Tuli kierrettyä näyttöjä useampi viime viikolla. Kaikissa paitsi yhdessä asunnossa myyjällä oli jo toinen asunto tai omakotitalo valmistumassa loppukesästä. Ei silti mennyt rohkea -20% - -30% tarjoukset läpi.
Laskeskelin tossa että jos on vaikka 200 000€ laina, joka on otettu sen varaan että oman saa kaupaksi kovaan hintaan. Kun korot on 5% niin se tekee 10 000€ korkoja ensimmäisenä vuonna.
Siinä sitä on kiva odotella että joku maksaa pyyntihinnan. Toki se on mahdollista, mutta kokoajan yhä epätodennäköisempää.
Laskeskelin tossa että jos on vaikka 200 000€ laina, joka on otettu sen varaan että oman saa kaupaksi kovaan hintaan. Kun korot on 5% niin se tekee 10 000€ korkoja ensimmäisenä vuonna.
Siinä sitä on kiva odotella että joku maksaa pyyntihinnan. Toki se on mahdollista, mutta kokoajan yhä epätodennäköisempää.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Itse olen rakentanut uudelle alueelle ja tiedän että useimmat myyvät asuntonsa, kun alkavat rakentamaan ja muuttavat vuokralle. 90-luku ja kahdenasunnon loukot ovat kaikille tuttuja.
Ne jotka rakentaa myymättä, ovat vähän keskimääräistä paremmassa asemassa, heillä on varaa siihen ja vanha asunto on ehkä tarkoitus jättää vuokrauskäytöön odottelemaan tulevia aikoja, elli joku maksa siitä todella hyvää hintaa.
Miksi rikkaat lapsiperheet sitten ovat ylipäätään muuttaneet rivitalo kolmioon/neliöön? Jos itse olisin niin rikas, että 200 000€ ei tunnu kukkarossa, niin asuisin isossa huvilassa meren rannalla.
Enkä muuten ajelisi edes 90-luvun alkupuolen volkkarilla tai vähän uudemmalla Skodallakaan jos noin paljon olisi rahaa. Toki nämä ovat kaikkien omia valintoja.
Luulempa vaan että puolen vuoden kuluttua tekemäni tarjous voisi mennä läpi jostain niistä kohteista joista tarjosin. Ja sehän riittää että joku menee läpi. Minulle kun riittää yksi asunto.
Jos katselen naapuroston taloja, niin pihoissa ei juuri viittä vuotta vanhempia autoja näy.
Useimmat näistä omakotitalojen rekentaneista/rakennuttaista/ostaneista ovat olleet aikaisemmin kerrostaloissa, rivitalosta en tiedä yhdenkään muuttanneen. Kysehän on yleensä siitä että halutaan lisää tilaa ja silloin OK-talo on taloudellisesti järkevä ratkaisu. Parin sadan neliön kerrostalo-osakkeita on heikosti saatavilla ja ne ovat kalliita, vuokra-asunnoista puhumattakaan.
Luulempa että puolen vuoden päästä saat reilusti korottaa tarjouksiasi, eikä edelleenkään tärppää.
Myytävien tarjonta on kasvanut kaksinumeroisia prosenttilukuja samalla kuin toteutuneiden kauppojen määrä näyttää kääntyneen samansuuruisiin negatiivisiin lukuihin -> yhä useampi jää siis myymättä! Sekaan mahtuu loukkuun jääneitäkin -> ei muuta kuin rohkeita tarjouksia!!
mutta pitkäjänteinen sijoittaja ei myy tappiolla....
mulla oman nykyisen omakotitalon lisäksi 4 kerrostalokämppää ja kaikki vuokralla.
sitten myydään kun joku tarjoaa kovan hinnan, muuten pysyy vuokralla...sehän tuo kokoajan tuloja...
=)