Tässä olisi nyt kylmiä faktoja kaikille "paljonko avaimet käteen maksaa" lukijoille.
Meillä tehtiin "avaimet käteen" tyylillä pari vuotta sitten 155 neliöinen (huoneistoneliö) 1,5 krt, puinen talo pääkaupunkiseudulle. Joka ainut kustannus on kirjattu tarkasti exceliin ylös ja nyt on tilinpäätös tehty. Lopputulema on varmaan aika kylmää kyytiä lukijoille, mutta tämän se valitettavasti maksaa. Jos oli itse koskaan tiennyt kokonaishintaa, niin tuskin olis leikkiin lähtenyt.
Kaikki kustannukset pl. tontti oli aika tarkkaan 300 keur eli hieman alle 2000 euroa per neliö. Siinä on sitten kaikki kustannukset ml. suunnittelu, luvat, liittymät jne. Pihatöitä ei tuohon edes kuulu, vaan ne tehtiin seuraavana kesänä omin voimin.
Voisi sanoa että kallista on, vaikka ei edes ihan kaikken kalleimman mukaan edes materiaaleissa menty. Tosin jälkikin on todella kaunista ja se kuuluisa viimeinenkin lista on paikoillaan.
Voin lämpimästi suositella Osuuspankin www-sivuilla olevaa pikakustannuslaskuria, joka piti tosi hyvin paikansa. Legendat 1000 euroa per neliö voi unohtaa, jos meinaa "avaimet käteen" idealla olla liikenteessä.
Tietysti jonkinlaista heittoa tuossa kustannuspuolessa varmaan erilaisilla valinnoilla saa aikaiseksi, mutta lopputulemakin on aina sen mukaista. Taloissa pätee sama lainalaisuus kuin autoissa. Hyvää ja halpaa ei ole olemassakaan.
Meillä tehtiin "avaimet käteen" tyylillä pari vuotta sitten 155 neliöinen (huoneistoneliö) 1,5 krt, puinen talo pääkaupunkiseudulle. Joka ainut kustannus on kirjattu tarkasti exceliin ylös ja nyt on tilinpäätös tehty. Lopputulema on varmaan aika kylmää kyytiä lukijoille, mutta tämän se valitettavasti maksaa. Jos oli itse koskaan tiennyt kokonaishintaa, niin tuskin olis leikkiin lähtenyt.
Kaikki kustannukset pl. tontti oli aika tarkkaan 300 keur eli hieman alle 2000 euroa per neliö. Siinä on sitten kaikki kustannukset ml. suunnittelu, luvat, liittymät jne. Pihatöitä ei tuohon edes kuulu, vaan ne tehtiin seuraavana kesänä omin voimin.
Voisi sanoa että kallista on, vaikka ei edes ihan kaikken kalleimman mukaan edes materiaaleissa menty. Tosin jälkikin on todella kaunista ja se kuuluisa viimeinenkin lista on paikoillaan.
Voin lämpimästi suositella Osuuspankin www-sivuilla olevaa pikakustannuslaskuria, joka piti tosi hyvin paikansa. Legendat 1000 euroa per neliö voi unohtaa, jos meinaa "avaimet käteen" idealla olla liikenteessä.
Tietysti jonkinlaista heittoa tuossa kustannuspuolessa varmaan erilaisilla valinnoilla saa aikaiseksi, mutta lopputulemakin on aina sen mukaista. Taloissa pätee sama lainalaisuus kuin autoissa. Hyvää ja halpaa ei ole olemassakaan.
Vastaukset 50
Vanhimmat
Samalla tavalla laskien eli kaikki mahdolliset kustannukset pl. tontti. Puutalo 1,5 krs, 150 m2 (asuinneliötä) talousrakennus (autotalli, autokatos ja varasto) 275 keur.
Meillä 180 neliötä 1,5 krs puutalo ja 60 neliön talli. Suurelementti ja talli pitkästä. Keskitasoa parempaa, mm. tammilankku parkettia 100 neliötä, helmiponttipaneelia katot, kartanoportaat , maalämpö, valaisimet 3000€. talossa 10 kulmaa, parveke, kattolyhty. Kaikki yhteensä ilman tonttia 225000€. Talotehtaalta otimme laajimman mahdollisen asennuksen ja vuoden verran tehtiin joka päivä töitä tosissaan. Pihakin on tasattu, ainoastaan nurmikko ja istutukset puuttuvat.
Toivottavasti kaikki viestisi lukeneet lukevat myös tuon kohdan... "vuoden verran tehtiin joka päivä töitä tosissaan".
Ei muuten mutta juuri kaltaisesi ihmiset ovat omiaan antamaan ihmisille niitä harhakuvia avaimet käteen urakoiden hinnoista. Alkuperäinen kirjoittaja halusi tehdä ihan fiksusti ja varoittaa kaikkia avaimet käteen urakoita aloittelevia rakennuttajia siitä mitä se todellisuus on. Sinä taas yrität vesittää koko asian kertomalla, kuinka halvaksi oma urakkasi tuli, vaikka se ei ole mitenkään vertailukelpoinen, kun et ole avaimia kädessäsi nähnytkään, vaan ainoastaan vasaran ja sinulla ei ole vieläkään ne viimeiset listat paikoillaan.
On kahdenlaisia kustannusten vääristelijöitä tällä alalla...
1. Ammattihuijarit
- Yleensä kaikki talomyyjät, suunnittelijat ja ns. vanhat starat (eläkkeellä olevat rak. mestarit, inssit ja arkkitehdit) kuuluvat tähän kastiin. Heiltä on jo aikaa sitten mennyt täysin taju siitä mitä joku urakka tai laite oikeasti maksaa. Heidän tehtävä onkin kaunistella kustannuksia, jotta ihmiset vaan rakentaisivat ja nämä ihmiset saisivat joko rahaa tai tyydytystä toisen kurjuudesta.
2. Amatöörihuijarit
- Talonsa jo rakentaneet tai rakennuttaneet naapurit, jotka eivät kehtaa julkisesti sanoa, että heidän talo tuli maksamaan 1800 euroa/neliö. Tyypillistä näille huijareille on vähätellä oman työn osuutta, jättää pois jotain kustannuksia tai olla pätemässä avaimet käteen rakennuttajille, kuinka he ovat säästäneet omalla työllään.
Minua on jo pitempään ihmetyttänyt tämä ryhmä 2. Amatöörihuijarit.
Miksi miehelle on tärkeää, että hänen talonsa on halpa? Samaiselle miehelle on todennäköisesti tärkeää päästä leuhkimaan autonsa kalleudella.
Näin naisen logiikalla kuvittelisin, että talonkin kalleus olisi "hieno" asia. Kyllä minä ainakin mieluummin sanon asuvani 350 000 euron talossa (mikä on kuiva totuus omasta "avaimet käteen" -talosta) kuin 150 000 euron talossa (mielelläni asuisin vieläkin kalliimmassa, mutta kun se ei sopinut rahojen väriin).
Miksi miehet häpeävät asua kalliissa talossa? Onko talon kalleus aina miehen mielestä merkki siitä, että on tullut pissitetyksi (miehet käyttävät "miehekkäämpää" sanaa samasta asiasta).
Eihän se niin ole, vaan kallis talo = vakavarainen (ei välttämättä rikas) mies; halpa talo = valehteleva tai köyhä mies (kumpikaan ei leuhkimisen arvoinen asia).
Ja toinen ihmettelemisen arvoinen ryhmä ovat nämä "omin pikku kätösin vasaroin jokaisen naulan" -rakentajat. Sopii toki ammattilaiselle, mutta kun rakentajana on fysioterapeutti, kirjanpitäjä, pastori, postinkantaja jne. jonka lahjakkuudet viittaavat aivan toiselle taholle, ei voi kuin kummastella heidän käsitystään oman rakentamisen laadukkuudesta. Toki jokainen saa jonkinlaisen talon aikaiseksi, mutta kyllä naapurustossa ja lähipiirissä on aivan liikaa miehiä, jotka kuvittelevat omistavansa äärimmäisen hienosti tehdyn talon, koska ovat sen itse tehneet. Kyllähän kaikki (minä mukaan lukien) kehuvat miestä ja hänen itse tehtyä taloaan. Säälistä. Ei ole nimittäin helppo sanoa ylpeälle talonomistajalle, että hänen tekemänsä laudoitus näyttää "juosten pissityltä" ja hänen kattolistansa repsottavat. Saatika sitä, että ikkunanpielestä paistaa päivä suuntaan ja toiseen.
Myönnän siis valehdelleeni "raksa-raneille", että heidän talonsa ovat hyvin tehtyjä, vaikkeivat olekaan. Ja juuri kirjoitin, että valehteleva mies ei ole hääppöinenkään! Hyi minua! Samanlainen huijari!
Pakko oli vastata naisen naiselliseen viestiin, kun olen kirjanpitäjä ja rakensin taloni itse siksi että siitä varmasti tulee hyvä. Palkollinen ei koskaan omistaudu työlleen niin kuin itselle tehtäessä.
Ja sinunkin olisi hyvä perehtyä hieman miehen maailmaan, ei mies sitä autoakaan kehu hinnalla (se jää vaimolle jolle tärkeitä on auton hinta, väri ja taustapeilin soveltuvuus meikkaamiseen), mies kehuu sillä paljonko konepellin alla on hevosia tai mitä kulkee ja kauanko polliisit sai jahdata (maaseudulla vielä, sekin että kuinka humalassa tätä pystyy ajamaan).
Miehet jotka ylpeilevät autollaan, eivät ole enää miehiä sanan varsinaisessa merkityksessä, vaan kavereita jotka ostavat punaisen italialaisen kun orhi housun puntissa ei vaimoon enää tee vaikutusta.
Huomioikaa talo on täysin valmis, ei puutu listaa, valaisinta tai pyyhekoukkua. Parvekkeet on tehty, talo on ulkoa täysin valmis (maalattu, kattoturvatuoteet, rännit, otsalaudat, alaslaudat, ikkunanpielet yms.) ulkovalaisimet paikallaan. Olisin takuulla teettänyt ison osaa töistä jos olisi saanut laadukasta työtä tekeviä ammattilaisia. Laatoituksen ja vesi- ja lämpöjärjestelmän asensi ammattilainen, mutta taas ilmastointi laitettiin suunnitelmien mukaan itse (apuna isän kaveri joka tekee iv-töitä ammatikseen). Laitettiin muuten ilmastoitiputkien jokaiseen saumaan niittien lisäksi vulkanisoituvaa teippiä. Me teimme raksalla n. 90h viikko ja sen lisäksi pikkuveli ja isä. Jos laskee että työtunteja on tullut yhteensä n. 5000h ja säästö on luokkaa 50000€ niin ei sillä tuntipalkoille pääse, mutta jos ei saa ammattilaisia niin kannattaa tehdä jos osaa.
No kohta tulee kylmää kyytiä palstan miespuolisilta mutta tulkoon :)
Siis monesti mies ei kehu sitä, miten paljon on jostain maksanut, vaan miten paljon onnistui säästämään hankinnassaan (lähtöhinta saa olla mielellään todella kova). Silloin mies on nokkela, ovela ja kova kaupantekijä. Sillä kyllähän fiksu kuuntelija ymmärtää, että esim sen talon arvo on todellisuudessa ainakin puolitoistakertainen.
Auto, mökki, vene ja puhelin sekä tietysti muija ovat niin helvetin kalliita ja niiden kuuluukin maksaa maltaita, koska silloin toisen samanlaisen miehen kuvitelmissa niiden on oltava myös hyviä. Talon suhteen taas pidetään miestä (toiset samanlaiset) hieman avuttomana ja tyhmänä jos taloaan ei ole itse halvalla tehnyt (ainakin kertomuksissaan) Niin kuin tuolla joku ihmetteli, mistä tämä pieni hullu pohjoinen kansa oikein saa tämän hulluutensa. Kusetetaan toisiamme täällä, keskellä ei mitään ja mainostetaan kuinka sisukasta ja rehellistä kansaa oikein ollaan. Paskanmarjat ! Junttien luvattu maa, vaikka jokaisella onkin 2 Nokian viimeisintä mallia olevaa kännykkää, jonka ominaisuuksia ei luonnollisesti osata edes käyttää.
ammattilaisia. Kyllä nuo raksa-reinot aika hyvin mielestäni asialleen omistautuivat, samaa en voi kyllä sanoa edellisestä kirjanpitäjästä (jonka jälkiä makseltiin 3 v.) Miehenä ja miehisessä maailmassa elävänä voin kyllä kertoa, kyllä se auton ja muiden laitteiden korkea hinta on oleellinen miehisessä maailmassa. Hevosvoimat ovat tietysti tärkeitä, mutta niistä ei toiselle miehelle tarvitse erikseen kertoa, hinta ja merkki kertovat ne jo itsessään. Eikä pärjää nainen millään tässä miehisessä ajatuksenjuoksussa (onneksi)
Tämän keskustelun avaaja haluaa keskustella "avaimet käteen" -talosta. Sinä puhut aivan jostain muusta. Asiat/hinnat eivät näin ollen ole vertailukelpoisia eikä niillä ole mitään tekemistä keskenään.
Saat enemmän arvostusta, kun kerrot kuulumisesi niille paremmin sopivassa keskusteluketjussa.
miehistä ajatusmaailmaa, tärkeää on tosiaan ne saavutetut säästöt - vaikka eivät sitten paikkaansa pitäisikään, kyse on vain esitystavasta ja siihen meillä miehillä löytyy aivan käsittämättömän nerokkaita tulkintoja.
Se ei ole mies eikä mikään joka ei ole omaa taloaan omin käsin tehnyt ja parhaassa tapauksessa vielä suunnitellutkin. Ja sen huomaa, valitettavasti. Harvalla on sekä ensiluokkaiset kädet että silmää, istuneeko silmänsä päällä.
Karu totuus on, että elämme maassa, jossa moukkamaisuudesta on tehty hyve. Joku voisi puhua sivistymättömyydestä.
Varmasti tulee olemaan noin 2000€ per neliö kunhan saadaan piha ja autokatos valmiiksi. Itseasiassa päivän luku on noin 1800€/m2.
Itse emme tehneet kuin kanto- ja siivuoushommia, eikä aikaa tuntunut aina riittävän niihinkään.
Ihmettelen todella paljon kaikkia kirjoituksia 1000€ neliöhinnoista, meillä pelkät materiaalikustannukset ylittivät tuon. En myöskään tajua miksi omaan kotiin pitää kaikki rakentaa mahdollisimman halvalla, asunnossa on kuitenkin tarkoitus viihtyä ja me ainakin ajattelimme asua tässä talossa vuosikymmeniä. Juuri näistä syistä emme hakeneet halvinta keittiötä, lattiapäällysteitä, sähkö- ja LVI-järjestelmiä yms.
..kaikki ei omista sitä rahaa NIINpaljoa, että vois teettää ja valita kalleinta sisustusmateriaalia, niin sitä on pakko tehdä itte ja HALVALLA.... Että kyllä sitä pääsee alle 1000 €/neliö helpolla....
Terveisin pieni palkkainen duunari
ja toimivat tekniikka, tarvikkeet ja materiaalit maksavat jo tuon. Mutta säilytä ihmeessä lapenuskosi asiaan. Ei paljoa nykypäivänä auta, jos ei ole enempää rahaa, silloin ei vaan pidä aloittaa ollenkaan, tai talo jää pahasti kesken.
Kyllä se 100 tonnia riittää edelleen talon tekoon. Eri juttu jos joka helvetin hiekkalapiollista on rakennusmestari heittämässä.
Tietenkin amatööri saa palamaan rahaa (aikaa) kolminkertaisesti.
Siis nyt on vuosi 2007! Joten päivitä se sun hinnasto!
Mutta millaisen? Ja vielä: mitä helvettiä ammattitimpurit täällä tulee kehumaan halpoja pirttejään? Ettekö tajua mitään vai onko pakko yrittää nostaa itsetuntoa?
rakentanut. Nestori pörrää hämmentämässä soppaa täällä, se on niin helppoa tuo rakentaminen, ja halvalla.
Hieman karkasi taas porukalla keskustelu, kun meikkipeilien kautta tultiin taas vakiokaavan mukaan näihin "tonnilla neliö" tarinoihin. Ajattelin tässä herättää rakentava ja realistista keskustelua rakentamisen kustannuksista, mutta aina tuntuu homma hieman karkaavan muille urille.
Laskin tuossa, että meidän neliöhinta olisi ollut 1400 euroa, jos olisimme tehneet kaikki "kirvesmiestyöt" itse eli kaikki muut pl. LVIS työt. Säästöä olisi tullut karvan verran alle 90 keur. Paljonhan se on rahaa, mutta työ on ammatilaisen tekemää ja sen näkee myös jäljestä. Tuolla 90 keur olen säästynyt 5 v raksalla joka ilta ja kaikki sukulaiset myös rumbalta. Torppa on valmis ja elämä jatkuu ilman jatkuvaa "toikin pitäis vielä laittaa" pähkäilyä.
Eli jos taloa mielitte, niin 1400 euroa huoneistoneliöltä olis meidän kustannuksilla minimi.
Onko mainitsemasi 1400 euroa/m2 pelkästään talon kustannukset? Vai onko siihen laskettu mukaan liittymät, tontti, valvojat, tms?
että rakennettiin itse niin paljon mahdollista. Tämä syystä, että ollaan pienipalkkaisissa hommissa. En suosittele kenellekään. Turhan raskas harrastus, ei perhe-elämää,vapaa-aikaa nolla h. Vieläkin listat ym. pientä puuttuu, mutta ei kiinnosta tarttua vasaraan pariin vuoteen.
Mutta saatiin sentään omakotitalo:), hinta oli jotain..
Onko tietoa paljonko on töiden kustannusero pk-seutu vs. Oulun lääni eli kuinka paljon halvempi on työmies täällä pohjolassa?
Täällä meillä päin Oulun lääniä timpuri tuntuu maksavan itselle palkattuna noin 15 eur/h -->
Toki tällekin suvelle näyttävät ammattimiehet taas nostavan liksojaan.
Paikkakunta aika mitätön tekijä palkassa. Tietysti jos haluaa palkata Oululaisen tekijän Helsinkiin, tai päinvastoin silloin vaikuttaa tietysti.
Olen kyllä kuullut tuonhintaisista timpureista. Ja jopa tavannut yhden, joka kaikenlisäksi teki ihan hyvää jälkeä tuohon hintaan. Mutta ihan hyväntekeväisyyttähän moinen on. Tai sitten ei ainakaan mitään työntekijämaksuja tahi alveja maksella. Itse en kyllä tuohon hintaan suostuisi tekemään. Toivottavasti on isot perinnöt tulossa eläkeikää turvaamaan.
Täällä Keski-Suomessa päin hyvän timpurin saa kolmenkympin hujakoilla. Huonompia halvemmalla ja hulluja (täälläkin) tuohon 15€ hintaan. Valitettavasti hullut ovat turhan harvassa :)
Niin siis se timpurin saama osuus voi hyvinkin olla siinä 15€ hujakoilla. Mutta aika läjä siihen tulee muita maksuja päälle. Palkkaa sitten yksittäisen kaverin tai firman.
Juuri näin, timpurin tuntipalkka lähtee siitä 15 eurosta ylöspäin. Tuon hinnan kuin kertoo noin 1,5:llä, pääsee siihen, mitä työ todellisuudessa maksaa työnantajalle.
10 m2 isompi meillä. LTO, kerman savi, halogeeneja siellä täällä, laadukkaat kalusteet keittiössä ja khh wc t. yms. Pihatöineen paloi rahaa 165 000 eur, tonttia ei mukana. Itse tein 3kk hommia, eli lähes kaiken mitä pystyin.
Onko se lukeminen noin vaikeaa?! Aloittaja puhuu avaimet käteen -talosta ja sen hinnasta. Avaimet käteen tarkoittaa sitä, että joku muu tekee talon; rakennuttaja vain nappaa avaimet käteensä ja muuttaa sisälle, eikä mitään kolmen kuukauden kaiken-mitä-pystyin tekemisiä.
Jos halpaa on tässäkin ketjussa ihan pakko mainostaa, voin kertoa, että isäni on ihan itse tehnyt taloaan. Hintaa on sille kertynyt 60000 mummon markkaa tontteineen (lienee jotain 10000 euroa), neliöitä 100. Itse on kaiken tehnyt ja tekee. Aloitti vuonna 1964 ja jatkaa edelleen; ei ole ihan vielä täysin valmis.
aivan, kirjoitin viestin kunhan vain "verratakseni" että aika lailla varmaan oikeita lukuja ensim. kirjoittajalla. Jos lisää 3kk x 6000-7000 eur niin lähestyyhän tuo jo meidänkin 200ke.
tuo tuntuu tosi kalliilta jos 300 000 on mennyt. Meillä meni aikalailla 200 000 eur 148m2 taloomme. Sukulaiset auttoivat kyllä jonkin verran talkoissa.
ettei sun halpaa ja pientä mökkiä voi mitenkään verrata tähän. Meillä ei sukulaisia tai tuttuja rakentamiseen tarvittu. Nämä hintavertailut täällä ovat yhtä "kikkelinvenytystä" miten pirussa voi ottaa kantaa oliko kallista, halpaa vaiko oikean hintaista kun ei ole mitään tositietoa saatavilla.
Onko tässä kaikki kustannukset, tontti, liittymät, valvojat, lupa, yms?
Joitain pikkukamoja (verhotankoja, valaisimia jne.) voi puuttuua, mutta oli sellainen meille suunniteltu ja valmiiksi toteutettu ratkaisu.
Maatyöt ja perustukset tulivat melkeinpä naurettavan halvoiksi. Teetettiin kimpassa 4 naapurin kanssa siten, ettei kestä maksutapa päivänvaloa.
Meillä koko budjetti on 320000 euroa. Sillä rakennetaan puolitoistakerroksinen 170 m2 talo ja 50 m2 talousrakennus (autotalli, autokatos ja varasto). Hintaan sisältyy myös tontti, maanrakennus, liittymät, muut maksut, yms. Myös talon ja talousrakennuksen maalaus. Ainoastaan pihan kustannuksia ei ole budjetoitu.
valmistalo. Tonttiin ei ole saanut paljoa mennä ja perustuskustannukset on oltava pienet (hyvä maaperä). Oltiin muuten ainoat noista neljästä joiden budjetti piti. Talotkin ovat aika vertailukelpoisia (ovat meidän talon suunnitelmista muokattuja). Alun perin meitä pidettiin hulluina kun lähdimme yli 300.000,- budjetilla liikeelle. Lupauksia saimme lähes kaikilta toimittajilta n. 260.000,- riittämisestä mutta kukaan noista ei suostunut kanssamme sopimusta valmiista talosta tuolla hinnalla tekemään. Nyt on noille kolmelle selvinnyt, että me olimmekin ne "viisaat". Heillä budjetit ylittyneet reippaasti jopa ylitse meidän budjetin, ja talot heillä osin keskeneräisiä meillä vain piha ja talon maalaus työ nalla. Onneksi emme uskoneet näitä vakuutteluja (muiden myyjien, tuttujen ja sukulaisten)reippaasti alle 300 tuhannen budjetilla selviämisestä. Nyt hymyilyttää tämä selväpäisyys, että pidimme oman päämme.
Veikkaus valmistalosta osui oikeaan. Tuolla rahalla rakentuvat Valmiskastellit talo ja talousrakennus. Taloon on tehty vielä tuunausta, joten halvemmalla olisi selvinnyt jos olisin kelpuuttanut vakiotoimituksen. Oma työ rajoittuu rakennusaikaiseen siivoukseen ja pieneen jeesaamiseen tavaroiden kantamisessa. Tontti löytyi pääkaupunkiseudun kehyskunnasta. Tontin maaperä ei vaadi paalutusta, joten maanrakennuksen kustannukset kohtuulliset.
n. 30 m2 korkealla katolla (vinokatto) ja kahdella seinällä korkeat 3,6 m korkeat ikkunat setit, muutenkin paljon ikkunapintaa, talo osittain 2-kerroksinen ja monimuotoinen. Vesikiertoisella lattialämmityksellä, keittiö ja kylppärit aika viimisen päälle jne.
Joo, on vaikeaa ellei mahdotonta verrata talojen kustannuksia keskenään, sillä jokainen on oma ainutlaatuinen tapauksensa.
Minulla on ihan perusratkaisuja pohjaratkaisua myöten, mutta materiaalit laadukkaita. Kuten hyvin tiedämme niin jokainen kulma maksaa. Kun ensimmäistä taloa olen tekemässä niin pyrin ihan perustaloon ja harjoittelen tämän prosessin. Ehkä seuraavassa on sitten mainitsemasia ratkaisuja, kuten korotettu sisäkatto yms.
Kun energian hinta ei ainakaan laske tulevaisuudessa niin pyrin huomioimaan tämän talon varustuksessa lämmöntalteenotolla, kunnon leivinuunilla ja ilmalämpöpumpulla.
Tuo hinta pitänee paikkansa kun itse ostetaan paketti + työ. Kannattaa muistaa että grynderi rakentaa vastaavan talon puoleen hintaan, koska saa materiaaleista 50-60% alennusta - tähän ei pääse yksikään rakennuttaja. Eli tehkää talo itse tai ostakaa se valmiina. Kyllä se oikea hintataso sieltä löytyy.. Avaimetkäteen on varmasti kallein tapa.
Eipä avaimet käteen -systeemi ole välttämättä kallein. Esimerkiksi Valmiskastelli on erittäin kilpailukykyinen hinnan suhteen.
Valmistaloissa on erittäin vähän muutosmahdollisuuksia, mikä on negatiivinen asia. Toisaalta kun homma hoituu yhdellä sopimuksella niin ei ole epäselvää kuka kantaa vastuun mahdollisissa ongelmatilanteissa. Toinen hyvä asia on se että sopimuksessa oleva hinta pitää. Jos ostat paketin ja rakentelet sitä iltaisin ja viikonloppuisin niin kustannukset karkaavat käsistä, sillä rakennustarvikkeiden hinnat ovat nouseet huimasti viime vuosina.
Kun vielä valmistaloissa annetaan takuu talon valmistumisesta niin en näe mitään syytä olla ostamasta valmistalo jos se sopii hyvin tontille ja pohjaratkaisu miellyttää.
Neljättä taloa ruvetaan tekemään. Lämpimiä neliöitä 320 m2, budjetti 280.000 - 310.000 euroa. Pikkutaloa (alle 150m2) ei saa alle tonnilla neliö. Ison saa.
Valmiusaste tulee olemaan "viittä vaille avaimet käteen" eli itse maalataan ja tapetoidaan (mahd. kaakelointi muualle kuin märkätiloihin myös)
Toivottavasti rakentamisesta haaveilevilla on jonkinmoinen realismi ja järki päässä, kun näitä lukevat. Muuten tulee monella "avaimet käteen" haveilijalla konkurssi.
Kannattaisi nyt miettiä heti kärkee, että mikä tuon "avaimet käteen" ja "avaimet melkein käteen" ero on. Tuo "melkein" tarkoittaa helposti ikuisuusprojektia tai sitten vuodenpäivät kaikkien vapaiden hetkien viettämistä raksalla.
Täällä porukka tuntuu hehkutavan kilvan kuinka halvalla pääsivät. Ihmeellinen piirre suomalaisissa, kun sillä pitää kehua, vaikka siinä ei olisi realismista mitään tietoakaan. Tietysti jos kaiken teettää siskonkumminnaapurinveljenpojalla pimeänä, niin hieman halvemmalla pääsee, mutta työn jäljestä saatikka takuista ei kannata siten edes haaveilla. Sitäpaitsi kun puhutaan kustannuksista, niin lienee hyvä lähtökohta puhua rehellisesti teetetyistä kustannuksista.
Kävin juuri tekemässä Osuuspankin www-sivuilla tuon pikakustannusarvion ja se pitää kyllä todella hyvin paikkansa. Uskokaan vain hyvät tulevat rakentajat sitä sillä se on oikeiden ammattilaisten tekemä ja perustuu realismiin ja faktoihin. Jos muuta uskotte, niin itseänne petätte. Itsekin hieman sitä aluksi epäilin, kun näitä keskustelupalstojen "rakentaja Rane" kirjoituksia lueskelin. Eli jos ei tuohon kustannuslaskurin antamaan summaan rahat riitä, niin kannattaa suosiolla luovuttaa.
Lisäksi rakentamiseen liittyy paljon "oheiskuluja", joita tuskin kukan tulee ajatelleeksi. Usein esim. asutaan 2 vuotta vuokralla ja vuokriin menee tuona aikana 15 keur, ollaan poissa töistä/poltetaan kaikki lomat, normaali perhe-elämä jää kahdeksi vuodeksi, sukulaiset rasitetaan hengiltä talkoilla, poltetaan itsensä ihan loppuun jne.
Olen edellisen kirjoittajan kanssa täysin samaa mieltä kustannuksista ja kustannusarviosta.
Meillä talo valmistui muuttokuntoon muutama viikko sitten. Paljon on tehty, paljon on vielä tekemättä mm. pihatöiden parissa.
Tein OP:n kustannusarvion muutamaan otteeseen rakennusprojektin eri vaiheissa, ja varsinkin projektin alussa laskurin antama noin 330k euroa tuntui hirvittävän kovalta - nuo kustannuksethan tullaan alittamaan useammalla kymmenellä tuhannella.
Nyt laskuri antoi tuloksen 331.400 euroa, tällä hetkellä rahaa on mennyt tontteineen noin 325.000. Eli pihan kanssa kustannusarvio jopa ylittynee hitusen verran.
Älkää siis huijatko itseänne, paremmin nuo laskurit pitävät paikkansa kuin nettipalstojen urbaanilegendat 1200 euroa/neliö tai 3*paketin hinta.
Huonoa ja kallista kyllä löytyy kaikkialta.
Se on tuo rakentaminen helvetin kallista nykypäivänä. Oon jonkin aikaa pyöriny raksa bisneksessä mukana ja täytyy "ihailla" nyky nuorten uskallusta ottaa ylisuuria lainoja, niin kuin heillä ei olisi ymmärrystä, että laina pitää myös maksaa takaisin(ainakin ennen se piti maksaa).
Kustannustaso pääkaupunkiseudulla on karannut aivan käsistä, enkä nyt puhu tonttihinnoista, jotka on ihan omissa maailmoissa. Ammattimiehellä on töitä niin paljonko vitsii tehdä ja tuntihinnan voi itse määritellä (eli mitä kehtaa pyytää), eli käytäntö näin, päivät tehdään firmalle ja illat tehdään itselle (iltahommat tietysti verokortilla heh, heh.)
Mutta se on tämmöstä, nautitaan tästä niin kauanko sitä riittää. Täällä rantasauna lämpiää järvi-suomessa (on muuten hienon näköistä kun aurinko laskee peilityyntä järven pintaa kohti) ja oluet kylmenee jääkaapissa. Taidanpa ottaa yhden oluen ennen saunaan menoa ja järveen pulahtamista: Nautitaan kesästä!!
Elä huku sinne järveenn...
165000 euroa TONTTEINEEN!