Viiden asunnon pienessä taloyhtiössä vaihdetaan täysin julkisivujen väritystä ja joitain yksityiskohtia huoltomaalauksen yhteydessä.
Onko mielestänne reilua, että hallitus (johon kuuluu kolme henkilöä), on sitä mieltä että heillä on oikeus yksin päättää tulevista väreistä yms. ?
(suuntaa antavaa mielipidettä on lyhyesti kysytty kultakin asukkaalta erikseen vain muutamasta värimallista, mutta kunnon yhteistä keskustelua kokonaisuudesta ja muista muutoksista ei ole käyty)
Kun jotkut asukkaat toivovat vielä keskustelua aiheesta, hallitus ei suostu siihen vaan toteaa että he ovat asian päättäneet ja heillä on siihen oikeus.
Onko mielestänne reilua, että hallitus (johon kuuluu kolme henkilöä), on sitä mieltä että heillä on oikeus yksin päättää tulevista väreistä yms. ?
(suuntaa antavaa mielipidettä on lyhyesti kysytty kultakin asukkaalta erikseen vain muutamasta värimallista, mutta kunnon yhteistä keskustelua kokonaisuudesta ja muista muutoksista ei ole käyty)
Kun jotkut asukkaat toivovat vielä keskustelua aiheesta, hallitus ei suostu siihen vaan toteaa että he ovat asian päättäneet ja heillä on siihen oikeus.
Vastaukset 8
Vanhimmat
on päätetty, sanoisin että asia on hallituksen päätettävissä (huomioiden rakennusvalvonnan lupapäätös) jollei päätöksen myötä poiketa hyväksytystä budjetista.
Jos asian haluaa hoitaa fiksusti niin värimallit seinään ja asukkailta mielipiteet kun kerran näin pienestä yhtiöstä on kysymys.
julkisivuun koskeminen, etenkin asiasta kehittyneen erimielisyyden jälkeen, on hallitukselle aikamoinen miina.
Aikoinaan rakennusluvassa on mahdollisesti sanottu minkä värinen sen pitää olla. Siitä poikkeaminen ei ole yksinään hallituksen asia, ei varsinkaan, jos siitä ollaan toistakin mieltä.
Nyt yhteys paikkakunnan rakennusvalvontaan selvittämään alkuperäisiä määräyksiä ja sen jälkeen hävinnyt osapuoli laittaa suun suppuun.
Tarvitaan aina toimenpidelupa, joka haetaan kunnalta. Eli ei ole ihan hallituksen päätettävissä, mitä maalia seiniin laittaa.
Kannattaa mainita tästä hallitukselle, tai olla mainitsematta, jos haluaa hallituksen liriin :-)
eli ajatus on maalata vain ilman lupia... ei ole tietoa onko tarkkaa värisävyä määrätty rakennusluvassa, ilmeisesti ei, joten tätä ajatellen lupia ei kai aiota hakea (tai jos haetaan niin jälkikäteen).
Asukkaiden mielipidettä on erikseen kysytty lyhyesti gallupina seinän värimalleista, mutta kaikki eivät ymmärtäneet sen olevan ainoa mahdollisuus sanoa jotain, koska kyseessä ei ollut järjestetty eikä yhteinen tilaisuus. Muista muutoksista ei ole kysytty mitään.
Toisaalta ei asiasta haluta pitkää hankalaa riitaakaan nostaa, koska aikaa kuluu koko ajan... (etenkin jos rak.valvonta sotketaan mukaan).
alkup.
yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, käsittääkseni asia ei ole talousarviossa. (Jollei sitä lisätä siihen yhtiökokouksessa; alustavassa esityksessä mielestäni ei ole).
Mikäli työt tehdään talkoilla, on kustannus sellainen että jälleen ehkä hieman rajatapaus, voiko hallitus päättää siitä yksin vai ei... vai onko? (useita tuhansia euroja kuitenkin)
ap
Melkoisen riskin hallitus ottaa, jos ilman lupia moiseen ryhtyy. Ei tarvita, kuin yhden naapurin valittaa tai jonkun asukkaan kanssa menee sukset ristiin, niin korvausvastuita saattaa tulla.
Ja yhtiökokouksessa ei kyllä lisäillä enään mitään talousarvioon, eikä siellä voida päättää mitään, mitä ei ole esityslistalla.
Ulkosivun maalaus eri väriseksi ei kyllä ole sellainen asia, jonka pelkästään hallitus voi päättää. Kyllä siihen vaaditaan yhtiökokouspäätös. (Ja se lupa)
tai talkoilla tehtävästä työstä mutta hallituksen tehtävänä on se toimeenpanna ja päättää yksityiskohdista yhtiökokouksen vahvistaman budjetin ja muiden reunaehtojen mukaisesti. Yhtiökokous voi halutessaan linjata väriä mutta jollei linjaa niin hallitus sen tekee.
Jos maalaus tehdään ilman lupia ja poiketaan alkuperäisestä sävystä niin hallitus voi joutua vahingonkorvausvelvolliseksi. Mieleen tulee ainakin talon saattaminen lupaehtojen tai alkuperäisen rakennusluvan mukaiseen väriin, voipi maksaa tuhansia.
"Ja yhtiökokouksessa ei kyllä lisäillä enään mitään talousarvioon, eikä siellä voida päättää mitään, mitä ei ole esityslistalla. "
Käytännössä hallitus esittää talousaarvion yhtiökokoukselle, yhtiökokous voi hyväksyä sen sellaisenaan tai tehdä siihen muutoksia.
Yhtiökokouksen päätöksellä voi siis korottaa esim korjauskuluihin varattua määrää ja hallitus voi osaltaan käyttää tämän lisärahan valtuuksiensa puitteissa.