http://www.stat.fi/til/kihi/2007/01/kihi_2007_01_2007-06-14_tie_001.html
"Vertailukelpoisella tavalla laskettuna hinnat nousivat 8,2 prosenttia vuoden 2006 vastaavaan neljännekseen verrattuna ja laskivat 6,9 prosenttia edelliseen neljännekseen verrattuna."
Tonttien hintaromahdus on alkanut hurjana. Kun tuo luku kerrotaan neljällä, saadaan vuotuiseksi romahdustahdiksi huikeat 28 prosenttia.
Kun vielä Sipoo yhdistetään Helsinkiin ja otetaan viivain ja kynä käteen, romahdus vain kiihtyy. Kyllä tonttimaata piisaa ja hinnat painuvat.
Tonttituhnuttajan on kohta aika tehdä tili!
"Vertailukelpoisella tavalla laskettuna hinnat nousivat 8,2 prosenttia vuoden 2006 vastaavaan neljännekseen verrattuna ja laskivat 6,9 prosenttia edelliseen neljännekseen verrattuna."
Tonttien hintaromahdus on alkanut hurjana. Kun tuo luku kerrotaan neljällä, saadaan vuotuiseksi romahdustahdiksi huikeat 28 prosenttia.
Kun vielä Sipoo yhdistetään Helsinkiin ja otetaan viivain ja kynä käteen, romahdus vain kiihtyy. Kyllä tonttimaata piisaa ja hinnat painuvat.
Tonttituhnuttajan on kohta aika tehdä tili!
Vastaukset 19
Vanhimmat
rauhassa tilastokeskuksen tilasto selitykseen miten kyseinen tilasto kootaan/on koottu, ja mieti mistä ero edellisen ja nykyisen tilaston välillä tulee.
Kun olet sen selventänyt itsellesi, niin keskustellaan sitten lisää.
niin nauretaan me sitten täällä kunhan olet ensin keksinyt, miksi tilastokeskuksen tieto ei muka pidäkään paikkaansa.
jotka paneutuvat asiaan oikeasti pintaa syvemmältä, asiat eivät aina ole niin kuin ne äkkipäätään näyttäisivät olevan.
Pitäisi saada tilasto, jossa vaikkapa neljä edellistä tilastoa on muutettu niin, että ne on laskettu samalla tavalla (hintojen ylärajaa nostettu niin, että joukko josta keskihintataulukko lasketaan, kattaa lähes kaikki toteutunmeet kaupat, edellinen tilastointi kun jätti paljon kauppoja tilaston ulkopuolellle) kuin tämä viimeisin tilasto. Vain näin saisimme todellisen kuvan tapahtuneesta.
Eli tämä viimeisin tilasto on toteutuneiden kauppojen keskineliöhinnan osalta huomattavasti totuudenmukaisempi, kuin edelliset, jotka jättivät osan kaupoista huomioimatta, kun olivat "liian kalliita".
Lue nyt vielä kerran ja paneudu vielä syvemmältä. Mitä tarkoittaa sana "vertailukelpoinen"? Mieti sitä!
etsiville niitä on riittänyt tässä asiassa jo aika monta kertaa.
Mutta kerran vielä: Tonttien tilastoidut hintamuutokset qvarttaaleittain eivät välttämättä kerro mitään markkinatilanteesta.
Pääkaupunkiseudulla hinnat vaihtelevat liian paljon suhteessa kauppoihin. Vantaa-Espoo-Helsinki ovat kaikki aivan omissa hintakarsinoissaan ja sitten niiden sisälläkin on huimia eroja. Vrt. moottoritien vieressä savisen notkon pohjalla tontti versus ökyalueen korkein kohta, josta voi tarkastella alaspäin muiden optiomiljoonikkojen lasiseinien sisälle.
Esimerkiksi muutamat kaupat enempi kalliilla ja sitten seuraavassa katsauksessa halvalla alueella heittää tilaston näyttämään milloin mitäkin.
Paljon on melua aivan tyhjästä:
http://www.tilastokeskus.fi/til/kihi/2007/01/kihi_2007_01_2007-06-14_kuv_007.html
Voi tosin olla, että tonttihinnat tasaantuvat hyvinkin (hyvä olisikin) rakentamisen ylikuumenemisesta johtuen.
Itse en nyt tässä tilanteessa lähtisi rakentamaan, mutta hyvän tontin voisin kyllä ostaa, jos kohdalle sattuisi.
laadittu samalla otantamenetelmällä, eli niitä voidaan verrata keskenään.
Mutta kun ongelma on siinä, että tilastot eivät (ole) olleet todellisia kauppahintoja vastaavia, kun kalleimmat hinnat on leikattu tilastoista pois.
Eli verrata voi (kun tehdään tämäkin tilasto vääristyneillä luvuilla), mutta ilman tietoa siitä paljonko niitä ylärajan ylittäneitä kauppoja oli edellisissä neljänsissä, niin tämä vertailu on hyödytön.
Eli ainoa kunnolla rehellinen tapa tilanteen selvittämiseksi, olisi tehdä tilasto, jossa edellisetkin neljännekset muutetaan samalle laskukaavalle kuin tämä nykyinen on ja verrata kehitystä sen kautta.
...että tuossa nimenomaan on JÄTETTY POIS ne kalleimmat kaupat! Niinhän siinä sanotaan! Hinta on laskettu VERTAILUKELPOISELLA tavalla.
Vai pintaa syvemmältä. HAHHAH AHHAHHA AHHAHAH HAAA.
siinä on käytetty virheellistä tilastomateriaalia joka ei vastaa todellisuutta (vai miksi muuten hintarajoja olisi muutettu).
Yhä edelleen, jos emme tiedä tämän neljänneksen, vanhojen hintarajojen ylittäneiden kauppojen määrää ja neliöhintoja, emmekä edellisten neljännesten vastaavia, niin emme pysty sanomaan asiasta juuta emmekä jaata.
Vai ovatko tilastot sinusta itseisarvoja, joiden ainoa tarkoitus on vertautua edellisiin tilastoihin ja niiden paikkansapitävyydellä todellisuuden kanssa ei ole väliä?
...että tilastokeskus valehtelee. Kova syytös.
mutta mikä oli syynä että hintarajoja tarkistettiin, mikäli kaikki oli tilastollisesti oikein?
Pitää jotain tajuta tilastomatematiikasta ja tilastoinnista että tajuaa miksi nyt tapahtui niinkuin tapahtui.
Mutta turha kai tästä on tapalla, jokainen lukee tilastonsa tavallaan ja poimii niistä ne lauseet kuin haluavat.
Palstan paatunein jankuttaja!
Olet itse huomattavasti paremmin ansainnut kyseisen tittelin.
Sä oot kyllä hieman yksinkertainen, tai sitten ihan oikeasti tyhmä!
kuvaisin sua lähinnä ammattikoululaistolloksi.
mitään tonttia koskaan myynytkään. Pitää myydä ennenkuin tili voidan tehdä! Olet pelkkä komu, tuhnua sinusta ei saa.
En väittänytkään myyneeni tonttia. Minä tuhnutan ja ostan tontin romahdushinnalla.
Tehty tili = tontin hinta nyt - tontin rommaushinta.
Tätä ei ammattikoulupohjalta helposti ymmärrä.
Myyntihinnan ja ostohinnan erotus. Kaikki muu on paskaa spekulanttia mistä on ihan turha edes puhua. Olet näköjään uusi palstalla, tutustu historiikkiin. Aloita vaikka kananpaskaseinistä.
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4500000000001337&posting=22000000026992958
vuodenpäästä 8,2% kalliimpia.