Haluan onnitella kaikkia niitä jotka ovat syntyneet sellaiseen maailmanaikaan, että pääsivät ostamaan asuntonsa 1990-luvulla tai 2000-luvun alussa. Olen syvästi katkera että kävin pitkät koulut ja valmistun vasta nyt kun asunnosta saa maksaa maltaita. Minun ei kertakaikkiaan olisi ollut mahdollista ostaa asuntoa aikaisemmin.
Mutta kuka teistä "tuulipuvuista" ostaisi asunnon NYT, kun markkinahinnat ovat pilvissä ja ensiasuntoahan tässä vasta katsellaan (nollilta lähdetään). Monet ovat sanoneet että hintojennousu viilenee ja alkaisi seesteinen aika. Toiset ovat sanoneet (Taloussanomat & Kauppalehti :) ) että elettäisi mahdollisesti huippusuhdanteet loppumetrejä. En siis todennäköisesti menetä paljoa, jos katselen tilannetta vielä muutaman vuoden. Toisaalta voin säästää melkoisen prosenttuaalisen osuuden ostohinnasta ja lyhentää laina-ajan puoleen kuin mitä se tällä hetkellä ostettaessa olisi.
Mutta kuka teistä "tuulipuvuista" ostaisi asunnon NYT, kun markkinahinnat ovat pilvissä ja ensiasuntoahan tässä vasta katsellaan (nollilta lähdetään). Monet ovat sanoneet että hintojennousu viilenee ja alkaisi seesteinen aika. Toiset ovat sanoneet (Taloussanomat & Kauppalehti :) ) että elettäisi mahdollisesti huippusuhdanteet loppumetrejä. En siis todennäköisesti menetä paljoa, jos katselen tilannetta vielä muutaman vuoden. Toisaalta voin säästää melkoisen prosenttuaalisen osuuden ostohinnasta ja lyhentää laina-ajan puoleen kuin mitä se tällä hetkellä ostettaessa olisi.
Vastaukset 43
Vanhimmat
Tuulipuku ei ostanut 1990-luvulla eikä 2000-luvun alussa. Silloin ostivat fiksut (kuten minä 1993) ja ne, jotka kynnelle kykenivät.
Tuulipuku on ostanut vuoden 2005 jälkeen. Tänä vuonna ostaneet ovat oikein emätuulipukuja, sen verran surkea on ajoitus.
Odota romahdusta ja osta halvalla sen jälkeen.
Olimme vuonna 2001 ostamassa rivarianeliötä pääkaupunkiseudun laitamilta hintaan 200000e. Eurot olivat juuri tulleet käyttöön ja pähkäilimme sopivaksi kuukausieräksi tasan tonnin (1000e). Korko oli silloin sama kuin nyt (5%) ja laina-ajaksi olisi tullut 36 vuotta. Päätimme vaihtaa unelmaneliömme unelmakolmioon (140000e) jolloin laina-aika lyheni 17,5 vuoteen. Eli tiputtamalla 30% hintaa, tippui laina-aika 52%. Viimevuosien korkonotkahduksen vuoksi meillä on enää reilut 10 vuotta laina-aikaa jäljellä ja olemme sopeutuneet kolmioomme mainiosti. Tsemiä odotteluun tai asuntokaupoille... kyllä sinun elinaikanasi suhdanteet menevät kuperkeikkaa vielä monen monta kertaa.
Vuonna 1996 sai vielä omakotitalon Vantaalla 100.000 eurolla,korot taisivat pyöriä tuolloin 5,0-5,5 %:n tietämillä,tosin siihen aikaan pankit pyysivät vielä jotain 1,5 %:n marginaalia.
Taitaa moni tuolloin ostaneista asua jo velattomassa omakotitalossa.
Jälkikäteen on helppo todeta että teillä olisi matalien korkojen ansiosta ollut varaa myös siihen kahdensadantonnin asuntoon.
Olisitte maksaneet alussa vähän ennenmän kuin olitte suunnitelleet, mutta parin vuoden matalien korkojen jälkeen lyhennyksen olisi voinut muuttaa siihen mitä se on nyt.
Meille kävi ihan vahingossa juuri noin :)
Ostettu 1980, myyty 1989, ostettu 1993, myyty 2007. Päivääkään ei olla töissä käyty vuoden 1989 jälkeen!
Tulevaisuudesta en niin tiedä.
Mutta näin siinä kävi nyt:
Eilisen jättilainan ottajat ovat nykyisin eniten voittaneita.
Samaan kastiin kuuluu ökytalon lainarahalla rakentaneet.
Riskeerajat pärjäsi parhaiten.
Tuhnut taas kaikkein huonoiten: rauhat menee alati nouseviin vuokriin ja asuntojen hinnat karkasi tavoittamattomiin.
Mutta romadus on nyt alkanut. Joka nyt ymmärsi olla ostamatta, tekee muhkean tilin. Tilastokeskuskin joutui vetämään vääristellyn tilastonsa takaisin, ja romahdusluvut julkaistaan ensi viikolla.
Rottarien tuhnuttajajaos: onneksi olkoon!
uskallusta.
Sillä se tili on viime vuosina tehty.
Tehdyllä tilillä ja tekemättömällä tilillähän on jonkin verran eroja: Mm. tekemättömällä tilillä on lievästi sanoen melko heikko likviditeetti.
Terveisin: Nimimerkki 250.000 € asuntolainaa vuonna 2002.
Tehdyllä tilillä voi ostaa ihan oikeasti jotain, toisin kuin virtuaaliomaisuudella, joka on sidottu kupla-asuntoon.
kivitalon seinät oikein virtuaaliseltakaan omaisuudelta vaikuta, niitä voi vaikka tässä koskea.
Kyllä se taitaa vaan olla ihan oikeasti olemassa, toisin kuin tuhnun tekemätön tili, jolla ei voi ostaa yhtikäs mitään, saatikka sitten omaa asuntoa.
Tuhnun tekemätön tili on sanan oikeassa mielessä virtuaaliomaisuutta: Ei sitä ole yhtikäs missään muualla olemassa kuin untelon tuhneroparan mielikuvituksessa.
Unohdit sanoa, että tulosi ovat 9000 euroa käteen/kk.
Siis hei, sun jakomäen neukkukuutios on kyllä kivestä tehty, ja vielä puolalaisesta sellaisesta.
Myönnä nyt, että maksoit törkeän kuplahinnan surkeasta läävästä ja nyt pelkäät niin perkeleesti rommausta. Ole mies!
Ei kämpän laatu mua hämää - kunhan vesi tulee ja kusi lähtee. Pääasia että arvo nousee.
Jos yhtään lohduttaa, niin tietääkseni asunnot ovat Suomessa ostohetkellä tuntuneet tavallisesta ostajasta *aina* kalliilta.
Nousuja ja laskuja tulee aina olemaan, mutta se ei ole ainoa muuttuja pelissä, myös korot vaikuttavat todella paljon.
Kun etenee tällä periaatteella:
- max. 40% toisen perheenjäsenen nettopalkasta asumiseen
- lainan maksuohjelma 20 vuodessa tai alle
- osta kohtuu sijainnilla
- ennenaikaiset lyhennykset, ellei korot ole poikkeuksellisen alhaalla,
niin pääsee oman syrjään kiinni. Ennen pitkää inflaatio jeesaa velan maksussa ja se yleensä sujuu nopeammin kuin alunperin suunniteltiin.
Jos ammatti antaa myöten, kannattaa myös harkita josko muualla kuin pk-seudulla olisi paremmat elämän eväät!
.. asunnon osto velaksi vaatii aina hieman rohkeutta (riskinottokyky) mutta mitä suurimmalla todennäköisyydellä se kannattaa!
"Jos yhtään lohduttaa, niin tietääkseni asunnot ovat Suomessa ostohetkellä tuntuneet tavallisesta ostajasta *aina* kalliilta.
Kun etenee tällä periaatteella:
- max. 40% toisen perheenjäsenen nettopalkasta asumiseen
- lainan maksuohjelma 20 vuodessa tai alle
- osta kohtuu sijainnilla
- ennenaikaiset lyhennykset, ellei korot ole poikkeuksellisen alhaalla,"
Jos tuota sinun periaatetta käyttäisi asuntoa ostaessa, niin keskivertopariskunta Helsingissä joutuisi rajoittamaan valintansa n. 25 neliön asuntoihin kantakaupungissa.
Tässä vaiheessa voidaan minun mielestäni puhua kalliista asumisesta, oli sitten hinnat aikaisemmin olleet mitä tahansa.
Tuhnuja on vaikea onnitella kunnes se jo 10 vuotta odoteltu rommaus tulee.
vaikka autossa halvassa läävässä ja säästää.
Teet mahtavaa tiliä säästämällä.
lasket sen, mitä unelmatalon lainan kuukausierä olisi, vähennät vuokran ja loput säästöön. Sitä pitää kertyä, että on sitten, millä ostaa A.L.E.7.0.%. -aikana.
Viime vuosien aikaan on moneen kertaan jo todettu että asuntojen hinnat nousee vuosittain enemmän mitä keskituloinen voi vuosittain saada säästöön. Joten mitä aikaisemmin ostit, sitä enemmän säästit.
Tsekkaa 21.6. ilmestyvä tilastokeskuksen uusi tilasto, jossa vääristetyt virheet on korjattu.
Voit todeta romahduksen olevan käynnissä. Nyt tienaa tuhnuttamalla tonnikaupalla/kk.
http://www.tilastokeskus.fi/til/kihi/2007/01/kihi_2007_01_2007-06-14_tie_001.html
Luuloissa on riittänyt, mutta tienisteissä ei niinkään:
"Voit todeta romahduksen olevan käynnissä. Nyt tienaa tuhnuttamalla tonnikaupalla/kk. "
Aivan samoin kuten jo viimeiset kymmenen vuottakin.
..verrattuna edelliseen kvartaaliin ja ok-talotkin 2,6%. Kyllä nyt on kyyti kylmää, vaikka tuulipuku ei sitä tajuakaan.
sitäkään, että miten sellainen sinua koskee?
(Vaikka jos joskus sattuisi todella niin oikeassa elämässä käymäänkin)
Eihän sulla ole edes varaa omaan neukkukuutioonkaan?
Arvotalossa asutaan (oma osakeasunto) helsingin keskustassa. Tähän eivät rommaustuulet puraise.
Toisin taitaa olla sinun neukkukuutiosi laita.
Jos riittävän moni on kanssasi samaa mieltä, hinnat laskevat ennen pitkää.
Tuntuu että KAIKKI olisivat nyt samoilla linjoilla kanssani. Silti tilastokeskuksen mukaan hinnat nousevat railakkaaseen tahtiin.
http://www.tilastokeskus.fi/til/kihi/2007/01/kihi_2007_01_2007-06-14_tie_001.html
Kyllä ne hinnat kohta asettuu. Ei tätäkään buumia ikuisesti jatku. Kannaltasi hyvänä puolena on, että hyviä vuokralaisia on entistä vaikeampi saada. Voit jopa ehdottaa vuokraisännällesi vuokranalennusta tai muuten lähdet muualle. Sekään tilanne ei ole kaukana, että noin voi sanoa. Se nimittäin tulee kalliiksi, jos sattuu sellainen vuokralainen, joka ei maksa ja kun yhä useammalla maksukykyisellä on oma niin...
Naisen perässä muualle. Pieni ilmoitus paikallislehdessä toi lähes 50 soittoa yhden päivän aikana, valitsimme niistä luotettavimman tuntuisen jolle vuokrasimme asunnon. Vuokrakin on paljon suurempi kuin vastike, johtuneeko siitä että en ole uskovainen enkä mummo.
Käsittämätöntä miten paljon palsta-totuus eroaa reaalimaailmasta!
..puuttuu joku loogis-analyyttinen palikka päästä.
Jos asunnot eivät mene kaupaksi, niin sitten kyllä noususuhdanteessaa on todellisuudessa vuokra-asunnoilla menekkiä.
Jos korot nousevat, talouden romahdus ei ole lähellä.
jne.
Mutta kun "kaikki rommaa"-yhteisö ei pysty tällaisia yksinkertaisia seikkoja sisäistämään.
...kun persaukinen tuulipukukansa myy paniikissa asuntojaan ja muuttaa vuokralle.
On tullut aika tehdä tili!
Kun vuokrasin tätä omaani, minullekin tuli 50 soittoa paikallislehden ilmoituksella. Näistä valitsin luotettavimman tuntuisen. Eipä maksanut vuokriaan.
Tarkistitko? Kyllähän monet huijarit ovat nimenomaan hyviä vaikuttamaan luotettavilta.
katsot vielä hetken. Eivät ne hinnat kuitenkaan enää paljon nouse.
Meillä on ystävä, joka osti 1989 asunnon ja joutui myymään sen 1993 elämäntilanteen muutoksen takia. Hänelle jäi maksettavaa velkaa 100 000mk, jota maksoi 10 vuotta, saamatta asuntoa vaivanpalkaksi.
Toiset ystävämme ostivat 1996 500 000mk talon, ja koko ystäväpiirimme oli järkyttynyt lainasummasta, koska he olivat varsin nuori pari tuolloin. Nyt he ovat maksaneet koko lainan pois emmekä me muut ole enää yhtään järkyttyneitä.
Itse ostimme vuonna 2001 ja olemme maksaneet puolet lainasta pois. Tällä hetkellä olen erittäin onnellinen edes tästä, mutta harmittaa ettemme ostaneet samalla isoa omakotitaloa...
Ystäväperheemme vaihtoi paikkakuntaa ja osti pks upean uuden rivitaloasunnon (390 000e) pari vuotta sitten. Nyt heillä on todellisia maksuvaikeuksia sillä he saivat perheenlisäystä. Äiti ei voi olla kotona lapsen kanssa sillä laskut on maksettava. He pärjäävät kyllä, mutta itse mietin kumpi olisi järkevämpää, asua pienemmässä ja vanhemmassa ja voisi olla kotona vai nykyinen tilanne, jossa töihin on pakko mennä ja laittaa alle 1v lapsi hoitoon.
Nämä esimerkit kertovat sen että oikeaa aikaa ei välttämättä ole, on vain onnistuneita tai vähemmän onnistuneita valintoja. Kun ei tuijota asuntojen hintoja ennen tai jälkeen vaan istuu ja laatii perheen budjetin, niin saa aika hyvän näkökulman siihen onko liian kallista vai ei.
Mutta itse tällä hetkellä odottaisin vielä vuoden, sillä markkinat ovat mielenkiintoisessa tilassa.
Olet oikeassa. Asuntohan ostetaan tarpeeseen.
Jos olisin ostamassa nyt ensiasuntoa, varmaankin katselisin jotain Mäntsälää tai Lahtea Helsingin sijaan. Myös osaomistusasunto olisi hyvä vaihtoehto.
Pitää muistaa, että vaikka 90-luvun alun hinnat ehkä nyt näyttävät halvoilta, eivät ne siltä tuntuneet tuolloin.
Ensiasunnon oston ajoitus on kuitenkin kaikista tärkein, joten itse asiassa odottaminen voisi olla hyvä vaihtoehto, kunes nähdään, mikä vaikutus mahdollisella korkojen nousulla on.
Ei kuitenkaan pidä odotella loputtomiin, niin kauan kuin talous kasvaa, koronnousu ei kovin helposti saa hintoja laskuun, vaikka se saattaa jarruttaa niiden nousua.
mietteisiin.
Pk-seudulla rommaa jo, en kyllä tosin ostaisi lähialueiltakaan. Ensiasunnon oston ajoitus on todellakin erittäin tärkeä asia.
"Jos olisin ostamassa nyt ensiasuntoa, varmaankin katselisin jotain Mäntsälää tai Lahtea Helsingin sijaan."
Sijainti, sijainti, sijainti. Tuolta ostaminen edullisuudestaan huolimatta kuulostaa mustan pekan saamiselta.
Ellei sitten ole työpaikat samassa kunnassa ja henkisesti valmistautunut että myydessä voi tulla takkiin.
..on ihan jees, jos ei ole varaa Kaivopuistoon.
Itse olen järkeillyt asia näin... Hinnat ei enää voi oikein nousta. Asumiskustannukset kuukaudessa ovat perheasunnossa 3h k 700-800 erkkiä/kk. Siis asossa tai vuokralla. Tuohon rahaan lainaa saa olla 120tuhatta erkkiä, että omistusasuminen on järkevää. Koska tuo 700 erkkiä menee vastikkeeseen ja korkoihin. Hinnannousun tuoman rahatulon voinee unohtaa jo muutamaksi vuodeksi. Eli velkarahalla ensiasunnon osto on nyt melkeimpä hölmöläisten hommaa.
Itse valmistuin 1998, ensiasunto (okt, 140 m2, pk-seutu) tuli ostettua viime kesänä 33-vuotiaana.
Olisihan sitä toki voinut aikaisemminkin ostaa mutta 8 vuoden aikana tuli muutettua 5 kertaa ja haluttiin pitää tilanne sellaisena, että jos olisi tullut tarve lähteä työn perässä ulkomaille tai muualle Suomeen niin se olisi ollut helppoa. Sitä paitsi mikään kaksio ei olisi tullut muutankaan kyseeseen 5-henkiselle perheelle.
Eli jos nyt et ole joku >40-vuotias vastavalmistunut "nuorukainen" niin tuskin sinulla mitään kiirettä on sen ensiasunnon oston suhteen. Kaikki_mulle_heti-asenteella ei tule kuin kusipäisiä lapsia.
Kerrankin asiaa tällä palstalla. Itsekin muutin peräti 18 kertaa ennen kuin asetuin muutama vuosi sitten. Olispa tullu peräti kalliiksi, jos joka kerta olisi pitänyt ostaa "oma" ja myydessä maksaa aina palkkio.
järjen voitosta!
Tässä markkinatilanteessa ostajalla on suuri todennäköisyys voittaa ihan vain odottamalla. Tosin varmaahan ei ole koskaan mikään.
Omalta kohdaltani tosiesimerkki: omakotitalo, jota kyttään, on törkeästi ylihinnoiteltu. Olemme arvioineet oikeaksi hinnaksi n. 170teur. Kun talo tuli myyntiin viime syksynä, oli hinta 270teur, huh-huh! Sitten hinta tippui 240teuroon, joka sekin aivan liikaa tuotteeseen nähden. Nyt uusi hinta 215teur, eikä oikein näytä menevän silläkään.
Lainanhoitokulujen kiristyessä todennäköisesti myös jatkossa, uskon hintojen maltillistuvan. Tuo mainitsemanikin kohde tulee luultavasti näkemään ykkösellä alkavan hintalapun ja sitten aletaankin jo olla lähellä kauppojen syntymistä.
Miettikää paljonko laina-aikaa säästyi ja siten ihan silkkaa rahaa, ihan vain olemalla järkevä ja olemalla maksamatta mitä pyydetään. JOS näin olisivat ihmiset yleensäkin tehneet, ei koko hintakuplaa olisi syntynyt tässä laajuudessa.
Ja huom! Mainitsemani esimerkki on vain yksi lukuisista. Viimeisen 2 kk:n aikana on hintapyyntien laskeminen ollut vallitseva suuntaus!