Pesuhuone jossa on suihkuseinällä

Myyjä oli kertonut välittäjälle että kuntotarkastus tehdään vasta ns ostajan kanssa kun myyjä hyväksyy tarjouksen, ja tarkastusmaksu maksetaan ostajan ja myyjän kanssa puoliksi.

Vaikka se ei maksa kuin 560e.

Arttu kirjoitti:

Myyjä oli kertonut välittäjälle että kuntotarkastus tehdään vasta ns ostajan kanssa kun myyjä hyväksyy tarjouksen, ja tarkastusmaksu maksetaan ostajan ja myyjän kanssa puoliksi.

Vaikka se ei maksa kuin 560e.

että voit itse vaikuttaa siihen, kuka kuntotarkastuksen tekee. Varsinkin välittäjillä on omia kuntotarkastajiaan, jotka tekevät heille sopivia kartoituksia, jotta työsuhde jatkuisi. Pane myös ostotarjoukseesi tämä ehto ja tietysti se, että tarjouksesi ei ole sitova, vaan riippuvainen kuntokartoituksen lopputuloksesta.

Markku kirjoitti:

että voit itse vaikuttaa siihen, kuka kuntotarkastuksen tekee. Varsinkin välittäjillä on omia kuntotarkastajiaan, jotka tekevät heille sopivia kartoituksia, jotta työsuhde jatkuisi. Pane myös ostotarjoukseesi tämä ehto ja tietysti se, että tarjouksesi ei ole sitova, vaan riippuvainen kuntokartoituksen lopputuloksesta.

Jos myyjä on asunut asunnossa kauan vaadi lisäksi häneltä vaakuutus että talossa ei ole ollut eikä ole vesivahinkoa.

Jos paljastuu jälkeenpäin että on, tai on ollut ja korjattu hänen toimesta saat hänet kiinni petoksesta. Tiedän tapauksen jossa myyjä maksoi mukisematta korjaukset kun ostaja sai suostuteltua laittamaan tällaisen ehdon kaupppakirjaan.

Jos ei myyjä suostu, älä osta taloa.

Ehto kirjoitti:

Jos myyjä on asunut asunnossa kauan vaadi lisäksi häneltä vaakuutus että talossa ei ole ollut eikä ole vesivahinkoa.

Jos paljastuu jälkeenpäin että on, tai on ollut ja korjattu hänen toimesta saat hänet kiinni petoksesta. Tiedän tapauksen jossa myyjä maksoi mukisematta korjaukset kun ostaja sai suostuteltua laittamaan tällaisen ehdon kaupppakirjaan.

Jos ei myyjä suostu, älä osta taloa.

Talossa on joskus pamahtanut käyttövesiputki mutta on kuulemma kuivatettu ja mitattu kosteus, sekä samalla uusittu parketit.

Välittäjä kertoi että salaojat olivat olleet joskus tukossa ja kellariin oli tullut vettä, mutta kaikki olisi kuivatettu.

On muuten kumma että miltei jokaisessa vanhemmassa talossa on vesiputki pamahtanut rikki vanhuuttaan.

Arttu kirjoitti:

Talossa on joskus pamahtanut käyttövesiputki mutta on kuulemma kuivatettu ja mitattu kosteus, sekä samalla uusittu parketit.

Välittäjä kertoi että salaojat olivat olleet joskus tukossa ja kellariin oli tullut vettä, mutta kaikki olisi kuivatettu.

On muuten kumma että miltei jokaisessa vanhemmassa talossa on vesiputki pamahtanut rikki vanhuuttaan.

On kovin helppo sanoa, että kaikki on kuivatettu. Onko myyjällä esittää mittaustuloksia siitä, että myös rakenteet olisi kuivatettu eikä ainoastaan pinta. Esim. betonilaatan kuivumiseen menee koneellisestikin useita kuukausia. Salaojat ovat luultavasti tukkeutuneet vähitellen ja ehtineet homehduttaa alapohjan rakenteita ennen kuin ongelma on havaittu. Jo homehtuneita materiaaleja ei voida enää pelastaa kuivattamalla.

Markku kirjoitti:

On kovin helppo sanoa, että kaikki on kuivatettu. Onko myyjällä esittää mittaustuloksia siitä, että myös rakenteet olisi kuivatettu eikä ainoastaan pinta. Esim. betonilaatan kuivumiseen menee koneellisestikin useita kuukausia. Salaojat ovat luultavasti tukkeutuneet vähitellen ja ehtineet homehduttaa alapohjan rakenteita ennen kuin ongelma on havaittu. Jo homehtuneita materiaaleja ei voida enää pelastaa kuivattamalla.

Voi voi. Ja vielä kuuuma vesi! Unohda nyt visusti tämä kohde. Sinulla on nyt vielä valiunnanvapaus, eli olet oman onnesi seppä etkä uhri. Yhdyn täydellisesti edellisen kirjoittajan mielipiteisiin.

On vielä niin, että hometta voidaan osittain tappaa myrkyttämällä, mutta kuolleetkin homeitiöt aiheuttavat samanlaisia yliherkkysreaktioita kuin eläävätkin itiöt vaikka ehkä eivät ole ihan niin vaarallisia. Ongelma homeen myrkyttämisellä on se, että myrkyt ovat myös ihmisille hyvin myrkyllisiä eli sillä ei ratkaista ongelmaa.

Jos rakenteisiin on jäänyt kosteutta käynnistyy siinä aina jonkinlainen orgaaninen prosessi. Tällä tarkoitan sitä, että voi syntyä moneenlaista homeitiökasvustoa ja bakteeritoimintaa. Eritoten happiköyhissä tuulettumattomissa umpitiloissa näin käy poikkeuksetta. Eräät näissä olosuhteissa eläävät bakteerikannat tuottavat hyvin myrkyllistä ns. hermokaasua, jota ei pysty hajuaistilla tunnistamaan. Oireet ovat päänsärky, huimaus, pahpoinvointi, voimattomuus ja kuumettakin voi esiintyä. En lähde tässä kertomaan mitä komplikaatiota altistuminen aiheuttaa koska eri henkilöt reagoivat näihin eri tavalla. Pitkän päälle lopputulos on kuitenkin tyrmistyttävä.

Kanadalaisen tutkimuksen mukaan pitäisi rakenteet saada auki tai kuivatustoimenpiteet käyntiin 24 tunnin sisällä vahingon sattumisen jälkeen koska kuten edellinen kirjoitaja mainitsi, homehtuneita rakenteita ei yleensä enää pelasta mikään. Ilmassa on sen verran homeitiöitä että kosteitssa rakenteissa käynnistyy melko vällitömästi jonkinlainen bakteeri ja/tai itiötoiminta. Kestää kuitenkin päiviä ennenkuin silmällä havaitsee näkyvää kasvustoa.

Tällaisista kohteista ei voi koskaan olla varma että ei tulisi ongelmia. En missään tapauksessa ostaisi jos kohdalleni osuisi. Olen nähnyt riittävästi tapauksia missä on ostettu halvalla ja maksettu kovin mahdollinen hinta, eli hinnaksi on tullut useamman henkilön osalta terveyden menetys.

Jos kaikista varoituksistani huolimatta ostat kohteen ja lähdet purku- ja korjauslinjalle muista, että homeen vauriottaneiden tilojen saneeraus on AINA ASBESTIPURKU!!! Pesuutiloissa tehdyssä ilmamittauksessa voi olla esim. 20 vaarallista itiotä per m3 mutta jos revit yhdenkin laatan pois homeisesta seinästä voi samanlainen itiömittaus sen jälkeen anta tulokseksi 20.0000 itiötä/m3, joten tällaiset korjaustoimenpiteet ovat erittäin vaarallisia ja edellyttävät tilojen ilmatiivistä osastointia, kertakäyttöhaalareiden käyttöä ja paineilmahengityslaitteita.

Pentti kirjoitti:

Voi voi. Ja vielä kuuuma vesi! Unohda nyt visusti tämä kohde. Sinulla on nyt vielä valiunnanvapaus, eli olet oman onnesi seppä etkä uhri. Yhdyn täydellisesti edellisen kirjoittajan mielipiteisiin.

On vielä niin, että hometta voidaan osittain tappaa myrkyttämällä, mutta kuolleetkin homeitiöt aiheuttavat samanlaisia yliherkkysreaktioita kuin eläävätkin itiöt vaikka ehkä eivät ole ihan niin vaarallisia. Ongelma homeen myrkyttämisellä on se, että myrkyt ovat myös ihmisille hyvin myrkyllisiä eli sillä ei ratkaista ongelmaa.

Jos rakenteisiin on jäänyt kosteutta käynnistyy siinä aina jonkinlainen orgaaninen prosessi. Tällä tarkoitan sitä, että voi syntyä moneenlaista homeitiökasvustoa ja bakteeritoimintaa. Eritoten happiköyhissä tuulettumattomissa umpitiloissa näin käy poikkeuksetta. Eräät näissä olosuhteissa eläävät bakteerikannat tuottavat hyvin myrkyllistä ns. hermokaasua, jota ei pysty hajuaistilla tunnistamaan. Oireet ovat päänsärky, huimaus, pahpoinvointi, voimattomuus ja kuumettakin voi esiintyä. En lähde tässä kertomaan mitä komplikaatiota altistuminen aiheuttaa koska eri henkilöt reagoivat näihin eri tavalla. Pitkän päälle lopputulos on kuitenkin tyrmistyttävä.

Kanadalaisen tutkimuksen mukaan pitäisi rakenteet saada auki tai kuivatustoimenpiteet käyntiin 24 tunnin sisällä vahingon sattumisen jälkeen koska kuten edellinen kirjoitaja mainitsi, homehtuneita rakenteita ei yleensä enää pelasta mikään. Ilmassa on sen verran homeitiöitä että kosteitssa rakenteissa käynnistyy melko vällitömästi jonkinlainen bakteeri ja/tai itiötoiminta. Kestää kuitenkin päiviä ennenkuin silmällä havaitsee näkyvää kasvustoa.

Tällaisista kohteista ei voi koskaan olla varma että ei tulisi ongelmia. En missään tapauksessa ostaisi jos kohdalleni osuisi. Olen nähnyt riittävästi tapauksia missä on ostettu halvalla ja maksettu kovin mahdollinen hinta, eli hinnaksi on tullut useamman henkilön osalta terveyden menetys.

Jos kaikista varoituksistani huolimatta ostat kohteen ja lähdet purku- ja korjauslinjalle muista, että homeen vauriottaneiden tilojen saneeraus on AINA ASBESTIPURKU!!! Pesuutiloissa tehdyssä ilmamittauksessa voi olla esim. 20 vaarallista itiotä per m3 mutta jos revit yhdenkin laatan pois homeisesta seinästä voi samanlainen itiömittaus sen jälkeen anta tulokseksi 20.0000 itiötä/m3, joten tällaiset korjaustoimenpiteet ovat erittäin vaarallisia ja edellyttävät tilojen ilmatiivistä osastointia, kertakäyttöhaalareiden käyttöä ja paineilmahengityslaitteita.

Koska et ole vielä tehnyt mitään peruuttamatonta, niin peräänny. Myyjällä ei ole edes vastuuta noista kerrotuista ongelmista, koska ne on sinulle kerrottu ja tiedät ne ostopäätöstä tehdessäsi.

Edellinen parannus rakennuslakiin tuli -97 ja nyt -03 tulee taas tiukennuksia. Ennen näitä muutoksia on laillisestikin rakennettu melkoista sutta ja sekundaa.

Sami kirjoitti:

Edellinen parannus rakennuslakiin tuli -97 ja nyt -03 tulee taas tiukennuksia. Ennen näitä muutoksia on laillisestikin rakennettu melkoista sutta ja sekundaa.

miksi pitää rakentaa sekundaa?!Ihan hyvä että tulee muutoksia rakennuslakiin.
Ystäväni osti -03 valmistuneen rivarikämpän,jotkut kohdat on kyllä kuin juosten kustu...
Eli, jos ostaa kämpän ei voi koskaan olla varma onko se ok.

Napsu kirjoitti:

miksi pitää rakentaa sekundaa?!Ihan hyvä että tulee muutoksia rakennuslakiin.
Ystäväni osti -03 valmistuneen rivarikämpän,jotkut kohdat on kyllä kuin juosten kustu...
Eli, jos ostaa kämpän ei voi koskaan olla varma onko se ok.

En ymmärtänyt että mitä et ymmärtänyt. Mutta ennen vuotta -97 laki oli melko "vaatimaton" ja "hyväksyi" huonon rakentamisen.

Sitä voi kyllä tosiaan miettiä ette miten rakentamisen laatu voi tosiaan olla niin heikkoa. Jotenkin ymmärtää sen että pientaloa rakentava yrittää saada talonsa halvalla, mutta sutä en oikein ymmärrä että esimerkiksi kerrostalokohteissa ratkaisut tehdään lain minimivaatimusten mukaan ja hintakin on yli 2000€/neliö ja vieläkin tulee amartöörimäisiä virheitä. Jossain joku mättää pahemman kerran.

Sami kirjoitti:

En ymmärtänyt että mitä et ymmärtänyt. Mutta ennen vuotta -97 laki oli melko "vaatimaton" ja "hyväksyi" huonon rakentamisen.

Sitä voi kyllä tosiaan miettiä ette miten rakentamisen laatu voi tosiaan olla niin heikkoa. Jotenkin ymmärtää sen että pientaloa rakentava yrittää saada talonsa halvalla, mutta sutä en oikein ymmärrä että esimerkiksi kerrostalokohteissa ratkaisut tehdään lain minimivaatimusten mukaan ja hintakin on yli 2000€/neliö ja vieläkin tulee amartöörimäisiä virheitä. Jossain joku mättää pahemman kerran.

etten ymmärrä miksi pitää just rakentaa niin huonosti c")

Pitääkö vaan halvalla saada tehtyä ja myydä kalliilla...
Itse olen ainakin tarkka minne muutan seuraavaksi, varsinkin jos ostan oman asunnon.
Ei oikein ole hurraamista suomalaisissa rakennusmiehissä (poikkeuksia tietenkin on).
Jopa koristepuuseppä luulee olevansa rakennusmies ja osaavansa rakentaa omakotitaloja.Miten paljon hänen jälkiään onkaan jouduttu korjaamaan.Kokemusta on!!