Mihin kategoriaan lainkäytön kannalta kuuluu kaupungin vuoramalla olevan talon kauppa? Tarvitaanko kaupassa julkista kaupanvahvistajaa?
Vuokramalla olavan talon kauppa????
Kysyjä
87022
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
ja kaupanvahvistajaa ei tarvita.
ja vielä varmana tietona levität tuollaista. Kyllä ei pidä paikkaansa.
Kyllähän tontilla oleva kiinteistö vaatii aina kaupanvahvistusta.
otsikossa sanottiin ihan SELVÄSTI, että vuokramaalla olevan talon kauppa.
Huh, huh,,, ja ihan pokkana annat väärää tietoa vilpittömälle kysyjälle!
ei tarvinnut ainakaan kun ostimme talon vuokratontilla. Pelkkä kauppakirja kiinteistöstä ja koska kyseessä oli vuokraoikeuden siirto, lainhuudon sai ilman kaupanvahvistajaa.
Kun myydään vuokratontilla oleva rakennus, niin kyseessä ei juridisesti edes ole kiinteistökauppa. Kysymys on nimenomaan siitä, että myydään VUOKRAOIKEUS rakennuksineen. Julkista kaupanvahvistajaa EI todellakaan tarvita. Tietysti mikäs estää sellaista käytttämästä, mutta turhia lisäkulujahan siitä vaan tulee.
Kauppakirja on tietysti tehtävä kirjallisesti ja vuokraoikeuden siirto on kirjattava käräjäoikeudessa 6 kk kuluessa kaupanteosta. Tämä vastaa siis kiinteistökaupan lainhuudatusta. Samoin varainsiirtovero tulee maksaa aivan kuin kiinteistökaupoissakin.
Ostimme ja myöhemmin myimme ok-talon, joka oli kaupungin vuokratontilla. Siinä on ihan normaali kiinteistökaupan kauppakirja, kaupanvahvistukset jne. Vuokrasopimus siirretään teille. Muistaakseni sitä varten piti käydä teknisessä toimistossa allekeirjoittamassa asiakirja.
Muistathan, että kiinteistön kauppa on ns. määrämuotoista kaupantekoa = noudatettava tarkasti lain kirjainta.
Me otimme ainakin välittäjän. Hyvä, luotettava Hannu, joka aikanaan myi rivitalo-osakkeemmekin. Välittäjä osaa neuvoa, mutta älä ota sellaista, joka laskuttaa joka puhelusta. Ota tavallinen. Ja selivtä sekin, onko tonttivuokra nousussa, siit voi seurata melko suuri menoerä, joka kannattaa laskelmissaan ottaa huomioon.
Ks. vastaukseni Ostajalle, joka kysyi Kuka täällä tietää oikein jotain.
En ole oikeusoppinut, tiedän enemmän tekniikasta.
Sori, jos reagoin vahvasti. Onneksi on aina osaajia. Joka ammattialalla omansa.
Miksi meillä sitten oli otettu kaupanvahvistaja:: ehkä välittäjä turvasi selustansa jotenkin, mene ja tiedä.
Tarkistan asian.
hain googlesta sanalla kiinteistökauppa, sieltä löytää kyllä, kunetsii vain ja sivustojen ylläpitäjät ovat luotettavia.
"Kiinteistön vuokraoikeuden ja rakennuksen luovutus
Tontin vuokraoikeuden ja tontilla sijaitsevan rakennuksen luovutuksessa ei noudateta kiinteistön luovutuksen määrämuotoa, mutta maakaaren säännöksiä sovelletaan muuten soveltuvin osin. Yhteisenä kotina käytettävän vuokrakiinteistön luovuttaminen edellyttää puolison suostumusta. Vuokratontin ostajan on haettava kirjausta kuudessa kuukaudessa kaupan tekemisestä ja maksettava kauppahinnasta laskettava 4 % varainsiirtovero."