Taloyhtiöömme tehtiin (vielä hieman kesken) kauhealla kiireellä kattoremontti, sillä vanha ei enää pitänyt vettä. Rahaa ei taloyhtiöllä ollut tippaakaan säästössä, joten lainaa täytyy hankkia. Pari osakasta eli me ja eräs toinen halusivat maksaa osuutensa suoraan kerralla ilman lainoja. Yhtiökokouksessa tämä luvattiin mahdolliseksi. Luvattiin että pari viikkoa ennen lainan ottoa saamme tietää summan ja maksaa lainan ottoon mennessä. Nyt postilaatikkoomme on tullut uusi yhtiövastikelaskelma/lasku, jossa on rahoitusvastiketta katon uusinnan kattamiseksi. Soitimme isännöitsijälle tästä ja hän selitti että lainaa tarvitsi ottaa kattoremontoijalle ensimmäisen erän maksamista varten. Miten meidän nyt pitäisi sitten menetellä? Emme halua maksaa lainan korkokuluja, sillä meillä piti olla mahdollisuus maksaa suoraan ennen lainan ottoa oma osuutemme. Olisimme silloin voineet vaikka maksaa hieman enemmän (katon remontointikulut ei täysin selvillä remontin alkaessa, vaikka urakkahinnasta sovittiin) ja saada todellisten kulujen selvitessä liikaa maksamamme osuuden takaisin.
Yhtiölaina/rahoitusvastike
tahtoo tietää
31064
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Normaalisti velkaosuuden voi maksaa ekan kerran pois vasta rempan jälkeen, kun nostetun lainan määrä on selvillä. Muuten niiden velkaosuuksien hallinnoiminen on todella hankalaa, koska aina kun lainaa nostetaan lisää pitäisi laskea velkaosuudet uudelleen (ja käytännössä sitä tarkkaa velkaosuutta ei voi tietää etukäteen, kun tulee kuitenkin lisätöitä yms.).
Käytännössä taloyhtiö ottaa lainan sille summalle kuin kattoremppa on. Sitten kun remppa on tehty, niin katsotaan toteutuneet kulut ja vielä mahdollisesti jyvitetään ne osakkeille.
Vasta tämän jälkeen tiedetään kullekin osakkeelle kohdistuva velan määrä. Tässä yhteydessä annetaan sitten kullekin mahdollisuus maksaa osuutensa kerralla pois. Perin omituiselta tuntuisi tuo etukäteen maksaminen silloin kun ei vielä tiedetä, miten velka kohdistuu eri osakkeisiin.
Tässä täytyy tehdä erotus käsitteiden lainaosuus ja kertaosuus välille. Ne ovat kaksi eri asiaa.
Ennen remonttia täytyy taloyhtiön tehdä laskelma, missä annetaan osakkaille mahdollisuus maksaa osuutensa hankkeesta kertaosuutena jolloin lainaa nostetaan sen verran vähemmän ja otetaan vastaan halukkaiden osakkaiden kertaosuus. Ennen yhtiökokousta laitetaan kirjalliset kyselyt osakkaille, jossa osakkaat sitovasti ilmoittavat, haluavatko maksaa arvioidun kertaosuuden pois vai haluavatko maksaa hankettaa lainaosuudella jolloin maksavat kuukausittaista rahoitusvastiketta. Ne osakkaat, jotka maksavat kertaosuuden, maksavat vain osuutensa eivätkä ko. lainan nostokuluja joten se on heille edullisempaa. Kaikilla vaan ei ole tätä vaihtoehtoa jolloin he ottavat lainaosuuden ja maksavat rahoitusvastikkeen muodossa osuutensa hankkeesta.
Sinänsä ihmettelen taloyhtiönne toimintaa, koska mielestäni aina tulisi tehdä kysely ja antaa osakkaille mahdollisuus maksaa kertaosuutena osuutensa ennen lainannostoa. Lainaosuuden maksaminen lainannoston jälkeen on toinen juttu eli tietenkin senkin voi maksaa milloin tahansa pois, mutta silloin lainaosuuslaskelmaan tulevat myös korot ja lainannostosta ja hoidosta aiheutuneet kulut.