Vuokraamisen kannattavuus vs. oma

850 vuokra helsingin keskustassa täysin realistinen.
alkuperäinen kirjoittaja puhuu kaksioista, koska niiden hinnat helsingin keskustassa ovat nyt 200 000 euron luokkaa. vuokrat kaksioista nimenomaan aika lailla tarkkaan 850 hujakoilla.

No voi jestas näitä besserwissereitä. Yksi niistä harvoista asiallisista aloituksista, jossa vielä pyydetään korjaamaan, jos on väärässä, ja vastaustyyli on tämä. Eiköhän se tullut ihan selväksi, että aloittaja pohti vaihtoehtoja ja halusi kuulla teidän ilmeisesti enemmän tietävien mielipiteet ja korjaukset? Kyllä on paha pätemisen tarve... Onko ihan totta niin vaikeaa olla asiallinen?

Hei aloittaja, kiitos tästä, itsellenikään nämä asiat eivät ole ihan selviä, joten oli ihan toivottu esimerkki, vastaajien tasosta huolimatta. :) Olen kuullut noista vähennyksistä, mutta ei olisi tullut itsellenikään mieleen ennen kuin huomauttivat.

jos huomasitte? kirjoitti:

No voi jestas näitä besserwissereitä. Yksi niistä harvoista asiallisista aloituksista, jossa vielä pyydetään korjaamaan, jos on väärässä, ja vastaustyyli on tämä. Eiköhän se tullut ihan selväksi, että aloittaja pohti vaihtoehtoja ja halusi kuulla teidän ilmeisesti enemmän tietävien mielipiteet ja korjaukset? Kyllä on paha pätemisen tarve... Onko ihan totta niin vaikeaa olla asiallinen?

Hei aloittaja, kiitos tästä, itsellenikään nämä asiat eivät ole ihan selviä, joten oli ihan toivottu esimerkki, vastaajien tasosta huolimatta. :) Olen kuullut noista vähennyksistä, mutta ei olisi tullut itsellenikään mieleen ennen kuin huomauttivat.

Lue lisää

No tässä asiallinen vastaus. Esimerkin ongelmakohdat:
1. Korkovähennys 28%/30% koroista puuttuu
2. Tässä verrataan osakemarkkinoiden riskipitoista korkeampaa tuottoa kiinteistömarkkinoiden pienempiriskiseen matalampaan tuottoon. Vertailua ei voi näin suoraan tehdä, vaan riski on huomioitava.
3. Pitkällä tähtäimellä kiinteistöjen (vuokraamisen) tuottovaatimus on noin 5%. Jos asunnon arvo on 200.000 e ja yhtiövastike 150 e/kk niin, vuokranantajan pitää saada vuokraa 5% * 200.000 e / 12 kk 150 e/kk = 983 e/kk. Jos vuokra on nyt 800 e/kk, on vuokra alihinnoiteltu asunnon arvoon nähden. Vuokra tulee varmasti nousemaan (ja jos jostain syystä ei nousisi, asuntosijoittaja myisi asunnon, ja sijoittaisi rahansa muualle, josta saa paremman tuoton)

Lukuja voi pyöritellä ihan mitenpäin vain ja saada tulos joka miellyttää.Osto kannattaa varmasti alkuperäisessä esimerkissä.Se on selvä asia laskutaitoiselle.

Jospas vuokrat alkavatkin laskea sen 3 prosenttia vuodessa ja hinnat myös.Et voi tietää tulevaisuutta se on poinntini.Eli vuokraaminen on kokonaisedullisempaa nyt.Lasket siten kuin toivotaikka vuokrat voivatkin olla ehkä vain murto-osan 25 vuoden päästä...eli ne saattavatkin halventua.Tämä on pointtini.Eli voit vain ottaa tämän hetken huomioon.Tulevaisuudesta kun et tiedä.Tämän tietäminen on tärkeää.Eli hinnat ja vuokrat voivat laskea kuin noustakin on vain sattumaa mitä on ennen tapahtunut on vain totuttu siihen että hinnat ja vuokrat nousee jonkun verran mitä kun totutaan siihen että ne laskee joka vuosi jonkun verran ja se myös kirjataan vuokrasopimukseen........aivan!

haaveillen kirjoitti:

Jospas vuokrat alkavatkin laskea sen 3 prosenttia vuodessa ja hinnat myös.Et voi tietää tulevaisuutta se on poinntini.Eli vuokraaminen on kokonaisedullisempaa nyt.Lasket siten kuin toivotaikka vuokrat voivatkin olla ehkä vain murto-osan 25 vuoden päästä...eli ne saattavatkin halventua.Tämä on pointtini.Eli voit vain ottaa tämän hetken huomioon.Tulevaisuudesta kun et tiedä.Tämän tietäminen on tärkeää.Eli hinnat ja vuokrat voivat laskea kuin noustakin on vain sattumaa mitä on ennen tapahtunut on vain totuttu siihen että hinnat ja vuokrat nousee jonkun verran mitä kun totutaan siihen että ne laskee joka vuosi jonkun verran ja se myös kirjataan vuokrasopimukseen........aivan!

Lue lisää

Ai vuokrat laskee?

PS. Tuhannen markan vuokrakin on ollut kallis

BUHAHAAHAHAHAHHAHAH kirjoitti:

Ai vuokrat laskee?

PS. Tuhannen markan vuokrakin on ollut kallis

ne voi alkaa laskea koska vain ja sitten vaan totutaan siihen että ne laskee sovitusti sen 2-4 % samoin kuin palkatkin,se on miten sovitaan.Nythän on totuttu kaiken osalta että vähän nousee joka vuosi.Voidaan myös alkaa tekemään toisinpäin.Ymmärrätkö yhtään?
.

BUHAHAAHAHAHAHHAHAH kirjoitti:

Ai vuokrat laskee?

PS. Tuhannen markan vuokrakin on ollut kallis

vuokra on kallis jos nettopalkka 100 euroa.Eli tämä pitää ottaa huomioon.

Me rakennettiin omakotitalo (valmistui 2v3kk sitten) pääkaupunkiseudulle arvostetulle alueelle jossa päiväkoti ja koulut n. 150m päässä,siis ihannepaikka lapsiperheille.Tontti saatiin n.puoleen hintaan sukulaiskaupassa (50000€)(muuten ei varmaankaan oltaisi siltä alueelta edes katseltu tontteja),lisäksi tontille oli erittäin helppo rakentaa ->teetettiin pohjatutkimus ->perustuskustannukset halvimmasta päästä.Tällähetkellä pienempikokoisen kalliotontin hintapyyntö kyseisellä alueella 149000€ (ainut tontti pitkään aikaan joka myynnissä)
Lisäksi laskua maansiirtotöistä ei ole kuulunut vieläkään (kohta 3 vuotta aikaa) vaikka soitin tj:lle muutama viikko töitten jälkeen ja lupasi laittaa laskun(oma arvioni pyöri 7000-9000€ välimaastossa->mullat pois ajoivat hiekat,sepelit ja muut tarveaineet sekä kaivoivat viemäri,vesijohto ja sähköpiuhan myös täytöt kuuluivat urakkaan sekä sokkelin ulko-/ sekä sisäpuolinen täyttö.
Rakennusprojekti meni paremmin kuin uskalsin odottaa (oli ammattitaitoinen/-ylpeä kokenut kirvesmies) myöskään muut ammattiryhmät eivät tuottaneet pettymystä ja talo valmistui ajallaan.Avaimet käteen paketti jota en viitsi tässäyhteydessä mainostaa.Tuttu traktorimies kävi levittelemässä julmetun multakasan 100€:lla,(multa jäi talon pohjan alta->ei tarvinnut ostaa,jäi vähän ylikin ((kunnon multa on muuten helkkarin hintavaa tänä päivänä))
Tällähetkellä lainaa n.100000€ 10v maksusuunnitelmalla loput maksettiin käteisellä edellisen talon myyntirahalla.Ennen syksyä teen ylimääräisen lyhennyksen kun korko nousee syksyllä(korontarkistus),jotta saa koronnousun vähintäänkin kompensoitua.

että................. kirjoitti:

ne voi alkaa laskea koska vain ja sitten vaan totutaan siihen että ne laskee sovitusti sen 2-4 % samoin kuin palkatkin,se on miten sovitaan.Nythän on totuttu kaiken osalta että vähän nousee joka vuosi.Voidaan myös alkaa tekemään toisinpäin.Ymmärrätkö yhtään?
.

Lue lisää

Niin, ja ne rahastot joihin sijoitit rahasi voivat romahtaa lähelle nollaa. Kaikkihan on mahdollista. Ei vain kovin todennäköistä. Onhan myös mahdollista, että asuntojen hinnatkin lähtevät entistä jyrkempään nousuun, esim. 25% vuodessa seuraavan 10 vuoden ajan. Aika epätodennäköistä, mutta mahdollista...

Tuo on taas niitä "uskon asioita". Niin kuin tuossa ylempänä joku sanoi, niin tulevaisuudesta emme voi mitään tietää. Voimme olettaa, mitä tapahtuu muutaman kuukauden päästä, mutta siitäkään emme voi olla sata varmoja. Saatikka mitä tapahtuu seuraavan 20-25 vuoden sisällä. Asuntojen arvo voi olla 15 vuoden kuluttua 50% korkeampi, mutta ihan yhtä hyvin se voi olla 50% alempi. Samalla tavalla vuokrat voivat olla 15 vuoden kuluttua 50% korkeammat tai sitten 50% alemmat. Sitäkään me emme tiedä.
Jokin laskelma voi toteutua nappiin tai sitten se voi mennä täysin metsään.
Hyvä, että yritit laskea ja pyytää kommentteja.
Mutta kuten varmaan huomasit, niin tälle palstalle on turha yrittää mitään järkevää keskustelua saada aikaan.

Itsenne kirjoitti:

Tuo on taas niitä "uskon asioita". Niin kuin tuossa ylempänä joku sanoi, niin tulevaisuudesta emme voi mitään tietää. Voimme olettaa, mitä tapahtuu muutaman kuukauden päästä, mutta siitäkään emme voi olla sata varmoja. Saatikka mitä tapahtuu seuraavan 20-25 vuoden sisällä. Asuntojen arvo voi olla 15 vuoden kuluttua 50% korkeampi, mutta ihan yhtä hyvin se voi olla 50% alempi. Samalla tavalla vuokrat voivat olla 15 vuoden kuluttua 50% korkeammat tai sitten 50% alemmat. Sitäkään me emme tiedä.
Jokin laskelma voi toteutua nappiin tai sitten se voi mennä täysin metsään.
Hyvä, että yritit laskea ja pyytää kommentteja.
Mutta kuten varmaan huomasit, niin tälle palstalle on turha yrittää mitään järkevää keskustelua saada aikaan.

Lue lisää

...kertoisit mulle milloin aikajaksolla esim 15-20v olet saanut asunnon halvemmalla kun 15v aikaisemmin???? Se mikä maksoi v-95 60te, maksaa nyt 120te ja koska esimerkkini on huono ja sattuu lama-ajalle ja nykyiseen hintahuippuun, niin kerron toisen: Jos talo maksoi v-75 120 tmk, niin se maksoi v-90 360 tmk ja ihan samaa tarinaa voidaan jatkaa.....Vaikka en osaa tulevaisuutta ennustaakkaan.

Lainan ylimääräiset lyhennykset ovat kuitenkin "varmaa tuottoa ilman riskiä ja ilman merkintä,hallinointi,lunastuskuluja" kun lainapääoman korko pienenee, koska laina on kuitenkin maksettava ja mitä nopeammin maksaa sen vähemmän maksaa korkoja=tuloja pankille ainakin tänäpäivänä kun korot ovat nousussa.

Asuntoa ei voi verrata osakkeisiin sijoittamiseen kas kun osakkeissa ja osakerahastoissa ei voi asua eikä niiden ostaminen poista vuokranmaksua jne.

väärin kirjoitti:

Asuntoa ei voi verrata osakkeisiin sijoittamiseen kas kun osakkeissa ja osakerahastoissa ei voi asua eikä niiden ostaminen poista vuokranmaksua jne.

Niin ja ei menetä yöuniaan jos vaikka sattusi pörssiromahdus.Asunnon hintaromahduksen kestää(ainakin minä kestäisin paremmin) kuin että osakkeet romahtaisivat pohjalukemiin.