Voiko oman osuutensa kuolinpesästä myydä jo ennen perunkirjoitusta? Jos ei tiedetä tarkalleen vielä kuolinpesänarvoa mutta viitteitä summasta on, voiko myydä tietystä summasta ja miten se vaikuttaa perintöverotukseen, joutuuko perintöveron maksamaan summasta mikä perunkirjoitukseen tulee perinnön tarkaksi arvoksi vai summasta jolla oman osuutensa on myönyt pois?
pesäosuuden myynti
ennen perunkirjoituksia
112264
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 11
Vanhimmat
siitä mitä on perinyt. Eli siitä perukirja-arvosta. Jos myyt alihintaan, saattaa ostaja joutua maksamaan lahjaveroa. Jos myyt ylihintaan, joudut maksamaan voitosta luovutusvoittoveroa.
Ja voi myydä etukäteen.
Ennen perunkirjoituksesta ei pesästä voi myydä mitään omaisuutta. Pesästä maksetaan ensin pois juoksevat kulut ja mahdolliset velat. Vasta tämän jälkeen pesä voidaan jakaa.
Eli et voi myydä mitään omaa osuuttasi kuolinpesästä.
Tietysti voit kysyä,jos pankki antaa lainaa oletettavan osuutesi verran ja maksat sitten lainan pois, kun saat osuutesi. En vaan tiedä, suostuuko pankki moiseen.
Löytyi tuollainenlainkohta:
Teoriassa olisi siis mahdollista myydä ennen perunkirjoitusta, mutta asia ei ole ihan niin yksioikoinen. Esim. mahdollisten velkojien oikeuksia ei saa loukata. Ja jos joku pesän osakas heittäytyy hankalaksi, niin silloin tulee tuo pesänselvittäjä kuvioihin (ja ehdoton myyntikielto).
Eli käytännössäkyllä kannattaa odotta, kunnes perinnönjako on loppuun suoritettu.
Lakitieoa verkosta sivuilta löytyi tälläainen teksti
Perintökaaren 17 luvun 3 §:n mukaan perillinen voi perittävän kuoltua luovuttaa osuutensa pesään eli perintö-/pesäosuutensa. Luovutus voi olla vastikkeellinen tai vastikkeeton. Luovutuksella ei ole muita muotovaatimuksia kuin että se on tehty kirjallisesti.
Ulkopuolinen pesäosuuden ostaja ei tule varsinaisesti pesän osakkaaksi. Hän voi kuitenkin hakea pesää pesänselvittäjän hallintoon sekä vaatia perinnönjakoa ja olla osakkaan oikeuksin mukana perinnönjaossa. Vaikka pesäosuuden luovuttajan mukanaolo perinnönjakotilanteessa tuntuukin varsin tarpeettomalta (onhan hän luovuttanut oikeutensa tiettyyn osaan pesän omaisuutta eikä hänellä tuntuisi näin ollen olevan enää perustetta olla mukana jakoprosessissa), on jakosopimukseen kuitenkin syytä ottaa myös luovuttajan nimi tai vaihtoehtoisesti (mikä on varmaan käytännöllisempi vaihtoehto) perintöosuuden luovutusasiakirjassa ilmaistaan selkeästi, että luovuttaja valtuuttaa luovutuksensaajan käyttämään hänelle kuuluvia oikeuksia kuolinpesässä; luovuttaja luovuttaa näin siis varallisuusetuuksiin liittyvien oikeuksiensa ohella myös hallintovaltuutensa. Ellei tällaista mainintaa ole ja pesässä on kiinteistö, edellyttävät jotkut käräjäoikeudet tällöin myös luovuttajan allekirjoituksen, luovutuksensaajan lisäksi, jakosopimukseen lainhuutoa jakosopimuksen perusteella haettaessa; siksi, että muodollisesti luovutuksensaaja ei ole pesänosakas.
Kuolinpesäosuuden myynnillä tarkoitetaan ennakollista disponointia perillisen jako-osasta, ei minkään konkreettisen esineen myymistä kuolinpesästä. (esimerkki: vainajalla on kaksi lasta, jotka ovat hänen ainoat perillisensä. Kummankin jako-osa on tällöin 1/2. Kyseessä ei ole vielä mitkään konkreettiset esineet, vaan laskennallinen perintöosuus).Jako-osan konkreettinen, esinekohtainen sisältö määräytyy vasta myöhemmin perinnönjaossa.
Moisella toimella ei edes voi loukata pesän velkojan etua.
Mutta voiko kuolinpesäosuutensa myynyt vaatia vielä myynnin jälkeen jotain pesästä? Eli onko hän tavallaan myyntinsä jälkeen ulkona koko pesästä?
Tuossa ylempänä "lakitietoa"-nimimerkin teksti on oikeaa tietoa. Myyjä on vielä pesän osakas perinnönjaossakin, jos oikeutta ei ole siirretty kauppakirjalla.
Kaikki hänen vaatimansa tulee kuolinpesäosuuden ostajan hyväksi, jos on myyty koko kuolipesäosuus.
Mutta mitä tämä myyjä sitten hyötyy siitä että on edelleen pesänosakas jos hän on sitten myynyt kaiken oman osuutensa pois? Jos tehdään kauppakirja pesäosuudesta jossa luovutetaan kaikki hallintaoikeudet jne ei kai myyjällä pitäisi olla enää mitään tekemistä asian kanssa? En ymmärrä mitä ostaja hyötyy ostamisesta jos myyjä voi kaupan jälkeenkin vielä vaatia jotain?
Olenko ihan hakoteillä?
Pesän osakkuus on juridinen rooli oikeuksineen ja velvollisuuksineen. Siitä ei voi luistaa - vaikka ilmoittaisit ettet halua perintöä vastaanottaa niin olet silti velvollinen osaltasi vastaamaan siitä että kuolinpesä tulee juridisesti selvitetyksi. Tätä 'roolia' et voi myöskään siirtää/myydä.
Pesän osuuden voit myydä. Jos myyt osuutesi koko kuolinpesään, niin ostaja ostaa hieman sian säkissä: vasta perunkirjan jälkeen tiedetään mitä sieltä tuli ostettua - nythän kauppaa käydään vain osuudella koko mkuolinpesän omaisuuteen, ei vielä millään yksilöidyllä erällä. Siis ennen pesänjakoa et voi sanoa, että myynpä nyt sitten minulle tulevan kesämökin: saattaa olla, ettei se kesämökki juuri siirrykään pesänjaossa sinulle ! Useimmiten tällaiset kuolinpesän osuuden kaupat tehdään muiden kuolinpesän osakkaitten kesken, jolloin noin suunnilleen tiedetään mitä kaupataan.
Kauppakirjan sanamuodossa tulee olla tarkka, jotta varmasti myyjä luopuu kaikista oikeuksistaan/ostaja saa kaikki!
Entäs jos luovutuksen saaja onkin jo valmiiksi pesän osakas? Pitääkö siis kauppojen jälkeen hakea vielä joku lainhuuto? Pitääkö osuuden myyjän nimi olla vielä perunkirjoitus paperissakin vaikka hän olisi luopunut kaikista hallinta ja käyttöoikeuksistaan?
Lainhuuto haetaan kiinteän omaisuuden luovutuksiin, ei pesäosuuksien kaupoissa.
Myyjän nimi tulee perukirjaan.
Käykää tekemässä kauppa ammatti-ihmisen luona.