Ollaan ostamassa 5o-luvun taloa. Ennen ostoa pitäisi selvittää miten onnistuisi talon korottaminen yks kerroksisesta puolitoista kerroksiseksi ja mitä tämä lysti maksaa? Heittäkääpä viisaammat kommenttia.
Kuinka paljon maksaa talon korottaminen 1,5 kerroksiseksi?
Kattonoviisi
1110629
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 11
Vanhimmat
asemakaava/jokin muu kaava/paikallinen rakennustarkastus korottamisen? Yläkerran neliöhinta tulee olemaan n. 2,5...4-kertainen verrattuna uudisrakentamiseen.
Asemakaava sallii korottamisen. Asuinneliöitä tulisi olemaan korotetussa yläkerrassa n. 40, jos tehdään putkiullakkomallilla. Alakerran asuinpinta-ala n. 90 m2. Kiitti nopeasta vastauksesta, mutta edelleenkin hinta uupuu. Mulle riittää kymppitonnin tarkkuus.
80-90k€ olettaen, että:
-varustetaso normaali
-ei suhteita urakoitsijoihin/tavarantoimittajiin
-itse et tee mitään.
Ai katto maksaa 80-90 tuhatta eemeliä. Aika paljon.
aluskatetta, ruoteita, korotusrimoja ja vesikatetta,vaan myös nykyisen yläpohjan purkaminen, jätteiden poisvienti vastaanottomaksuineen, rakennesuunnittelu, arkkitehtisuunnittelu, rakennuslupamaksu, uudet ristikot, katteiden läpiviennit, MSE-ikkunat, tuulensuojalevyt, eristeet, höyry-/ilmasulku, sisäportaat, väliseinärungot, väliseinäeristeet, sisäverhousmateriaali sen kiinnikkeet, sähkötyöt, wc/kph, savupiipun jatkaminen, iv-putkien jatkaminen, sisäverhouksen pintakäsittely, rännit syöksyt, räystäiden aluslaudoitus etc. Vai ymmärsinkö jotain väärin? Oletin, että haluat korottaa rakennusta, jotta saat yläkertaan asuinneliöitä.
nykyisessä ratkaisussa kantava väliseinä alakerrassa, jottei tarvitse alakertaa ruveta "palkittamaan".
Hankala se yläkerta on rakentaa jos kanto pitää ottaa pelkästään ulkoseinistä ;)
Joo, ymmärsit oikein. Osaatko vielä sanoa, mikä voisi tällaisessa urakassa olla oman työn osuus, jos hoitaisi itse hommat sen jälkeen, kun katto olisi päänpäällä eli väliseinät, läpiviennit, eristykset jne. Mihin hinta asettuisi sitten?
Jos itsellä olisi ko. projekti, tekisin kaiken muun itse paitsi sähkö- ja lvi-työt. Niissäkin voisin olla apuna. Säästöä voisi tulla 10-15 k€. Saattaa vaikuttaa melko pieneltä summalta. Omalla työllä säästettävää/säästettyä osuutta liioitellaan kahvipöytäkeskusteluissa poikkeuksetta. Itserakentaen aikaakin kuluisi ainakin triplat palkattuun työvoimaan verrattuna, mikäli tekisi oman toimen ohessa. Toisaalta jos hyvän haluaa niin nykyään pitää itse tehdä.
Materiaalihinnat ovat kovassa nousussa. Pääsee tuntipalkoille soittelemalla ja tinkimällä. Jos jotain vertailua tuumii, niin eristeisiin menee helposti tuollaisessa laajennuksessa 3000 €. Jos saa tingittyä pois 500 €, niin sillä rahalla alvillinen timpuri asentaa villaa 1,5 päivää. Ja siinä ajassa pätevä ja riuska kaveri kerkiää tekemään aika paljon.
Ikkunateollisuudella vaikuttaa olevan vaikeuksia toimittaa tuotteita: tuttu tekee laajennusta ja tilasi ikkunat toukukuussa. Jokainen tehdas kauppasi toimitusajankohdaksi aikaisintaan syyskuuta.
Kiitos vastauksista! Ne avarsivat omaa ajatteluani paljon. Katsotaan mihin asiat kääntyvät. Ollaan tehty tarjous remontoitavasta kohteesta, mutta edessä on vielä kuntoarviointia ja hintojen uudelleen tarkistelua. Ja voipi olla, että jos koko urakka tuntuu liian työläältä, niin sitten jäädään odottelemaan helpommin kunnostettavaa / laajennettavaa kohdetta. Kiitos tässä vaiheessa.
helpommalla ja halvemmalla saatte kun odotatte ja löydätte sen sopivan 1 1/2krs talon. miettikää mitä siitä 1 krs talosta jää sellaista jäljelle että se kannattaa muuttaa 2 kra taloksi?
Alakerta on ainutlaatuinen ja talo loistavalla tontilla lähellä palveluja. Siksi halutaan muutos just tähän taloon. Tiedätkö mitä kustantaa?