Elikkäas olen hankkimassa pientä sijoitusasuntoa jonka laitan vuokralle.
Mihin asioihin erityisesti kannattaa kiinnittää kohteessa huomiota?
Mihin asioihin erityisesti kannattaa kiinnittää kohteessa huomiota?
Sijoitusasunto
Mitä pitää tietää?
51447
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Hyvä sijainti on tärkein.
Myös halpa yhtiövastike kuuluu asiaan.
Hinnan ja vuokran suhde tulee olla sellainen että asunto tulee maksetuksi vuokratuloilla n. 10-12 vuodessa.
Mites tää tuleva putkiremontti pitää ottaa huomioon? Se kun on melkeinpä kaikkiin tulossa täällä Helsingissä.
Hinnat ovat suoraa verranollisia remontoituihin taloihin ne ovat remontin verran kalliimpia.Vanhemmissa taloissa pyörii aina joku remonttisuunitelma eivät remontit tule yhtäaikaa eikä vuosittain.
muuttovoittoiselta paikkakunnalta.
Muuallakin vuokrataso voi olla melkein sama kuin PKS, mutta asunnon hinta todella edullinen.
Ostit mistä vain, sijainti ja asunnon kunto ovat tärkeitä.
Kerjäät vaikeuksia, jos oma rahoitus on alle puolet (velkaa voi olla enintään puolet).
Mikäli suuria remontteja on tulossa, vuokralaiset vaihtuvat tiheään ja jää väliin vuokraamattomia kuukausia.
Pienasunnon saa vuokrattua yleensä muutamassa viikossa.
Tee kirjallinen vuokrasopimus. Huomaa, että yli vuoden sopimus on ns. jatkuva, jolloin irtisanomisaika on 6kk (ja asukkaalta vain 1kk).
Velan korot voit vähentää vuokratulosta, muttei lyhennyksiä sekätietysti rempat ja vastikkeet.
"järkevä" suhde ei ole mitenkään yksinkertainen ja selvä asia.
Sijoitusasuntohan on siitä mielenkiintoinen asia että siihen pääsee käsiksi suhteellisen pienellä omalla pääomalla. Yleensä sen ostamiseen tarvitsee olla 20-30% omarahoitus osuus, sillä asuntohan kattaa lopun osan lainasta takaamalla itse itsensä.
Kysymyshän on vain lainakoron ja asunnon tuoton suhteesta. useat isot kiinteistösijoitusyhtiöthän sijoittavat nimenomaan hyvinkin pitkälti lainarahalla, kun maksaa lainasta vaikkapa 5%/vuosi korkoa, mutta kyseinen sijoitus tuottaakin vaikkapa 10%/vuosi, niin silloin on lainarahalla sijoittaminen hyvinkin kannattavaa.
Eli jos sinä olet sijoittamassa sij. asuntoon vaikkapa 50t.€, niin saattaa hyvinkin olla järkevämpää ostaa kaksi 100t.€:n asuntoa 25%:n omarahoituksella, kuin yksi 100t.€:n asunto 50%:n omarahoituksella.
Tätä velkarahalla sijoittamista etenkin asuntoihin on tehty käytännössä vaikka kuinka kauan, ja se on kannattavaa niinkauan kuin korko on pienempi kuin asunnosta saatava tuotto.
Tälläinen sijoittaminen vaatii luonnollisesti hyvää tuntemusta asuntosijoittamisesta, sillä riskit ovat luonnollisesti suuremmat kuin isommalla omarahoitusosuudella toimivilla henkilöillä, mutta tuotto on myös riskiä suurempi.
Pitää vain olla käsitystä asuntojen/vuokrien sekä korkojen kehityksestä.