kertokaahan joku fiksu kiinnityksistä. Jos tontti maksaa 40 000e, mutta kiinnityksiä on 120 000e. Mitä se tarkottaa? mikä on siis tontin "todellinen" hinta? ja mitä kiinnitykset tarkoittaa?
tontin kiinnitykset
-i-
77157
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
haluamalleen summalle ja tuossa on varauduttu myös tulevan talon lainojen saantiin.
Tontin hintaan niillä ei ole mitään vaikutusta jos ne on vapaana tai vapautetaan kaupan teko hetkellä. Tai on niitä hakukustannusten verran etua eli maatama satanen.
Eikös tuo pahimmillaan tarkoita, että joku on nostanu 120000 euron edestä rahaa ja tämä tontti on siitä panttina. Eli tontin "hinta" olisikin 160000 euroa.
Tokihan homma on kuitenkin todennäkösesti vain merkintä, eli summaa ei ole nostettu ja hyödyt siitä itse kun kiinnitys on jo haettu...
ostettu velkarahalla ja kiinnityksiä otettu vain samalla taksalla reippaasti. Myyjä maksaa velkansa pois kaupantekohetkellä ostajan rahoilla ja panttikirjat vapautuu ostajan lainalle.
Jos kyse on vanhantyyppisistä panttikirjoista, niin asia on aavistuksen eri...niiden hallussapitäjällä kaikki valta ;)
Mut tosiaan jos ostettavaa kiinteistöä rasittaa kiinnitykset, on asian kanssa oltava tarkkana, ettei osta velkaa.
"vanhantyyppinen panttikirja"? Taitaa olla kaupanvahvistajalta kulunut jo aika kauan vahvistushommista.
Nykyinen maakaari on tullut voimaan vuoden 1997 alusta. Sen jälkeen on myönnetty vain panttikirjoja, jotka ovat voimassa niin kauan kunnes ne kuoletetaan, siis periaatteessa vaikka ikuisesti. Sitä ennen kiinnitykset olivat haltijavelkakirjoja. Haltijavelkakirjat olivat voimassa vain 10 vuotta ja vanhentuivat, jos kiinnitystä ei uudistettu ennen kuin 10 vuotta oli kulunut. Tästä seuraakin se, että kaikki vanhat haltsut on joko muutettu panttikirjoiksi 1.1.1997 ja 31.12.2006 välisenä aikana tai ovat viimeistään viime vuodenvaihteessa vanhentuneet.
Että sekotin noihin velkakirjoihin, vaikka hommistani ei ole montaakaan vuotta. Lähinnä jäi tuo panttikirja-nimitys uralla aika käyttämättä. Lähinnä tuli puhuttua kiinnityksestä. Rasitustodistuksessahan panttikirja nimeä ei käytetä? siitä puutteellinen terminologiani.
Noo olinko edes muuten oikeassa, että kiinnityksiä sisältävän kiinteistön kaupoissa kannaattaa olla erityisen tarkkana?
Eipä noissa niin ihmeellisen tarkka tarvitse olla.... Tärkeintä on että kauppakirjassa on maininta että ostajalle luovutetaan nuo panttikirjat velattomina ja että panttikirjat ovat kaikki kaupantekotilaisuudessa mukana.