Myyjän vastuu

Myyjä ei ole missään tapauksessa täysvastuussa piilevästä viassa.Ole rauhassa

nimimrkki kirjoitti:

Myyjä ei ole missään tapauksessa täysvastuussa piilevästä viassa.Ole rauhassa

kuntotarkastajan vastuulla, ja jos sitä ei ole niin sitten välittäjä vastaa kaikesta.

Perustusten, salaojitusten ja kosteuseristysten elinkaari on sama kuin koko rakennuksenkin eli niiden pitää kestää rakennuksen elinikä. Kaikki näihin liittyvät korjaukset eivät ole tasonparannusta, ja siten ne tulevat myyjän korvattaviksi täysimääräisinä.

Nim. juuri KäO päätöksen saanut.

Mike11111 kirjoitti:

Perustusten, salaojitusten ja kosteuseristysten elinkaari on sama kuin koko rakennuksenkin eli niiden pitää kestää rakennuksen elinikä. Kaikki näihin liittyvät korjaukset eivät ole tasonparannusta, ja siten ne tulevat myyjän korvattaviksi täysimääräisinä.

Nim. juuri KäO päätöksen saanut.

Lue lisää

Korkein oikeus on päätynyt samanlaiseen käytäntöön:

http://www.finlex.fi/fi/oikeus/kko/kko/2004/20040078

ennakkopäätös kirjoitti:

Korkein oikeus on päätynyt samanlaiseen käytäntöön:

http://www.finlex.fi/fi/oikeus/kko/kko/2004/20040078

Lue lisää

Rakennuksen arvonnousun huomioon ottaminen hinnanalennuksen määrässä

8. Asiassa on lisäksi kysymys siitä, onko kiinteistöllä olevan omakotitalon arvo noussut rakennusvirheiden poistamiseksi ja vaurioiden korjaamiseksi tarpeellisten korjaustöiden johdosta siten, että talo on tullut parempaan kuntoon kuin ostaja sen kunto ja kiinteistöstä maksettu kauppahinta huomioon ottaen on perustellusti voinut odottaa ja joka siis on otettava huomioon kauppahinnan alennuksen määrää arvioitaessa.

9. Lähtökohtaisesti vanhojen rakenteiden korvaaminen uusilla, nykyisten rakentamista koskevien määräysten mukaisilla rakenteilla merkitsee rakennuksen teknisen käyttöiän pidentymistä ja rakennuksen asumisviihtyisyyden parantumista. Tämä korottaa rakennuksen arvoa. Korjaustoimenpiteiden aiheuttamaa arvonnousua on kuitenkin arvioitava rakennusta kokonaisuutena tarkastellen. Mikäli tarpeelliset korjaustyöt koskevat sellaisia rakenteita, joita ei rakennuksen keskimääräisen elinkaaren puitteissa normaalisti jouduta uusimaan, ei näiden korjaustöiden suorittaminen korota rakennuksen arvoa eikä pidennä rakennuksen käyttöikää vastaavanlaisesta kunnossa olevasta rakennuksesta.

10. Nyt puheena olevassa tapauksessa kysymys on ollut omakotitalon salaojituksen, perustusten täyttöön käytetyn maa-aineksen sekä osin seinärakenteiden uusimisesta. Nämä kaikki ovat olleet sellaisia rakenteita, joiden voidaan edellyttää kestävän omakotitalon koko elinkaaren ilman että niitä joudutaan välillä uusimaan. Vaikka mainitut rakenteet onkin nyt uusittu, omakotitalon käyttöiän ei voida katsoa pidentyneen tai laatutason parantuneen siitä, mitä se olisi ollut, mikäli nämä rakenteet olisi alun pitäen rakennettu tuolloin voimassa olleiden rakentamista koskevien määräysten mukaisesti. Näin ollen P:t eivät ole saaneet hovioikeuden päätöksessä selostettujen korjaustöiden suorittamisesta sellaista hyötyä, joka olisi tullut ottaa huomioon kauppahinnan alennuksen määrää arvioitaessa.

Mike11111 kirjoitti:

Perustusten, salaojitusten ja kosteuseristysten elinkaari on sama kuin koko rakennuksenkin eli niiden pitää kestää rakennuksen elinikä. Kaikki näihin liittyvät korjaukset eivät ole tasonparannusta, ja siten ne tulevat myyjän korvattaviksi täysimääräisinä.

Nim. juuri KäO päätöksen saanut.

Lue lisää

Piilevä virhe tulee kaikille yllätyksenä. Vastuu siinä on jaettu myyjälle ja ostajalle, kun ei pystytä näyttämään virheen olevan myyjän vika.
...että näin.

ottijatuota kirjoitti:

Piilevä virhe tulee kaikille yllätyksenä. Vastuu siinä on jaettu myyjälle ja ostajalle, kun ei pystytä näyttämään virheen olevan myyjän vika.
...että näin.

riipu siitä onko rakennuksen virhe myyjän vika vai ei? Omituisia käsityksiä.

ottijatuota kirjoitti:

Piilevä virhe tulee kaikille yllätyksenä. Vastuu siinä on jaettu myyjälle ja ostajalle, kun ei pystytä näyttämään virheen olevan myyjän vika.
...että näin.

luulee, että sillä olisi merkitystä, onko virhe myyjän vika vai ei? Virhe on virhe ja se vaikuttaa talon arvoon ja kauppahinnan oikaisemisestahan asiassa on kysymys.

jotkut kirjoitti:

luulee, että sillä olisi merkitystä, onko virhe myyjän vika vai ei? Virhe on virhe ja se vaikuttaa talon arvoon ja kauppahinnan oikaisemisestahan asiassa on kysymys.

Ihmisiä (kait) ne tuomaritkin on. Piilovirheet eivät mene myyjän "piikkiin" kokonaisuudessaan, koska ovat myyneet vilpittömässä mielessä. Tässä tilanteessa yritetään saada molemmille osapuolille fifti-fifti tasapaino.

siksi kirjoitti:

Ihmisiä (kait) ne tuomaritkin on. Piilovirheet eivät mene myyjän "piikkiin" kokonaisuudessaan, koska ovat myyneet vilpittömässä mielessä. Tässä tilanteessa yritetään saada molemmille osapuolille fifti-fifti tasapaino.

Lue lisää

vaikka mieli olisi ollut kuinka vilpitön, kun puhutaan piilovirheistä ja niiden johdosta tulevista kauppahinnan alennuksista jälkikäteen. Kysymys on asunnon arvosta ja miten paljon virhe vaikuttaa sen arvoon. Kauppahinta joudutaan toisinsanoen määrittelemään uudelleen, kun asunnon todellinen kunto on selvinnyt. Lähtökohtana on se, mikä olisi katsottu olevan oikea kauppahinta, jos virhe olisi ollut tiedossa kauppaa tehtäessä.

Vilpillisellä mielellä myyty asunto on sen sijaan tuottamus tai petos ja silloin voi joutua myös vahingonkorvausvastuuseen ja saada lisäksi jopa rikosoikeudellisen rangaistuksen.

Sovellettavat lait ovat: asuntokauppalaki / maakaari ja vilpin kyseessä olen myös vahingonkorvauslaki ja rikoslaki.

Tuomarit joutuvat perustamaan päätöksensä näihin lakeihin.

merkitystä kirjoitti:

vaikka mieli olisi ollut kuinka vilpitön, kun puhutaan piilovirheistä ja niiden johdosta tulevista kauppahinnan alennuksista jälkikäteen. Kysymys on asunnon arvosta ja miten paljon virhe vaikuttaa sen arvoon. Kauppahinta joudutaan toisinsanoen määrittelemään uudelleen, kun asunnon todellinen kunto on selvinnyt. Lähtökohtana on se, mikä olisi katsottu olevan oikea kauppahinta, jos virhe olisi ollut tiedossa kauppaa tehtäessä.

Vilpillisellä mielellä myyty asunto on sen sijaan tuottamus tai petos ja silloin voi joutua myös vahingonkorvausvastuuseen ja saada lisäksi jopa rikosoikeudellisen rangaistuksen.

Sovellettavat lait ovat: asuntokauppalaki / maakaari ja vilpin kyseessä olen myös vahingonkorvauslaki ja rikoslaki.

Tuomarit joutuvat perustamaan päätöksensä näihin lakeihin.

Lue lisää

Jos on halvalla ostanut hinnanalennus on pienempi mitä jos olet maksanut lähes uuden talon hinnan kiinteistöstä?

kö? kirjoitti:

Jos on halvalla ostanut hinnanalennus on pienempi mitä jos olet maksanut lähes uuden talon hinnan kiinteistöstä?

se periaate. Halvalla, kun ostaa, niin se tarkoittaa, että laatu on sen mukainen ja ostajan on varauduttava korjauskustannuksiin. Kaikki tiedossa olevat virheet kannattaa mainita kauppakirjassa.

ennakkopäätös kirjoitti:

Korkein oikeus on päätynyt samanlaiseen käytäntöön:

http://www.finlex.fi/fi/oikeus/kko/kko/2004/20040078

Lue lisää

Tässä KKO:n päätöksessä elinkaari todella pidennetään niin, että rakenteiden tulee kestää koko asunnon ikä. Mutta 440 000 mk korjauskuluista myyjälle jää kuitenkin maksettavaksi 165 000mk muistaakseni. Hovi hyväksyi virheeksi 220 000 mk ja eräs lauseke kauppakirjassa piti käräjäoikeuden päätöksen voimassa. KKO vahvisti sen. Kannattaa yrittää sopia myyjän kanssa....

Huijjari ostaja.Kävi monet kerrat katsomassa taloa.Vanha talo kolmeviikkoa myynnistä hän alkoi tentata merkillisiä asioita.Kuntokartoittaja oli melkotarkkaan pistänyt paperille kaikki oleelliset asiat.Koska en rakentanut taloa sen teki YEH yrittäjä enkä asunut siinä mistä voisin tietää talossa olevista rakenteista täydellisesti.Nyt on omasta mielestään löytänyt akuutteja virheitä talosta lupautuen lähettää laskun en vain tiedä mistä ja milloin kenelle lähettää.Ostajan toimet haisee hakee maksumiestä remontilleen eli myyjä maksamaan koko remontti.

haisee kirjoitti:

Huijjari ostaja.Kävi monet kerrat katsomassa taloa.Vanha talo kolmeviikkoa myynnistä hän alkoi tentata merkillisiä asioita.Kuntokartoittaja oli melkotarkkaan pistänyt paperille kaikki oleelliset asiat.Koska en rakentanut taloa sen teki YEH yrittäjä enkä asunut siinä mistä voisin tietää talossa olevista rakenteista täydellisesti.Nyt on omasta mielestään löytänyt akuutteja virheitä talosta lupautuen lähettää laskun en vain tiedä mistä ja milloin kenelle lähettää.Ostajan toimet haisee hakee maksumiestä remontilleen eli myyjä maksamaan koko remontti.

Lue lisää

Oiva kikka kiinteistön ostajalle.Puhellaan niitä näitä sivukorvalla pistetään muistiin ja haetaan ainoastaan puutteita ja maksumiestä kiinteistön korjaukseen.Raukkamaista touhua!Puhutaan hometaloista kyllä hometaloja on en kiellä sitä.Pahin rakennusvirhe on vedetään tiivis muovikalvo rakennusmääräyksien mukaan talon sisäpuolelle minkäs teet rakentajana???Toisaalta ihmetellyt noita N:S homekoiria pistetään 20 eri hometyyppiä rinnan montaako piskit haukkuu kysyn vaan??Meillä on eräkoira haukkuu kaikki vaikka koulutettu vain yhteen lajiin!!!!Kaikki home ei vaarallista ja allergiat syntyneet liian ylipuhtaasta ympäristöstä. Tuntuu lisäksi olevan tapana haistellaan onko kiinteistönmyyjällä varaa remontin maksuun.Jokutaho vuotaa tietoja!!!!!!!!

Kyllähän nuo aika pihalla tuntuvat meidänkin talon ostajat olevan. Tekivät reklamaation jossa vaaditaan että koko remontti meidän maksettavaksi ja kaikki muutkin niiden kulut meidän piikkiin. Niin ja laittoivat reklamaatioon että vastattava xx päivään mennessä vaikka tiesivät, että meidän asianajaja oli ulkomailla lomalla vielä silloin (heinäkuu). Ostaja soitti vielä sunnuntaina (reklamaation määräaika oli perjantai) mulle ja sillä oli nauhoitus päällä ja vaati edelleen meidän maksettavaksi kaikki. Sanoin että meidän juristi tulee huomenna lomalta että aletaan sitten neuvotteleen...kyllä meidänkin asianajaja naureskeli kun katsoi mitä ne oikein vaativat reklamaatiossa. ja meilläkin kauppahinta oli melkein 20 tonnia alhaisempi mitä pyynti kun haluttiin tehdä oma tarjous meitä kiinnostavasta kohteesta...että tämmöstä

Aloittaja kirjoitti:

Kyllähän nuo aika pihalla tuntuvat meidänkin talon ostajat olevan. Tekivät reklamaation jossa vaaditaan että koko remontti meidän maksettavaksi ja kaikki muutkin niiden kulut meidän piikkiin. Niin ja laittoivat reklamaatioon että vastattava xx päivään mennessä vaikka tiesivät, että meidän asianajaja oli ulkomailla lomalla vielä silloin (heinäkuu). Ostaja soitti vielä sunnuntaina (reklamaation määräaika oli perjantai) mulle ja sillä oli nauhoitus päällä ja vaati edelleen meidän maksettavaksi kaikki. Sanoin että meidän juristi tulee huomenna lomalta että aletaan sitten neuvotteleen...kyllä meidänkin asianajaja naureskeli kun katsoi mitä ne oikein vaativat reklamaatiossa. ja meilläkin kauppahinta oli melkein 20 tonnia alhaisempi mitä pyynti kun haluttiin tehdä oma tarjous meitä kiinnostavasta kohteesta...että tämmöstä

Lue lisää

Aikamoisia ostajia jos kerran ovat ostaneet vanhan omakotitalon. No vaatiahan saa jos vaan pokkaa riittää. Elä anna periksi ja jos teillä on oikeusturvavakuutus niin tapelkaa vaikka käräjillä.