Nyt alkaa hieman jo ylikuumentua vuokra-asuntojen hinnat suomessa. Turun keskustassa 20 neliön kämppä ilman suihkua, vuokra 250 € kuukaudessa. Hieman ehkä sairasta.
Turun sanomat
10.7.07
7706
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
keskustassa kova hinta...
Laske ensin vuokra-asuntojen tuottoprosentit suhteessa hintaansa ja puhu vasta sitten vuokra-asuntomarkkinoiden ylikuumenemisesta.
Vuokrien taso on jäänyt viimeisten vuosien aikana kovasti "jälkeen" asuntojen hintakehityksestä ja esimerkiksi pääkaupunkiseudulla todella pahastikin.
Eli mikäli halutaan että vuokra-asuntoja on tarjolla tulevaisuudessakin, niin pitää myös tajuta että vuokrien pitää olla sillä tasolla, että ne tuottavat omistajlleen.
Asunto jossa ei ole suihkua niin sellaista ei voi edes ajatella ihmisen asunnoksi. Ja luuletko että vuokrallla asuva välittää siitä että saako vuokranantaja tuottoa? No ei todellakaaan, vaan aluaa haluaa asua mahdollisimman edullisesti.
kiinnostaa asunnosta saatava tuotto ja mikäli se on (liian) alhainen suhteessa asunnosta myynnissä saatavaan hintaan, niin asunto menee myyntiin, hyvin yksinkertaista. Eli joko löytyy vuokralainen joka maksaa "tarpeeksi", tai sitten asuntoa ei vuokrata, vaan myydään.
Se on täysin totta, että suihkuton asunto on aivan toisen hintainen kuin suihkullinen, mutta tuossa vuokrassahan se on huomioitu oikein hyvin. Pikainen laskutoimitus turun vastaavassa kokoluokassa olevien keskustayksiöiden hintoihin antoi keskihinnaksi 17,5€/m2/kk eli tuon suihkuttomuuden arvo näyttäisi olevan 5€/m2/kk eli 100€/kk.
Itse ostin viimevuonna suihkuttoman sijoitusyksiön, joka oli jo valmiiksi vuokrattu. Sitten loppukesästä vuokralainen ilmoitti muuttavansa toiselle paikkakunnalle. Kun hän lähti pois, aloitin asunnossa remontin ja tein asuntoon mm.kunnollisen suihkutilan (teen asuntoremontteja työkseni, joten homma on "hallussa") ja muutenkin pientä remonttia.
Sitten vuokrasin asunnon uudelleen 33% aikaisempaa vuokraa kovemmalla vuokralla ja pienintäkään ongelmaa ei vuokralaisen löytämisessä ollut.
Ei voida ajatella että vuokrat nousisivat samassa suhteessa kuin asuntojen hinnat. Asuntojen hinnan nousu on omistajille tuottoa, vuokralla asuvalle vuokra on menoa. Ne ovat kaksi vastakkaista asiaa. Palkat eivät ole nousseet juuri lainkaan, mutta asuntojen hinnat todella paljon. Kohta ollaan tilanteessa että palkansaajalla ei ole varaa minkäänlaiseen asuntoon, se johtaa vähintään rikollisuuden kasvuun.
tuokin, mutta en voi yhtyä millään siihen. Kyllä sijoitusasunnon omistajalle (itselläni 2kpl) tulee aina tulla kohtuullista tuottoa, sillä muuten ei kohta ole yksityisten omistamia vuokra-asuntoja (suomessa on 240000 yksityistä vuokran-antajaa jotka omistavat noin 320000 vuokra-asuntoa, eli noin 40% suomen vuokra-asunnoista) vaan niissä oleva varallisuus etsiytyy muihin sijoitusmuotoihin.
Ja eivät ne vuokrat ole todellakaan nousseet (valitettavasti) lähellekkään asuntojen hintojen tahtiin, eivät todellakaan. Nyt hieman tilastotietoa (tilastokeskus):
Vuonna 1996 pääkaupunkiseudun asuntojen keskineliöhinta oli 1124€/m2 ja kymmenen vuotta myöhemmin (2006) keskihinta oli 2783€/m2, eli hinnat ovat nousseet 148% viimeisen kymmenen vuoden aikana.
Vuokrat ovat vastaavana aikana nousseet samalla alueella vain 47% (1996 6,88€/m2/kk ja 2006 10,13€/m2/kk)
Muun suomen kohdalla samojen ajankohtien asuntojen hintojen nousu on ollut 99% (686€/m2 -> 1368€/m2) ja vuokrien nousu 41% (5,50€/m2/kk -> 7,78€/m2/kk).
Näistä luvuista näkee selvästi sen, että vuokrien hintoihin on patoutunut kovat nousupaineet, jos halutaan säilyttää edes kohtuullinen tuottoprosentti suhteessa sijoituksen käypään arvoon. Ja mikäli tätä korotuspainetta ei saada siirrettyä hintoihin, niin kyseisiä vuokra-asuntoja myydään yhä enenevässä määrin omistusasunnoiksi ja vuokra-asunnoista tulee pulaa, joka sitten lopulta johtaa siihen että vuokrat kohoavat tarvittavalle tasolleen. Ei tämä asuntojen vuokraus mitään hyväntekeväisyyttä ole, vaan sijoitusmuoto siinä missä mikä tahansa muukin sijoitus.
Nykyään suomessa on unohdettu tinkaaminen. myyjä olettaa että ostaja on valmis maksamaan sen mitä pyydetään. Tarkoittaa että on myyjän markkinat. Itse ostajana haluaisin että olisi ostajan markkinat. Voisin vuokra- asunnosta jättää tarjouksen. Kaikki ihmiset maksaa sen mitä vuokra-aunnosta pyydetään. Se on tyhmää, koska silloin pieni tuloinen joutuu asumistuen piiriin. ei ole ollenkaan järkevää että yhteiskunta maksaa asumisesta sen osan, jota työssäkäyvä palkansaaja ei pysty maksamaan.
on paskanen loppu. Pian se tulee..