Olen taloushallinnon tradenomi-tutkinnon suorittanut, sekä parhaillaan opiskelen nykyisen työni ohella rakennustekniikkaa ja isännöinnin ammattitutkintoa. Isännöintiala on alkanut kiinnostaa, sillä käsittääkseni se on niitä aloja, joissa työvoimaa tullaan tulevaisuudessa tarvitsemaan entistä enemmän. Kysymykseni kuuluu millainen palkkaus alalla on? Työnvastuullisuudesta päätellen kuvittelisin, että peruspalkan täytyy olla lähempänä kolmea kuin kahta tuhatta euroa, sekä näihin päälle kokouksista tulevat ylityötunnit niin vuosipalkan kuvittelisin menevän johonkin 37 000 - 40 000 euron luokkaan. Kiitoksia asiallisista vastauksista.
Kysymys isännöitsijöille.
alalle ehkä aikova.
283691
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 28
Vanhimmat
De passar!
Yhtiöiden talous on mielestäni suht. helppo homma nykyisine kirjanpito-ohjelmineen.
Mutta tuo rakennustekniikka, siinä joudut kyllä opintojasi soveltamaan. Kokemus tuo lisää tietoa.
Kalliissa ratkaisuissa on ilman muuta käytettävä kompetenttia asiantuntijaa ettei yöunet mene.
Isännöinti on kuitenkin inhimmillistä hommaa ihmiskontakteineen kaikkineen. Itse löin hanskat naulaan muutaman asukkaan motkotusten takia mutta uusi pj suostutteli jatkamaan.
Vältä uusia yhtiöitä, jos 30 asuntoa, niin kuulet 60 erilaista mielipidettä!
Hyvät pohjat hommaan olet hankimassa. Jokaisessa työssä on omat vastuunsa ja työ tekijäänsä opettaa.
Ihan kaikesta ei tarvitse eikä kannata ottaa vastuuta, eikä voi.
Työssä pitää olla johdonmukainen, tarvittaessa kova sekä aina pitää olla selusta turvattu. Koskaan ei saa uhmata hallitusta, vaikka kuinka typeriä päätöksiä he tekevätkään. Kokouksissa pitää vaan pystyä esittämään oma kantansa sekä kirjaamaan eriävä mielipiteensä, niin jatkossa ei voida syyttää.
Kerran ajoin yhden taloyhtiön korjausprojetin väkisin läpi haluamallani tavalla. Korjaustyön hinta-laatusuhde oli menestys. Olin kuitenkin jyrännyt hallituksen puheenjohtajan pahasti ja hän puolenvuoden väsytys taistelulla sai hallituksen päättämään että isännöinti vaihdetaan.
Ajattelin silloin asioita liiaksi tunteella ja se kostautui. Halusin vain taloyhtiön parasta mutta silti kuraa tuli rankasti silmille.
Taloyhtiöt ovat kovasti erilaisia toisistaan. Talot joissa asuu paljon eläkeläisiä tai juuri eläkkeelle siirtyneitä ovat vaativimpia, koska heillä on rutosti sitä aikaa. Tarjoukset kilpailutetaan, ja toimistolla voidaan viettää aikaa vaikka kokopäivä tarvittaessa.
Muista AINA pitää hymyillä ja asiat hoitaa fiksusti, oli tilanne kuinka inhottava tahansa.
Ihmisillä joilla on vielä työvaihde päällä osaavat vaatia. Joskus työelämässä johtotehtävissä olevat papparaiset ovat raskaista käsitellä.
Mutta kaikesta selviää kun muistaa tämän viisauden:
"Säilytä kaikissa toimissasi suhteellisuuden taju ja ymmärrä erilaisia näkökulmia...Älä anna ongelmien ja takaiskujen sammuttaa järjen valoa. Ihmismieli on kuin suurennuslasi: se liioittelee. yksikertainen nyrkkisääntö: Mikään, mitä näet, ole niin merkittävää kuin luulet sen olevan"
Terv: MM
kusipää voi olla hallituksen puheenjohtaja.
Kolme vuotta , kolme isännöitsijää uudehkossa talossa Keravalla.
kaksi tapaa: ottaa kantaa ja välittää asioista. Tai ei välittää ja osata väistellä taitavasti.
Tämä juttu on muuten tosi.
myös pysyt isännöintitehtävien parissa. Moni tulee alalle ja viihtyy pari vuotta mutta vaihtaa toisiin tehtäviin. Oman urani aikana olen tullut monen toisiin tehtäviin siirtyneen tilalle, yhdistävä tekijä kaikissa muutoksissa on ollut täysin toiselle alalle siirtyminen.
Palkkaus vaihtelee riippuen missä olet töissä, minkälainen työkokemus/ muu osaaminen sinulla on sekä kuinka monta yhtiötä sinulla on isännöinnissä. Yleensä alalle tuleva (riippumatta koulutustaustasta) saa tyytyä suuressa firmassa lähempänä kahta tonnia olevaan peruspalkkaan mutta muutaman vuoden kokemuksen jälkeen voi hinnoitella itsensä lähemmäs kolmea tonnia. Näiden päälle tulee kokouspalkkiot, ylityökorvauksia ei yleensä makseta. Parhaiten alalla tienaa yrittäjät mutta on järkevää lähteä ensin suureen toimistoon oppimaan ja sitten perustaa oma firma.
On monenlaista tapaa selvitä tehtävistä kuten tässäkin keskusteluketjussa on käynyt ilmi. Olen itse pitänyt kiinni siitä periaatteesta että hoidan tehtävän voimassa olevan lainsäädännön sekä rakennus- ja viranomaismääräysten mukaisesti. Missään tapauksessa en lähde nöyristelemään hallituksen kantojen mukaisesti vain pitääkseni sopimuksen voimassa, se ei kuulosta kovinkaan ammattimaiselta toiminnalta. Tosiasia on että asiakkaat tulee ja menee, kaikkia palvellaan sopimuksen mukaan alusta loppuun asti.
Lähimmän 5-10 vuoden sisällä isännöitsijöistä suuri osa siirtyy eläkkeelle ilman että uusia tulijoita olisi riittävästi. Taloyhtiöt eivät karkaa minnekään eikä tehtävien määrä ole vähenemässä, päinvastoin. Fiksut yhtiöt hankkivat nyt itselleen pätevän isännöitsijän joka ei jää eläkkeelle heti, pudotuspeli on jo käynnissä. Tässä pudotuspelissä ilman ammatti-isännöitsijää jäävät ne yhtiöt, jotka toimivat lakien vastaisesti eivätkä halua pitää kiinteistöjään kunnossa.
Niin millainen yleensä on normaali työaika isännöintialalla 37,5 h viikossa ja miten ylityöt yleensä? Tuskimpa kukaan ylitöitä on valmis korvauksetta tekemään. Mitä olen myös alasta kuullut niin isännöitsijät saavat myös melkolailla puheluita varsinaisen työajan jälkeen, olettaisin, että esim. näistä laitetaan käytetyt ajat ylös (mikäli merkittäviä) ja merkitään ylitöiksi kuten monella muulla allalla tehdään vastaavissa tapauksissa.
aika suhteellinen käsite kun on asiakkaat totutettu siihen että voi soittaa milloin vaan ja illat istutaan kokouksissa. En tiedä yhtään firmaa jolla olisi kellokortit (kuntia tai valtiota ei lasketa mukaan) tai ylitöistä maksettaisiin korvauksia. Iltakokouksista saa kokouspalkkion joka on aika huono korvaus siitä että odotat kokousta tunnin ja istut kokouksessa 2-3 tuntia.
Itse olen ottanut periaatteeksi että iltakokoukset alkaa iltapäivällä ei illalla enkä vastaa puheluihin ns. työajan ulkopuolella, varsinkaan viikonloppuisin. Nyt olisi hyvä sauma isännöitsijöillä ryhdistäytyä ja lopettaa hallitusten iltakokoukset kokonaan, ne tulee jotka pääsee ja sillä hyvä. Ei hallitukseen tarvitse valita sellaista joka ei pääse kun klo 19 jälkeen.
ettei tule ihan surkea kuva alasta että työn monipuolisuus ja haasteellisuus on ainakin minulla se syy miksi näissä tehtävissä olen. Jollet istu jonkun vuokrataloyhtiön konttorirottana niin työpäivä voi muuttua aamun ensimmäisestä puhelusta ja saat varmasti olla mukana monenlaisessa. Tapaat erilaisia ihmisiä ja käyt erilaisissa kodeissa, kontakteja kannattaa kerätä ja ylläpitää jotta saat asiat sujumaan.
Itsellä on myös vastaavanlainen periaate työaikojen suhteen, eli työajan ulkopuolella puhelut siirtyvät vastaajaan. Eräät asiakkaat tästä välillä hieman valittavat mutta jos he haluavat 48 h palvelun niin päivystysajasta on myös pystyttävä maksamaan. Kukaan ei tätä työtä hyväintekeväisyydestä tee, vaikka välillä tuntuu, että näin asiakkaat olettavat sen asian olevan.
Kokouksista maksetaan vain kokouspalkkio, eikä ylitöitä näistä (jos mistään) makseta. Tämä lienee laitonta suomen työlainsäädännön mukaan, mutta on yleinen käytäntö alalla.
Toki voit perustaa myöhemmin oman firman, kun kokemusta on kertynyt, mutta kiinteistöalalla ollaan menossa kohti suuria palveluntarjoajia ja hyvin ammattimaista talojen hoitoa.
Uskon, että hyvälle isännöitsijälle riittää duunia tulevaisuudessa, tsemppiä vaan!
Isännöitsijä on toimitusjohtaja, joten työaika- ymv lait eivät koske häntä. Ei myöskään irtisanomisaika.
Noin siis lain mukaan.
Työsopimuksessa voidaan tietysti määrätä toisin.
Älä puhu paskoo. Isännöitsijä on 99% tapauksista palkattu taloyhtiöön isännöintitoimiston kautta jossa isännöitisjä on ihan tavallisen palkattuna työntekijänä. Harvoissa tapauksissa taloyhtiö palkkaa suoraan isännöitsijän taloyhtiön toimitusjohtajaksi.
Suurena ongelmana miksi isännöintiala ei herätä kiinnostusta ja miksi osa alalle lähteneistä siirtyy 2-3 vuoden päästä muulle alalle, on juuri tämä mahdoton määrä iltakokouksia, joista ei makseta samojen periaatteiden mukaan ylityökorvausta kuin monella muulla alalla. Nykyään 2200 - 2700 euron kk-palkkoihin pääsee käsiksi melko yksinkertaisesta säännölliset työajat omaavasta kello 8 - 4:ään toimistotyöstä. Alempien johtotehtävien palkat alkavat helposti jo 3000 eurosta esim. team leader, toimistopäällikkö ym. ja työ on huomattavasti yksinkertaisempaa, sekä vastuu on alempi. Miksi siis vaivautua?
on jostain syystä luistanut siihen että hallituksen kokoukset istutaan säännönmukaisesti iltaisin, vielä 15-20 vuotta sitten kokoukset pidettiin iltapäivällä. Syynä on varmaan yleinen työelämän muutos joka vaikuttaa jäsenten mahdollisuuteen irtautua töistä kesken päivää sekä luottamustehtävien arvostukseen. Parturiin keritään muttei hallitukseen, eli puhtaasti priorisointikysymys.
Onneksi muutama suuri toimisto on ryhtynyt hinnoittelemaan iltakokoukset sen verran reilulla kädellä että ne yhtiöt, jotka päivisin voisivat kokoontua tekevät sen säästösyistä. Toisaalta ongelmana on että istutaan turhia kokouksia jossa jahkaillaan kun ei uskalleta päätöksiä tehdä. Samat asiat olisi hoitanut sähköpostitse.
Uskon, että alalla on tulossa suuria muutoksia hinnoiteluun. Näin on pakko tapahtua mikäli halutaan osaavaa työvoimaa asioita hoitamaan.
jos isännöisijän palkkiot nousevat niin aina taloyhtiössä on joku joka ei suostu maksamaan paperihommista yhtään ylimääräistä.
moni isännöitsijä menettää kohteita jos näin käy. Nuukajussit alkavat taloyhtiöissä itse tekemään isännöitsijän tehtäviä.
Työn kuva riippuu täysin taloyhtiöstä ja istuvasta hallituksesta.
Asuin kerran rivitalossa jossa ei kukaan halunnut tehdä mitään, ei mitään. Pöytäkirjaan merkittiin varatarkastajia yms. hatusta. Kerran oli kokous missä olin minä ja isännöitsijä.
ns. helppo kohde.
Tulevaisuudessa ellei jo nyt tulee olemaan tekijöiden markkinat. Suuremmissa kaupungeissa on jo niin, että pienillä taloyhtiöillä on ongelmia löytää isännöitsijöitä. Mistä tulee käsitys, että isännöinti on pelkää papereiden pyörittelyä, kunpa olisikin?
miksi pienet taloyhtiöt eivät löydä isännöisijää?
Ja miksi on ogelma, että isännöitsijöitä on vähän?
Ja vielä tämä, mikä on isännöisijän toimenkuva? Mihin kuluu eniten aikaa?
Pienillä talonyhtiöillä on vaikea saada isännöitsijää, koska ne eivät ole isännöitsijän näkökulmasta kannattavia kohteita. Periaatteessa sama työ on isännöidä pientä kerrostaloa kuin rivitaloa. Isännöinnistä maksettava palkkio vain on paljon pienempi rivitaloissa.
Näin se vaan rivareissa menee, huono liksa ja paljon töitä eli ei kiinnostava asiakas. Viime vuosina on tullut markkinoille riisuttuja isännöintipalveluja pienille yhtiöille joissa on käytännössä kirjanpito, reskontra kiinteällä hinnalla ja kaikki muu tuntihinnalla. Ongelmana vaan on se ettei asukkaat ymmärrä ettei tällaiseen edulliseen sopimukseen kuulu sama palvelutaso kun normaaliin isännöintisopimukseen, sitten haukutaan isännöitsijä.
Rivareissa on kuitenkin se hyvä puoli että asukkaat ovat yleensä omillaan toimeentulevia mutta avuttomia asumisensa suhteen. Asutaan kun omakotitalossa (minun huoneistoon ei saa tulla) mutta kun tarvitaan palveluja luullaan asuvansa kerrostalossa (takapihan valo on rikki, pitää korjata heti). Surkuhupaisinta on että samat naamat päättävät säästää eikä oteta huoltoyhtiötä, seuraavana aamuna ollaan vaatimassa lampunvaihtoa jonka voisi hyvin tehdä itsekin.
Jos saisin valita niin rivareita isännöisin, edellyttäen että hinta olisi kohdallaan.
Eräs tuttuni on toiminut isännöitsijänä erään pienen isännöitsijätoimiston palveluksessa parin vuoden verran ja mitä häneltä olen kuullut niin työnkuva vaatii erittäin hyviä hermoja ja kärsivällisyyttä sekä osaamista niin tekniseltä kuin taloushallinnon puolelta. Monesti isännöitsijästä kai leivotaan syntipukki asiaan kuin asiaan ja kuulemma valitusta ja haukuntaa saa kuulla asiasta johon jotkut ovat oikein tyytyväisiä ja jotkut ovat sitä mieltä, asia on täysin päin P:tä hoidettu. Palkkaus mielestäni hänellä on lähempänä kahtatuhatta euroa kuin kolmea, joka kuulostaa kyllä todella alhaiselta siitä toimenkuvasta. Nyt hän on vaihtamassa alaa, joten ei ilmeisesti ole pitänyt työstään. Itseäni ei kyllä siihen virkaan saisi ihan pienellä palkalla, jos silläkään.
Isännöitsijöiksi aikoville suosittelen ensin työskentelemistä jonkun toisen palveluksessa. Palkka ei ole hyvä, mutta oppii tietämään mitä työhön kuuluu. Sitten kannattaa perustaa oma yritys, investointeihin ei paljoa mene rahaa. Palkkatasokin nousee huomasti, jos ajattelee, että pääkaupunkiseudulla saa n. 900€ per talonyhtiö ja isännöitävänä n. 20 talonyhtiötä, niin palkkaa voi siitä alkaa laskemaan.
että alalla palkkataso on alhainen työmäärään ja vastuusen nähden. Suuren firman asiakasvastuullinen asiantuntija saattaa tienata tuplaten mitä isännöitsijä. Yksi syy heikkoon palkkaukseen on järjestäytymättömyys mikä on johtanut siihen että asiat sovitaan paikallisesti, yrityskohtaiset erot ovat suuriakin ja etuja tarjotaan kovin erilailla.
Järkevä tapa on tosiaan harjoitella toisen palveluksessa ja laittaa päänsä monenlaisiin projekteihin, jollei muuten niin oppimisen nimissä. Kirjanpitoon ja kiinteistösihteerin hommiin kannattaa myös tutustua että osaa tarvittaessa itsekin tehdä. Oman firman perustamiseen tarvitset tietokoneen ohjelmistoineen, työhuoneen ja toimistotarvikkeita, muutamalla tonnilla pääsee alkuun.
Tässä taisi tulla suuremmat syyt miksi ala ei nuoria kiinnosta? Yrittäjyys on varmasti hyvä vaihtoehto mutta ei sovi kaikille.
En oikein jaksa uskoa, että kukaan ammattitaitoa omaava isännöitsijä työskentelisi alle 2500 euron kk-palkalla, ainakaan jos "oikeat" isännöitsijätoimistot on kyseessä.
Kyllä niitä löytyy, tosin yleensä silloin isännöitsijällä on vain tekninen puoli hoidettavana, ja toimistossa on talouspuolen ihmiset ja sihteerit erikseen. Näin ainakin pääkaupunkiseudun ulkopuolella...
sekä kunnan tai valtion palveluksessa olevat työskentelee kyllä alle 2500e mutta sillä hinnalla ei iltakokouksia tarvitse istuskella.
Kun on työkokemusta ja osaamista voi hinnoitella itsensä markkinahinnan mukaan eli lähemmäs 3000 ja jopa sen yli.