Nämä rommausuutiset saavat jo paatuneimmankin tuulipuvun puntin tutisemaan!
http://www.taloussanomat.fi/omatalous/2007/06/29/Tasaer%E4laina voi yll%E4tt%E4%E4 ik%E4v%E4sti/200716020/322
"Laina-aikaa ei voi kuitenkaan loputtomiin venyttää, Rekonen varoittaa. Hän on laskenut, että jos on ottanut 150 000 euron kiinteän tasaerälainan kolmen prosentin korolla 25 vuodeksi, kahden vuoden päästä viiden prosentin korolla laina-aika on venynyt jo lähes 37 vuoteen.
Rekosen laskelmien mukaan tällainen lainarakenne kestää siihen saakka, että korko nousee 5,69 prosenttiin. Silloin alun perin sovittu maksuerä ei riitä enää edes korkojen maksuun."
"– Ensi vuonna korko voi olla jo 5,5 prosentissa, mikä alkaa olla monelle kiinteän tasaerälainan omistajalle mahdoton yhtälö, Rekonen varoittaa."
http://www.taloussanomat.fi/omatalous/2007/06/29/Tasaer%E4laina voi yll%E4tt%E4%E4 ik%E4v%E4sti/200716020/322
"Laina-aikaa ei voi kuitenkaan loputtomiin venyttää, Rekonen varoittaa. Hän on laskenut, että jos on ottanut 150 000 euron kiinteän tasaerälainan kolmen prosentin korolla 25 vuodeksi, kahden vuoden päästä viiden prosentin korolla laina-aika on venynyt jo lähes 37 vuoteen.
Rekosen laskelmien mukaan tällainen lainarakenne kestää siihen saakka, että korko nousee 5,69 prosenttiin. Silloin alun perin sovittu maksuerä ei riitä enää edes korkojen maksuun."
"– Ensi vuonna korko voi olla jo 5,5 prosentissa, mikä alkaa olla monelle kiinteän tasaerälainan omistajalle mahdoton yhtälö, Rekonen varoittaa."
Vastaukset 6
Vanhimmat
Olipa taas tuossakin artikkelissa jätetty tahallaan mainitsematta lainan kuukausierän summa eli 877 e/kk. Tuo on kuitenkin sen verran pieni rahamäärä, että helposti lyhennys on nostettavissa 1000 euroon kuussa ja korot voivat nousta vaikka 6 prosentiin. Kieltämättä huvittavia tällaiset Talous sanomien artikkelit, joissa yritetään luoda paniikkia ensi asunnon ostajille.. :D
Tasaerälyhentelijät ovat juuri sitä persaukista porukkaa, joka ei yhtään enempään kykene venymään. Ja mitä järkeä on maksaa pelkkiä korkoja? Kyllä tuulipukukansaa on helppo vetää höplästä!
Kuka helevetti köyhtyy koko ajan seuraavat 25 vuotta, kun 10 vuoden päästä tuon alle 900 euron lyhennys vastaa nykyrahassa mitattuna varmaan 400 euroa (inflaatio pudottaa rahan reaaliarvoa koko ajan ja palkat nousevat joka vuosi). Joten jos ei pysty vuosien saatossa kasvattamaan lyhennyksen määrää, niin tulojen pitäisi pudota koko ajan tasaisesti. Käytännössä reaaliansiot kasvavat joka vuosi 2% ja inflaatio syö lainapääomaa yli 2%:n vuosivauhtia. Turha nyt laskea lainanlyhennyksen määrää 25 vuoden päähän, jos ei ota huomioon edes pieniä juttuja, kuten inflaatiota ja reaaliansioiden nousua. Voisihan sitä laskea vuokramenotkin seuraavan 25 vuoden ajalle ja jättää huomioimatta vuokrankorotukset ja inflaation vaikutus.
ei yksinään auta velallista. Inflaatio ei syö lainapääomaa.
Ansiotulojen (tai muiden tulojen) lisäyksen on oltava inflaatiota nopeampaa jotta se antaisi mahdollisuuksia lyhentää lainaa nopeammin. Ja näin yleensä tapahtuu ja näin tehdäänkin.
Yksilön/perheen menojen kasvu heikentää lainanhoitoa. Menojen kasvu ei ole yksistään inflaatiosta johtuva, on muitakin muuttujia.
> ei yksinään auta velallista. Inflaatio ei syö lainapääomaa.
Aijjaa, miksiköhän sitten lainasta peritään korkoa?
Ja kummaa, ettei yksikään pankki ole keksinyt tarjota lainaa, jossa ei ole lainkaan korkoa, vaan pelkästään toimitusmaksu lyhennykset.
> Ansiotulojen (tai muiden tulojen) lisäyksen on oltava inflaatiota nopeampaa jotta se antaisi mahdollisuuksia lyhentää lainaa nopeammin. Ja näin yleensä tapahtuu ja näin tehdäänkin.
Voi tätä tuhnulogiikkaa. Jos tasaerälainan kuukausierä on 1000 euroa vuonna 2007 ja se on edelleen 1000 euroa vuonna 2032. On kuitenkin paljon helpompaa maksaa lainakulut vuonna 2032 tienattavalla 5000 €/kk palkalla kuin vuonna 2007 tienattavalla 3000 €/kk palkalla.
"jos on ottanut 150 000 euron kiinteän tasaerälainan kolmen prosentin korolla 25 vuodeksi"
Aktiassa tasaerälainan maksimipituus on 15 vuotta. Jättävät varaa korkojen nousulle...