempaa tietoa, siis vuokratasosta, jne. Lienee ainakin jossain päin Suomea edullisempaa, kuin vastaava vuokra-asunto, mutta ainakin olen kuullut muutamalta aso-asukkaalta, että vuokra nousee vuosittain.
Eli sanoisinpa, että suurin ero ason ja osaomistuksen välillä on se, että osaomistusasunnon voi lunastaa omaksi, mutta aso-asuntoa ei. Joku muu voi täydentää yksityiskohtia.
Osaomistus- ja asumisoikeusasunnot eroavat toisistaan siinä mielessä, että osaomistusasunon voi (tai pitää) lunastaa itselleen, kun taas asumisoikeusasuntoa ei voi.
Mutta osaomistusasuntoihin liittyy taas riskejä. Osaomistusasunto on kokonaan oma vasta sitten kun se on maksettu. Sitä ennen voit lentää siitä ulos, jos kohteen varsinainen omistaja vaihtuu tai jos et päätäkään lunastaa sitä. Kohteen omistaja voi myös korottaa vastikkeita mielivaltaisesti, olen kuullut tavallisesta rivitalokämpästä korotetun vuoksria 100:lla €:lla/kk.
Asumisoikeusasunnot ovat lainsäädännössä suojattuja, eli vaikka omistaja vaihtuisi, ei hän voi myydä kämppiä omistusasunnoiksi alta pois ja häätää asukkaat. Se varsinainen riski siinä on että se ei ole koskaan oma, vaikka maksaa kuinka. Luopuessaan aso-kämpästä saa aina takaisin sen minkä on siihen laittanut rakannuskustannusindeksillä korotettuna, mutta se sijoitus ei kasva läheskään yhtä hyvin korkoa kuin muut sijoitusmuodot nykyään.