Hei! olen myymässä asuntoani ja tilasin isännöitsijältä lainaosuuslaskelman saadakseni selvyyden miten paljon olen enää velkaa yhtiölle. Sain kaksi eri summaa: 54000 asunnon lainaosuus ja 51200 asunnon velkaosuus. Eli voiko joku tarkentaa kumpi näistä on se summan minkä oikeasti joudun maksamaan yhtiölle???? Eli mitä olen velkaa? Isännöitsijää en saa enää kiinni....
lainaosuus vs. velkaosuus
minä vaan
43354
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
käsittäisin asian itse, eli huoneiston lainaosuus on ollut 54000 jota olet jo mahdollisesti lyhentänyt, eli olet velkaa enää 51200?!
Lainaosuuslaskelmassa on varmasti joku tilinsiirron tyylinen. Kumpi summa siinä on? Jos siinä on suurempi summa, niin asiahan on selvä. Se on se lainaosuus joka on sinulla kso kuukauden lopussa jolloin summa tulisi lyhentää. Tässä suorituksessa on silloin huomioitu kaikki korot etc.
Tuo velkasumma kuulostaa perin omituiselta tavalta esittää asia.
Mutta summasuram; soita isännöitsijätoimistoosi, jos isännöitsijä ei ehdi asiaa sinulle selvittämäään teillä on varmasti sihteeri tai kirjanpitäjä joka osaa kertoa sinulle eron : )
Yleensä asuntoa myydessä ei kannata maksaa velkaosuutta, vaan siirtää se ostajalle, joka sitten voi päättää, maksaako sen pois. Se on tavallaan valmiiksi neuvoteltua lainaa ostajalle, eivätkä kaikki osaa edes laskea sitä täysimääräisesti asunnon ostohintaan.
Lainaosuus ja velkaosuus pitäisi olla sama asia, tuo on joku erikoinen tapa esittää asia. Mahdollisesti lainaosuus on todellinen osuus lainasta, ja velkaosuudessa on huomioitu jo maksamasi pääomavastikkeet sitten edellisen velan lyhennyksen (eli velkaosuus on summa, joka yhtiölle pitäisi maksaa, jos haluaa pääomavastikkeesta eroon).
Lisäksi ostajan ei tarvitse tuosta yhtiön lainaosuudesta (ts. velattomasta hinnasta) maksaa varainsiirtoveroa 1.6% valtiolle vaan ainoastaan myyntihinnasta.
Jos esim. asuntosi myyntihinta on 100t euroa ja velkaa 51t euroa niin ostaja maksaa 1600 euroa (1.6%) valtiolle 2400 euron sijaan!