Galluppia kansalle:
1) Jos asuntosi arvo on noussut ostohetkestä, niin kerro paljonko ja missä ajassa.
2) Jos olet hävinnyt rahaa odottamalla hintojen laskua niin kerro kauanko olet odotellut ja paljonko hävinnyt (vuokrat menetetty arvonnousu).
Tässä kysytään siis tilannetta TÄNÄÄN, ei spekulaatioita mikä tilanne ehkä on esim. 5 vuoden kuluttua.
Omat vastaukset:
1) Arvonnousua 50t kuudessa vuodessa
2) Tappioita aikoinaan odottamisesta 40t neljässä vuodessa.
1) Jos asuntosi arvo on noussut ostohetkestä, niin kerro paljonko ja missä ajassa.
2) Jos olet hävinnyt rahaa odottamalla hintojen laskua niin kerro kauanko olet odotellut ja paljonko hävinnyt (vuokrat menetetty arvonnousu).
Tässä kysytään siis tilannetta TÄNÄÄN, ei spekulaatioita mikä tilanne ehkä on esim. 5 vuoden kuluttua.
Omat vastaukset:
1) Arvonnousua 50t kuudessa vuodessa
2) Tappioita aikoinaan odottamisesta 40t neljässä vuodessa.
Vastaukset 16
Vanhimmat
Olet sinä HULLU mies! Kyllä varmasti hävettää!
Nyt on löydetty kyllä "kompanjan vaarallisin mies"!!! Voi JÄYSES. Itse odottelin vuoden vuonna 2005, mutta että neljä vuotta 1997:stä eteenpäin!
Ensimmäinen asunto: Voitto 30 000€ kahden vuoden asumisen jälkeen.
Toinen asunto: Voitto 55 000€ kolmessa vuodessa.
Nykyisen asunnon luvuista en ole varma, mutta jos myisimme saisimme varmasti noin 150 000€ - 200 000€ voittoa hieman yli vuodessa. Summa on suuri mutta johtuu siitä että talo on itse rakennutettu, jolloin se tuli halvemmaksi kuin valmiina ostettu.
Ihan hyvä gallup, voitot ovat tosin aina käytetty seuraavan asunnon rahoitukseen. Lopputuloksena on unelmien asunto kohtuulainalla.
Edellämainituista voitoista johtuen en ymmärrä väitettä että joku olisi oikeasti myynyt ja jäänyt tuhnuttamaan vuokralle.
ei pysty tietämään ennen kuin asunto on myyty, arvioita voi aina esittää, mutta ainoa fakta myyntihinnasta on se, kun kauppa asunnosta on tehty.
1) Virtuaaliasunnon arvo olisi noussut 5 vuoden aikana arviolta 50%
2) Osakemarkkinat ovat tuottaneet vuodessa arvonnousuna ja osinkoina yhteensä keskimäärin 50% vuodessa.
100.000 pääoma olisi kasvanut ehkä 150:een tuhanteen jos olisin sijoittanut asuntoon (miinus vastikkeet ja remontit).
Sijoitin kuitenkin osakkeisiin; nyt pääomaa on (verojen jälkeen) lähes 200.000, ja pankkiasiointini hoidan sillä tiskillä johon ei vuoronumeroita tarvitse ottaa. Viimeaikoina osa listatuista osakkeista on vaihtunut käteiseksi ostotarjousten myötä joten olen sijoittanut yhä enemmän korkotuotteisiin sekä mm. purjeveneeseen joka on kesällä kiva kapistus.
Asunto ja arvo-osuudet? Kannattaa muistaa että ne eivät ole sijoituskohteina toistensa korvikkeita, vaan kyseessä on kaksi aivan eri asiaa.
Täytyy myöntää että vaikka tunnen useita varainhoitajia, analyytikkoja sekä meklareita, en tunne YHTÄKÄÄN joka olisi päässyt 5 vuotta putkeen 50% keskituottoon. Onnittelen sinua jos olet siinä onnistunut, ja ihmettelen samalla miksi pidät kynttilääsi vakan alla.
Teen sinulle tarjouksen. Jos pystyt väittämiisi tuottoihin niin annan sinulle varani hoidettavaksi, ja palkkioksi maksan sinulle 25% tuotosta per annum.
Yhtä asiaa kuitenkin ihmettelen, miten 100 000€ pääomasta on 50% vuosituoton jälkeen (verot pois) tullut 5 vuodessa 200 000€? Eikö sen pitäisi olla noin 760 000€ miinus verot?
saa olla tyytyväinen kun vuodet ovat tuottaneet tuollaisen 20%/vuosi pitkässä juoksussa. 50%/vuosi ei viittä vuotta putkeen saa yksikään sijoittaja tuottamaan...
1. 255.000 euroa alle kolmessa vuodessa ( voitto, josta on jo vähennetty remppakulut ) Myyty pari kk sitten.
Julma aloitteli joten tässä tulee osa 2:
1) Ekasta asunnosta tuli voittoa kolmessa vuodessa 52 000 euroa. Toisesta virtuaalivoittoa on tullut noin 40 000 vajaassa kahdessa vuodessa.
Romahdus käynnissä, olen voittanut jo yli 50 000 euroa. Odotellaan, ei tämä tähän jää.
Omat vastaukset:
1) Arvonnousua 30.000 € 11 vuotta vuodessa, -maksetut korot.
2) 5..6 vuotta (miten sen nyt laskee)arvonnousu ja palkka rakentamisesta, korkokulut huomioiden noin 220.000 €-260.000 €. En ole viitsinyt selvittää, kun sillä ei ole oleellista merkitystä.Eli en myy kotiani.
Valmista uutta en olisi näillä hinnoilla millään pystynyt ostamaan.
3) Tappioita , eli vuokralla asumista ei ole ollut lukuunottamatta opiskeluaikaa, joka lienee anteeksi annettavaa?
Vuosi sitten olisi ollut tilaisuus ostaa kolmio: hintapyyntö oli 108 000 €, olisin voinut tarjota 90 000 € (en tarjonnut), meni lopulta kaupaksi hintaan 93 000 € (tuttu osti, joten siksi tiedän). Nyt vastaavasta pyydetään 99 000 €, joten jos myyntihinta olisi samassa suhteessa pyyntiin, kuin viime kesänä, saisi tuon kait 86 000 €:oon.
Jos nyt tässä tilanteessa päätyisin ostamaan vastaavan asunnon, olisi tuhnuttelusta tullut säästöä 7000 €:a ostohinnassa, mutta olen vuokraa maksanut 6120 €:a. Säästö siis vain 880 €/a.
nyt vuokralle, oikeasti.
se ongelma, että oletat hintapyynnössä olevan yhtäpaljon "ilmaa" kuin edellisessäkin asunnossa oli. Mutta entäs jos se onkin hinnoiteltu realistisemmin, ja myydäänkin vaikka hintaan 95000€:a, miten sitten laskelmasi menevät?
Eli tälläinen laskeminen on vähän turhaa.
No, virtuaaliomaisuuden ja arvonnousun laskuko ei ole (turhaa)? Todellisen myyntihinnan ratkaisee viimekädessä ostaja, kun kauppojen määrä on vähentynyt*.
Näethän itsekin mikä on lopputulos mainitsemassasi tapauksessa: asunnon "arvo" jos olisi noussut 2000 €, niin tappiota olisi tullut kivat 8120 €.
Ja jos vielä turhemmaksi pistetään laskut, niin vuoden aikana on tullut myyntiin kolmioita (rv 1988-1990) hintapyynnöillä 68000-78000€ vähemmän halutulta alueelta. Eli haluan sanoa, että jos asuinalueella ei ole merkitystä, niin olisin säästänyt todella paljon odottamalla näiden edullisempien asuntojen myyntiin tuloa ja ostamalla tällaisen.
*Kerrostaloasuntojen kauppojen määrä, koko maa, lkm:
2006/1: 12029 kpl, 2006/2: 11820 kpl, 2006/3: 12013 kpl, 2006/4: 11150 kpl, 2007/1: 7833 kpl. Lähde: Tilastokeskus.
Semmoiset 112000-121000eur / 9v.
Virtuaalihinta aika hyvin tiedossa sillä samanlainen juuri männäkuussa myyty.
"Tonni puhtaana käteen" joka ikunen kuukausi - sopii miettiä onko tuo järkevää/kestävää...