Tierasitteen purkaminen?

neuvottelemalla naapurisi kanssa voit purkaa rasitteita jos muualta on mahdollinen reitti. Jostain se on sinne mentävä kuitenkin.

Naapurin kulkua et saa estää omalle tontilleen. Käytännössä vaikka rasite onkin sinun omaisuuttasi et sillä juuri mitään tee koska naapurin on siitä saatava kulkea vapaasti vaikka rekalla. Rasite on aikanaan tontillesi sovittu joten sinä et sitä voi estää ja muuttaa.

Maankäyttö- ja rakennuslain (http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950554) § 149 sanoo näin:

Kiinteistön tai muun rekisteriyksikön alueeseen kohdistuva yhteinen erityinen etuus tai yksityinen erityinen etuus voidaan rasitetun rekisteriyksikön omistajan vaatimuksesta lakkauttaa, jos etuus on muuttuneiden olosuhteiden johdosta tullut siihen oikeutetuille kiinteistöille vähämerkitykselliseksi taikka jos etuuden käyttämisestä johtuva rasitus on muodostunut kohtuuttoman suureksi siitä saatavaan hyötyyn nähden. Lakkauttaminen suoritetaan erillisessä toimituksessa tai muun kiinteistötoimituksen yhteydessä.

Rasitetun rekisteriyksikön omistajan on suoritettava korvaus etuuden lakkauttamisesta aiheutuvasta menetyksestä.



Sopimalla tuon rasitteen poistamisesta, jos naapuri suostuu, on tietenkin helpointa. Muuten pitäisi pystyä osoittamaan pykälässä mainittujen seikkojen toteutuminen.

Tierasitteen, kuten muidenkin kiinteistötoimituksissa perustettujen rasitteiden, mahdollinen poisto selviää Kiinteistönmuodostamislaista. Rasiteasioista säädetään lain 14. luvussa eli pykälissä 154-167.

Rasitteen poistoa koskevan 161 § keskeisin sisältö on:
- Rasite voidaan poistaa, jos olosuhteet ovat muuttuneet niin, että kyseistä rasitetta ei voisi enää perustaa eikä se ole oikeutetulle kiinteistölle välttämätön.
- Oikeutetulle kiinteistölle välttämätönkin rasite voidaan poistaa, jos siitä aiheutuu kohtuutonta haittaa, eikä rasitteen siirtämisellä toiseen paikkaan voida poistaa mainittua haittaa.

Käytännössä saattaa siis olla mahdollista, että rasite voidaan siirtää kiinteistölläsi toiseen paikkaan tai poistaa kokonaan ilman naapurisi suostumustakin, mutta varmaa se ei tietenkään ole. Kannattaa siis pyrkiä kovasti sopimukseen asiasta. Ota ihmeessä yhteys paikalliseen maanmittaustoimistoon, jotta saat neuvoa juuri sinun tilannettasi koskien.

Joka tapauksessa rasitteen poistamista hakeva osapuoli maksaa kiinteistötoimituskustannukset, ja ilman sopimusta-tapauksessa joutunet maksamaan lisäksi korvausta naapurille siitä hyvästä, että hänen oikeutensa otetaan pois.

Tien luonnetta ei pysty mistään nopeusrajoituksista päättelemään. Olennaista on se, kuka tietä pitää yllä. Valtion (Tiehallinnon) ylläpitämät tiet ovat maanteitä (aiemmin yleisiä teitä), kunnan ylläpitämät tiet katuja, ja loput ovat enemmän tai vähemmän yksityisiä. Sekä maantiet että kadut ovat luovutettu yleiseen liikenteeseen.

Yksityisiäkin on montaa sorttia:

-Kiinteistön alueella sijaitseva pelkästään kiinteistön omaan käyttöön tarkoitettu tie (esim. ajoura konehallista pellolle); ylläpitäjänä on kiinteistön omistaja

-Kiinteistön alueella sijaitseva rasiteoikeuden mukainen tie, johon on oikeus yhdellä muulla kiinteistöllä; ylläpitäjänä on oikeutetun kiinteistön omistaja

-Kiinteistön alueella sijaitseva rasiteoikeuden mukainen tie, johon on oikeus useilla muilla kiinteistöillä; ylläpitäjänä oikeutettujen kiinteistöjen omistajistajista muodostuva tiekunta

-Kiinteistön alueella sijaitseva yksityiseen sopimukseen perustuva tie; ylläpitäjänä kukalie

Se, että kiinteistöäsi rasittaa toisen kiinteistön oikeus, tarkoittaa ettet saa estää millään tavoin kiinteistötoimituksessa määrätyn alueen käyttöä siinä määrättyyn käyttöön. Eli tiukasti ottaen et saa pitää autoasi tuolla alueella - käytännössä tuskin tulee isompaa mekkalaa, jos siirrät autosi aina alta pois, kun naapuri tai hänen kiinteistölleen luvallisilla asioilla kulkeva haluaa siitä kulkea.

Rasitetta perustettaessa on kiinteistösi silloinen omistaja saanut korvausta siitä, että kiinteistöä vastedes rasittaa naapurin tieoikeus, tai sitten hän on suostunut siihen ilman korvauksia. Korvaus on käytännössä maksu siitä, että omistaja ei voi käyttää omistamaansa aluetta mihinkään muuhun.

Tien tekemisestä ja kunnossapidosta vastaa oikeutettu kiinteistö, ellei rasitetta perustettaessa ole muuta sovittu.

Lopuksi vielä täytyy mainita, että ostamasi kiinteistö on tuskin tontti vaan se lienee tila. Tontteja ovat vain asemakaava-alueilla tonttijaon mukaan lohotut kiinteistöt. Tontilla on tietty rakennusoikeus, ja sille saa rakennusluvan ilman mitään poikkeuslupia tai suunnittelutarveharkintaa.

Kiinteistönvälittäjät tietysti mainostavat lähes kaikkia myytäviä kiinteistöjä "tontteina", vaikka tietävät - tai ainakin heidän pitäisi tietää - useimpien olevan kaikkea muuta kuin valmiita tontteja.

Toki voit pihapiiriäsi tontiksi kutsua, mutta jos päätät hakea rasitteen poistoa, niin kaikkien osapuolien keskinäistä ymmärtämistä helpottaa oikeiden nimien käyttö.

Maksamalla naapurille hänen kohtulliseksi katsomansa summan saatat saada rasitteen purettua.

Mitään muuta mahdollisuutta siihen tuskin on. Rasitteen vuoksi tilasi arvo on ollut ostettaessa pienempi kuin ilman sitä, eli olet jo saanut hyvityksen rasitteesta. Miksi rasitteita edes tehtäisiin, jos niistä pääsisi eroon vain toisen osapuolen vaatimuksella?

Voit ilman muuta säilyttää autoasi tiellä, sehän on sinun maatasi. Kuitenkaan naapurillesi tai hänen tilallaan muuten asioiville ei saa aiheutua siitä minkäänlaista haittaa eli tie on oltava aina käytettävissä naapurisi tilalle kulkua varten. Jos estät naapurisi pääsyn mailleen, rikot lakia.

on tieliittymän käyttötarkoitus ja mahdolliset liikennöinnin rajoitteet Tiehallinnon (maantielain) alainen asia.

.. liitymän käyttötarkotyksen ja ehdot määrää Tiehallinto. (Maantielaki)

Kannattaa varmaan ensin keskustella maamittaustoimiston inssin kanssa mitä mahdollisuutta on purkaa nykyinen rasite ja siirtää/ottaa käyttöön toinen pihatie.
Kyllähän näitä on tehty, yleensä hakija maksaa

Sitten vaan tietoimitus vireille, haetaan maamittaustoimistolta. Lomake löytyy netistä

Sitä ennen voi tutustua FINLEX etusivuun ja hakusanalla yksityistielaki löytyy kaikki oleelinen, myös autojen pysäköinti