Ollaan ostamassa 5o-luvun taloa. Ennen ostoa pitäisi selvittää miten onnistuisi talon korottaminen yks kerroksisesta puolitoista kerroksiseksi ja mitä tämä lysti maksaa? Heittäkääpä viisaammat kommenttia.
Kuinka paljon maksaa talon korottaminen 1,5 kerroksiseksi?
Kattonoviisi
11
10445
Vastaukset
- salliiko
asemakaava/jokin muu kaava/paikallinen rakennustarkastus korottamisen? Yläkerran neliöhinta tulee olemaan n. 2,5...4-kertainen verrattuna uudisrakentamiseen.
- Kattonoviisi
Asemakaava sallii korottamisen. Asuinneliöitä tulisi olemaan korotetussa yläkerrassa n. 40, jos tehdään putkiullakkomallilla. Alakerran asuinpinta-ala n. 90 m2. Kiitti nopeasta vastauksesta, mutta edelleenkin hinta uupuu. Mulle riittää kymppitonnin tarkkuus.
- tulee tässä
Kattonoviisi kirjoitti:
Asemakaava sallii korottamisen. Asuinneliöitä tulisi olemaan korotetussa yläkerrassa n. 40, jos tehdään putkiullakkomallilla. Alakerran asuinpinta-ala n. 90 m2. Kiitti nopeasta vastauksesta, mutta edelleenkin hinta uupuu. Mulle riittää kymppitonnin tarkkuus.
80-90k€ olettaen, että:
-varustetaso normaali
-ei suhteita urakoitsijoihin/tavarantoimittajiin
-itse et tee mitään. - Kattonoviisi
tulee tässä kirjoitti:
80-90k€ olettaen, että:
-varustetaso normaali
-ei suhteita urakoitsijoihin/tavarantoimittajiin
-itse et tee mitään.Ai katto maksaa 80-90 tuhatta eemeliä. Aika paljon.
- jolla tarkoittanet
Kattonoviisi kirjoitti:
Ai katto maksaa 80-90 tuhatta eemeliä. Aika paljon.
aluskatetta, ruoteita, korotusrimoja ja vesikatetta,vaan myös nykyisen yläpohjan purkaminen, jätteiden poisvienti vastaanottomaksuineen, rakennesuunnittelu, arkkitehtisuunnittelu, rakennuslupamaksu, uudet ristikot, katteiden läpiviennit, MSE-ikkunat, tuulensuojalevyt, eristeet, höyry-/ilmasulku, sisäportaat, väliseinärungot, väliseinäeristeet, sisäverhousmateriaali sen kiinnikkeet, sähkötyöt, wc/kph, savupiipun jatkaminen, iv-putkien jatkaminen, sisäverhouksen pintakäsittely, rännit syöksyt, räystäiden aluslaudoitus etc. Vai ymmärsinkö jotain väärin? Oletin, että haluat korottaa rakennusta, jotta saat yläkertaan asuinneliöitä.
- on.
jolla tarkoittanet kirjoitti:
aluskatetta, ruoteita, korotusrimoja ja vesikatetta,vaan myös nykyisen yläpohjan purkaminen, jätteiden poisvienti vastaanottomaksuineen, rakennesuunnittelu, arkkitehtisuunnittelu, rakennuslupamaksu, uudet ristikot, katteiden läpiviennit, MSE-ikkunat, tuulensuojalevyt, eristeet, höyry-/ilmasulku, sisäportaat, väliseinärungot, väliseinäeristeet, sisäverhousmateriaali sen kiinnikkeet, sähkötyöt, wc/kph, savupiipun jatkaminen, iv-putkien jatkaminen, sisäverhouksen pintakäsittely, rännit syöksyt, räystäiden aluslaudoitus etc. Vai ymmärsinkö jotain väärin? Oletin, että haluat korottaa rakennusta, jotta saat yläkertaan asuinneliöitä.
nykyisessä ratkaisussa kantava väliseinä alakerrassa, jottei tarvitse alakertaa ruveta "palkittamaan".
Hankala se yläkerta on rakentaa jos kanto pitää ottaa pelkästään ulkoseinistä ;) - Kattonoviisi
jolla tarkoittanet kirjoitti:
aluskatetta, ruoteita, korotusrimoja ja vesikatetta,vaan myös nykyisen yläpohjan purkaminen, jätteiden poisvienti vastaanottomaksuineen, rakennesuunnittelu, arkkitehtisuunnittelu, rakennuslupamaksu, uudet ristikot, katteiden läpiviennit, MSE-ikkunat, tuulensuojalevyt, eristeet, höyry-/ilmasulku, sisäportaat, väliseinärungot, väliseinäeristeet, sisäverhousmateriaali sen kiinnikkeet, sähkötyöt, wc/kph, savupiipun jatkaminen, iv-putkien jatkaminen, sisäverhouksen pintakäsittely, rännit syöksyt, räystäiden aluslaudoitus etc. Vai ymmärsinkö jotain väärin? Oletin, että haluat korottaa rakennusta, jotta saat yläkertaan asuinneliöitä.
Joo, ymmärsit oikein. Osaatko vielä sanoa, mikä voisi tällaisessa urakassa olla oman työn osuus, jos hoitaisi itse hommat sen jälkeen, kun katto olisi päänpäällä eli väliseinät, läpiviennit, eristykset jne. Mihin hinta asettuisi sitten?
- Se aiempi
Kattonoviisi kirjoitti:
Joo, ymmärsit oikein. Osaatko vielä sanoa, mikä voisi tällaisessa urakassa olla oman työn osuus, jos hoitaisi itse hommat sen jälkeen, kun katto olisi päänpäällä eli väliseinät, läpiviennit, eristykset jne. Mihin hinta asettuisi sitten?
Jos itsellä olisi ko. projekti, tekisin kaiken muun itse paitsi sähkö- ja lvi-työt. Niissäkin voisin olla apuna. Säästöä voisi tulla 10-15 k€. Saattaa vaikuttaa melko pieneltä summalta. Omalla työllä säästettävää/säästettyä osuutta liioitellaan kahvipöytäkeskusteluissa poikkeuksetta. Itserakentaen aikaakin kuluisi ainakin triplat palkattuun työvoimaan verrattuna, mikäli tekisi oman toimen ohessa. Toisaalta jos hyvän haluaa niin nykyään pitää itse tehdä.
Materiaalihinnat ovat kovassa nousussa. Pääsee tuntipalkoille soittelemalla ja tinkimällä. Jos jotain vertailua tuumii, niin eristeisiin menee helposti tuollaisessa laajennuksessa 3000 €. Jos saa tingittyä pois 500 €, niin sillä rahalla alvillinen timpuri asentaa villaa 1,5 päivää. Ja siinä ajassa pätevä ja riuska kaveri kerkiää tekemään aika paljon.
Ikkunateollisuudella vaikuttaa olevan vaikeuksia toimittaa tuotteita: tuttu tekee laajennusta ja tilasi ikkunat toukukuussa. Jokainen tehdas kauppasi toimitusajankohdaksi aikaisintaan syyskuuta. - Kattonoviisi
Se aiempi kirjoitti:
Jos itsellä olisi ko. projekti, tekisin kaiken muun itse paitsi sähkö- ja lvi-työt. Niissäkin voisin olla apuna. Säästöä voisi tulla 10-15 k€. Saattaa vaikuttaa melko pieneltä summalta. Omalla työllä säästettävää/säästettyä osuutta liioitellaan kahvipöytäkeskusteluissa poikkeuksetta. Itserakentaen aikaakin kuluisi ainakin triplat palkattuun työvoimaan verrattuna, mikäli tekisi oman toimen ohessa. Toisaalta jos hyvän haluaa niin nykyään pitää itse tehdä.
Materiaalihinnat ovat kovassa nousussa. Pääsee tuntipalkoille soittelemalla ja tinkimällä. Jos jotain vertailua tuumii, niin eristeisiin menee helposti tuollaisessa laajennuksessa 3000 €. Jos saa tingittyä pois 500 €, niin sillä rahalla alvillinen timpuri asentaa villaa 1,5 päivää. Ja siinä ajassa pätevä ja riuska kaveri kerkiää tekemään aika paljon.
Ikkunateollisuudella vaikuttaa olevan vaikeuksia toimittaa tuotteita: tuttu tekee laajennusta ja tilasi ikkunat toukukuussa. Jokainen tehdas kauppasi toimitusajankohdaksi aikaisintaan syyskuuta.Kiitos vastauksista! Ne avarsivat omaa ajatteluani paljon. Katsotaan mihin asiat kääntyvät. Ollaan tehty tarjous remontoitavasta kohteesta, mutta edessä on vielä kuntoarviointia ja hintojen uudelleen tarkistelua. Ja voipi olla, että jos koko urakka tuntuu liian työläältä, niin sitten jäädään odottelemaan helpommin kunnostettavaa / laajennettavaa kohdetta. Kiitos tässä vaiheessa.
- regerg
helpommalla ja halvemmalla saatte kun odotatte ja löydätte sen sopivan 1 1/2krs talon. miettikää mitä siitä 1 krs talosta jää sellaista jäljelle että se kannattaa muuttaa 2 kra taloksi?
- Kattonoviisi
Alakerta on ainutlaatuinen ja talo loistavalla tontilla lähellä palveluja. Siksi halutaan muutos just tähän taloon. Tiedätkö mitä kustantaa?
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Jalankulkija kuoli. Poliisi etsii mustaa BMW Coupe -autoa, jossa on punertavat vanteet.
Jalankulkija kuoli jäätyään auton alle Joensuussa – kuljettaja pakeni, poliisi pyytää havaintoja https://www.mtvuutiset.2605971Mikä vasemmistolaisista jankkaavaa vaivaa?
Pahasti on ihon alle, siis korvien väliin sinne tyhjään tilaan, päässeet kummittelemaan. Ei ole terveen ihmisen merkki943549PÄIVÄN PARAS: Nigerialainen haki turvapaikkaa Suomesta, lähti takas huilaamaan
kotimaahansa, koska turvapaikan saaminen kesti niin kauan. Ja tämän kertoo ihan Yle, eikä yhtään toimittaja kyseenalaist1373511Ohjelma "Rikollisjengien Ruotsi" hyvin paljasti jakautuneen maan
eli ns. ruotsalaiset yhdellä puolella, muslimit ja muut kehitysmaalaiset toisella puolella. Siinäkin hyvin näki mitä ma423113Vassarina hymyilyttää vaurastuminen persujen kustannuksella
Olen sijottanut määrätietoisesti osan Kelan tuista pörssiosakkeisiin, ja salkku on paisunut jo toiselle sadalle tuhanne843033Riikka runnoo: Elisalta potkut 400:lle
Erinomaisen hallitusohjelman tavoite 100 000 työllistä lisää yksityisellä sektorilla on kohta saavutettu. Toivotaan toiv1042847Pidennetään viikko 8 päiväiseksi
Ja jätetään työpäivien määrä nykyiseen 5:een. Tuo olisi kompromissiratkaisu vellovaan keskusteluun työajan lyhentämisest172480Pääseekö kuka tahansa hoitaja katselemaan kenen tahansa ihmisen terveystietoja?
"Meeri selaili puhelinta uteliaisuuttaan ja katuu nyt – Moni hoitaja on tehnyt saman rikoksen Tuttujen ihmisten asiat k1132432- 1812062
Vapaa- ajan asunto palanut Haapavedellä
Haapavesi päässyt Iltalehteen Vapaa- ajan asunto palanut 35 neliötä palanut. Missä päin tämä on ollut? Poliisin tutkinn101595