Onko myyjä täysvastuussa homevaurio todetussa talossa. Nyt ostaja vaatii että kaikki mun piikkiin ja vähän plussaakin. Niin ja kyseessä on piilovika molempien mielessä.meillä on neuvottelu ens viikolla,pitäiskö ottaa juristi mukaan?
Myyjän vastuu
omakotitalo
24
4384
Vastaukset
- vuotta kiinteistöissä
kyllä kannattaa soittaa juristille.
Aika paha rasti.- nimimrkki
Myyjä ei ole missään tapauksessa täysvastuussa piilevästä viassa.Ole rauhassa
- se on tietysti
nimimrkki kirjoitti:
Myyjä ei ole missään tapauksessa täysvastuussa piilevästä viassa.Ole rauhassa
kuntotarkastajan vastuulla, ja jos sitä ei ole niin sitten välittäjä vastaa kaikesta.
- kustannuslaskija
Tuon jutun mukaan 1/3 tai korkeintaan puolet korjauksista.Riippuu tietenkin kuin vanha talo on ja mikä oli myyntihinta. http://www.turunsanomat.fi/talous/liite/?ts=1,3:1018:0:0,4:18:51:1:0,104:18:285292,1:0:0:0:0:0:
- ja ei
kannattaa ottaa rakennustekniikkaa ymmärtävä juristi hoitamaan asiaa.
myyjä on vastuussa piilevistä virheistä kiinteistöissä 5 vuotta ja as oy:ssä 2 vuotta. jos kuitenkin ostaja tiennyt asiasta ostotilanteessa, silloin vastuu hänellä.
ihan kaikesta myyjä ei kuitenkaan joudu maksamaan. yleensä menee niin, että jos joku piilevä virhe niin sen korjauskustannukset lasketaan josta vähennetään ikävähennys (esim. peltikatteen tekninen käyttöikä 30 vuotta, nyt 20 vuotias niin ikävähennystä 2/3 osaa).
ja jos kustannukset jäävät tämän jälkeen noin 4% tuntumaan, voidaan se pitää ns. kohtuullisena jolloin myyjän vastuulle ei laiteta.
suosittelen juristia. ei ihan mitä tahansa vaan sellaista joka on perehtynyt kyseisiin hommiin.
niin, ja kaikki tasoa parantavat korjaukset kuuluu aina ostajalle.- Mike11111
Perustusten, salaojitusten ja kosteuseristysten elinkaari on sama kuin koko rakennuksenkin eli niiden pitää kestää rakennuksen elinikä. Kaikki näihin liittyvät korjaukset eivät ole tasonparannusta, ja siten ne tulevat myyjän korvattaviksi täysimääräisinä.
Nim. juuri KäO päätöksen saanut. - ennakkopäätös
Mike11111 kirjoitti:
Perustusten, salaojitusten ja kosteuseristysten elinkaari on sama kuin koko rakennuksenkin eli niiden pitää kestää rakennuksen elinikä. Kaikki näihin liittyvät korjaukset eivät ole tasonparannusta, ja siten ne tulevat myyjän korvattaviksi täysimääräisinä.
Nim. juuri KäO päätöksen saanut.Korkein oikeus on päätynyt samanlaiseen käytäntöön:
http://www.finlex.fi/fi/oikeus/kko/kko/2004/20040078 - tässä:
ennakkopäätös kirjoitti:
Korkein oikeus on päätynyt samanlaiseen käytäntöön:
http://www.finlex.fi/fi/oikeus/kko/kko/2004/20040078Rakennuksen arvonnousun huomioon ottaminen hinnanalennuksen määrässä
8. Asiassa on lisäksi kysymys siitä, onko kiinteistöllä olevan omakotitalon arvo noussut rakennusvirheiden poistamiseksi ja vaurioiden korjaamiseksi tarpeellisten korjaustöiden johdosta siten, että talo on tullut parempaan kuntoon kuin ostaja sen kunto ja kiinteistöstä maksettu kauppahinta huomioon ottaen on perustellusti voinut odottaa ja joka siis on otettava huomioon kauppahinnan alennuksen määrää arvioitaessa.
9. Lähtökohtaisesti vanhojen rakenteiden korvaaminen uusilla, nykyisten rakentamista koskevien määräysten mukaisilla rakenteilla merkitsee rakennuksen teknisen käyttöiän pidentymistä ja rakennuksen asumisviihtyisyyden parantumista. Tämä korottaa rakennuksen arvoa. Korjaustoimenpiteiden aiheuttamaa arvonnousua on kuitenkin arvioitava rakennusta kokonaisuutena tarkastellen. Mikäli tarpeelliset korjaustyöt koskevat sellaisia rakenteita, joita ei rakennuksen keskimääräisen elinkaaren puitteissa normaalisti jouduta uusimaan, ei näiden korjaustöiden suorittaminen korota rakennuksen arvoa eikä pidennä rakennuksen käyttöikää vastaavanlaisesta kunnossa olevasta rakennuksesta.
10. Nyt puheena olevassa tapauksessa kysymys on ollut omakotitalon salaojituksen, perustusten täyttöön käytetyn maa-aineksen sekä osin seinärakenteiden uusimisesta. Nämä kaikki ovat olleet sellaisia rakenteita, joiden voidaan edellyttää kestävän omakotitalon koko elinkaaren ilman että niitä joudutaan välillä uusimaan. Vaikka mainitut rakenteet onkin nyt uusittu, omakotitalon käyttöiän ei voida katsoa pidentyneen tai laatutason parantuneen siitä, mitä se olisi ollut, mikäli nämä rakenteet olisi alun pitäen rakennettu tuolloin voimassa olleiden rakentamista koskevien määräysten mukaisesti. Näin ollen P:t eivät ole saaneet hovioikeuden päätöksessä selostettujen korjaustöiden suorittamisesta sellaista hyötyä, joka olisi tullut ottaa huomioon kauppahinnan alennuksen määrää arvioitaessa. - ottijatuota
Mike11111 kirjoitti:
Perustusten, salaojitusten ja kosteuseristysten elinkaari on sama kuin koko rakennuksenkin eli niiden pitää kestää rakennuksen elinikä. Kaikki näihin liittyvät korjaukset eivät ole tasonparannusta, ja siten ne tulevat myyjän korvattaviksi täysimääräisinä.
Nim. juuri KäO päätöksen saanut.Piilevä virhe tulee kaikille yllätyksenä. Vastuu siinä on jaettu myyjälle ja ostajalle, kun ei pystytä näyttämään virheen olevan myyjän vika.
...että näin. - mitenkään
ottijatuota kirjoitti:
Piilevä virhe tulee kaikille yllätyksenä. Vastuu siinä on jaettu myyjälle ja ostajalle, kun ei pystytä näyttämään virheen olevan myyjän vika.
...että näin.riipu siitä onko rakennuksen virhe myyjän vika vai ei? Omituisia käsityksiä.
- jotkut
ottijatuota kirjoitti:
Piilevä virhe tulee kaikille yllätyksenä. Vastuu siinä on jaettu myyjälle ja ostajalle, kun ei pystytä näyttämään virheen olevan myyjän vika.
...että näin.luulee, että sillä olisi merkitystä, onko virhe myyjän vika vai ei? Virhe on virhe ja se vaikuttaa talon arvoon ja kauppahinnan oikaisemisestahan asiassa on kysymys.
- siksi
jotkut kirjoitti:
luulee, että sillä olisi merkitystä, onko virhe myyjän vika vai ei? Virhe on virhe ja se vaikuttaa talon arvoon ja kauppahinnan oikaisemisestahan asiassa on kysymys.
Ihmisiä (kait) ne tuomaritkin on. Piilovirheet eivät mene myyjän "piikkiin" kokonaisuudessaan, koska ovat myyneet vilpittömässä mielessä. Tässä tilanteessa yritetään saada molemmille osapuolille fifti-fifti tasapaino.
- merkitystä
siksi kirjoitti:
Ihmisiä (kait) ne tuomaritkin on. Piilovirheet eivät mene myyjän "piikkiin" kokonaisuudessaan, koska ovat myyneet vilpittömässä mielessä. Tässä tilanteessa yritetään saada molemmille osapuolille fifti-fifti tasapaino.
vaikka mieli olisi ollut kuinka vilpitön, kun puhutaan piilovirheistä ja niiden johdosta tulevista kauppahinnan alennuksista jälkikäteen. Kysymys on asunnon arvosta ja miten paljon virhe vaikuttaa sen arvoon. Kauppahinta joudutaan toisinsanoen määrittelemään uudelleen, kun asunnon todellinen kunto on selvinnyt. Lähtökohtana on se, mikä olisi katsottu olevan oikea kauppahinta, jos virhe olisi ollut tiedossa kauppaa tehtäessä.
Vilpillisellä mielellä myyty asunto on sen sijaan tuottamus tai petos ja silloin voi joutua myös vahingonkorvausvastuuseen ja saada lisäksi jopa rikosoikeudellisen rangaistuksen.
Sovellettavat lait ovat: asuntokauppalaki / maakaari ja vilpin kyseessä olen myös vahingonkorvauslaki ja rikoslaki.
Tuomarit joutuvat perustamaan päätöksensä näihin lakeihin. - kö?
merkitystä kirjoitti:
vaikka mieli olisi ollut kuinka vilpitön, kun puhutaan piilovirheistä ja niiden johdosta tulevista kauppahinnan alennuksista jälkikäteen. Kysymys on asunnon arvosta ja miten paljon virhe vaikuttaa sen arvoon. Kauppahinta joudutaan toisinsanoen määrittelemään uudelleen, kun asunnon todellinen kunto on selvinnyt. Lähtökohtana on se, mikä olisi katsottu olevan oikea kauppahinta, jos virhe olisi ollut tiedossa kauppaa tehtäessä.
Vilpillisellä mielellä myyty asunto on sen sijaan tuottamus tai petos ja silloin voi joutua myös vahingonkorvausvastuuseen ja saada lisäksi jopa rikosoikeudellisen rangaistuksen.
Sovellettavat lait ovat: asuntokauppalaki / maakaari ja vilpin kyseessä olen myös vahingonkorvauslaki ja rikoslaki.
Tuomarit joutuvat perustamaan päätöksensä näihin lakeihin.Jos on halvalla ostanut hinnanalennus on pienempi mitä jos olet maksanut lähes uuden talon hinnan kiinteistöstä?
- niin on
kö? kirjoitti:
Jos on halvalla ostanut hinnanalennus on pienempi mitä jos olet maksanut lähes uuden talon hinnan kiinteistöstä?
se periaate. Halvalla, kun ostaa, niin se tarkoittaa, että laatu on sen mukainen ja ostajan on varauduttava korjauskustannuksiin. Kaikki tiedossa olevat virheet kannattaa mainita kauppakirjassa.
- mike2222
ennakkopäätös kirjoitti:
Korkein oikeus on päätynyt samanlaiseen käytäntöön:
http://www.finlex.fi/fi/oikeus/kko/kko/2004/20040078Tässä KKO:n päätöksessä elinkaari todella pidennetään niin, että rakenteiden tulee kestää koko asunnon ikä. Mutta 440 000 mk korjauskuluista myyjälle jää kuitenkin maksettavaksi 165 000mk muistaakseni. Hovi hyväksyi virheeksi 220 000 mk ja eräs lauseke kauppakirjassa piti käräjäoikeuden päätöksen voimassa. KKO vahvisti sen. Kannattaa yrittää sopia myyjän kanssa....
- haisee
Huijjari ostaja.Kävi monet kerrat katsomassa taloa.Vanha talo kolmeviikkoa myynnistä hän alkoi tentata merkillisiä asioita.Kuntokartoittaja oli melkotarkkaan pistänyt paperille kaikki oleelliset asiat.Koska en rakentanut taloa sen teki YEH yrittäjä enkä asunut siinä mistä voisin tietää talossa olevista rakenteista täydellisesti.Nyt on omasta mielestään löytänyt akuutteja virheitä talosta lupautuen lähettää laskun en vain tiedä mistä ja milloin kenelle lähettää.Ostajan toimet haisee hakee maksumiestä remontilleen eli myyjä maksamaan koko remontti.
- Voi
haisee kirjoitti:
Huijjari ostaja.Kävi monet kerrat katsomassa taloa.Vanha talo kolmeviikkoa myynnistä hän alkoi tentata merkillisiä asioita.Kuntokartoittaja oli melkotarkkaan pistänyt paperille kaikki oleelliset asiat.Koska en rakentanut taloa sen teki YEH yrittäjä enkä asunut siinä mistä voisin tietää talossa olevista rakenteista täydellisesti.Nyt on omasta mielestään löytänyt akuutteja virheitä talosta lupautuen lähettää laskun en vain tiedä mistä ja milloin kenelle lähettää.Ostajan toimet haisee hakee maksumiestä remontilleen eli myyjä maksamaan koko remontti.
Oiva kikka kiinteistön ostajalle.Puhellaan niitä näitä sivukorvalla pistetään muistiin ja haetaan ainoastaan puutteita ja maksumiestä kiinteistön korjaukseen.Raukkamaista touhua!Puhutaan hometaloista kyllä hometaloja on en kiellä sitä.Pahin rakennusvirhe on vedetään tiivis muovikalvo rakennusmääräyksien mukaan talon sisäpuolelle minkäs teet rakentajana???Toisaalta ihmetellyt noita N:S homekoiria pistetään 20 eri hometyyppiä rinnan montaako piskit haukkuu kysyn vaan??Meillä on eräkoira haukkuu kaikki vaikka koulutettu vain yhteen lajiin!!!!Kaikki home ei vaarallista ja allergiat syntyneet liian ylipuhtaasta ympäristöstä. Tuntuu lisäksi olevan tapana haistellaan onko kiinteistönmyyjällä varaa remontin maksuun.Jokutaho vuotaa tietoja!!!!!!!!
- jolla myyty
meillä oli tilanne, ja valittajat jäivät nuolemaan näppejään, koska kauppahinta oli todella pieni ja talo vanha. kannattaa hommata asianajaja, hän osaa hommat
TSEMPPIÄ, TOIVOTTAVASTI EI OLE YHTÄ PÖHKÖT OSTAJAT KUN MEILLÄ- Aloittaja
Kyllähän nuo aika pihalla tuntuvat meidänkin talon ostajat olevan. Tekivät reklamaation jossa vaaditaan että koko remontti meidän maksettavaksi ja kaikki muutkin niiden kulut meidän piikkiin. Niin ja laittoivat reklamaatioon että vastattava xx päivään mennessä vaikka tiesivät, että meidän asianajaja oli ulkomailla lomalla vielä silloin (heinäkuu). Ostaja soitti vielä sunnuntaina (reklamaation määräaika oli perjantai) mulle ja sillä oli nauhoitus päällä ja vaati edelleen meidän maksettavaksi kaikki. Sanoin että meidän juristi tulee huomenna lomalta että aletaan sitten neuvotteleen...kyllä meidänkin asianajaja naureskeli kun katsoi mitä ne oikein vaativat reklamaatiossa. ja meilläkin kauppahinta oli melkein 20 tonnia alhaisempi mitä pyynti kun haluttiin tehdä oma tarjous meitä kiinnostavasta kohteesta...että tämmöstä
- mielestä
Aloittaja kirjoitti:
Kyllähän nuo aika pihalla tuntuvat meidänkin talon ostajat olevan. Tekivät reklamaation jossa vaaditaan että koko remontti meidän maksettavaksi ja kaikki muutkin niiden kulut meidän piikkiin. Niin ja laittoivat reklamaatioon että vastattava xx päivään mennessä vaikka tiesivät, että meidän asianajaja oli ulkomailla lomalla vielä silloin (heinäkuu). Ostaja soitti vielä sunnuntaina (reklamaation määräaika oli perjantai) mulle ja sillä oli nauhoitus päällä ja vaati edelleen meidän maksettavaksi kaikki. Sanoin että meidän juristi tulee huomenna lomalta että aletaan sitten neuvotteleen...kyllä meidänkin asianajaja naureskeli kun katsoi mitä ne oikein vaativat reklamaatiossa. ja meilläkin kauppahinta oli melkein 20 tonnia alhaisempi mitä pyynti kun haluttiin tehdä oma tarjous meitä kiinnostavasta kohteesta...että tämmöstä
Aikamoisia ostajia jos kerran ovat ostaneet vanhan omakotitalon. No vaatiahan saa jos vaan pokkaa riittää. Elä anna periksi ja jos teillä on oikeusturvavakuutus niin tapelkaa vaikka käräjillä.
- tulee.mitä.sattuu
Kun aletaan käymään oikeutta niin molemmat häviävät. Asianajajat voittavat. Käräjäoikeus on pajatso.
- sairastunut
Ja sinäkö tiesit etä talosi oli homeessa,ja möit sen silti ajattelematta seuraamuksia??Tottakai olet vastuussa myymästäsi talosta!Toivottavasti kaupat peruuntui,en soi kellekkään sitä kohtaloa että sairastuu loppuiäksi hoimetalon takia!
- viestit_vähissä
Tällä kertaa ylläpidon nostoexpertit saaneet nostetuksi 12- vuotta vanhan aloituksen...
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Sanna Marin teki sen, mihin muut eivät pystyneet - sote kerralla maaliin
Yli 15 vuotta Suomessa vatvottu sote-uudistus meni lopulta läpi Sanna Marinin hallituksen aikana. Edeltävät hallitukset12510794Marinin hallitus hyväksyi soten (105-77) vuonna 2021
vastaan äänesti Kok, persut, KD, Liike Nyt. Nyt on sitten käynyt niin kuin on käynyt. Pääkirjoitus: Sanna Marin jätti1096166Jaaha, sitä on vasemmistoryhmä käynyt häiriköimässä Purran kodin vieressä
On näköjään iso lakana levitetty puiden väliin, jossa lukee mm. "Haista vi*** Riikka Purra". Tunkekaa leikkaukset pers..495336Kannattaako suomalaisen duunarin enää äänestää vasemmistopuolueita
sillä eivät ne tunnu kovasti ajavan suomi-duunarin etuja. Jos katsotaan Vasemmistoliittoa, niin sehän on ihan feministi1285279Enää viisi yötä Sannan kirjaan
Ihan täpinöissään tässä odotellaan. Vaikea pysytellä aloillaan, kun koko ajan tekisi mieli jo kirjakauppaan rynnätä, mut684316Professori: Maahanmuuttajien rikollisuutta hyssytellään - hävytöntä
Kriminologi Jukka Savolaisen mukaan ikä ja vaikeat olosuhteet eivät riitä selitykseksi. – Tutkitun tiedon valossa sanoi1034192Sanna-kulttilaiset hehkuttaa edelleen Marinia, vaikka esim. Sote oli susi jo syntyessään
mutta kulttilaiset eivät ole järjen jättiläisiä, ja sanoihin Lasse Lehtinenkin, että Suomessa on pohjoismaiden tyhmimmät513771Mistä kummasta voi johtua se, että vasemmistolaiset usein häpeää itseään
voiko se johtua esim. köyhyydestä? Ja tästä on siis ihan suomalainen tutkimus olemassa. "Suomalainen tutkimus osoittaa213708Marin teki sen mihin muut eivät pystyneet, vei susi-Soten maaliin
ja sitten hävittyjen vaalien jälkeen lähtikin vastuuta pakoon...... "Professori: sote-uudistus on täysi susi. Sosiaali133456IL - 100 000 potentiaalista sotilasta pakeni Ukrainasta!
"Ukrainasta nuorten miesten joukkopako Liki 100 000 asevelvollisuusikäistä miestä on poistunut Ukrainasta parin viime k753034