Eli kiinteistövälittäjällä on velvollisuus kertoa kaikki sellaiset seikat, joilla on merkitystä ostajan ostopäätöksen kannalta ja eittämättä sellainen on toisen ostajakandin antama tarjous.
Jostain muistan lukeneeni, että tämä annettu tarjous on sellainen tieto, joka pitää antaa ostajalle?
Mitä mielt' olette?
Jostain muistan lukeneeni, että tämä annettu tarjous on sellainen tieto, joka pitää antaa ostajalle?
Mitä mielt' olette?
Vastaukset 9
Vanhimmat
Että moisessa menettelyssä ei sitten ole mitään järkeä. Vai meinaatko kympin korottaa???????????
Senhän se voi toki sanoa, että on enempi tarjottu mutta ei kai se omaa oksaansa sahaa poikki mikäli tarjoaisit tämän jälkeen vaikka kuusi tonnia yli ekan tarjouksen.
Tarjoa ja ilmoita sen olevan voimassa kuusi tuntia niin ei tarvitse jahkata turhaan.
Jos ei ole tietoa, niin ei kannata mutuilla.
Edelleenkin saa/voi kommentoida, jos asian pystyy vahvistamaan.
Kiinteistövälittäjä on nimenomaan velvollinen ottamaan huomioon sekä ostajan että myyjän edut.
Laki ja määräykset määrittelevät myös asioita joita on myyntitilanteessa välittäjä antamaan ostajan eduksi katsottavalla tavalla, niihin eivät kuulu muilta saadut tarjoukset ja niiden suureuudet. Ne ovat vain ja ainoastaan välittäjän, tarjouksen tehneen ja myyjän välisiä asioita.
Jonkun antaman tarjouksen suuruus on vain ja ainoastaan myyjän ja tarjouksen antajan välinen asia. Tämä on kaiken kaupankäynnin perusta, ei ainoastaan asuntokaupan.
Kiinteistövälittäjän velvollisuus on kertoa kaupan KOHTEEN tiedot.
Eihän tarjouksen kohtalosta edes päätä kiinteistövälittäjä, vaan myyjä. Periaatteessa kiinteistövälittäjän ei edes tarvitsisi tietää tarjouksen suuruutta, vaan vaikkapa toimittaa tarjous suljetussa kirjekuoressa myyjälle. Näin teoriassa.
Hintoja siis ei saa kertoa, koska huutokauppatyylinen toiminta on lain mukaan kiellettyä. Hintoja ei saa siis hilata ylös kertomalla mitä joku toinen on maksanut.
tai hänen pitää kertoa, onko toinen tarjous/tarjouksia sisällä, mutta ei todellakaan niistä mitään muuta vaan kohteesta oleelliset tiedot, kunto,
mahdolliset myynnin rajoitukset tms.
Esimerkiksi, jos kohteessa on lunastusoikeus, jäävät kaikki tarjoukset 'talteen' lunastusajaksi
ja jos lunastuskelpoisia tarjoajia on useampi,
ratkaistaan asia arpomalla. Ulkopuolisille tarjoajille palautuvat tehdyt tarjoukset lunastusajan päätyttyä.
Esimerkiksi Hitas-kohteesta ei voida pyytää enempää kuin myyntihintalaskelmassa on mainittu.
Huutokauppa on aivan toisen palstan asioita.
Niistä löydät ilmoituksia lehtien kuulutuksia-palstalta.
Välittäjän tiedonantovelvoitteet on kuvattu Valtioneuvoston asetuksessa asuntojen markkinoinnissa annettavista tiedoista 15.2.2001/130.
Välittäjällä ei ole mitään velvollisuutta kertoa mistään muista tarjouksista.
Välittäjällä on velvollisuus kertoa kaikki tietämänsä kaupan kohteesta (asunto, kiinteistö, kaavoitustilanne jne. jne.).
Jos minun välittäjäni kertoo muista tarjouksista muuta kuin sen, että niitä on saatu, loppuu toimeksianto välittömästi siihen.
ilmaa hinnoissa, kun ylipäätään käytetään välittäjää (palkkio 4-6%).
Mihin sitä juorukelloa tarvitaan, kun kiinteistökaupassa pitää olla lakisääteisesti kaupan vahvistaja.
Kauppa tulee kuitenkin asianmukaisesti tehtyä.
Muistaakseni kaupanvahvistaja ottaa 79eur.
rikkomus, jos kertoisi. Taidat olla nuija ja tosi nuija. Jos kertoisi tarjotun hinnan, niin luuletko, että muut tarjoaisivat muuta kuin pikkuisen tarjottua enemmän? Anna mun kaikki kestää...