Oletetaan seuraavaa; olet tehnyt kalliin kylpyhuoneremontin 60-luvun kerrostaloasunnossa. Tämän jälkeen taloyhtiö päättää aloittaa välittömästi putkirempan. Nyt uusi kylpyhuone revitään jälleen auki. Kuka maksaa uudet pinnat ja kaakelit kylppäriisi tällä toisella kerralla? Kenen on korvausvelvollisuus, taloyhtiön vaiko kenties huoneiston haltijan? Vai päätyykö lasku perikunnalle? Onko olemassa yksiselitteistä asetusta joka pätee kaikissa taloyhtiöissä? Vaikuttaa nimittäin sille että n. 85% 60-luvun alun kerrostaloista joutuu putkistosaneerauksen kohteeksi seuraavan 5 vuoden sisällä.
putkiremontti kerrostalossa
riistoporvari
41144
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Taloyhtiön vastuu rajoittuu alkuperäisiin pintoihin...
Meidän entisessä asunnosssa kylppäriremonttia tehdessä isännöitsiä neuvoi uusimaan kaiken mitä ei halua mahdollisesti myöhemmin revittävän auki ja laittamaan sulkuventtiilit putkiin, kun niitä ei aentuudestaan ollut. Näin meidän (entinen) asunto säästyy aukirepimiseltä mahdollisen putkiremontin iskiessä. Tosin putkiremppa tehtiin ja riitti kun vaihdettiin rautaiset syöttöputket, kerrosten kupariputkissa ei ollut korjaustarvetta.
Jos tehdään täydellinen linjasaneeraus joka pitää sisällään viemärit ja käyttövesiputket niin silloin ei kenenkään kylppäri säästy avaamiselta ellei vesiputkia ja viemäreitä ole vaihdettu kuiluun saakka.(eli ei jää mitään vanhaa!)
Harva taloyhtiö teettää remppaa missä uusitaan vain osa putkista.
Jos tehdään täydellinen linjasaneeraus käsittäen vesijohdot ja viemäri, kylpyhuoneen kaikki pinnat menevät uusiksi. Taloyhtiö ei ole velvollinen korvaamaan purettavia laatoituksia jne. Remonttia tilattaessa päätetään yleinen taso johon kylpyhuoneet tehdään, ja maksamalla esim. kalliimpien laattojen erotuksen saa kylpyhuoneen vaikka kuinka hienoksi. tiivistys: Taloyhtiö ei korvaa purettavia rakenteita koska asukkaan on ollut syytä olettaa(milloin talo on rakennettu ja milloin viimeksi putkia rempattu) että putkiremontti tullaan tekemään lähitulevaisuudessa.
Hieman ensin taustaa:
1. Taloyhtiössäni on paljon sijoitusasuntoja(vuokrattu) => omistajat eivät halua rahan virtaavan omistajalta osakkeeseen vaan osakkeesta omistajalle.
2. Taloyhtiössäni on ollut noin 3,5v välein jokin iso putkirikko. Viimeksi kellarissa poksahti pääviemäri ja lattialla kiloittain paskaa. Aina vaan paikataan, koska ei haluata aloittaa sadan tuhannen euron purkiremppaa, jos pääsee taas muutaman vuoden ajan sadan euron rempalla. Tällä periaatteellä pääsisi tuhat vuotta....
Ja nyt asiaan....
Tein oman kämppäni kylppärin(olen omistaja) 2v takaperin. Uusin laatat, istuimen, sekoittajan sekä lisäsin allashanan ja lattialämmityksen. Upotin pesukoneen viemärin seinään ja nostin tulovesiputket pinnalle. Vesipisteille siis pinnalle nostetuista suluista jako pintavetona. KUN remontti tulee joskus 15v aikana, uusitaan vain veden tulolinjat. Ja jos on PAKKO vaihtaa valurautaiset lattiakaivo ja lattian sisällä menevät valurautamuhviputket pöntölle, ne uusitaan. Kaiken kaikkiaan taloyhtiö maksaa uudet vesieristeet ja laatat. Laatat ovat samaa erää kuin muilla(eli keskitasoa) ja jos haluaa niihin jotain eksotiikkaa, pitää maksaa lisää. Toisaalta minulla on kalliit ja upouudet suihkusysteemit, hanat, 2-huuhteluistuin, käsienpesuallas jne jotka vähennetään laskusta. Siis minun ei tarvitse niitä enää uudelleen maksaa, koska ovat jo minun.