Alempana oli postattu noita Valmiskastellin tarjoushintoja. Eivät näyttäneet kovin pahoilta omasta mielestäni. Muutama kysymys asiasta enemmän tietäville:
- Kuinka valmis Vkastelli oikeasti on? Joku meinasi että tarjouksessa on mukana A4-mittainen lista jutuista, jotka ostaja joutuu tekemään / teettämään lopuksi. Mitähän lista sisältää ja mikä on kustannusarvio tälle?
- Onko Vkastelli perinteinen "avaimet käteen"-toimitus, jos sille käsitteelle mitään yhteisesti hyväksyttyä määritelmää onkaan?
- Kuinka valmis Vkastelli oikeasti on? Joku meinasi että tarjouksessa on mukana A4-mittainen lista jutuista, jotka ostaja joutuu tekemään / teettämään lopuksi. Mitähän lista sisältää ja mikä on kustannusarvio tälle?
- Onko Vkastelli perinteinen "avaimet käteen"-toimitus, jos sille käsitteelle mitään yhteisesti hyväksyttyä määritelmää onkaan?
Vastaukset 6
Vanhimmat
Oma arvioni ValmisKastellin puutteista:
- puuttuu maanrakennus, ulkopuoliset sadevesijärjestelmät, routaeristeet
- liittymät
- tavaroiden varastointi/suojaus
- rakennusaikainen siivous
Eivät ole valtavan isoja hommia, mutta kyllä noihinkin rahaa uppoaa kymmeniä tuhansia euroja... SE maksaa RAHAA :)
lopullinen hinta minkä Kastelli antoi Valmiskastelli 900:lle oli n. 247 000 euroa (paketin hinta 229te) ja se sisältää sitten kaiken tuonkin. Olettamuksella, että ei tarvita paalutuksia eikä mittavia tontinmuokkauksia.
Tohon on kuitenkin hyvä varata aina hieman ekstraa päälle. Tierä häntä kuinka luotettavat noi niiden laskelmat ovat, vaikka ne saakin eriteltynä ja ovat paikkakunta ym. indeksikorotettuja. Tuo hinta oli siis Lohjan alueen hinta.
Pitää paikkaansa että Valmiskastellin mukana tulee A4-kokoinen lappu tekstiä tilaajan velvollisuuksista. Tässä ko. A4:n sisältö:
Asiakkaan velvollisuudet ValmisKASTELLI –toimituksessa;
Rakentamisen aloittamista edeltävät toimenpiteet;
- Asiakas kustannuksellaan
o hankkii rakennuspaikan ja hyväksyttää suunnitelmat viranomaisilla
o hankkii rakennus- ja viranomaisluvat sähkö-, vesi- ja viemäriliittymille
o teettää pohjatutkimuksen ja perustamistapaselvityksen varmistaen että toimittajan perustus soveltuu
ko. tapaukseen
o hankkii viranomaisen edellyttämät edunvalvojansa
§ Vastaavan työnjohtajan/Pääsuunnittelijan
§ Kvv –työnjohtajan (kunnallinen vesi- ja viemäri)
§ tarvittaessa ilmanvaihtotyönjohtajan
Perustustöiden aloittamista edeltävät toimenpiteet;
- Asiakas kustannuksellaan
o vastaa vesi-, viemäri ja sähköliittymien rakentamisesta toimittajan perustuksen mittaohjeessaan
osoittamaan paikkaan
o raivaa tontin ja teettää maatyöt sekä rakennuspaikan että kulkuteiden osalta
o teettää perustuksen alapuoliset rakenteet niin, että tasaisuusvaatimus ± 20 mm ja maapohjan
kantavuusvaatimus 100 kN / m² täyttyvät ja hyväksyttää suoritukset vastaavalla työnjohtajallaan
o teettää perustussuunnitelman muilta kuin sokkelin rakentamiseen tarvittavilta osin (sokkelimuurin
toteutussuunnitelma toimittajalta) ja vastaa mahdollisten perustuksen ulkopuolisten osien
hankinnasta, kuten esim. salaojat, sadevesikaivot, sokkelin pinnoitus, perusmuurilevy, routasuojaukset
jne.
o vastaa talon ulkopuolisen sähköpääkeskuksen hankinnasta sekä maakaapelin ja maadoituskaapelin
kaivamisesta sähköpääkeskukseen ja siitä edelleen sisäkeskukseen
Perustustöiden jälkeen ennen rungon asennusta tehtävät toimenpiteet;
- Asiakas kustannuksellaan
o vastaa perustusten ulkotäyttöjen tekemisestä ja sisätäyttöjen tekemisestä riittävään tiiviyteen ja ± 20
mm tasaisuusvaatimuksen täyttäväksi, sekä hyväksyttää niiden kelpoisuuden vastaavalla
työnjohtajallaan
o vastaa mahdollisen radonputkiston ja -suojauksen suunnittelusta ja toteutuksesta
o hankkii tarvittavat aluspuut talopaketille
o vastaa tarvittaessa perustuksen suojaamisesta talven yli
Rakentamisen aikana tehtävät toimenpiteet;
- Asiakas
o vastaa tarvittavien viranomaistarkastusten pitämisestä
o ottaa vastaan seuraavat toimitukset ja varastoi ne asianmukaisesti;
§ laudetoimitus
§ uunin tarvikkeet kannettava sisään viim. 1 vrk ennen muurausta
§ kodinkoneet ja kiintokalusteet
§ paneelit, listat ja väliovet
§ sisustustarvikkeet
o vastaa Kastelli-talojen suorittamien työvaiheiden hyväksymisestä
o vastaa kustannuksellaan mahdollisten lämmityspuhaltimien ja kuivaimien hankinnasta
o kustannuksellaan varastoi, säilyttää ja kuljettaa pois rakennusjätteet
o vastaa rakentamisaikana kuluvan veden ja sähkön kustannuksista, kuten lämmitys-, valaistus-,
kuivatus- ja sulatuskustannuksista
o vastaa eri rakennustarvikkeiden kantamisesta sisään vastaavan asentajan antamien ohjeiden
mukaisesti
o vastaa rakentamisen aikana lumitöistä, siivouksesta sekä loppusiivouksesta
o vastaa pihatöistä, kuten nurmen, istutusten ja kulkuväylien tekemisestä ja pihavarusteista, kuten
lipputangon, jäteastian ja pihavalojen hankinnoista
o vastaa talon ulkopuolisesta pintamaalauksesta
o vastaa toimitukseen kuulumattomien pienvarusteisen hankinnasta, kuten pyyhekoukut, verhotangot,
wc-paperitelineet, palovaroitin, talon numerolaatta jne.
o vastaa tuotteiden huolto- ja käyttöoppaiden keräämisestä huoltokansioon ja niiden säilyttämisestä
Oma näkemykseni Valmiskastelli-konseptista: Ennen rakentamista taphtumat jutut ovat samat kuin kaikissa muissakin rakennustavoissa. Itse rakennusaikana siivoilet, käyt kantamassa joitakin tavaroita sisälle ja mahdollisesti autat portaiden asennuksessa. Kun talo on valmis niin pyyhekoukut ja verhotangot paikalleen. Ja sitten voikin kantaa huonekalut sisälle. Sitten onkin edessä talon maalaus ja pihan teko.
täydellinen vastaus, kiitos
Ei kannata jonkun nörtin kiireisen it osaajan alkaa hoitamaan rakennus krojektia, siihen avuttomuuteen vittuuntuu muut ammatilaiset, onhan se nähty useammmankin kerran, osta rivari jossa talonmies hoitaa ulkotyöt ja lipunnoston.
...itsensä aina joskus erilaisten ongelmien edessä. Tietyllä pohjakoulutuksella pystyy sitten ymmärtämään eri alojen asiantuntijoita ja joskus jopa puhumaan yhteistä kieltä.
Luulen että suuri osa valmistaloista tehdään juuri sellaisille ihmisille joilla ei ole aiempaa rakennusalan kokemusta. Isoa palaa ovat haukkaamassa, se myönnettäköön. He ovat toki ihanteellisia asiakkaita kaikenlaisille vedättäjille.
Vaan luulen myös että tällaiset valmispaketit tulevat yleistymään juuri tuosta samasta syystä. Projektiin ryhtymisen kynnys on huomattavasti alempi. On paljon harvempia sopimuskumppaneita ja vähemmän yhtäaikaisia riitatilanteita.
Että jos ei välillä hyppää syvään veteen, ei myöskään mitään opi, eikä mihinkään pääse. Eihän talouden rattaat pyörisi, jos ei kukaan uskaltaisi ottaa riskejä.