arvokohteiden pyyntihintoja aikaisemmasta. Ei mene millään kaupaksi ylihinnoitellut asunnot.
HUONEISTOKESKUS alentanut
huomattavasti jopa
61099
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
ovat alihintaisia!
Jopa lähes 100te alennuksia näyttää olevan.vuoden seurannut,käänne on tapahtunut jos viime vuoteen vertaa.nyt hinta piikki ilmeisesti ohitettu.
omaa myyntipalkkiotaan, vrt igglo
Huoneistokeskus ei pienennä hintoja vaan MYYJÄ. Sama koskee kaikkia välittäjiä. Jos joku kohde tuntuu ylihintaiselta (tämän palstan tuhnujen mielestä ainakin 95 % kohteista), se on yleensä lähtöisin myyjän harhakuvitelmista oman asuntonsa hinnan suhteen.
Myimme pari vuotta sitten kaksion ja hinta-ajatuksemme kerrottuamme välittäjä totesi, ettei asunnosta välttämättä saa sitä hintaa, mutta voidaan lähteä hetkeksi yrittämään. Suurilla toimistoilla on yleensä varsin realistinen kuva siitä, millä hinnalla mikäkin asunto menee kaupaksi. Rekisterit ovat niin hyvät.
No, meidän tapauksessamme ajattelimme, että 190 000 euroa olisi hyvä. Suuren toimiston välittäjän mielestä 175 000 voisi olla realistinen toteutuma ja ihan kelpo sellainen. Myyntiin laitettiin hintaan 189 000 euroa ja kaupaksi meni 182 000 eurolla kahden viikon esittelyn jälkeen.
Ainakaan tässä tapauksessa välittäjä pyrki ennemminkin toppuuttelemaan suurta pyyntiä. Sellainen "pilaa" asunnon ja se jää roikkumaan pitkäksi aikaa. Viimeisten roposten nyhtäminen on edullista vain myyjälle. Verojen jälkeen välittäjälle jää luokkaa 1 % myyntihinnasta eli viimeisen 10 000 euron nyhtäminen ei tuo välittäjälle kuin satkun taskuun riskillä, että kauppa ja työmäärä pitkittyy.
pitäisi käyttää välittäjää,
kun kaupasta ei tarvitse tehdä edes kauppakirjaa. Riittää, kun saat rahat kouraan ja raapustat nimesi osakekirjan siirto-kohtaan.
Asuntovälitys on turha menoerä.
Jos haluaa itse välitellä, niin mikäs sen estää. Välittäjän käytölle on kuitenkin monta syytä. Omalta kohdaltani ensinnäkin se, että mä en halua olla kaikenmaailman listanpotkijoiden ja muiden kusipäiden tentattavana. Mulla ei myöskään ole minkäänlaista halua kikkailla asiakirjojen kanssa. Toisin kuin väität, esim. verottajalle on ilmoitettava osakekirjojen muutoksista ja maksaa varainsiirtovero. Muuten syyllistyt rikokseen. Sulle se voi käydä, mulle työni ja tulevaisuuteni puolesta ei. Samoin isännöitsijä ja pankki eivät katso kovin suopeasti, jos vain tuumaat, että "kyllä mä maksoin, laita sinne osakasluetteloon vaan mun nimi, joo kyllä mä tuon asunnon omistan". Totta vitussa tehdään kauppakirja, jolla osoitetaan velvoitteiden ja omistusoikeuden siirtyminen toiselle.
Toiseksi HYVIN monet ostajat luottavat välittäjään (ennen kaikka suuriin) enemmän kuin yksityiseen myyjään. Välittäjää käytettäessä jos jokin kaupassa menee vikaan, osavastuu on välittäjällä, joka ei ole hoksannut udella riittävästi oleellisesti arvoon vaikuttavista tekijöistä. Myyjä maksaa myös vastuusta. Välittäjällä, taas suurilla, on taipumus saada hivenen parempi hinta kuin yksityisellä.
Jos haluaa köyhäillä, haluaa ottaa koko hommasta itse vastuun, tehdä rutiininomaisia ja tylsiä paperitöitä sekä katsella vieraita ihmisiä vittuilemassa ja kyselemässä tyhmiä, suosittelen varauksetta myymistä itse.
Mulla ei ole sellaiseen alkuunkaan halua. Mulla on varaa ja halua maksaa vaivattomuudesta.