Ollaan ostamassa 5o-luvun taloa. Ennen ostoa pitäisi selvittää miten onnistuisi talon korottaminen yks kerroksisesta puolitoista kerroksiseksi ja mitä tämä lysti maksaa? Heittäkääpä viisaammat kommenttia.
Kuinka paljon maksaa talon korottaminen 1,5 kerroksiseksi?
Kattonoviisi
11
10272
Vastaukset
- salliiko
asemakaava/jokin muu kaava/paikallinen rakennustarkastus korottamisen? Yläkerran neliöhinta tulee olemaan n. 2,5...4-kertainen verrattuna uudisrakentamiseen.
- Kattonoviisi
Asemakaava sallii korottamisen. Asuinneliöitä tulisi olemaan korotetussa yläkerrassa n. 40, jos tehdään putkiullakkomallilla. Alakerran asuinpinta-ala n. 90 m2. Kiitti nopeasta vastauksesta, mutta edelleenkin hinta uupuu. Mulle riittää kymppitonnin tarkkuus.
- tulee tässä
Kattonoviisi kirjoitti:
Asemakaava sallii korottamisen. Asuinneliöitä tulisi olemaan korotetussa yläkerrassa n. 40, jos tehdään putkiullakkomallilla. Alakerran asuinpinta-ala n. 90 m2. Kiitti nopeasta vastauksesta, mutta edelleenkin hinta uupuu. Mulle riittää kymppitonnin tarkkuus.
80-90k€ olettaen, että:
-varustetaso normaali
-ei suhteita urakoitsijoihin/tavarantoimittajiin
-itse et tee mitään. - Kattonoviisi
tulee tässä kirjoitti:
80-90k€ olettaen, että:
-varustetaso normaali
-ei suhteita urakoitsijoihin/tavarantoimittajiin
-itse et tee mitään.Ai katto maksaa 80-90 tuhatta eemeliä. Aika paljon.
- jolla tarkoittanet
Kattonoviisi kirjoitti:
Ai katto maksaa 80-90 tuhatta eemeliä. Aika paljon.
aluskatetta, ruoteita, korotusrimoja ja vesikatetta,vaan myös nykyisen yläpohjan purkaminen, jätteiden poisvienti vastaanottomaksuineen, rakennesuunnittelu, arkkitehtisuunnittelu, rakennuslupamaksu, uudet ristikot, katteiden läpiviennit, MSE-ikkunat, tuulensuojalevyt, eristeet, höyry-/ilmasulku, sisäportaat, väliseinärungot, väliseinäeristeet, sisäverhousmateriaali sen kiinnikkeet, sähkötyöt, wc/kph, savupiipun jatkaminen, iv-putkien jatkaminen, sisäverhouksen pintakäsittely, rännit syöksyt, räystäiden aluslaudoitus etc. Vai ymmärsinkö jotain väärin? Oletin, että haluat korottaa rakennusta, jotta saat yläkertaan asuinneliöitä.
- on.
jolla tarkoittanet kirjoitti:
aluskatetta, ruoteita, korotusrimoja ja vesikatetta,vaan myös nykyisen yläpohjan purkaminen, jätteiden poisvienti vastaanottomaksuineen, rakennesuunnittelu, arkkitehtisuunnittelu, rakennuslupamaksu, uudet ristikot, katteiden läpiviennit, MSE-ikkunat, tuulensuojalevyt, eristeet, höyry-/ilmasulku, sisäportaat, väliseinärungot, väliseinäeristeet, sisäverhousmateriaali sen kiinnikkeet, sähkötyöt, wc/kph, savupiipun jatkaminen, iv-putkien jatkaminen, sisäverhouksen pintakäsittely, rännit syöksyt, räystäiden aluslaudoitus etc. Vai ymmärsinkö jotain väärin? Oletin, että haluat korottaa rakennusta, jotta saat yläkertaan asuinneliöitä.
nykyisessä ratkaisussa kantava väliseinä alakerrassa, jottei tarvitse alakertaa ruveta "palkittamaan".
Hankala se yläkerta on rakentaa jos kanto pitää ottaa pelkästään ulkoseinistä ;) - Kattonoviisi
jolla tarkoittanet kirjoitti:
aluskatetta, ruoteita, korotusrimoja ja vesikatetta,vaan myös nykyisen yläpohjan purkaminen, jätteiden poisvienti vastaanottomaksuineen, rakennesuunnittelu, arkkitehtisuunnittelu, rakennuslupamaksu, uudet ristikot, katteiden läpiviennit, MSE-ikkunat, tuulensuojalevyt, eristeet, höyry-/ilmasulku, sisäportaat, väliseinärungot, väliseinäeristeet, sisäverhousmateriaali sen kiinnikkeet, sähkötyöt, wc/kph, savupiipun jatkaminen, iv-putkien jatkaminen, sisäverhouksen pintakäsittely, rännit syöksyt, räystäiden aluslaudoitus etc. Vai ymmärsinkö jotain väärin? Oletin, että haluat korottaa rakennusta, jotta saat yläkertaan asuinneliöitä.
Joo, ymmärsit oikein. Osaatko vielä sanoa, mikä voisi tällaisessa urakassa olla oman työn osuus, jos hoitaisi itse hommat sen jälkeen, kun katto olisi päänpäällä eli väliseinät, läpiviennit, eristykset jne. Mihin hinta asettuisi sitten?
- Se aiempi
Kattonoviisi kirjoitti:
Joo, ymmärsit oikein. Osaatko vielä sanoa, mikä voisi tällaisessa urakassa olla oman työn osuus, jos hoitaisi itse hommat sen jälkeen, kun katto olisi päänpäällä eli väliseinät, läpiviennit, eristykset jne. Mihin hinta asettuisi sitten?
Jos itsellä olisi ko. projekti, tekisin kaiken muun itse paitsi sähkö- ja lvi-työt. Niissäkin voisin olla apuna. Säästöä voisi tulla 10-15 k€. Saattaa vaikuttaa melko pieneltä summalta. Omalla työllä säästettävää/säästettyä osuutta liioitellaan kahvipöytäkeskusteluissa poikkeuksetta. Itserakentaen aikaakin kuluisi ainakin triplat palkattuun työvoimaan verrattuna, mikäli tekisi oman toimen ohessa. Toisaalta jos hyvän haluaa niin nykyään pitää itse tehdä.
Materiaalihinnat ovat kovassa nousussa. Pääsee tuntipalkoille soittelemalla ja tinkimällä. Jos jotain vertailua tuumii, niin eristeisiin menee helposti tuollaisessa laajennuksessa 3000 €. Jos saa tingittyä pois 500 €, niin sillä rahalla alvillinen timpuri asentaa villaa 1,5 päivää. Ja siinä ajassa pätevä ja riuska kaveri kerkiää tekemään aika paljon.
Ikkunateollisuudella vaikuttaa olevan vaikeuksia toimittaa tuotteita: tuttu tekee laajennusta ja tilasi ikkunat toukukuussa. Jokainen tehdas kauppasi toimitusajankohdaksi aikaisintaan syyskuuta. - Kattonoviisi
Se aiempi kirjoitti:
Jos itsellä olisi ko. projekti, tekisin kaiken muun itse paitsi sähkö- ja lvi-työt. Niissäkin voisin olla apuna. Säästöä voisi tulla 10-15 k€. Saattaa vaikuttaa melko pieneltä summalta. Omalla työllä säästettävää/säästettyä osuutta liioitellaan kahvipöytäkeskusteluissa poikkeuksetta. Itserakentaen aikaakin kuluisi ainakin triplat palkattuun työvoimaan verrattuna, mikäli tekisi oman toimen ohessa. Toisaalta jos hyvän haluaa niin nykyään pitää itse tehdä.
Materiaalihinnat ovat kovassa nousussa. Pääsee tuntipalkoille soittelemalla ja tinkimällä. Jos jotain vertailua tuumii, niin eristeisiin menee helposti tuollaisessa laajennuksessa 3000 €. Jos saa tingittyä pois 500 €, niin sillä rahalla alvillinen timpuri asentaa villaa 1,5 päivää. Ja siinä ajassa pätevä ja riuska kaveri kerkiää tekemään aika paljon.
Ikkunateollisuudella vaikuttaa olevan vaikeuksia toimittaa tuotteita: tuttu tekee laajennusta ja tilasi ikkunat toukukuussa. Jokainen tehdas kauppasi toimitusajankohdaksi aikaisintaan syyskuuta.Kiitos vastauksista! Ne avarsivat omaa ajatteluani paljon. Katsotaan mihin asiat kääntyvät. Ollaan tehty tarjous remontoitavasta kohteesta, mutta edessä on vielä kuntoarviointia ja hintojen uudelleen tarkistelua. Ja voipi olla, että jos koko urakka tuntuu liian työläältä, niin sitten jäädään odottelemaan helpommin kunnostettavaa / laajennettavaa kohdetta. Kiitos tässä vaiheessa.
- regerg
helpommalla ja halvemmalla saatte kun odotatte ja löydätte sen sopivan 1 1/2krs talon. miettikää mitä siitä 1 krs talosta jää sellaista jäljelle että se kannattaa muuttaa 2 kra taloksi?
- Kattonoviisi
Alakerta on ainutlaatuinen ja talo loistavalla tontilla lähellä palveluja. Siksi halutaan muutos just tähän taloon. Tiedätkö mitä kustantaa?
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 683219
Kerro jotakin hauskaa. :)
Kirjoita jotakin mukavaa vaikka kaivatustasi. :) Ei törkytekstejä kiitos. :)753087Mä sanon tän suoraan.
Se on sun käytös mikä ajaa pois. Et välitä muitten tunteista kun omistasi.682952On olemassa tiettyjä sääntöjä!
Ja jos aiot pärjätä mun kanssa niin teet vain niinkuin mä sanon. Mieheltä Naiselle662631Oliko pakko olla taas tyly?
Miksi oot niin tyly mua kohtaan nykyään? Ei edes tunneta kunnolla. Katseita vaihdettu ja varmasti tunteet molemmin puoli442132- 611699
Huomenna heitän järjen
romukoppaan ja annan tunteen viedä. Kerran tässä kuitenkin vain eletään. Muistan myös jonkun minua viisaamman sanoneen,251667Hyvää huomenta
Hyvää huomenta ja alkavaa viikonloppua ihanalle naiselle! Mitä ikinä teetkään, niin täälä sua yksi miekkonen ajattelee.181659- 351655
- 591576