Oma talo on haaveissa, mutta ei harmainta aavistusta mistä kannattaisi alkaa tiedustella. Taloa osaan kyllä hoitaa ja sen pystyssä pitää, mutta rakentamisessa en ole mukana ollut sitten lapsuusvuosien.
Tonttiakaan ei vielä ole, senkin hankinnassa omat juttunsa joista en mitään tajua...millainen maapohja, miten se vaikuttaa kustannuksiin, miten viemäröinti, sähköt ja teiden rakennukset sun muut...
Entäs sitten se itse talo. Miten niitä valmispaketteja kannattaa alkaa kysellä, lampsimalla vaan liikkeeseen oman toivelistan kanssa..?
Kertokaa te, jotka olette joskus olleet yhtä pihalla näistä jutuista. Kuinka teidän projekti lopulta pyörähti käyntiin?
Tonttiakaan ei vielä ole, senkin hankinnassa omat juttunsa joista en mitään tajua...millainen maapohja, miten se vaikuttaa kustannuksiin, miten viemäröinti, sähköt ja teiden rakennukset sun muut...
Entäs sitten se itse talo. Miten niitä valmispaketteja kannattaa alkaa kysellä, lampsimalla vaan liikkeeseen oman toivelistan kanssa..?
Kertokaa te, jotka olette joskus olleet yhtä pihalla näistä jutuista. Kuinka teidän projekti lopulta pyörähti käyntiin?
Vastaukset 13
Vanhimmat
Ensisi lampsin pankkiin kysymään että onko mitään mahiksia ja kun pankki näytti vihreää valoa niin tilasin esitteitä ja tutkailin netissä hintaluokkaani sopivia valmistaloja. Tontteja etsin lähikuntien sivuilta ja löysinkin edullisen, kunnallistekniikkatontin (jos ei ole kunnallistekniikkaa niin puhdistamosysteemin rakentaminen saattaa viedä sievoisen summan rahaa, ei kunnallistekniikkakaan tosin ilmainen ole). Jos katselet kunnan tontteja niin heillä on kyllä jo jonkinmoinen käsitys maapohjasta, vaikka tietysti maaperätutkimus kannattaa aina tehdä.
Sitten kun tontti on hommattuna, kannattaa etsiä hyvä vastaava mestari ja ruveta palaveeraamaan talotoimittajien kanssa. Siitä se sitten lähtee!
Itse olin tilanteessasi vielä tammikuussa, nyt päästään 2 viikon päästä jo muuttamaan!!
Kysymys kuuluu että miten ihmeessä? Mikä valmistalo tulee noin nopeeta? Milloin rakentaminen aloitettiin?
Talo tilattiin joskus helmikuussa ja saatiin peruutusasennusaika viikolle 20. Talotehdas teki perustukset, joten meille jäi vain luvat ja maan kaivelemiset. Vähän tiukille meni, mutta onnistui hyvin! Kaivuut aloitettiin viikolla 18, perustusporukka tuli viikolla 19 ja talo siis viikolla 20. Muurametalot on kyseessä.
ettei se kyllä ihan mielettömän kallis ole 5000-10000€. Tietenkin vaatii kerran vuodessa pumppuauton, mutta ei se kunnallisenkaan viemärin käyttö ilmaista ole.
teille on tulossa? Meille valmistuu T121-4 "Jaakkolanranta" kolmen viikon kuluttua.
....
ei omat toivelistat juurikaan auta, valikoima on rajallinen niin rakenteellisten vaihtoehtojen kuin sisustuksenkin suhteen. Kaikki muutokset taas maksaa lisää.
menet ensimmäisen talomyyjän juttusille ja valitset talon allekirjoitat sopimuksen. kaikki samana pvnä.
älä kilpailuta talotoimittajia sillä se on ajan tuhlausta.
Sen jälkeen alat etsiä talolle sopivaa tonttia.
tätä ennen kuitenkin allekirjoitat kaikki urakkasopimukset ym.
Lopuksi pankkiin, kyllä sieltä rahaa saa!!!!
TYHJÄNNAURAJASTA.
en ole edes minä;)
Meillä ei onnesi ole hoppua, mutta tässä pikkuhiljaa aloitellaan. Kiitos ohjeista, kyllä se siitä lähtee.
Tonttipohjana helpoin olisi hiekka tai sora, mutta harvoin sellaista pääsee valitsemaan. Mille tahansa maaperälle saa talon rakennettua, koska käytännössä talon alta vaihdetaan kaikki routiva aines. Tontti on hankittava ensin, koska kaava yleensä määrittää millaisen talon siihen voi rakentaa.
Kaavan rajoitukset ja toisaalta omat toiveet pitää sen jälkeen yhdistää - talokirjojen avulla voi hakea hyviä ratkaisuja ja niitä muuntelemalla saatetaan jo löytää hyvät lähtökohdat jatkolle..päädyttiin sitten valmiiseen talotehtaan pohjaan tai arkkitehdin suunnittelemaan taloon.
Heti alkuvaiheissa kannattaa palkata vastaava mestari, joka auttaa ja neuvoo eri vaiheissa - tuosta kannattaa keskustella ja sopia jo sopimusten allekirjoitusvaiheessa!
Talotehtaiden tarjoukset kannattaa lukea huolella läpi - viimeiseen sivuun ja viimeiseen riviin asti, jotta varmasti tulee ymmärtäneeksi, mitä on tilaamassa. Hyvät urakoitsijat ja oma perehtyminen on olennaista joka vaiheessa - viime kädessä rakentaja aina kärsii, kun tulee ongelmia.
Me kauan kateltiin eri talotoimittajien mallistoja ja huhhailtiin ja ihmeteltiin. Pian päädyttiin Muurametaloon ja samoihin aikoihin haettiin kaupungilta tonttia joka onnenpotkuna saatiinkin. Käytiin rakennustarkastajala kyselemässä alustavaa rakennuslupaa muurametalollemme ja kun sieltä näytettiin vihreää valoa niin pistämme talon tilaukseen nyt perjantaina. Samalla aikaa etsimme täyttömaata, otamme selvää liittymistä yms. ja etsimme väliaikasita vuokra-asuntoa koska myymme oman asuntomme rakennusrahastoa varten :)
Meillä on perhetuttu vastaavana joten selustamme on sinällään turvattu että luotamme mieheen ja uskomme hänen katsovan asioissa meidän parastamme.