Tilanne näyttää nyt herkulliselta asuntokauppoja aikovalle. Korkojen loppumaton nousu on vihdoin alkanut vaikuttaa asuntomarkkinatilanteeseen eli nousu on useimmilla alueilla jo pysähtynyt, ja joillain alueilla ollaan jo nyt laskussa (!!!) kuten Suomen Rahatieto viikolla kertoi.
Se on selvää, että vuokralla asumisessa ei tällä hetkellä häviä mitään. Korkoihin menee jo hyvinkin vuokran verran kuussa ja kun kupla natisee liitoksistaan, kohta saattaa saada asuntoja jo paljon halvemmalla. Jokainen on varmasti huomannut, miten myyjän markkinoista on siirrytty ostajan markkinoihin eli ostajat tinkivät yhä enemmän ja ovat vihdoin tulleet hintatietoisiksi. Tiedän esim. Lauttasaaresta kohteita, joissa jopa 15-20 prossan tinkaamiset ovat menneet läpi!
Mutta kysymykseni kuuluu: kuinka kauan nyt kannattaa odottaa? Hyödyntääkö heti laskusuuntaus tekemällä röyhkeitä tarjouksia vai antaako tilanteen rauhassa kypsyä? Omaan olisi nyt kova hinku, mutta toisaalta en uskaltaisi ostaa tällaisessa markkinakäänteessä.
Se on selvää, että vuokralla asumisessa ei tällä hetkellä häviä mitään. Korkoihin menee jo hyvinkin vuokran verran kuussa ja kun kupla natisee liitoksistaan, kohta saattaa saada asuntoja jo paljon halvemmalla. Jokainen on varmasti huomannut, miten myyjän markkinoista on siirrytty ostajan markkinoihin eli ostajat tinkivät yhä enemmän ja ovat vihdoin tulleet hintatietoisiksi. Tiedän esim. Lauttasaaresta kohteita, joissa jopa 15-20 prossan tinkaamiset ovat menneet läpi!
Mutta kysymykseni kuuluu: kuinka kauan nyt kannattaa odottaa? Hyödyntääkö heti laskusuuntaus tekemällä röyhkeitä tarjouksia vai antaako tilanteen rauhassa kypsyä? Omaan olisi nyt kova hinku, mutta toisaalta en uskaltaisi ostaa tällaisessa markkinakäänteessä.
Vastaukset 27
Vanhimmat
Nyt on todellakin odottajalla kaikki valttikortit kädessä!! Minä haen perheelleni ok-taloa ja olen seurannut paikkakuntani tilannetta jo vuoden verran. Jos lasken kiinteistön kaikki kulut ja korkomenot, on todellakin hienoa olla tällähetkellä vuokralla. Tämmöinen rivarinpätkähän tämä on, mutta vuokra ei päätä huimaa. Useammassa kohteessa on hinta kevään aikana pudonnut kymmeniä tuhansia ja myynti-ilmoituksissa alkaa olla paniikkimeininkiä, kuten "Tee ostotarjous!" kaneetteja lopussa :-) Rauhassa siis odotellaan, edellisen asuntokaupan ylimäärärahat on 4% määräaikaisella...
Joku 10.000 tai 20.000 euron alennus...kauanko lainaa saisi maksella, ennen kuin velkapääoma olisi tuon verran pienempi? Tonnin lyhennyksellä laina lyhenisi about 400 euroa kuukaudessa eli joku poloinen makselee 2-4 vuotta lainaa pois päästäkseen samaan kuin sinä odottamalla.
Ja kun meitä odottajia tulee koko ajan lisää, ilmiö ruokkii itseään ja kiihdyttää itseensä vauhtia.
Yhdellä näytöllä 270.000 euron kämpässä sanoin välittäjälle, että kohteeseen täytyisi tehdä huoneistoremontti ja että putki julkisivuremontti on tulossa, ja että asunnon oikea arvo olisi 200.000 euroa. Välittäjä kehotti jättämään sen suuruisen tarjouksen!!!!!
Elämme mielenkiintoisia aikoja.
Ja 20 000 euron alennus syntyy jo muutaman prossan hinnanalennuksella. Taas pari vuotta vähemmän maksettavaa, mutta ei vielä kannata ostaa!1
Nyt odotellaan lihan kypsymistä ja poimitaan puista tipahtelevat kypsät marjat kouraan! Elämä on helppoa, kun tuhnuttaa riippumatossa ja ajoittaa ostokset oikein!
tekee kunnon ikivuokralainen.
Ja nyt sitten kumarrat Läski-isännällesi kiltisti.
Ootte te tyffet vallan verrattoman tyhmiä.
Kuplat kuplittiin silloin 90-luvun alussa.
En jaksa uskoa kuplimiseen tänä päivänä. Tietysti asunnon sijainnin ollessa huono, voi saada halvalla. Toisaalta sitä myös myy huonolla sijainnilla halvalla eteenpäin, eli "komsii-komsaa"...
Uskon nykypäivänä ostovoimaa löytyvän ihmisiltä, joilla sitä Oikeasti On. Eli pääomaa tai tuloja, joista keskiluokkainen vain haaveilee. Kansa on jakautunut.
Toiset odottelee näitä laskusuhdanne aikoja, haaveissa ns. edulliset kaupat. Toiset ostavat kun haluavat. Elämä on.
Se on kyllä mielenkiintoinen ilmiö, kun keväisin vaimokkeet ovat pesänrakennusvietin vallassa ja vähänkään tyhmempiä miehenpuoliskoja höynäytetään ostamaan vaikka minkälaista putkipommia kuplahintaan. Ensimmäisenä pitäisi aina ottaa asioista selvää ja laittaa vaimokkeelle jäitä hattuun. Nyt on ehdottomasti sellainen suhdanne, että en näe *mitään* syytä mennä ostamaan, jos vaan sattuu joku asunto olemaan alla.
"Se on selvää, että vuokralla asumisessa ei tällä hetkellä häviä mitään."
Oikea asenne. Pidä tämä. t. vuokranantaja
älä suotta vuokralla asusta, maksele mieluummin korkoja. Siitä tulee paljon parempi mieli. Tervetuloa pankkiin!
Elikkä näin "lasketeltiin" alaspäin reilut puolet hintatasosta
1989/1 7.8%
1989/2 1.7%
1989/3 -0.9%
1989/4 -2.9%
1990/1 -2.3%
1990/2 0.2%
1990/3 -1.4%
1990/4 -3.8%
1991/1 -7.0%
1991/2 -1.4%
1991/3 -4.6%
1991/4 -5.6%
1992/1 -3.2%
1992/2 -5.2%
1992/3 -7.3%
1992/4 -5.4%
1993/1 -1.2%
1993/2 0.8%
1993/3 1.2%
1993/4 3.6%
Eivät ne hinnat siitä kovin nopeasti tokene pitkän laskun jälkeen... kansa hullaantuu jostain muusta - kuten säästämisestä.
"Elikkä näin "lasketeltiin" alaspäin reilut puolet hintatasosta"
Ihanko totta, millä laskuopilla?
Katso asuntojen hintagraafeja pitkältä ajalta, kyllä hinnat oikeasti puolittuivat ja jopa vähän ylikin.
niin huomaat puolittuiko...
käppyrää. Näki selvästi että alle puolessavälissä käytiin.
Nimellishinta putosi noiden prosenttien mukaan 41%, ääritapauksessa.
Eli tuhnulaskuopin mukaan: jos myit 2/1989, sait 100 rahaa, ja ostit 2/1993, vastaava asunto maksoi 59 rahaa. Siis niitä konkreettisia rahoja, jotka myynnistä sai.
teki.
Mutta yksi ero on nykytilanteeseen: Kun nyt ei oo laskukautta!
Nyt on nousukausi.
Nyt tuhnutetaan kuumia suhnuja ja tienataan monta tonnia kuussa - käteistä rahaa. Tähän ei verottaja pysty puuttumaan!
kannattaa odottaa. Hän on odottanut nyt viidettä vuotta.
vuokraan eli suonikkaan leivän päälle?
Niin kauan se iso romahdus 15 vuotta sitten kesti.
Ja tämähän on ihan realiteetti, ei mitään pilaa. Myyjän pitää olla jollain tavoin häiriintynyt, jos nyt tinkii yli 10% asiallisesti hinnoitellusta asunnosta. Ylihinnoitellut ovat tietysti asia erikseen, mutta ainahan alennusprosentteja saa, jos nimenomaan haluaa alennusprosentteja.
Vaan minne säästöt talteen?
Inflaatio vaanii tällä hetkellä pankkitilisäästämistä.
Pörssiin voi laittaa rahat, mutta miten pitkään kestää jo huiman pitkään kestänyt pörssinousu?
Ehkäpä määräaikainen talletus esim. 2 vuotta.
Ja tapahtui, mitä tapahtui, niin 2 vuoden päästä uusi harkinta?
4% puolen vuoden määräaikaisille. Kyllä sillä inflaation nipin napin voittaa... Ja samalla kun rommaa, niin eipä tässä paljoa takkiin tule :-) Jos asumisen taso on nyt ok esim. vuokralla on aivan typerää mennä hassaamaan rahojaan asuntoon. Nyt odotellaan maltilla ja vaimoke hiljennetään nupputulppaanilla!
Edellinen laskusuhdanne oli n. 2001, ja lyhyeksi jäi.
tuohon "edellisetä laskusuhdanteesta" -viestiin
BUAHHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAAAA ..T.Y.F.N.Y.
Tyffe hyödyntää asuntojen hintojen laskun.
Taas kerran.
Vuokraääliöt odotelleet kolme vuotta "varmaa" romahdusta ja samalla hinnat nousseet 30 %. Montakos lisävuotta tuli maksettavaa? :D
Eipä irtoa tyffelle enää
- 100 % lainaa, vaan omarahoitusta pitää olla 15 % ja tätäkin ollaan vielä nostamassa
- 0,3-0,4 % marginaalia
mutta tilalle tuli pankin oikeus nostaa marginaalia tarvittaessa.
AINA kannattaa odottaa!