Kysyn erään ystäväni puolesta. He vuokrasivat omakotitalon maaliskuun puolivälistä alkaen. Tekivät vuokranantajan toiveesta kahden vuoden määräaikaisen sopimuksen.
Lyhyen ajan sisällä tuli kaikenlaista pientä kärhämää, asunnon kunnosta jne. Mutta nyt vuokranantaja on antamassa häätöä, johtuen vuokranmaksun myöhästymisestä kolmen päivän verran. Vuokranantaja oli ilmoittanut, että kuun loppuun asti on aikaa muuttaa pois. Eihän tämä ole laillista? Vuokralaiset kyllä haluavatkin muuttaa asunnosta pois, johtuen mm. asunnon huonosta kunnosta (viat ilmenneet vasta talossa asuessa). Mutta eihän mitenkään ole mahdollista, että olisi näin lyhyt irtisanomisaika?
Vuokralaiset tekivät ilmaista työtä talossa ennen muuttoaan, pari viikkoa maalasivat ja muuta pientä pintaremonttia.
Lyhyen ajan sisällä tuli kaikenlaista pientä kärhämää, asunnon kunnosta jne. Mutta nyt vuokranantaja on antamassa häätöä, johtuen vuokranmaksun myöhästymisestä kolmen päivän verran. Vuokranantaja oli ilmoittanut, että kuun loppuun asti on aikaa muuttaa pois. Eihän tämä ole laillista? Vuokralaiset kyllä haluavatkin muuttaa asunnosta pois, johtuen mm. asunnon huonosta kunnosta (viat ilmenneet vasta talossa asuessa). Mutta eihän mitenkään ole mahdollista, että olisi näin lyhyt irtisanomisaika?
Vuokralaiset tekivät ilmaista työtä talossa ennen muuttoaan, pari viikkoa maalasivat ja muuta pientä pintaremonttia.
Vastaukset 4
Vanhimmat
.. vuokraisäntä lainvastaisilla poluilla tässä..
Vuokra-asunto: Asunnosta häätäminen ja varoitus
Voidaanko minut häätää vuokra-asunnostani ilman ensimmäistäkään varoitusta?
Vuokrasopimuksen purkaminen edellyttää yleensä aiemmin annettua varoitusta ja moitittavan menettelyn jatkumista tai toistumista varoituksesta huolimatta. Vuokranmaksun laiminlyönti vähintään kahdelta kuukaudelta oikeuttaa vuokranantajan yleensä purkamaan vuokrasopimuksen ilman ennakkovaroitusta.
Varoitus on annettava kirjallisena. Varoitus on annettava vuokralaiselle todisteellisesti tiedoksi. Samoin kuin irtisanomisilmoituksesta on säädetty. Jos et ole saanut vuokranantajalta kirjallista varoitusta jostakin moitittavasta menettelystäsi, ei vuokranantajalla ole oikeutta kyseisen menettelyn johdosta vuokrasopimusta purkaa.
Kun varoitus on annettu, voit välttää vuokrasopimuksen purkamisen täyttämällä viivytyksettä velvollisuutesi tai korjaamalla muutoin menettelysi. Vuokranantajan ei tarvitse antaa sinulle varoitusta, jos olet toiminut erittäin moitittavalla tavalla. Uutta varoitusta ei myöskään tarvitse antaa, jos varoitus on aiemmin annettu ja sama menettely myöhemmin toistuu ilman että aikaa olisi kovin kauaa varoituksesta kulunut. Jos varoituksesta on kulunut jo yli vuosi ja vuokranantaja purkaa vuokrasopimuksesi, neuvottele lakimiehesi kanssa, menikö kaikki ihan oikein.
Sun kannattaa tutustua lakiin asuinhuoneiston vuokraamisesta niin et sotke irtisanomista ja purkamista keskenään.
Kirjoitus oli aivan väärin.
t. ile LKV
Määräaikaista sopimusta ei voi irtisanoa koska se on sovittu määräaikaiseksi.
Ei pidä sotkea irtisanomista ja purkamista keskenään.
Vuokranantaja voi purkaa määräakaisen sopimuksen mikäli vuokralainen laiminlyö vuokranmaksun, viettää häiritsevää elämää huoneistossa tai käyttää huoneistoa muuhun kuin siihen tarkoitetulla tavalla.
Mikäli vuokralaisen vuokranmaksun viivästyminen aiheuttaa vuokranantajalle kohtuutonta haittaa on vuokranantajalla oikeus purkaa sopimus, kirjoituksessa mainittu 3 päivän viime ei kuitenkaan ole riittävä peruste.
Mikäli vuokranantajan purkaminen on oikeutettua niin yleensä vuokrasopimus voidaan päättää hyvinkin nopeasti. Kohtuullissääntö on kuitenkin 1-2 viikkoa, tilanne on toinen jos on kysymyksessä lapsiperhe.
Vuokrantanajan on ilmoitettava purkamisesta todistettavasti ja siinä on mainittava purkamisen syy.
Vuokralainen voi viedä asian tuomioistuimeen mikäli purkamisen syylle ei ole perusteita.
Ei kannata hyväksyä purkamista ennenkuin on tutustunut lakiin asuinhuoneiston vuokraamisesta.
On toimittava kuitenkin nopeasti.
t. ile LKV
En ole perehtynyt vuokra-asuntoihin ja niitä koskeviin lakihin, koska itse asun omistusasunnossa. Kirjoitin asian niinkuin ystäväni sen minulle kertoi, joten anteeksi kovasti asiavirheet. Mutta näköjään ymmärsitte silti, mistä on kyse. Kiitos vastauksista.