Muutimme vuosi sitten 35 vuotta vanhaan kerrostalo kaksioon.
Koko tänä 35 vuotiskautena ei taloon ole tehty muuta remonttia kuin 20v. sitten elementtien saumaus ja korkea sokkeli maalattu kahteen kertaan (Ensinmäinen kerta sokkeliin hyväksyttiin väärä väri oli pinkki!!! kun piti olla tummanruskea).
Nyt talomme parvekkeet ovat surkeassa kunnosa, lohkeilleet, kaiteet pahasti ruosteessa. Vain niillä jotka ovat omalla kustannuksellaan maalailleet (kuten minullakin) ovat parveekkeet sisäpuolisesti kunnossa, mutta ulkopuoli ei. Talon molemmat päädyt ovat pahasti mustassa homeessa ja pitkät sivut likaisen harmaat. Kokonaisvaikutelma kuin jostain Venäjän slummialueelta. Taloustilat lähes alkuperäisessä kunnossa. Mitään, ei pienintäkään korjausta saa tehdä esim. huoltoyhtiö, ellei hall.puh,joht. anna lupaa.
Viimekevään kokuksessa hallituksen puh.joht. valitsi itse itsensä ja samantien eronneen jäsenen tilalle ns. "kotojuopon", eli miehen, joka juo lähes päivätpitkät, haisee kuin rankkitynnyri. Isännöitsijä on lähes samaa mieltä kaikesta puh.joht. kanssa.
Kun esitin kokouksessa talomme ulkovaipan ja parvekkeiden pikaista korjausta, jotta tilanne ei pahenisi, oli vastaus että se tulee liian kalliiksi, kuitenkin kun tunnen erään urakoitsijan, pyysivät ottamaan minun häneen yhteyttä ja sopiman koska tulevat tekemään arvion. Nyt kuulin tältä kotojuopolta hallituksen jäseneltä, puh.joht. sanoneen, "pitäisikö alkaa korjaan parvekkeita", siihen se saattaa kuitenkin kilpistyä, että hallituksen puh. johtajalta menisi liikaa yhtiövastiketta. kun hänellä on omakotitalo lähistöllä. Puh. joht. nimittäin sanoi, kun kysyin miksi talo ei ole kerännyt rahastoa isoimpia korjauksia varten, että jos jollakulla on toinenkin osake, niin ei hänen kannata varojaan tämän kerrostalon korjaukseen osallistua, sillä se on väärin sellaista kohtaan. Veinasi pinna palaa. Sanoin puh.joht:lle, että "Yksilön etu ei saa mennä yhteisö edun edelle".
Eilen hän myös tylysti ilmoitti, (rangaisu suullisuudestani)että taloyhtiö ei anna minun laittaa (kylppäriremontti sovittu) kylppäriin lattialämmitystä vedellä toimivaksi, kun kysyin syytä ei hän sitä oikein selvästi sanonut. Sanoin puh.joht:lle, että älä huoli, otan kyllä asioista selvää ja teen niinkuin minulle on eduksi.
Mikään tähän kyseiseen puheenjohtajaan ei tehoa. Talossamme on paljon vanhuksia, ja näiden köyhyyteen vedoten hän on saanut osan puolelleen. Nykyiset asukkaat eivät tajua, että koko ajan talon arvo laskee ja korjaukset tulevat sitä kalliimmiksi, mitä kauemmin asioita vitkutellaan.
Sanokaapa hyvä ihmiset mitä tehdä? Ampuako talyhtiön puh. johtaja vai itseni,?? No leikki leikkinä, mutta päätimme vaimoni kanssa, jotta myydään asuntomme pois kun kaksivuotta tulee täyteen, jospa joku rohkea sen ostaisi.
TTeimme virheen tämän oston myötä, mutta kun tämä oli edulinen ja hyvä asunto muutoin ja kylämme keskustassa.
Koko tänä 35 vuotiskautena ei taloon ole tehty muuta remonttia kuin 20v. sitten elementtien saumaus ja korkea sokkeli maalattu kahteen kertaan (Ensinmäinen kerta sokkeliin hyväksyttiin väärä väri oli pinkki!!! kun piti olla tummanruskea).
Nyt talomme parvekkeet ovat surkeassa kunnosa, lohkeilleet, kaiteet pahasti ruosteessa. Vain niillä jotka ovat omalla kustannuksellaan maalailleet (kuten minullakin) ovat parveekkeet sisäpuolisesti kunnossa, mutta ulkopuoli ei. Talon molemmat päädyt ovat pahasti mustassa homeessa ja pitkät sivut likaisen harmaat. Kokonaisvaikutelma kuin jostain Venäjän slummialueelta. Taloustilat lähes alkuperäisessä kunnossa. Mitään, ei pienintäkään korjausta saa tehdä esim. huoltoyhtiö, ellei hall.puh,joht. anna lupaa.
Viimekevään kokuksessa hallituksen puh.joht. valitsi itse itsensä ja samantien eronneen jäsenen tilalle ns. "kotojuopon", eli miehen, joka juo lähes päivätpitkät, haisee kuin rankkitynnyri. Isännöitsijä on lähes samaa mieltä kaikesta puh.joht. kanssa.
Kun esitin kokouksessa talomme ulkovaipan ja parvekkeiden pikaista korjausta, jotta tilanne ei pahenisi, oli vastaus että se tulee liian kalliiksi, kuitenkin kun tunnen erään urakoitsijan, pyysivät ottamaan minun häneen yhteyttä ja sopiman koska tulevat tekemään arvion. Nyt kuulin tältä kotojuopolta hallituksen jäseneltä, puh.joht. sanoneen, "pitäisikö alkaa korjaan parvekkeita", siihen se saattaa kuitenkin kilpistyä, että hallituksen puh. johtajalta menisi liikaa yhtiövastiketta. kun hänellä on omakotitalo lähistöllä. Puh. joht. nimittäin sanoi, kun kysyin miksi talo ei ole kerännyt rahastoa isoimpia korjauksia varten, että jos jollakulla on toinenkin osake, niin ei hänen kannata varojaan tämän kerrostalon korjaukseen osallistua, sillä se on väärin sellaista kohtaan. Veinasi pinna palaa. Sanoin puh.joht:lle, että "Yksilön etu ei saa mennä yhteisö edun edelle".
Eilen hän myös tylysti ilmoitti, (rangaisu suullisuudestani)että taloyhtiö ei anna minun laittaa (kylppäriremontti sovittu) kylppäriin lattialämmitystä vedellä toimivaksi, kun kysyin syytä ei hän sitä oikein selvästi sanonut. Sanoin puh.joht:lle, että älä huoli, otan kyllä asioista selvää ja teen niinkuin minulle on eduksi.
Mikään tähän kyseiseen puheenjohtajaan ei tehoa. Talossamme on paljon vanhuksia, ja näiden köyhyyteen vedoten hän on saanut osan puolelleen. Nykyiset asukkaat eivät tajua, että koko ajan talon arvo laskee ja korjaukset tulevat sitä kalliimmiksi, mitä kauemmin asioita vitkutellaan.
Sanokaapa hyvä ihmiset mitä tehdä? Ampuako talyhtiön puh. johtaja vai itseni,?? No leikki leikkinä, mutta päätimme vaimoni kanssa, jotta myydään asuntomme pois kun kaksivuotta tulee täyteen, jospa joku rohkea sen ostaisi.
TTeimme virheen tämän oston myötä, mutta kun tämä oli edulinen ja hyvä asunto muutoin ja kylämme keskustassa.
Vastaukset 8
Vanhimmat
jossa tällainen toiminta on ihan normaalia, vaikka kuinka yrittäisit vuodesta toiseen perustella jatkuvan ja suunnitelmallisen kiinteistönpidon tärkeyttä menee puheet kuuroille korville. Mitään korjausta ei voida vastustaa sillä perusteella että jollain asukkaalla ei ole siihen varaa, jokainen asuu siten kun on varaa. Toinen suosittu argumentti on että kyllä tämä meidän eliniän kestää, ehkäpä kannattaisi miettiä minkä arvoisen perinnön jättää lapsilleen?
Vesikiertoista lattialämmitystä ei saa asentaa käyttöveteen (jäähtyy) ja kiertoveteen asennettuna se teoreettisesti lisää yhtiön lämmityskustannuksia. Päätös on fiksu ja ota suosiolla sähkölämmitys joka on edullisempi toteuttaa.
Muistin taas miksi nautin niin suunnattomasti eläkkeelläolosta.
Isännöitsijän arki on todella raskasta. En yhtään ihmettele, että hyviä isännöitsijöitä on vähän. He saavat helpommallakin palkkansa.
Jotenkin ihmettelen asunnonostajia, että ei oteta selvää minkälainen taloyhtiö on. Muutaman kymppitonnin auton renkaita käydään potkimassa, tutustutaan testeihin, käydään koeajolla, mutta kun on kysymys paljon kalliimmasta investoinnista, niin vilkaistaan huoneistoa ja todetaan, tämän me otamme.
Minä esimerkiksi näkisin jo isännöitsijäntodistuksesta ja tilinpäätöksestä, onko kysymys kohta syliin lentävä pommi tai hyvin hoidettu yhtiö. Ostettavan huoneiston isännöitsijä ei tietenkään voi ruveta kertomaan, että älkää nyt ihmeessä ostako, hänen kuuluu vain asiallisesti vastata esitettyihin kysymyksiin. Kuitenkin erittäin harvoin ostajat ottivat edes yhteyttä isännöitsijään.
olet erinomainen, fiksu ja filmaattinen ihminen. On se vaan niin mukavaa, että sinunkaltaisiakin on olemassa.
Näinhän se on. Taloyh. hall.puh.joht. Sanoi prikulleen näin: Kuulehan, eiköhän tämä talo kestä meidän ikämme. Vastasin: En ole koskaan näin ajatellut, mutta totuus on, että en ole myöskään tähän ikään tottunut asumaan slummissa. (tämä puheenjohtaja on vanha työkaverini, että silleen tuttu).
Tuosta vedenkierrosta vielä. Voi olla myöskin se, kun vesi kiertäisi välittömästi laatan alla, niin voisi lattia olla liian kuuma. Myös vaimoni kehoitti valitsemaan sähkölämmmityksen ja niin sitten myös valittiin.
Tuosta isännöitsijän asemasta taloyhtiössä. Pidän jollain lailla outona sitä, että ainoastaan hallitus voi isännöitsijän erottaa. Perustelen sitä niin, kuten meidän taloyhtiössämme on asia puh. joht. on auktoriteetti, joka hyysäämällä tiettyä porukkaa, saa enemmistön puolelleen. Näin isännöitsijän eroittaminen tehtävästään olisi yhden miehen show.Rsimerkiksi selittämällä vanhuksille, mitä talon peruskorjaus makssa, niin ei muuta tarvit kun mummot kauhuissaan että, "ei herranjumala sentään semmoista velkaa kukaan pysty maksamaan".
Isännöitsijämme on kanssani samaa mieltä, että korjaukseen pitäisi lähteä, mutta se taas ihmtyttää, kun hän puh.johtajan kanssa ovat sitämieltä, että ennakkoon säästäminen ei oletasa-arvoista, vaikkakin selitin, puheenjohtajallemme, että asuessi yhtiössämme, kulutat sitä joka hetki. Tämä vaan ei mene kääliin hänelle.
Uskon myöskin, että nuori isännöitsijämme ei halua vastustaa puheenjohtajaa, sillä uskon puh.johtajamme vaihtavan häntä nopeammin kuin kukaan muu siihen pystyisi.
Puheenjohtajamme mainitsi minulle kun kysyin syytä miksi edellinen isännöitsijä toimistoa vaihdettiin, vastaus oli, että tuli yhtiölle liian kalliiksi. Olisiko siinäkin se ainoa yksi syy, että puh.johtajamme ei halua peruskorjausta yhtiöömme.
Aijon vaatia ensivuoden yhtiökokoukseen Taloyhtiön hallitukselta ja isännöitsijältä täydellisen selvityksen ns. PTS:n Jossa ilmenee talomme ulkokuoren korjauksen ja rahoituksen, sekä, ehkä jo 10v. päästä tulevaan putkiremnttiin varattava rahoitus.
Jos näin ei tapahdu, uskon taloyhtiön puheenjohtajan vaihtuvan. Tämä kaikki pitää vain saada asukkeille selvitettyä, että miksi ns. etukäteisrahastus on tärkeä.
Mutta kiitos kun selvitit tuon kylppärin lattian lämmityksen.
Tosiasiassa tiesimme talomme kunnon ja myöskin yhtiö oli siinä mielessä tuttu, kun lähdimme täältä n. 20v. sitten. Joten emme kuitenkaan ostaneet "sikaa säkissä".
Tämä talo on keskeisellä ja hyvällä paikalla.
Kunhan saamme asiat kuntoon. on tämä halutuimpia asuntoja. Jo se, että terveyskeskus on sadanmetrin päässä, saa vanhulset täällä pysymään. Ainoa haitta on hissin puuttuminen.
Siitä olen samaa mieltä, että isnnöitsijän pitää hallita alansa, muutoin saa vaihtaa alaa. Huoneisto on pinta-alaltaan ja huoneiden järjestys sekä koko, juuri meitä miellyttävä.
Taloyhtiömme sosiaalitilat ovat hyvät ja tilavat. Yhtiössä on tilavat autotallit jne.
Mitä tulee tuohon remonttihommaan, niin ei tämä vielä pommi ole, mutta ei enään pitäisi pitkittää töitä, jotka on pakolliset.
Aina kun edes huomaa pientä viisautta, niin voi pitää itseäänkin keskivertona.
enkä edes erinomainen. Mutta hallitsen kyllä asuntoasiat, enkä paljon muuta. Toivottavasti edes yksi lukisi viestin ja käyttäisi papereita jollakin asiantuntijalla, niin 100€:lla saisi ylläksettömän asunnon. En ole koskaan "haukkunut" ihmistä fiksuksi ja filmaattiseksi, jos on hallinnut alansa.
Hallituksen vaihto yhtiökokouksessa on melkeimpä ainoa keino millä pääsette vaikuttamaan.
Ensi vuonna tulee onneksi uuden ASOY lain mukainen velvollisuus laatia ja ylläpitää talokohtaista PTS-suunnitelmaa.