Mitä kannattaa/pitää huomioida talokauppaa tehdessä? Millaisia velvollisuuksia myyjälle jää? Millaisista asioista myyjä on vastuussa ne viisi vai kaksi vuottako se oli? Kannattaako kauppapaperit kierrättää lakimiehen kautta? Kysymyksiä riittäisi loputtomiin, kiva jos joku vastaisi!
Ensimmäinen talokauppa
Juju
52321
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
terve! Itse lähtisin asuntoa ostaessani kartoittamaan omia tarpeitani eli mitä ehdottomasti haluat asunnoltasi. Onko sinulle tärkeää että on paljon tilaa vai meneekö vähän "epäkäytännöllisempi" ja ahtaampi. Hintaa kannattaa miettiä että mitä on valmis asunnosta maksamaan, se tuokin jo hyvin esille asunnon koon ja kunnon. Kun tiedät mitä lähdet etsimään niin kannattaa keskittyä että mitä ympäristöltä haluan. Haluatko asua syrjemmässä, onko linkkipysäkki lähellä, ulkoilumaastot, kaupat jne. Näillä eväillä lähdetkin sitten katselemaan asuntoa. Asunnon ostossa kannattaa aina pyytää kosteusmittaus jos sellaista ei ole tehty, jos jätän tarjouksen niin laita ehdottomasti kauppaehtoon kosteus mittaus. Jos asunnosta löytyy hometta voit kaupan purkaa ilman että siitä koituu sinulle kuluja. Tarjouksia jätetään vain yhteen kohteeseen kerrallaan, koska suullinenkin tarjous on sitova. Itse löydettyämme asunnon kävimme viikonlopuna pyörähtämässä talon pihassa ja seurailemassa menoa päivällä että alkuyöstä (teen pelkästään yövuoroa, joten nukkumisen kannalta rauhallinen pihapiiri on elinehto) Lisäksi maastouduimme ja katsastimme lähialueen. Emme käyttäneet lakimiestä. Myyjä on tietääkseni vastuussa kaikesta ilmoittamastaa ja niiden paikkaansapitävyydestä, esim. meillä kylpyhuone remontin teosta ja niiden valvonnasta. En osaa tarkemmin nyt sanoa mitä kannattaisi miettiä ehkäpä joku muu antaa paremmin vinkkejä :)
Kirjoitit:
" Asunnon ostossa kannattaa aina pyytää kosteusmittaus jos sellaista ei ole tehty, jos jätän tarjouksen niin laita ehdottomasti kauppaehtoon kosteus mittaus"
Rakenneosteusmittaukset kertovat ainoastaan mittaushetken kosteustilanteen. Pintakosteusmittaukset eivät kerro yhtään mitään muuta kuin pintakosteuden ja esim. kylpyhuoneissa se tarkoittaa, että sillä saa korkeintaan selville, koska viimeksi on käyty suihkuissa.
Talo voi olla täysin kuiva ja silti umpihomeessa. Joskus on voinut olla vesivahinko, joka on aiheuttanut homeongelman, mutta se on voinut kuivua eikä kosteutta enää ole. Kuivuneet kasvustot ovat terveydelle yhtä haitallisia kuin tuoreetkin.
Kirjoitit:
" Jos asunnosta löytyy hometta voit kaupan purkaa ilman että siitä koituu sinulle kuluja."
- EI PIDÄ LAINKAAN PAIKKAANSA !
Tärkeintä on selvittää rakennuksen kosteusvauriohistoria, salaojien toimivuus, vedeneristeiden ja putkien kunto, katon korjaukset, rakenteiden tuulettuvuus, alustäytön oikeaoppisuus, mahdolliset rakennusvirheet, riskirakenteet jne.. jne..
Selvitysten mukaan puolessa Suomen pientaloista on korjausta vaativa homevaurio. Ongelman korjaaminen voi olla hyvinkin kallista, joskus jopa kalliimpaa kuin talon arvo. Siksi ei kannata katsoa vain pintoja, vaan selvittää myös muut asiat.
Haloo. Myyjän tulee tehdä Asuntokaupan kuntotarkastus. 5 vuotta hän on vastuussa myös salaisista virheistä talossa. Ei mitään "kosteusmittauksia". Älytöntä keskittyä johonkin yhteen virheasiaan, lattioiden ja seinien mahdollisiin pinnalla oleviin kosteuksiin. Ihan kuin ne olisivat ainoita mahdollisia suuria virheitä.Ennen kauppoja kannattaa lukea ostajan oppaita ja tutustua kuluttajaviranomaisen sivuihin sekä asiaa koskevaan lainsäädäntöön. Täältä netistä löytyy myös kauppaa koskevia reklamaatioita, oikeustapauksia jne. joista näkee, mistä asioista talokauppojen jälkeen tulee kiistaa ja joita voi näin etukäteen asioista selkoa ottamalla välttää.
Yksi käytännön juttu on, että sopimuksessa sanotaan sähkö- ja vesiliittymien siirtyvän sinulle.. Muuten maksat yli kymmenentuhatta euroa noista.. Jos eivät siirry, myyjä saa nuo rahat takaisin sähkö- ja vesiyhtiöltä itselleen, kun lopettaa liittymät, ja sinä joudut ne maksamaan, kun avaat uuden liittymät.
Kannattaa kirjoituttaa sopimukseen, ettei ole mitään vuokrasopimuksia kiinteistöstä.. Vuokralaisen oikeus ajaa yli ostajan oikeuden, ja jos se on määräaikainen vuokrasopimus, voi joku asua siellä vaikka vuoden, etkä voi tehdä mitään.
Kannattaa tarkastaa tarkasti RASITUKSET.. Tierasitus vaikkapa tarkoittaa, että joku voi tehdä tien tonttisi läpi.. Tutki, että myyjä todella omistaa kiinteistön, ja pystyy myymään sen..
Kokeile kämpästä oikeasti, että patterit lämpiävät joka paikassa, vettä tulee hanoista, vessat saa vedettyä, katso viemäreihin.. Että tommoset perusjutut ovat kunnossa. Itsellä joku nero oli täyttänyt yhden SISÄviemärin soralla, ja oli aika souvi saada ne sorat pois.
Voi olla aika fiksua tarkastuttaa sopimus ja teettää kuntotarkastus ennen kaupantekoa. Kuntotarkastaja tekee kaikenlaisia tarkastuksia ja saat samalla listan "suosituksista" mitä pitää rempata.. Maksaa toki satoja euroja tuo kuntotarkastus, mutta itse sen halusin, ja siinä oikeasti oppi uutta, kun mm. kiipeili katoilla ja välikatoilla tarkastajan mukana..