Ollaan suunniteltu ostavamme n. 30 000 €:n tontin ja rakentaa sille sanotaan nyt vaikka kastellin karelia 123:n ( hinta muistaakseni oli n. 65 000 €). Tämä siis ihan näin esimerkkinä nyt vaan, eli en tarvitse nyt tässä mitään ruotimista mikä on parempi vaihtoehto jne.
Kuitenkin, jos tuon talon valitsisimme, niin haluaisin kuulla mitä kokonaishinnaksi on muodostunut tontin, perustusten, paketin, työn ( omaa työtä tarkoitus tehdä sen verran kun osataan, luulisin että aika paljon) ym. jälkeen. Mitä kustannuksia pitää ottaa huomioon erityisesti? Selviääkö tuosta sanotaan nyt 150 donalla kokonaisuudessaan. Tontista vois sanoa vielä, et peltotontti.
Kuitenkin, jos tuon talon valitsisimme, niin haluaisin kuulla mitä kokonaishinnaksi on muodostunut tontin, perustusten, paketin, työn ( omaa työtä tarkoitus tehdä sen verran kun osataan, luulisin että aika paljon) ym. jälkeen. Mitä kustannuksia pitää ottaa huomioon erityisesti? Selviääkö tuosta sanotaan nyt 150 donalla kokonaisuudessaan. Tontista vois sanoa vielä, et peltotontti.
Vastaukset 16
Vanhimmat
150.000 e on varmasti aika tiukilla, saattaa riittää, mutta voi mennä ylikin. Maalämmön kanssa ei varmasti riitä, mutta jos laitat suoran sähkön niin riittää.
Itse rakennan 147m2 1-tasoon ja rahaa olen varannut 180.000e. Maalämpö tulee.
Miten olet jakanut kustannukset noin pääpiirteittäin?
Tontti
Perustukset
Talo
Varusteet lämmityksineen, sähköineen ja vesineen
Vieras työ
Oma työ
Piha jne.
Kiittäen!
Mihin vaiheeseen asti tuolla 65 000 €:lla talo tehdään? Jos kyseessä on sateelta suojaan pystytys niin sen pitäisi irrota noin 50 000 €:lla. Vaikka tekisit hyvin paljon itse niin kyllä kokonaishinta kohoaa vanhan millin paikkeille (n.170 000 €) tontti. Paljon enemmänkin kyllä saa menemään.
Arvioni perustuu siihen, että itselläni on Honkatalojen vastaava talo, joka alkaa olemaan muuttovalmis (eli siis vielä paljon kesken).
Mutta nyt kun näitä paketteja on vertailtu ja talon hinnaksi muodostuu laitteineen 70 000 e. Tontti 30 ja perustukset n. 20 donaa liittymät sun muut tontille n. 10 000 euroa korkeintaan. Mihin ihmeeseen sitten tarttee vielä 50 - 70000 €. Eihän siinä ole mitään tolkkua, vaikka laskis kuinka paljon työkustannuksia, pihatöitä, kalusteita ym. mukaan niin tuntuu että jossain jotain viilataan linssiin. Täytyy hommaa tosissaan tuo optimi-ohjelma, niin saa käsityksen, mihin kaikkeen saa vielä uppoamaan fyrkat.
usko. Koeta tehdä se sitten ja kerro kuinka kävi, toisaalta monet täälläkin palstalla koettavat kertoa sitä etukäteen, mutta koeta nut sitten - ei ole meiltä pois.
Onko tuossa 70.000:ssa mukana lvi, sähkö, muuraus yms. urakat tarvikkeineen?
Jos ei ole tähdellisempää asiaa, niin tarviiks sun edes kommentoida???
Pelkästään sähköstä kertyy yli 10000€. Lämmitys on toinen iso kakku (haarukka kylläkin iso eri järjestelmien välillä) ja myöskin keittiö. Sitten vielä: ilmastointilaite ja -putket, kattoläpiviennit, viemäröinnit, salaojat, rännit, pellitykset, lattipäällysteet, tasotteet, vesieristykset, saniteettikalusteet, kaakelit, tapetit, maalit, lukot ja helat, naulat ja ruuvit, työkalut, silikonit, jne. Lista on lähes loputon ja aina palaa euroja. Yhden ostoksen hinta ei välttämättä ole paljon mutta koostuu merikin vesipisaroista
xxx
Meille tulee 102 neliöinen avaimet käteen. Budjetti on ilman tonttia n.145.000 erkkiä.
Pohjatöissä olen varautunut 20.000 erkin ylitykseen (louhintaa tiedossa). Olen nimittäin muutamaa rakennuttajaa jututtanu ja kaikilla on tässä vaiheessa menny budjetti pitkäksi.
Toi 150.000 tontin kanssa kuullostaa kyllä liian vähältä. Ilman tonttia vois nippanappa onnistua. Riippuu tietysti minnepäin rakentaa, materiaaleista, yms... Oman työn osuutta tulee helposti liioteltua, etnkin jos ei ole kokemusta rakentamisesta.
Yleensäkkin ei kannata olla liian optimistinen, vaan laskea "pahimman mukaan"! Näin ei ainakaan lopu rahat kesken.
1250€x123neliötä tekee vähän yli 150.000€, puolitoistasataa tontin päälle voi hyvinkin onnistua. Yllätyksiin kannattaa varautua ainakin perustamisen suheteen. Luouhinta, paalutus ja maidenvaihto voivat tulla jopa kaikki kysymykseen samalla tontilla ja rahaa menee tosi helposti 10.000-30.000€. Oman työn osuus tuon kokoisessa talossa on luokkaa 20.000€, joten sen varaan ei kannata paljon laskea.
Meillä 134m2 Jukka-talo ja tontteineen Vantaalla tulee mansamaan noin 190000€. Itse tehty, mitä laki sallii/osataan. Kaikki riippuu tietenkin siitä, millaisia materiaaleja käytät sisustukseen ja pihalle. Meillä ei ole säästetty joka paikassa, mutta ei myöskään parasta mahdollista.
niin 180.000 - 200.000 saatat selvitä.
ja tee siellä kustannusarvio (ilmainen kun rekisteröidyt). Tuo arvio antaa kai aika hyvän kuvan todellisista kustannuksista.
jonka laskimessa saadaan Kastellin talo näyttämään todella halvalta ja helpolta toteuttaa - sieltä sitä löytää oikein viimitteen päälle puolueetonta tietoa.
Rakentajan suorakanavalta löydät Koti-Optimi -ohjelman, joka antanee suunnilleen kuvan todellisista kustannuksista, +/- 20 %. Muuta järkevää talopakettirintamalla sieltä ei löydy.
Esimerkiksi suurelementti ja pre cut antavat samanlaisen tuloksen, kun oman työn osuus on pienehkö (lue: normaali). Totuus: rakentamiseen menee kaikki se raha, minkä siihen varaat, ja 20 % päälle! 1350 e/m2.
Tee testi. Käy muutamien talomyyjien luona, kysy kaikilta sama arvio samasta talosta ja ylläty! Pudota halvimmasta päästä pois ja totea arvioiden taso. Jos kutenkin meinaat päätyä halvimpiin, niin pyydä arvio kirjallisena ja allekirjoitettuna. Ihan vaan varmuudeksi.