Vanha talo tontilla - asunto, rasite vai mikä?

Vaan kyllä minusta tuollaisessa 35000 euron 150 neliön talossa on hinta-laatusuhde aika kohdallaan jos vertaa siihen 860 neliötä/160 tuhatta tonttiin. 35 tuhannella kun ei edes saa samankokoista talopakettia pihaan toimitettuna.

En itse ainakaan olisi valmis maksamaan siitä uudesta talosta 150 tuhannen lisähintaa ellei tontti olisi lähes ilmainen.

Tuossa katselin talvella erästä Espoossa myynnissä ollutta kohdetta. 102 neliön vanha, tosin remontoitu rintamamiestalo 600 neliön tontilla. Hintapyynti vaatimattomat 349000 €. Jos kerran vanhalla talolla ei ole mitään arvoa niin ko. tontin maaperässä taitaa olla kultaa aika lailla. Tai sitten minä olen vaan persaukinen hölmö joka ei ymmärrä mitään.

Aika kova juttu taitaa olla sellainen remppa, johon 100 000 euroa menee. Jos talon runko ja perustkset ovat kunnossa niin muuhan on "pintaremonttia". Muutaman vanhan rintamamiestalon rakenteita tutkailleena voin sanoa että lähes 60 vuotta vanha puurunko voi olla aivan uudenveroisessa kunnossa.

Tietty joku voi haluta vanhaan taloon uuden talon kiinteistöautomaatiota jne. mutta jos tyytyy normaalitasoon niin ei se nyt niin kauheita maksa. Paitsi jos teettaa kaiken ulkopuolisella. Kuulin juuri työkaverille annetusta tarjouksesta koskien eteisen vaatekomeroa, jossa liukuovat peileillä: Vaatimattomat 3000 €. Tais jäädä tilaamatta.

1973 kirjoitti:

Aika kova juttu taitaa olla sellainen remppa, johon 100 000 euroa menee. Jos talon runko ja perustkset ovat kunnossa niin muuhan on "pintaremonttia". Muutaman vanhan rintamamiestalon rakenteita tutkailleena voin sanoa että lähes 60 vuotta vanha puurunko voi olla aivan uudenveroisessa kunnossa.

Tietty joku voi haluta vanhaan taloon uuden talon kiinteistöautomaatiota jne. mutta jos tyytyy normaalitasoon niin ei se nyt niin kauheita maksa. Paitsi jos teettaa kaiken ulkopuolisella. Kuulin juuri työkaverille annetusta tarjouksesta koskien eteisen vaatekomeroa, jossa liukuovat peileillä: Vaatimattomat 3000 €. Tais jäädä tilaamatta.

Lue lisää

nykyään mitätön eli korkeintaan 20 % luokkaa, kaikki muu maksaa. Entisaikaan talo oli valmis kun runko oli pystyssä, laudat päällä ja halteksi sisällä. Hormi ja hella ja öljylamppu kattoon. Lasit ikkunoihin.

talossa on kirjoitti:

nykyään mitätön eli korkeintaan 20 % luokkaa, kaikki muu maksaa. Entisaikaan talo oli valmis kun runko oli pystyssä, laudat päällä ja halteksi sisällä. Hormi ja hella ja öljylamppu kattoon. Lasit ikkunoihin.

Lue lisää

Mutta meinasin vaan sitä, että vaikka peruskorjaukset olisivatkin jääneet vähän vähemmälle niin miksikä se runko yms. siitä menee? Vaneria, kipsilevyä, maalia ja tapettia tms. kyllä vetää aika edukkaasti uuttakin, puisen ulkoverhouksen uusintakaan ei montaa kymppitonnia maksa jne. Putket voi vetää pintavetoina, sähköjohdot ei vielä 30-40 vuodessa happane,...

Toki pienistäkin puroista syntyy iso virta mutta kyllä tuo satatonnia aika yläkanttiin on minusta kun puhutaan ok-talosta eikä kerrostaloyhtiöstä.

1973 kirjoitti:

Mutta meinasin vaan sitä, että vaikka peruskorjaukset olisivatkin jääneet vähän vähemmälle niin miksikä se runko yms. siitä menee? Vaneria, kipsilevyä, maalia ja tapettia tms. kyllä vetää aika edukkaasti uuttakin, puisen ulkoverhouksen uusintakaan ei montaa kymppitonnia maksa jne. Putket voi vetää pintavetoina, sähköjohdot ei vielä 30-40 vuodessa happane,...

Toki pienistäkin puroista syntyy iso virta mutta kyllä tuo satatonnia aika yläkanttiin on minusta kun puhutaan ok-talosta eikä kerrostaloyhtiöstä.

Lue lisää

Tuo on täystiilitalo eli sen kantava runko on tiiltä, ulkoseinien rakenne on julkisivutiili n. 10 senttiä villaa sisäpuolen tiili. Katto näyttäisi olevan loiva pulpettikatto, katemateriaalina joku aaltolevy, joko peltiä tai asbestisementtilevyä.
Kun tuo talo on tehty, energiakriisistä ei vielä nähty edes unta.
- 2-kertaiset ikkunat. Jos mitään ei ole tehty, ei ikkunoitakaan (kuultokäsitellyt) ole maalattu/käsitelty.
- Ulko-ovet puurunkoiset, haristuvat. Niitä on aika monta.
- julkisivun paneloinnit, maalattu??
- Katto. Ovatko levyt ehjät vai pitääkö vaihtaa. Ovatko räystäspellitykset toimineet
- Yläpohjan lämmöneristys on liian ohut, jos ajatellaan energian nykyhintoja
- öljylämmitys. Sekä kattila että öljypoltin ovat vaihtokunnossa. öljysäiliö näyttää olevan sisällä, pitää ainakin tarkistaa.
- tuon ajan tapaan putket (lämpöjohdot sekä vesijohdot) laitettiin usein suoraan lattiavaluun. Jos putkeen tulee reikä, vesi valuu alapohjaan esim. maanvaraisen laatan ja pintalaatan väliin. Jos rakennuksessa on puurunkoisia väliseiniä, ovatko runkotolpat pysyneet kuivina.
- pesutilat, onko ollut lattialämmitys?
- pesutilat kaikilta pinnoiltaan uusimiskunnossa, samoin vesieristeet. Jos noin vanhassa talossa rempataan pesutilat, kannattaa katsoa myös putkien tilanne, onko päässyt tulemaan vesivuotoja. Jos on, otetaan pesutilojen lattiat auki, kuivataan ja valetaan uudet pintalattiat.
- ilmanvaihto lienee painovoimainen liesituuletin. Korvausilma tulee hallitsemattomasti ikkunanraoista.
- keittiökalusteet ovat aikansa eläneet.
- kodinhoitotilaa ei näytä olevan, tosin kaikkia tiloja ei ole nimetty. Kuraeteistä ei ole??
- talossa on aika lailla pieniä koppeja, joiden käyttötarkoitus ei selviä. keittiöstä 2vasemmalle on melkoinen hässäkkä, käytävää ja paljon ovia, samoin kahteen makuuhuoneeseen johtava käytävä on kapea.
- lattianpäällysteet. Jos siellä on jotain muovimattoja, ne on vaihdettava (ovat hyvässä lykyssä juuttipohjaista muovimattoa, joka irti kiskomisessa on hommaa). Parkettia jos on, niin se on hiottava.
- avotakalla ei ole mitään lämmitysarvoa ja taitaa jäädä nykyään pelkäksi koristukseksi.
- katto- ja seinäpinnat pitää käsitellä.

Tässä oli hajamietteitä, jokainen voi hinnoitella jos haluaa.

wqwqwert kirjoitti:

Tuo on täystiilitalo eli sen kantava runko on tiiltä, ulkoseinien rakenne on julkisivutiili n. 10 senttiä villaa sisäpuolen tiili. Katto näyttäisi olevan loiva pulpettikatto, katemateriaalina joku aaltolevy, joko peltiä tai asbestisementtilevyä.
Kun tuo talo on tehty, energiakriisistä ei vielä nähty edes unta.
- 2-kertaiset ikkunat. Jos mitään ei ole tehty, ei ikkunoitakaan (kuultokäsitellyt) ole maalattu/käsitelty.
- Ulko-ovet puurunkoiset, haristuvat. Niitä on aika monta.
- julkisivun paneloinnit, maalattu??
- Katto. Ovatko levyt ehjät vai pitääkö vaihtaa. Ovatko räystäspellitykset toimineet
- Yläpohjan lämmöneristys on liian ohut, jos ajatellaan energian nykyhintoja
- öljylämmitys. Sekä kattila että öljypoltin ovat vaihtokunnossa. öljysäiliö näyttää olevan sisällä, pitää ainakin tarkistaa.
- tuon ajan tapaan putket (lämpöjohdot sekä vesijohdot) laitettiin usein suoraan lattiavaluun. Jos putkeen tulee reikä, vesi valuu alapohjaan esim. maanvaraisen laatan ja pintalaatan väliin. Jos rakennuksessa on puurunkoisia väliseiniä, ovatko runkotolpat pysyneet kuivina.
- pesutilat, onko ollut lattialämmitys?
- pesutilat kaikilta pinnoiltaan uusimiskunnossa, samoin vesieristeet. Jos noin vanhassa talossa rempataan pesutilat, kannattaa katsoa myös putkien tilanne, onko päässyt tulemaan vesivuotoja. Jos on, otetaan pesutilojen lattiat auki, kuivataan ja valetaan uudet pintalattiat.
- ilmanvaihto lienee painovoimainen liesituuletin. Korvausilma tulee hallitsemattomasti ikkunanraoista.
- keittiökalusteet ovat aikansa eläneet.
- kodinhoitotilaa ei näytä olevan, tosin kaikkia tiloja ei ole nimetty. Kuraeteistä ei ole??
- talossa on aika lailla pieniä koppeja, joiden käyttötarkoitus ei selviä. keittiöstä 2vasemmalle on melkoinen hässäkkä, käytävää ja paljon ovia, samoin kahteen makuuhuoneeseen johtava käytävä on kapea.
- lattianpäällysteet. Jos siellä on jotain muovimattoja, ne on vaihdettava (ovat hyvässä lykyssä juuttipohjaista muovimattoa, joka irti kiskomisessa on hommaa). Parkettia jos on, niin se on hiottava.
- avotakalla ei ole mitään lämmitysarvoa ja taitaa jäädä nykyään pelkäksi koristukseksi.
- katto- ja seinäpinnat pitää käsitellä.

Tässä oli hajamietteitä, jokainen voi hinnoitella jos haluaa.

Lue lisää

Katon pinnotekin olisi pitänyt uusia jo kymmenen vuotta sitten (onkohan ollut jo kattovuotoja?).

Jos salaojia ei ole huolettu, niin nekin ovat kasvaneet umpeen ja uusittava. Näyttää olevan myös valesokkeli eli eiköhän alaohjauspuutkin ala olla laohoja. Jne..

Ei taida 100.000 e riittää remonttiin. Korjausrakentaminen on paljon kalliimpaa kuin uuden rakentaminen. Talo on vielä kaiken lisäksi rakennettu asbestinkäytön kulta-aikana eli mitään purkutöitäkään ei saa tehdä kuin asbestityöhön valtuutetut. Ja sekin maksaa maltaita.

listaasi kirjoitti:

Katon pinnotekin olisi pitänyt uusia jo kymmenen vuotta sitten (onkohan ollut jo kattovuotoja?).

Jos salaojia ei ole huolettu, niin nekin ovat kasvaneet umpeen ja uusittava. Näyttää olevan myös valesokkeli eli eiköhän alaohjauspuutkin ala olla laohoja. Jne..

Ei taida 100.000 e riittää remonttiin. Korjausrakentaminen on paljon kalliimpaa kuin uuden rakentaminen. Talo on vielä kaiken lisäksi rakennettu asbestinkäytön kulta-aikana eli mitään purkutöitäkään ei saa tehdä kuin asbestityöhön valtuutetut. Ja sekin maksaa maltaita.

Lue lisää

Täystiilitalossa ei ole alaohjauspuita.

lkölkk kirjoitti:

Täystiilitalossa ei ole alaohjauspuita.

laudoitukset on jätetty paikoilleen mätänemään.

wqwqwert kirjoitti:

Tuo on täystiilitalo eli sen kantava runko on tiiltä, ulkoseinien rakenne on julkisivutiili n. 10 senttiä villaa sisäpuolen tiili. Katto näyttäisi olevan loiva pulpettikatto, katemateriaalina joku aaltolevy, joko peltiä tai asbestisementtilevyä.
Kun tuo talo on tehty, energiakriisistä ei vielä nähty edes unta.
- 2-kertaiset ikkunat. Jos mitään ei ole tehty, ei ikkunoitakaan (kuultokäsitellyt) ole maalattu/käsitelty.
- Ulko-ovet puurunkoiset, haristuvat. Niitä on aika monta.
- julkisivun paneloinnit, maalattu??
- Katto. Ovatko levyt ehjät vai pitääkö vaihtaa. Ovatko räystäspellitykset toimineet
- Yläpohjan lämmöneristys on liian ohut, jos ajatellaan energian nykyhintoja
- öljylämmitys. Sekä kattila että öljypoltin ovat vaihtokunnossa. öljysäiliö näyttää olevan sisällä, pitää ainakin tarkistaa.
- tuon ajan tapaan putket (lämpöjohdot sekä vesijohdot) laitettiin usein suoraan lattiavaluun. Jos putkeen tulee reikä, vesi valuu alapohjaan esim. maanvaraisen laatan ja pintalaatan väliin. Jos rakennuksessa on puurunkoisia väliseiniä, ovatko runkotolpat pysyneet kuivina.
- pesutilat, onko ollut lattialämmitys?
- pesutilat kaikilta pinnoiltaan uusimiskunnossa, samoin vesieristeet. Jos noin vanhassa talossa rempataan pesutilat, kannattaa katsoa myös putkien tilanne, onko päässyt tulemaan vesivuotoja. Jos on, otetaan pesutilojen lattiat auki, kuivataan ja valetaan uudet pintalattiat.
- ilmanvaihto lienee painovoimainen liesituuletin. Korvausilma tulee hallitsemattomasti ikkunanraoista.
- keittiökalusteet ovat aikansa eläneet.
- kodinhoitotilaa ei näytä olevan, tosin kaikkia tiloja ei ole nimetty. Kuraeteistä ei ole??
- talossa on aika lailla pieniä koppeja, joiden käyttötarkoitus ei selviä. keittiöstä 2vasemmalle on melkoinen hässäkkä, käytävää ja paljon ovia, samoin kahteen makuuhuoneeseen johtava käytävä on kapea.
- lattianpäällysteet. Jos siellä on jotain muovimattoja, ne on vaihdettava (ovat hyvässä lykyssä juuttipohjaista muovimattoa, joka irti kiskomisessa on hommaa). Parkettia jos on, niin se on hiottava.
- avotakalla ei ole mitään lämmitysarvoa ja taitaa jäädä nykyään pelkäksi koristukseksi.
- katto- ja seinäpinnat pitää käsitellä.

Tässä oli hajamietteitä, jokainen voi hinnoitella jos haluaa.

Lue lisää

Monta tarkistuskohdetta olit keksinyt ja varmaan monessa kohtaa rahaa meneekin. Minulta oli jäänyt huomaamatta tuo kohta "mitään kunnostustöitä ei ole tehty".

Mutta silti minusta osa noista luettelemistasi on sellaisia asioita/kohteita, jotka itse tehtynä maksavat luokkaa pari sataa. Esim. parkettilattian hionta tai joku katto- ja seinäpintojen käsittely (maalaus) tekee ihmeitä talon "yleiskunnolle" eikä maksa kovin kummoisia itse tehtynä. Toinen ääripää on taas joku keittiöremppa, jonka kustannuksissa taivas on kattona. Eikä kaikkia tarvitse heti tehdä jos rahasta on tiukkaa vaan aloittaa kiireellisimmästä ja kunnostaa taloa pikku hiljaa. Esim. öljynkulutuksen voi saada putoamaan vuositasolla 4000 litrasta 2000 litraan mutta se vaatii melkoiset investoinnit että säästää vuoden öljylaskussa 1200 €.

Itse olen tuon aikakauden talossa lapsuuteni asunut ja asun tälläkin hetkellä enkä todellakaan kaipaa mitään k-raudan tms. valmistalopakettia, joita tuntuu olevan 13 tusinassa. Toki jos sellaisen 150 neliöisen saisi rakennettuna 100 tuhannella mutta kun ei saa edes 200 tuhannella paitsi jos tekee todella paljon itse. Ja sitten vielä tontti päälle. Eli jos yhtään pystyy itse remonttia tekemään niin kyllä asumisen hinta-laatusuhde on minusta edelleen tuollaisessa talossa aivan huippuluokkaa pk-seudun hintatasoa ajatellen. 150 neliötä 35 tuhannella kun vertaa tuohon saman kadun pelkkään tonttiin.