...on rakennettu vuonna 70. Jonkun aikaa asuttuamme huomasin kummallisen hajun. Täällä on kyllä tuuletus räppänät seinien ylä osissa mutta ne eivät auta hajuun ollenkaan.
Kellari on kesken eräinen jossa on etu osassa petonni lattia ja taka osassa hiekka ja kallio pinta. Kellarissa ei ole rapattu seiniä eikä mitään muuta kuin tuo etuosa lattia.
Ei siinä kaikki vaan huomasin hiekka osan kosteaksi. Siitä sain aatteen että haju tulee siitä lattiasta ylös asunto osaan. Mitä luulette te jotka jotain ymmärrätte tälläisestä?
Nyt olen tutkinut että pihassa seisoo valtavan korkeita mäntyjä ja kuusia ainakin 7kpl voivatko puiden juuret tuoda vettä kellariin? Ja jos voivat niin tietääkö kukaan mitä voisi asialle tehdä, muutakin kuin kaataa puut?
Kellari on kesken eräinen jossa on etu osassa petonni lattia ja taka osassa hiekka ja kallio pinta. Kellarissa ei ole rapattu seiniä eikä mitään muuta kuin tuo etuosa lattia.
Ei siinä kaikki vaan huomasin hiekka osan kosteaksi. Siitä sain aatteen että haju tulee siitä lattiasta ylös asunto osaan. Mitä luulette te jotka jotain ymmärrätte tälläisestä?
Nyt olen tutkinut että pihassa seisoo valtavan korkeita mäntyjä ja kuusia ainakin 7kpl voivatko puiden juuret tuoda vettä kellariin? Ja jos voivat niin tietääkö kukaan mitä voisi asialle tehdä, muutakin kuin kaataa puut?
Vastaukset 13
Vanhimmat
Ensinnäkin virhe on tapahtunut jo talonperustuksia tehdessä. Talon perustukset olisi pitänyt louhia niin syvällekallioon, että kellaritiloihin ei kallio ulottuisi. Todennäköisempää on että tuo kosteus tulee talon alle kellariin tuota kalliota myöten, kuin puunjuuria. Nyt teidän kannattaisi tarkistuttaa ammattilaisella (jolla on kosteusmittari) talon rakenteet lattiat, seinät ja pesuhuoneen rakenteet ettei niissä ole kosteus eristys/rakennus virheitä. Seuraavaksi rakennuksen ulkopuolella (seinä varressa maassa) olevat salaojat ja niiden toimivuus pitäisi selvittää sekä kellaritilojen ulkopuolinen kosteuseristys. Kellariin tulisi nyt ensijaisesti saada riittävä tuuletus sekä rakennuskuivuri. Myyjällä on myös vastuu mikäli ennen teidän ostamistanne taloon ei ole tehty täydellistä kuntotarkastusta.
Me ostimme kuivaajan kellariin, mutta vaiva senkun jatkuu aina kun sataa vettä niin vesi ikäänkuin nousee naasta keskeltä hiekkaa. Ensin luulimme että joku käy heittelemässä vettä kellariin mutta asiaa hetken katsellessa huomasimme että vesi nousee hiekan sisältä.
Tässä taitaa tulla oikein suur remontti joka nielee sievoisen summan rahaa jota ei ole?
Onko ketään muuta jolle olisi näin ikävästi käynyt? Jos on niin miten saitte veden tulon loppumaan?
sinne kellariin ja pane siihen pumppu josta putki ulos. Voihan siellä olla lähde josta tulee aina vettä.
Muista myös tarkastaa / tehdä salaojat ulkopuolelle. Ei nuo korjaukset hirveitä maksa ellei talon takentaat ole homehtuneet / lahonneet.
Vanhoissa taloissa oli kosteat kellarit, ne kuului tavallaan asiaan.
Selvitä myyjän vastuu jos talossa on jo rakennevikaa tai vaurioita.
Eräskonsti on myös kellarintäyttö maa-aineksella esim. soralla jonka jälkeen pintaan ns. ohut roskavalu ja sitten jäljelle jäävän alapohjan riittävä tuulttaminen .Tuulettamisessa voi käyttää rossipohjamenetelmällä eli riittävän suuret aukot rakennuksen kivijalkaan joista ilma pääse vapaasti kiertämään täytöstä jäljellejääneessä tilassa.
(Aikaisempaa kokemusta lähes vastaavasta tilanteesta on tosin talo on kesäkäytössä).
Ei niillä puilla ole osuustta asiaan. Miten kellarin ja asunnon välipohja on tehty... onko puuta? Homeessa?
Joka tapauksessa asunnossa on ilmeisesti montakin asiaa pielessä. Jos kellarissa on vettä, niin salaojitukset ainakaan eivät toimi kuten pitää, jos siellä on kalliota, niin silloin salaojat tuskin ovat anturoiden alapuolella. Eikä tuohon aikaan välttämättä tehty salaojia kunnolla vettäläpäisevine maakerroksineen jne. Jos kellari ei ole käytössä, sitä pitäisi kyllä tuulettaa kunnolla (puhallin?).
Ehkäpä olisi syytä ottaa yhteyttä johonkin asiantuntijaan ja keskustella korjauksista. Luultavasti myyjälläkin on vastuunsa asiaan, ellei edellä olevia ongelmia ole jo huomioitu hinnassa ja kirjattu kauppakirjaan.
Kaikkia kun olette antaneet meille oikein hyviä vihjeitä. Me olemme niitä kaheleita jotka ovat rahan tähden menneet vipuun ja laittaneet 10 vuoden karantiin nimen ettemme valita mistään jälkeen päin tulevasta viasta.
Voitimme rahaa noin 100,000 vanhaa rahaa. Nyt sitten maksamme sen takaisin itse oman asumisen vuoksi tai paremminkin terveyden.
Tällainen sopimus on pätemätön. Myyjä voi rajoittaa vastuunsa vain sellaisten virheiden osalta, jotka on yksilöity sopimuksessa. Kiinteistökaupoissa noudatetaan Maakaaren säännöksiä. MK 2:9.2:ssa on säädetty sopimusvapauden rajoitukset. Mikään yleisluontoinen sopimus, että "mistään ei saa valittaa" ei siis ole lainmukainen.
Sitä paitsi käsittääkseni nämä viat tai ainakin niihin johtavat syyt ovat olleet olemassa jo kaupantekohetkellä. Ratkaisevaa ei siis ole se, onko vika ilmennyt vasta kaupan teon jälkeen, vaan se onko vian peruste ollut jo aikaisemmin olemassa. Esim. Itä-Suomen HO:n lainvoimainen päätös S 97/99: " Sittemmin havaitut kosteus-, laho- ja homevauriot ovat joka tapauksessa kuitenkin johtuneet rakennusmateriaali- ja teknisistä virheistä, jotka ovat olleet rakennuksen virheitä jo kiinteistönkauppaa tehtäessä".
Neuvoisin teitä kääntymään kuluttajaneuvojan puoleen ja hakemaan korvauksia kuluttajavalituslautakunnan päätöksellä. Oikeudenkäynnit tällaisissa asioissa ovat äärettömän kalliita, raskaita ja pitkiä, joten en suosittele sille linjalle lähtemistä.
Mihinkään korvaukseen ette tietenkään ole oikeutettuja, ellei näiden vaurioiden korjaaminen tule maksamaan huomattavasti enemmän kuin se 100.000 markkaa, jonka olette saanut alennusta mahdollisten vikojen varalta. Korvauksia laskettaessa otetaan huomioon myös, että rakennus tulee korjattaessa parempaan kuntoon (sen arvo nousee) ja se alentaa omalta osaltaan merkittävästi korvaussummaa.
...KIITOKSET!
Arvokkaasta tiedosta. Sinun neuvosi on näiden kaikkien neuvojen parhain. Mutten voi moittia edellisiäkään, me olemme tänään kutsuneet tänne rakennus urakoitsian ja he ovat luvanneet katsoa mitä tälle asialle voisi tehdä. He ehdottivat tuota soratiivistystä ja jotain muuta jota en nyt muista. He eivät vielä ole nähneet mistä on kysymys. Ensiviikolla tulevat. Olen kuitenkin iki kiitollinen että on tälläinen mahdollisuus kysellä asioita ja saada vastaukset näin nopeasti.
Lämmin kiitos kaikille auttajille.
Ei toi nimen paneminen myyjää vapauta vastuusta, laki menee tollaisen edelle. Eli teillä on täysi juridinen oikeus korvauksiin tollaisista allekirjoituksista huolimatta. Ottakaa yhteys lakimieheen, homma kyllä selvenee heti.
Pelkkään rakennusurakoitsijaan ei kannattane luottaa, ellei sillä ole hyviä referenssejä entisistä kohteista !
Ota joku rakennusinsinööritoimisto, joka on tehnyt vastaavia selvityksiä ja suunnitelmia niin tulee sitten tehtyä oikein. Näin voit säästää rahaa.
Hyvin suunniteltu on puoliksi tehty !
Rakennus urakoitsia käski tekemään samoin muta toi kuitenkin tullessaan teollisuus tuulettimen joka pitää hirmusta meteliä kun laittaa korvan tyynyyn illalla. Muija kerkisi jo sanoon muuttavansa äitensä tykö siksi aikaa.
Se siitä pää asiahan on se että talo saadaan kuntoon.
Otin yhteyttä entiseen asukkiin. Ei ole sieltä apuja odotettavissa. Enkä edes rupea heidän kanssaan tappeleen. Jätän asian tähän olen hirmu iloinen että olen saanut täältä näin valtavan paljon apua. Ennemmin en tiennyt mistä alkaa ja mitä tehdä, nyt kaikki näyttää niin selvältä.
Kiitän kohteliaimmin teitä kaikkia jotka autoitte.