Perimme sisareni kanssa isoäidin asunnon, ja nyt pitäisi päättää mitä sen kanssa tehdään.
Selvintä tietenkin olisi myynti tai toisen maksaminen pihalle asunnosta, mutta kummallakaan ei ole varsinaista tarvetta asunnosta saatavalle rahalle eikä varaa (eikä halua ottaa lainaa) toisen pihalle maksamiseksi.
Siksi olemme päätymässä asunnon pitämiseen yhteisomistuksessa, ja laittamista vuokralle. Käytännön järjestelyt vain epäilyttää, kun ei tiedä mitä sudenkuoppia tämä tuo tullessaan.
Jos joku tietää hyviä neuvoja tässä tilanteessa, olisin kovasti kiitollinen kuulemaan niitä, esim.
-pidetäänkö asunto pesän nimissä jakamattomana vai molempien nimillä,
-kannattaako tehdä kirjallinen sopimus jos toinen parin vuoden jälkeen päättääkin luopua osuudestaan,
-kuinka vuokratoimintaa pyöritetään, ja siitä seuraavat vero- ym. maksut ja tulojen jako
-jos toinen maksaa toisen pihalle, tuleeko varainsiirtoveroa
jne
Selvintä tietenkin olisi myynti tai toisen maksaminen pihalle asunnosta, mutta kummallakaan ei ole varsinaista tarvetta asunnosta saatavalle rahalle eikä varaa (eikä halua ottaa lainaa) toisen pihalle maksamiseksi.
Siksi olemme päätymässä asunnon pitämiseen yhteisomistuksessa, ja laittamista vuokralle. Käytännön järjestelyt vain epäilyttää, kun ei tiedä mitä sudenkuoppia tämä tuo tullessaan.
Jos joku tietää hyviä neuvoja tässä tilanteessa, olisin kovasti kiitollinen kuulemaan niitä, esim.
-pidetäänkö asunto pesän nimissä jakamattomana vai molempien nimillä,
-kannattaako tehdä kirjallinen sopimus jos toinen parin vuoden jälkeen päättääkin luopua osuudestaan,
-kuinka vuokratoimintaa pyöritetään, ja siitä seuraavat vero- ym. maksut ja tulojen jako
-jos toinen maksaa toisen pihalle, tuleeko varainsiirtoveroa
jne
Vastaukset 1
Vanhimmat
Mikäli ette suorita perinnönjakoa on asunto kuolinpesän nimissä ja teette vuokratuloista (ja kuluista) veroilmoituksen vuosittain. Vuokratulot siis kertyvät jakamattoman kuolinpesän omaisuudeksi - tulevat jakoon sitten yhteisen päätöksenne mukaisesti kun niin haluatte.
Mikäli suoritatte perinnönjaon, niin asunto tulee teidän nimiinne ja kumpikin ilmoittaa puolet vuokratuloista ja -kuluista omassa veroilmoituksessaan, ja pystyy hyödyntämään esim muiden pääomatulojen tappoita verotuksellisesti edukseen (ei mahdollista kuolinpesän kautta).
Kumpi tapa: sen osaatte päättää vain te itse!
Suosittelen aina kirjallista sopimusta!
Vaikka olettekin siskokset... koskaan ei tiedä mitä tapahtuu!