Kun te ihmiset makselette sairaan kovia hintoja 80-luvun rivitalokämpistä, niin tiedoksi vaan, että tänä päivänä uuden rivitalokämpän (75 neliötä) rakennuskustannukset ovat noin 90000 euroa. Siis jonkun verran päälle 1000 euroa neliö.
Uuden rivitalokämpän
rakennuskustannukset
201268
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 20
Vanhimmat
ja täällä sitä katkerana valittelet! Osta se uusi sitten!
Ja tontin hinta Espoossa min 1000 e/m2 päälle ja rakennuskustannukset min. 1500 e/m2. Ei siitä nyt ihan tosta vaan rahaa tehdä...
, että et ole grynderiksi ryhtynyt.
Tiedät kustannustason noin tarkkaan ja jätät käyttämättä mahottoman hyvän rikastumiskeinon.
Meillä täällä maksaa uudet rivitalot sellaiset 3.000 €/m2. Jos tekisit vaikka vain yhden 10 asunnon yhtiön a 100 m2, niin tienaisit 2 miljoonaa euroa riihikuivaa yhdellä projektilla!
Miksi joku voi jättää tuollaisen tilaisuuden käyttämättä!
Missä on sellainen joka niitä tekee 1000 € neliö,
perustuksesta avaimet käteen ?
minulla olisi kuusi tonttia,
eli olis kiva tietää ?
Miten selität,
ilman perustuksia ei saa tuohon hintaan minkään laista 3/4 tarvikkeilla t toimitettavaa talopakettiakaan pihaan ?
Miksi kirjoitta noin kaheleita, onko sinua petetty.
katsomaan etuoven palvelusta uudiskohteita. Jos kohde maksaa luokkaa 110000-120000 , niin rakennuskustannukset ovat jopa alle 90000. Seuraavaksi otat yhteyden kohteen rakennuttajaan ja teet diilin. Tonttia ei tietenkään lueta mukaan rakennuskustannuksiin niin kuin muutama pösilö tässäkin ketjussa näyttää kuvittelevan.
”sieltä vaikka menet katsomaan etuoven palvelusta uudiskohteita.
Jos kohde maksaa luokkaa 110000-120000 ”
Sinulle on niin helppoa, voisitko antaa yhden kohdenumeron,
esimerkistäsi.
Mutta ota huomioon esim. tontin hinta,
Meillä kunta on antanut ilmaisen tontin, ilmaisen vesiliittymän,
rakennuttajalle edullisen lainan
ja sitoutuu ottamaan loput myymättä jääneet asunnot 2 vuoden jälkeen.
Muita kustannuksia ovat urakoitsijat, rakentajat tekevät kaikki
paljon pienemmällä palkalla kun yleensä kasvukeskuksissa.
Ei asunnon hintaa voi mitenkään määritellä jonkun myyntihinnan perustella,
että koko suomessa pitäisi maksa saman veran,
että loput on puhdasta voittoa.
Sähkömieskin vetää sähköt lähes puoleen hintaan maaseudulla
Kun maalla rakennat, kuorma-autourakoitsijat tarjoavat palvelujaan,
pääkaupunkiseudulla pitää tilata 6 kk etukäteen.
Se on ihanaa maalla.
http://www.etuovi.com/kohde/930108
kun tuokin kämppä valmistunut jo maaliskuussa ja yhä myymättä, niin hinnasta voidaan varmasti neuvotella rakennuttajan kanssa. Jää siitä silti rutkasti voittoa vaikka myisi 15000 halvemmalla.
Siis jonkun verran päälle 1000 euroa neliö.
aloituksessa puhuttiin 1000
tuossa kohteessa yli 1500,neliö
jos noin nopeasti hinnat nousevat, ei varman tarvi ihmetellä nousuja.
Jos sinä lasket kustannuksiin sen, kuinka paljon ylimääräistä voittoa rakennuttaja ym. välittäjät ja välikädet haluavat tunkea taskuihinsa, niin ilmeisesti olet valmis maksamaan tuonkokoisesta rivitalosta puoli miljoonaa ja pidät hintaa kohtuullisena?
olen aina ostanut asunnon sijainnin etusijalle laittaen,
se on olut menestymisen salaisuuteni, minulle,
Pidän hintaa kohtuullisena, jos uskon että saan siitä kunnolla enemmän sitten kun siitä luovun.
”75 neliötä) rakennuskustannukset ovat noin 90000 euroa.”
---------
mitä on ”rakennuskustannukset”,
ovatko se samaa kuin kaikki kulut,
vai vaan rakentajien palkka
Rivitalon raaka-aineet, 25–70 000, laadusta riippuen
pohjatyöt palkat liittymien hinnat tontin hinta suunnittelu valvonta ym.
Hesan seudulla 50 km säteellä,
on kaikki muut kuin raaka-aineet, 2-5 kertaa kalliimpaa.
maalla kunta antaa ilmaisen tai 1 € tontin,
korottoman lainan rakennusajaksi ja ilmaiset liittymät,
mitä kasvukeskuksessa saa,
saa varautua että kaikki pitää tilata 6 kk etukäteen,
saa varautua että useat alihankkijat eivät tule ajallaan.
eli tuollaista on hinnan muodostua.
Itse olen käyttänyt vertailukohtana 120000-150000 maksavia 80-luvun rivitalokämppiä, jotka yleensä sijaitsevat VUOKRATONTILLA. Muutenkaan tontin hintaa ei lasketa rakennuskustannuksiin. Samalle tontillehan voi vuosisatojen aikana rakentaa monta eri kiinteistöä.
"Itse olen käyttänyt vertailukohtana"
no niin on, on monta tapaa menestyä asuntokaupoissa,
sen olen huomannut.
että toimii kiinteistönvälittäjänä ja laittaa homeisille 80-luvun rivitaloille korkeamman pyyntihinnan mitä uuden rakentaminen tulee maksamaan. Saahan siinä välittäjä aina sen 4% osuuden kuplahinnasta. Ja kun tietää, ettei toisilla ihmisillä ole moraalia eikä omaatuntoa, niin homma varmasti onnistuu senkin puolesta. Jos vain tyhmiä ja tietämättömiä hölmöjä riittää, jotka ostavat nuo kuplahintaiset homeläävät :)
toiset ostaa,
toiset kirjoittelee,
Korko hulppeat 4,66%. Katsotaan sitten kolmen vuoden kuluttua, josko hintapyynnöt ovat järkevämmällä tasolla ja kiinteistönvälittäjälle riittää esittelypapereita minullekin, kun olen yksin esittelyssä :)
”kolmen vuoden Korko hulppeat 4,66”
TÄMÄ ON HIEMAN huu haa palsta, joten älä ota juttujani kovin vakavasti, en minäkään sinun.
Ei mitenkään pahalla, mutta kai ne ovat useammanhenkilön nimissä, ja useammassa pankissa, vaikka ei pankit nyt kaatumassa olekaan,
mutta kun 25 000 € suurempaan summaan ei saa parempaa korkoa,
toiseksi jos pankit kaatuvat, s kestää alle minuutin.
Kai on koron tarkistus vähintään 3 kk välein, sillä korkokanta nousee nopeaan.
Tuo 4,66 on jo pieni korko alle vuodenkuluttua.
3 kk välein uudistuvallakin saa paikallissäästö- ja paikallisosuuspankeista helpolla 4.2-4,3 %, pidempiä en ole käyttänyt.
Muissa saa 4,1 %.
Käytän tuota suurimalle osalle rahojani.
http://209.85.135.104/search?q=cache:-8qgdzQD2EMJ:sampo.is-asp.com/funds/fundprofile_hex.html%3Fsym%3DSAMPOKO75K.FIF%26fundid%3D300,300+sampo+kompassi+75&hl=fi&ct=clnk&cd=2&gl=fi&client=firefox-a
toimintaa pistää rahansa 3 vuoden tilille! Hoh-hoijaa. Korot ovat jatkuvassa nousussa, joten vuoden päästä tuo 4,66 prosentin korko ei ole mitenkään kummoinen. Lisäksi jos kolmen vuoden sisään tapahtuu jotain radikaalia asuntomarkkinoilla, eli hinnat romahtavat, niin sinä pääset nauttimaan hinnanalennuksesta vasta kolmen vuoden päästä, kun rahasi vapautuvat. Eli et taida itsekään uskoa mihinkään rommaukseen, kun olet kiinnittänyt 140 000 euroa kolmeksi vuodeksi? ;)
Meidän vanhan rivarin osakkeiden suora omistusosuus tonttiin on 100 000e ...