Jos ostan asunnon, jossa asuu edellisen omistajan sukulaisia pitkällä ja halvalla vuokrasopimuksella, niin sitooko heidän keskenään tekemä vuokrasopimus minua uutena omistajana, vai pitäisikö meidän tehdä uusi vuokrasopimus?
Entä jos jonakin päivänä haluaisinkin irtisanoa vuokrasopimuksen ja muuttaa asuntoon vaikka itse, joutuisiko tällöin korvaamaan heille heidän omalla kustannuksellaan tekemä remontti edellisen omistajan aikana?
Kiitos jo etukäteen asiallisista vastauksista!
Entä jos jonakin päivänä haluaisinkin irtisanoa vuokrasopimuksen ja muuttaa asuntoon vaikka itse, joutuisiko tällöin korvaamaan heille heidän omalla kustannuksellaan tekemä remontti edellisen omistajan aikana?
Kiitos jo etukäteen asiallisista vastauksista!
Vastaukset 9
Vanhimmat
1) Kyllä sitoo. Sopimus jatkuu entisin ehdoin.
Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 38 §
Tosin voitte aina vaikka yhteisesti sopia edellisen, toistaiseksi voimassa olevan tai jopa määräaikaisen sopimuksen päättymisestä ja solmia uuden vuokrasopimuksen. Kyseessä on siis yhteisesti sovittu välitön irtisanominen ja uusi sopimus alkaa samana päivänä. [AHVL 51 §]
2) Tutkipa, onko voimassa olevassa vuokrasopimuksessa sovittu korjauksista mitään.
Muuten en pysty tähän kohtaan vastaamaan. Odotellaanpa viisaampia paikalle :)
Jos vuokrasopimus om määritelty esimerkiksi 60 vuodeksi 30 euron vuosimaksulla, eikä vuokralaiset suostu tällaisesta vuokrasopimuksesta luopumaan, niin olenko heihin nalkissa seuraavat 60 vuotta ???
Tuntuu aika kohtuuttomalta, että uusi omistaja joutuu kärsimään sukulaisten keskenään tekemistä sopimuksista.
Asuntoahan ei ole pakko ostaa.
No, jos oikeasti olisi 30 vuoden vuokrasopimus 30 euron vuokralla, niin kyllähän tuota sopimusta olisi kohtuuttomana mahdollista kohtuullistaa, mutta se tapahtuisi asunto-oikeuden kautta.
Mutta oikeastihan ei ole noin kohtuuttomasta sopimuksesta kyse???
Lukaseppa tarkemmin se pykälä 38. Siellä on mainittu muutamia reunaehtoja.
Käytännössä uusi omistaja voi 6 kk:n sisällä irtisanoa vanhan vuokrasopimuksen.
Edellisen vastaajan toinen virke on harhaanjohtava. Ainoastaan toistaiseksi voimassa oleva sopimus voidaan irtisanoa siten, että irtisanomisaika on kuusi kuukautta. Määräaikaista vuokrasopimusta ei voi irtisanoa kuin poikkeustapauksissa, jotka on lueteltu huoneenvuokralain (AHVL) 51 §:ssä. Tuo edellisen vastaajan "6 kk:n sisällä" ei pidä paikkaansa. Uuden omistajan oikeudet irtisanoa tai purkaa sopimus ovat yhtä hyvät kuin edellisenkin. Tutustu vuokrasopimukseen ennalta hyvin.
Korjauskustannusten jakautumisesta ja korvaamisesta kannattaa toki sopia jo itse asuntokaupan yhteydessä ja kirjata ehdot kauppakirjaan. Remontti on nostanut asunnon arvoa, ja tämä arvonousun korvaaminen kannattaa vastuukysymysten osalta jättää noiden sukulaisten välille (myyjä & vuokralaiset). Sinä maksat remontista jo kauppahinnassa, joka on sitten muutaman rahayksikön verran suurempi vastaavanlaiseen, huonokuntoisempaan asuntoon nähden. Vuokrasuhteen päättyessä asukkaat eivät sitten voi maksattaa kultaisia hanojaan sinulla kahteen kertaan.
Tämä jo valaisikin asiaa noiden remonttikulujen osalta.
Vielä jäi hieman epäselväksi se, että voinko kieltäytyä hyväksymästä nykyistä vuokrasopimusta ja vaatia uuden?
Voit toki ehdottaa, että vuokrasopimus sovitaan päättyväksi ja tehdään uusi. Tässä on kyse sitten sopimusneuvotteluista eli kaupanhieronnasta eikä asia ole enää pelkkää juridiikkaa. Jos myyjä haluaa asunnon kaupaksi, hän saattaa päästä sukulaistensa kanssa yhteisymmärrykseen vuokrasopimuksen muuttamisesta.
On huomattava, että kenelläkään ei ole mitään velvollisuutta suostua sinun vaatimuksiisi. Myöskään myyjä ei voi itse irtisanoa määräaikaista sopimusta sukulaistensa kanssa asunnon myynnin takia, tai muutenkaan.
Onko kyseessä siis pitkä määräaikainen vuokrasopimus vai toistaiseksi voimassa oleva?
Kerropa tarkemmin, jos tiedät, siitä vuokrasopimuksesta.
pitkä määräaikainen vuokrasopimus. Itse sopimusta en ole vielä nähnyt, koska kaupoista on alustavasti vasta keskusteltu, mutta olen ymmärtänyt että sopimukseen on määritelty joko 30 tai 40 vuotta.
Eli voiko tällaisessa tapauksessa olla todellakin niin, että jos asunto myydään esim 20 vuoden kuluttua, niin ikivanha sukulaisten kesken tehty sopimus pätee aina vaan? Eikö omistajalla/ostajalla ole mitään oikeuksia?
Kohde on kuitenkin kiinnostava ja jonakin päivänä olisi kiva antaa se esim lapsenlapsille, mutta jos omistajan oikeudet ovat noin heikot, niin täytyy harkita uudelleen.