omakotitalon rakentamisen rahoitus

vauraita mutta yleensä ne vauraat eivät ole vauraita, jos kirjoittavat joka paperiin nimensä.

Ansiotaso hakijalla ratkaisee miten suuren velan hän kykenee hoitamaan ja pankki antaa sulle rahaa niin paljon. Eri asia on sitten millainen kustannusarvio sulla on siihen taloon ja tonttiin minkää aijot hankkia.

Joten pankkiirin puheille niin asia ratkeaa hetkessä.

Pankkiin mennessä pitää olla selvät suunnitelmat, tonttipaperit, lainhuuto tontille, talon perustusasiakirjat, minkälainen talo tulee, piirustukset, työkuvaukset, lämmitysjärjestelmät, jätevesijärjestelmät, työn arvo, jos tekee itse, muuten putki,- sähkö ja muut remonttimiesten palkkalaskelmasuunnitelmat. Kaikille aikataulut. Eli koko pakka mitä pyytää pankkia rahoittamaan.
Talon tekeminen ei ole mitään leikkipeliä, se on kovaa puurtamista ja moni on päässyt hengestään sitä tehdessä. Toivotan onnea!

Sulla on aikas vähäiset tiedot asiasta ja jos tarviit lainaa jo tonttiin, niin myös vähän rahaa. Anna asian olla. Tällä hetkellä ei ole mitään järkeä ryhtyä rakentamaan siksi, että 1) rakennuskustannukset ovat huipussaan 2) lainakorot ovat nousussa 3) jos kyseessä on pk-seutu, niin käsittämättömät tonttien hinnat. Odota rauhassa vuosi ja katso tilannetta uudestaan. Nyt ei ole oikea aika. Tottakai pankit antaa rahaa, mutta rahan hinta vaihtelee sinun oman maksukykysi mukaan.

Lainan maksukyky lasketaan ensin. Omarahoitusta pitäisi olla 15-30 %. Lainaa hankkeelle voidaan myöntää yleensä 70 - 85% hankkeen kokonaiskustannuksista, siis tontti rakennuskustannukset. Toki asiakkaalla pitäisi olla omat laskelmat hankkeelle mutta normaalisti lasketaan keskimääräisen neliöhinnan mukaan rakentamisen kustannus. Asiakkaan oma arvio on pääsääntöiseti pienempi ja vaikka lainapäätös otettaisiin suuremmalle summalle, tarvitaan melko usein vielä lisälainaa lopputöitä varten.
Lainan saannin edellytyksenä on siis riittävä maksukyky ja jos tulot eivät ole todelä hyvät, tarvitaan koko lainamäärän kattavat vakuudet.