Hervannan kerrostalokaksiot vm 1975-1985.
Hintahaitari 73-95 tuhatta. Kahdella sadalla tuhannella voisi hyvinkin saada kolme kaksiota Hervannasta.
Jos Hervannasta ostaa kaksion niin siihen voisi ottaa lainaa 80.000€, jolloin kauppahinnan lisäksi asuntoon saisi tehtyä pintaremontin.
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/portal/eo/realtie s/residences/apartments/search/public/item/itemlist.jsp ?list_id=11819000793050&supplier_items=&itemgroup_id=50 .1&portal=eo&.pkg=11819000483720&.pkg=11819000771430&.p kg=11819000483650&.sid=1000.DC0B997B0ED4D4598853D560FA8 4E57B
Hervannasta ei löytynyt yhtään vuokrakaksiota, joten verrataan sitten yksiöön (400 ja 450€/kk). Kaksion käypäksi vuokraksi voisi sanoa siis 550€/kk (noin 10€/neliö).
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/portal/eo/realtie s/residences/rental-flats/search/public/item/itemlist.j sp?list_id=11819003501060&supplier_items=&itemgroup_id= 50.4&portal=eo&.pkg=11819003288660&.pkg=11819003479040& .pkg=11819003288620&.sid=1000.DC0B997B0ED4D4598853D560F A84E57B
80 tonnin ja 20v tekisi 5% korkotasolla 527€/kk. Jos huomioidaan koko laina-alle korkovähennys ja lasketaan näin keskimääräinen nettokuukausierä, niin se olisi 473€/kk. Lainan kokonaiskustannuskset verovähennys huomioiden olisi 127 tonnia. Vastike olisi noin 140€/kk ja jos se nousee 3% vuodessa, niin 20 vuoden vastikkeet olisivat 48 tonnia. Omistusasuminen siis yhteensä 175 tonnia per 20 vuotta.
Jos oletetaan että vuokra nousee 3% vuodessa, niin 20 vuoden asuminen maksaa 189 tuhatta.
Eli 20 vuoden asuminen hervannassa tulee omistusasujalle 14 tonnia halvemmaksi, vaikka oletetaan että 20 vuoden jälkeen kumpikin talo työnnettäisiin pillarilla kumoon eikä omistusasuja saisi sen myynnistä senttiäkään, eikä voisi asua asunnossa lainan lyhennysten loputtua.
Hintahaitari 73-95 tuhatta. Kahdella sadalla tuhannella voisi hyvinkin saada kolme kaksiota Hervannasta.
Jos Hervannasta ostaa kaksion niin siihen voisi ottaa lainaa 80.000€, jolloin kauppahinnan lisäksi asuntoon saisi tehtyä pintaremontin.
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/portal/eo/realtie s/residences/apartments/search/public/item/itemlist.jsp ?list_id=11819000793050&supplier_items=&itemgroup_id=50 .1&portal=eo&.pkg=11819000483720&.pkg=11819000771430&.p kg=11819000483650&.sid=1000.DC0B997B0ED4D4598853D560FA8 4E57B
Hervannasta ei löytynyt yhtään vuokrakaksiota, joten verrataan sitten yksiöön (400 ja 450€/kk). Kaksion käypäksi vuokraksi voisi sanoa siis 550€/kk (noin 10€/neliö).
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/portal/eo/realtie s/residences/rental-flats/search/public/item/itemlist.j sp?list_id=11819003501060&supplier_items=&itemgroup_id= 50.4&portal=eo&.pkg=11819003288660&.pkg=11819003479040& .pkg=11819003288620&.sid=1000.DC0B997B0ED4D4598853D560F A84E57B
80 tonnin ja 20v tekisi 5% korkotasolla 527€/kk. Jos huomioidaan koko laina-alle korkovähennys ja lasketaan näin keskimääräinen nettokuukausierä, niin se olisi 473€/kk. Lainan kokonaiskustannuskset verovähennys huomioiden olisi 127 tonnia. Vastike olisi noin 140€/kk ja jos se nousee 3% vuodessa, niin 20 vuoden vastikkeet olisivat 48 tonnia. Omistusasuminen siis yhteensä 175 tonnia per 20 vuotta.
Jos oletetaan että vuokra nousee 3% vuodessa, niin 20 vuoden asuminen maksaa 189 tuhatta.
Eli 20 vuoden asuminen hervannassa tulee omistusasujalle 14 tonnia halvemmaksi, vaikka oletetaan että 20 vuoden jälkeen kumpikin talo työnnettäisiin pillarilla kumoon eikä omistusasuja saisi sen myynnistä senttiäkään, eikä voisi asua asunnossa lainan lyhennysten loputtua.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Tämä tuhnu on harkinnut tuulariksi siirtymistä ja koodasin pienen apuvälineen helpottamaan omistus- ja vuokra-asuntojen kustannusten vertailua.
Syötin antamasi luvut laskuriin ja sain tällaisia tuloksia (verovähennys ensiasunnon mukaan laskettuna):
Omistusasunnon tiedot laina-ajalta
Kuukausierä:
527.96€
Laina-aika:
20 vuotta (240 kuukautta)
Korkoprosentti:
5%
Asuntolainan korot yhteensä:
46712.24€
Asunnon hinta korkoineen:
126712.24€
Asunnon hoitovastikkeen vuosittainen korotus:
3%
Asunnon hoitovastikkeet yhteensä:
45146.28€
Saadut verovähennykset yhteensä:
14013.68€
Asunnon hinta verovähennys huomioiden:
112698.56€
Asunnon vuosittainen arvonnousu:
3%
Asunnon arvo laina-ajan jälkeen yhteensä:
144488.92€
Vieraaseen taskuun menevä osuus yhteensä:
77844.84€
--------------------------
Vuokra-asunnon tiedot samalta ajalta
Kuukausivuokra alussa/lopussa:
550€/993.37€
Vuokra-aika:
20 vuotta (240 kuukautta)
Vuokran vuosittainen korotus:
3%
Maksetut vuokrat yhteensä:
177346.2€
Vieraaseen taskuun menevä osuus yhteensä:
177346.2€
--------------------------
Onko siis ihme, jos tämäkin tuhnu alkaa saada tuhnuttelusta tarpeekseen? =)
tuo 80t€ 70-luvun kaksiosta on hurja ylihinta, norm. n. 40-50t€ ja toisekseen saunattomasta 70-luvun hervanta KAKSIOSTA ei saa millään 550€/kk vuokraa ellei onnistu löytämään jotakin täysin ummikkoa siihen asumaan, noiden vuokrat pyörii n. 420-max.500€/kk riippuen kunnosta/varustetasosta. 550€:lla kun saa tuolta jo ison peruskolmion! herätkää pahvit todellisuuteen.
Niin mistä noita 40-50k euron kaksioita löytyy Hervannassa? Ostaisin heti jos tuommoinen olisi tarjolla. En ole nähnyt kuin yhden alle 60k euron yksiön ja siinäkin kylppäri vaatii pakollista remonttia. Olen etsinyt asuntoa Hervannasta puolisen vuotta. Ja asun 70-luvun vuokrayksiössä, jossa vuokra on 400e/kk sähkö netti ja jossa on myös tulo- ja varallisuusrajat, joten vuokrat on kohtuuhinnoissa. Missähän isossa peruskolmiossa vuokra on 550e/kk?