Tilanteemme on seuraavanlainen: Olemme menossa naimisiin ja myöskin rakentamassa taloa, laina kummankin nimissä. Tontti on mieheni ja hänen veljensä omistuksessa siten että uuden talon tontti on vain mieheni hallinnassa (hallinnanjakosopimus). Tonttia ei voi saada minun nimiini millään tavalla, koska sen estää testamentti jolla puolisoni on sen perinyt. Meillä on myös lapsia.
Tarkoituksena on tehdä avioehto, joka määrittelee talon olevan yhteisomistuksessa ja eron sattuessa puolet on toisen ja puolet toisen.
Asiaa mutkistaa se, että mikäli toinen saa perintöä hän käyttää perintönsä todennäköisesti talon maksamiseen. Toisinsanoen lainanlyhennykseen ja sitenhän hänen osuutensa talon omistuksesta minun käsityksen mukaan kasvaa. Jos siis on sovittu myös että kummankin saama perintö on vain kunkin omaa eikä erossa jaettavaa.
Rahamme ovat tähän asti olleet yhteisessä käytössä, minulla kun ei niitä tuloja pahemmin ole ollut kun olen ollut viimeiset 3,5vuotta kotona lapsia hoitamassa.
Mieheni on sanonut, että erotilanteessa hän lunastaisi minut ulos talosta ja jääden siihen itse asumaan, tällä hetkellä ei tulevaisuudessa ole tarkoitus myydä taloa. Miten tuo asia käytännössä menisi... kun mielestäni ei ole reilua minua kohtaan, mikäli hän lunastaisi minut ulos sillä ottamallani lainasummalla eli siirtäisi loppulainan itselleen ja jo maksetusta lainanosasta tietenkin maksaisi minulle puolet.
Nimittäin tietenkin saattaisi olla myös niin, että myydessä tuon koko kiinteistön sen arvo olisi suurempi mitä ottamamme laina vaikka laskisi tontin arvon pois. Eli miten yleensä on toimittu, onko toinen lunastettu pois talosta vain sen otetun lainamäärän perusteella vai todellisen arvon perusteella?
Entä voiko avioehtoon laittaa kohdan että mikäli taloon asumaan jäävä joskus myy talon, sen voitto jaetaan puoliksi (ilman tonttia) vaikka ero olisi jo astunut voimaan?
Tuli aikas sekava selostus, toivottavasti siinä oli kaikki tarpeellinen tieto.
Tarkoituksena on tehdä avioehto, joka määrittelee talon olevan yhteisomistuksessa ja eron sattuessa puolet on toisen ja puolet toisen.
Asiaa mutkistaa se, että mikäli toinen saa perintöä hän käyttää perintönsä todennäköisesti talon maksamiseen. Toisinsanoen lainanlyhennykseen ja sitenhän hänen osuutensa talon omistuksesta minun käsityksen mukaan kasvaa. Jos siis on sovittu myös että kummankin saama perintö on vain kunkin omaa eikä erossa jaettavaa.
Rahamme ovat tähän asti olleet yhteisessä käytössä, minulla kun ei niitä tuloja pahemmin ole ollut kun olen ollut viimeiset 3,5vuotta kotona lapsia hoitamassa.
Mieheni on sanonut, että erotilanteessa hän lunastaisi minut ulos talosta ja jääden siihen itse asumaan, tällä hetkellä ei tulevaisuudessa ole tarkoitus myydä taloa. Miten tuo asia käytännössä menisi... kun mielestäni ei ole reilua minua kohtaan, mikäli hän lunastaisi minut ulos sillä ottamallani lainasummalla eli siirtäisi loppulainan itselleen ja jo maksetusta lainanosasta tietenkin maksaisi minulle puolet.
Nimittäin tietenkin saattaisi olla myös niin, että myydessä tuon koko kiinteistön sen arvo olisi suurempi mitä ottamamme laina vaikka laskisi tontin arvon pois. Eli miten yleensä on toimittu, onko toinen lunastettu pois talosta vain sen otetun lainamäärän perusteella vai todellisen arvon perusteella?
Entä voiko avioehtoon laittaa kohdan että mikäli taloon asumaan jäävä joskus myy talon, sen voitto jaetaan puoliksi (ilman tonttia) vaikka ero olisi jo astunut voimaan?
Tuli aikas sekava selostus, toivottavasti siinä oli kaikki tarpeellinen tieto.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Menkää kysymyksienne kanssa pätevän lakimiehen juttusille, joka kertoo, että mitä mikäkin avioehto tarkoittaa missäkin tilanteessa.
Lähtökohtana voisi olla kyllä se, että jos talon laittaa puoliksi teidän nimillenne, niin teillä voisi olla vaikka erillisetkin lainat, jolloin toisen olisi mahdollista lyhentää omaa puoliskoaan ilman että toinen siitä mahdollisessa erotilanteessa hyötyisi tai että siitä verottaja taas kiinnostuisi.
Lunastus ei tapahdu sen maksetun määrän mukaan vaan ositusperusteen mukaisen todellisen arvon mukaan.
Siis sen minkä talon arvo on noussut, palkataan puolueettomalta arvioijalta lausunto.
(meillä meni vain lainan arvosta, -mies luopui edukseni, -mutta eipä sitten tullut eroakaan... ja odottlemme esikoistamme. Osituksesta jo neljä vuotta)
Minusta ongelmaa ei voida kokonaan ratkaista avioehdolla.
"Tonttia ei voi saada minun nimiini millään tavalla, koska sen estää testamentti jolla puolisoni on sen perinyt."
Onko ihan varma, että miehesi ei voi myydä osuutta omasta osuudestaan sinulle? Tarkista se nyt ensin juristilta (ei mieheltäsi eikä hänen sukulaisiltaan).
Jos sinä et omistajaksi kelpaa, niin ei siinä sinun rahojasikaan tarvita. Tonttimaata Suomessa on muuallakin.
>>Tonttia ei voi saada minun nimiini millään tavalla, koska sen estää testamentti jolla puolisoni on sen perinyt.>Tarkoituksena on tehdä avioehto, joka määrittelee talon olevan yhteisomistuksessa ja eron sattuessa puolet on toisen ja puolet toisen.
Kuten arvelit, testamentissa on määrätty ettei tulevilla puolisoilla ole avio-oikeutta mihinkään osaan mitä tuolla testamentilla on jaettu.
Menemme ensi viikolla asianajalle hoitamaan asian kuntoon kummankin kannalta oikein.
Tuo tontti asia minua mietityttää eniten eli jos on mahdollista minun ostaa puolet mieheni osuudesta, niin täytyykö rahan ihan jossain liikkua vai voiko sitä muutoin järjestellä? esim. juuri siten että kun tontin arvon laskisi nyt tämän hetkisen arvon mukaan talon lainanmäärään ja sitten katsoisi paljonko kummankin omistusprosentit ovat.
Kiitos kaikille jotka ovat jo vastailleet, selvennystä on jo vähän tilanteeseen tullut kuten tuon arvon laskeminen:)
Muutama ilmeisesti ihmetteli että miten on jo ero mielessä ennen kuin on naimisiinkaan menty yms. miksi rakennamme taloa yhdessä vaikka tontti on vain toisen....Heille tiedoksi että kaikesta mielestämme kannattaa keskustella ja kaikkeen kannattaa varautua. Eihän sitä koskaan tiedä mitä tapahtuu ja siksi haluamme tehdä paperit senkin varalle. Ei olisi minua kohtaan oikein että jäisin tyhjänpäälle tai mieheni joutuisi luopumaan sellaisesta jonka hän on perinyt ja josta olemme jo aiemminkin puhuneet että se ei kuulu minulle kun on kerran hänen suvulleen kuulunut jo todella pitkään. Mutta tuon kohdanhan selventääkin jo tuo testamentti.
Tuli vähän pitkä vastaus... :)
Tilanne on nyt sellainen, että rakennatte taloa. Se on miehesi omaisuutta kun on hänen nimissään. Velka taas on teidän yhteinen. Jos tänään tulisi ryppy rakkauteen, niin miehesi saisi pitää rakenteilla olevan talon mutta te molemmat joutuisitte vastaamaan velasta. Oletpa hyvän diilin tehnyt...
Jos menisitte naimisiin talo olisi edelleen miehesi ja velka yhteinen. Jos sitten eroaisitte ja mitään avioehtoa ei olisi tehty eikä testamentti estäisi, karkeasti ottaen omaisuuden arvo laskettaisiin päivän hintaan ja velat kanssa. Sitten enemmän omistava siirtäisi vähemmän omistavalle rahaa niin, että tilit menisivät tasan. Käytännössä joko sinä tai miehesi joutuisitte ostamaan toisenne osuuden talosta pois sillä hinnalla, mikä talon arvo ositushetkellä olisi. Jos kumpikaan ei siihen pystyisi, talo jouduttaisiin realisoimaan eli myymään vieraalle.
Tietysti jos testamentilla on suljettu sinulta avio-oikeus tonttiin eli miehesi kiinteistöön pois, niin sitten et tietenkään saisi siitä pennin jeniä. Velka olisi silti yhteistä. Sen sijaan sinun omaisuutesi jaettaisiin puoliksi. Tosi hyvä systeemi siis taas...
"Entä voiko avioehtoon laittaa kohdan että mikäli taloon asumaan jäävä joskus myy talon..."
Kiinteistö on aina sen, jonka nimissä se on. Maistraatti ottaa avioehtosopimuksena vastaan minkä tahansa riipustuksen mutta erotilanteessa tai kiinteistön kaupassa tuolla ei olisi mitään vessapaperin arvoa.
Nyt olisi tyttöpieni korkein aika mennä melko kallispalkkaisen juristin puheille. Ota mukaan se mainittu testamentti kanssa. Arvaanko muuten väärin,että miehesi suku on hieman tottuneempaa puljaamaan rahan kanssa kuin sinun?
nyt ihan varmasti järkeviä? oletta menossa kunnialliseen avioliittoon ja nyt jo suunnitteletta eroa. vedä tyttö jarrut kiinni. oletko sokea?
Erotilanteessa puoliso maksaa toiselle sen mikä sen puolikkaan käypä arvo sillä hetkellä on kun ns. lunastaa toisen ulos.
"Entä voiko avioehtoon laittaa kohdan että mikäli taloon asumaan jäävä joskus myy talon, sen voitto jaetaan puoliksi (ilman tonttia) vaikka ero olisi jo astunut voimaan?"
Tuollaiseen sopimukseen ei varmasti kukaan järkevä ihminen suostu. Jos toinen on lunastettu erotilanteessa talosta ulos niin toisella ei todellakaan ole mitään osuutta myyntivoittoon joka talosta mahdollisesti myöhemmin saadaan.
Siinähän talosta lähtenyt saisi tuplaten oman osuutensa.