Olisi tarkoitus remontoida rivitaloasunnon eteiseen kylpyhuone. Ongelmana on että remontoitava osa talosta on kallistunut, eikä kylpyhuonetta tietenkään voi rakentaa ennen kuin painuma on korjattu esim paaluttamalla. Isännöitsijän mukaan ko osaa ei mahdollisesti korjata koskaan vaan asian tullessa ajankohtaiseksi (esim jos painuma pahenee radikaalisti), kyseiset neliöt ostetaan osakkeenomistajalta.
Kylpyhuonetta ei voi rakentaa muualle huoneistoon, koska sopivaa tilaa ei pienessä asunnossa ole. Voiko osakkeenomistaja remontintarpeeseen vedotan velvoittaa taloyhtiötä korjaamaan painuman ja millä aikataululla?
Voiko taloyhtiö (ja millä perusteilla) "pakkolunastaa" painuneen tilan neliöt ja miten hinta voidaan määritellä?
Ystävällinen kiitos vastauksista!
-Santtu
Kylpyhuonetta ei voi rakentaa muualle huoneistoon, koska sopivaa tilaa ei pienessä asunnossa ole. Voiko osakkeenomistaja remontintarpeeseen vedotan velvoittaa taloyhtiötä korjaamaan painuman ja millä aikataululla?
Voiko taloyhtiö (ja millä perusteilla) "pakkolunastaa" painuneen tilan neliöt ja miten hinta voidaan määritellä?
Ystävällinen kiitos vastauksista!
-Santtu
Vastaukset 8
Vanhimmat
Missään tapauksessa ei voi "pakkolunastaa" neliöitä. Jos huoneistossa on rakenteellinen vika, on se periaatteessa taloyhtiön puolesta korjattava. Jos siitä ei ole muuten haittaa, paitsi uuden kylpyhuoneen yhteydessä, sitten sitä ei ehkä tarvitse taloyhtiön puolesta korjata. Mutta jos se ei täytä rakennusnormeja, niin eiköhän tuo korjattava ole joka tapauksessa.
Olet ostanut huoneiston sellaisena kuin se on rakennettu.
Taloyhtiöllä ei ole velvollisuutta suostua sellaiseen muutokseen,
että nykyinen eteinen muutetaan pesutilaksi.
Kallistuma tulee kyllä korjata, jos se voi aiheuttaa haittaa tai lisävahinkoa.
Taloyhtiöllä on oikeus valita korjaustapa ja ajankohta
kuitenkin siten, etä osakkeenomistajalle ei korjauksen pitkittymisestä
koidu kohtuutonta haittaa.
Osakkeiden tuottaman hallintaoikeuden muuttamiseen sinun ei tarvitse suostua.
Pakkolunastus ei siis ole mahdollinen.
Eli isännöitsijä on siinä väärässä, että taloyhtiö ei voi "pakkolunastaa" osaa huoneistosta. Niin kuin yllä sanotaan, niin taloyhtiön on korjattava kallistuma siinä tapauksessa, että se aiheuttaa haittaa tai lisävahinkoa. Mitään velvollisuutta ei ole korjata vain sen takia, että haluatte muuttaa huonejärjestystä.
En saanut selvää, onko kyseessä uusi yhtiö. Jos on, niin silloin tuollaisen kallistuman, jos se on iso, korjaus kuuluu rakennuttajalle. Mutta taas, ei sen takia, että haluatte rakentaa sen kylpyhuoneen.
Taloyhtiö ei voi missään olosuhteissa ostaa osaa huoneistosta. Koko huoneistonkin ostaminen on aika hankalaa.
Yhtiöllä on korjausvelvollisuus asiassa.
Asiaan ei vaikuta se että olette ostaneet asunnon siinä kunnossa missä se on. Myyjällä saattaa olla korvausvelvollisuus ostajiin päin. Koska olette kaupat tehneet?
Lattia voidaan oikaista esim uretaaninostolla joka ei ole edes tolkuttoman kallista.
Vaadi yhtiötä korjaamaan.
www.taloyhtio.net tuolla on hyvä keskustelupalsta jossa ammattilaisia kommentoimassa.
Muuten kirjoitat asiaa, mutta se kappale, jossa heität korjausohjeita,
olisi ollut viisaampi jättää kirjoittamatta.
Mistä sinä tiedät, mistä kallistuma johtuu ja miten se olisi viisainta korjata?
Kun et tiedä, on parempi näissä asioissa olla sanomatta mitään.
Tuosta tekstistä voi arvata, että 90% tod.näköisyydellä asian voi korjata juuri esim. uretaaninostolla. Voi tietty olla, että juuri tässä se ei onnistukaan, mutta sehän on kuitenkin yhtiön ongelma. Miksi ei saisi kertoa tod.näköisintä vaihtoehtoa kokemattomille? Kokemus sen todennäköisyyden kertoo, ei kai tässä kukaan mitään sitovia analyysejä teekään ... :)
maksavan touhosi?
Suuresti kunnioittaen, mikä on yhtiö?
Helpoin tapa painauman korjaamisen on uretaanin avulla pohjalaatan nostaminen, eikä ole edes kallista.