Asuntojen.hintatieto.fi palvelussa olevat hinnat ovat myyntihintoja joista on vähennetty välittäjän palkkio. Eli todellinen hinta jonka ostaja on maksanut on välityspalkkion verran enemmän.
Asia on helppo tarkistaa, ne jotka ovat myyneet/ostaneet asunnon viimeisen vuoden aikana, etsikää ko. asunto, miltä hinnat näyttävät, liian vähän? kyllä, lisätkää siihen välittäjän palkkio, lähellä ollaan.
Kommentteja?
Asia on helppo tarkistaa, ne jotka ovat myyneet/ostaneet asunnon viimeisen vuoden aikana, etsikää ko. asunto, miltä hinnat näyttävät, liian vähän? kyllä, lisätkää siihen välittäjän palkkio, lähellä ollaan.
Kommentteja?
Vastaukset 18
Vanhimmat
Ei. Myyjä maksaa välittäjän palkkion, ei suinkaan ostaja (lukuunottamatta toimeksiantoja). Myyjän palkkio on tietty prosenttiosuus toteutuneesta myyntihinnasta. Ja myyntihinta on juuri se hinta mikä on listattu.
Hinnoissa nyt on vain niin paljon tinkivaraa, että tuollaisia mahdollisuuksia tulee varmasti miettineeksi itse kukin.
Ja vaikka niissä ilmaa onkin, niin kuka ***vetin idiootti maksaa tosiaan sen 10000 euroa neliöltä? Tai edes 4000.
Sillähän rakentaa tolkuttoman omakotitalon, ostaa tontin ja kolme autoa kaupan päälle.
Myyjä maksaa välityspalkkion, mutta ostajan rahoilla.
Minulla löytyy omakohtainen kokemus, viime talvena ostimme asunnon välittäjän kautta ja teimme tarjousen jonka myyjä hyväksyi, jonka jälkeen maksoimme käsirahan. Käsiraha jäi välittäjän haltuun. Kaupantekovaiheen jälkeen myyjä ja välittäjä kävivät palkkioasioita läpi ja välittäjä sanoi laittavansa käsirahan ja myyntipalkkoin välisen erotuksen myyjän tilille.
Kysymys kuuluu, kenen rahoilla palkkio maksettiin?
Nyt kun palvelu avautui alkoi kiinnostamaan onko myyty samankokoisia(83,3m2) asuntoja ja millä hintaan, muutama suunnilleen samankokoinen löytyi, mutta eri hintaluokassa.
Jos järjestelmä ei valehtele, niin miksi hinnat eivät kohtaa, niin ja millä selität saman kohteen toteutuneen ostohintamme ja asuntojen.hintatiedot.fi välisen aika tarkalleen 3,2% eron?
Itse en ko. sivuilta löytänyt mitään selkeää tietoa millaisista hinnoista on kysymys.
Näin ollen voiko välittäjien antamiin hintoihin luottamista, hehän voivat syöttää mitä tahansa hintatietoja.
Ja myyntihinta on juuri se hinta mikä on listattu
-------------
ei pahalla,
mut aloitaja oli oikeassa, täysin,
sinä kirjoitat avan huu haata, oletko yhtään asuntojutuista perillä.
"Ja vaikka niissä ilmaa onkin, niin kuka ***vetin idiootti maksaa tosiaan sen 10000 euroa neliöltä? Tai edes 4000"
Se on se perinnöksi saamillaan osakkeilla rikastunut idiootti joka ei osaa vertailla hintoja euroissa vaan elää vielä markka-aikaa.
Näin se asuntojen hintataso pikkuhiljaa tarkentuu, mutta eri suuntaan kuin äänekkäimmät kirjoittajat väittivät.
Katso myös:
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4500000000001337&posting=22000000027370394
Tiedän pari kauppaa, jotka löytyvät palvelusta. Molemmat Kiinteistömaailman välittämiä. Palvelussa ilmoitettu hinta sama, jonka isännöitsijä kertoi minulle.
Pitää täysin paikkansa, todellisuudessa ostaja maksaa myyntipalkkion. Ei pitäisi olla vaikea ymmärtää.
Oletko ostaessasi pulittanut myyntipalkkiot suoraan välittäjän tilille? Heh heh?
Asunnon hintaanhan välityspalkkio sisältyy mutta se pulitetaan myyjälle ja myyjä pulittaa edelleen välittäjälle. Noin 10000-15000€ jossa ei ole mitään järkeä.
Juuri näin niinkuin kirjoitit eli ostaja maksaa välityspalkkion!
"Asunnon hintaanhan välityspalkkio sisältyy mutta se pulitetaan myyjälle ja myyjä pulittaa edelleen välittäjälle".
Hinnoista ei tietenkään ole vähennetty välityspalkkioita. Se on velaton hinta, jonka ostaja maksanut. Piste.
Mutta jos asuntojen.hintatiedot.fi -palvelun keskimääräisiä hintoja verrataan tilastokeskuksen lukuihin koskien neljännesvuosia Q3/06, Q4/06 ja Q1/07, niin ero hinnoissa on huomattava. Se on luokkaa 5%
Miten tämä selittyy? Saavatko nämä isommat välittäjät todellakin asunnosta huomattavasti enemmän vai onko palveluun ilmoitettu vain kaupat, joissa hinta on keskimääräistä parempi.
Siinä tapauksessa koko hommassa on ikävä vedätyksen maku.
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4500000000001337&posting=22000000027487094
Minulla on listassa toistakymmentä kauppaa, suurin osa uustuotantoa ja niissä hölmö ostaja on maksanut sentilleen saman hinnan kuin mikä oli etuovessa hintapyyntönä
Ei osata tinkiä. Autokaupassakin saa tingittyä 5% uuden auton hinnassa mutta asunnoista maksetaan tarkalleen se mitä myyjä pyytää.
Vai maksavatko enemmän jos noissa on teoriasi mukaan vähennetty välittäjän palkkio? Ootas nyt.. asunnon hinta 395000. Maksettu tarkalleen sama hinta. Välittäjän palkkio 15800. Ostaja maksoi siis 410800. Ooo ooo..
Pahoittelen mutta tuo ei pidä paikkaansa.
On aikuisten oikeasti järjetöntä että 300000-500000 asunnoista ei osata tinkiä senttiäkään.
S Ä Ä L I T T Ä V Ä Ä
Kiinteistö on siinä paikassa missä se on ja sellainen kuin se on ja se maksaa sen mitä se maksaa.
Auton voit ostaa mistä tahansa ja ajaa sen pihaasi, onhan se nyt ihan selvää että tuollaisen siirrettävän laitteen hinnassa on enemmän neuvotteluhaluja kuin talossa tai vaikka saaressa.
Lapissa olisi vitusti halpoja taloja, ne kun ostaisi halvalla ja siirtäisi kehäkolmosen sisälle myyntiin.
Myyjän markkinat, eipä muuta. Eipä ole ihme että rakennusfirman pyörittäminen kannattaa.
Kun on nousukausi niin nyhdetään ostajilta rahat, viedään ne "turvaan sveitsiläiselle pankkitilille" ja kun tulee lama niin laitetaan pulju konkurssiin ja huudetaan yhteiskuntaa apuun.
V#ttu
Rakennusyhtiöillä on taktiikat pahasti kusseet, kun sitä lamaa ei vaan näy eikä kuulu ;)
Siellä on parikin asuntoa taloyhtiöistä, joissa on lunastuslauseke, ja joissa olen osakkaana, joten tiedän hinnat. Kyllä ne ovat ihan oikeita myyntihintoja.
Se että vain kolmen suurimman välitäjän myyntihinnat näkyy kyseessä olevassa tilastossa. on vain suuntaa antava.
Varsinkin suurissa kaupungeissa jää tuhansia kauppoja vuositasolla tuon tilaston ulkopuolelle.