Itse asun vuokralla, ja saatte ihan vapaasti halveksia, jos siitä tulee tyydytystä. Olen joka tapauksessa tyytyväinen valintaani - ja etenkin taloudellisesti.
Mutta työkaveri otti ja hommasi itselleen puoli vuotta sitten omistusasunnon. Asui ennen suurin piirtein samanlaisessa kämpässä kuin minä ja sama vuokranantaja (VVO).
Kaveri maksoi kämpästä 115000. Se on 75 neliön 3h k. Pyyntihinta oli kuulemma 128000 euroa ensiesittelyssä. Kaveri on nyt teetättänyt asuntoon täyden remontin. Ja kun ei itse osaa tehdä mitään (peukalo keskellä kämmentä), niin remonttifirma on tehnyt koko työn.
Eilen sitten kuulin kauhukseni, että remontti on tullut maksamaan 35000 euroa! HUH-HUH! Sanon minä meinasin pyörtyä.
Löysin juuri äsken netistä laskurin, jolla voi arvioida mitä 35000 euron remontti maksaa kun se jaetaan 15 vuodelle. Maksu on kuukaudessa 280 euroa korkoineen.
En nyt oikein käsitä mitä järkeä kaverin oli ostaa oma asunto ja muuttaa pois vuokralta, kun hän voittaa kuukaudessa suurin piirtein tuon summan. Yhtiövastike ja vesi yli 200. Remontti 280 euroa. Minä maksan vuokraa 575 euroa ja uskon että hänellä vuokra oli saman verran.
Lisäksi hän maksaa nyt korkoja ainakin 400-500 euroa kuukaudessa ja vielä pakkosäästää lyhentämällä lainaa 200-300 euroa kuukaudessa.
Nämä laskelmat alkoivat hieman ahdistaa. Onko vaara, että vuokralla asuminen VVO:lla on liian halpaa, kun itse selviän 575 euron asumiskustannuksilla ja kaveri joutuu nyt maksamaan yli kaksinkertaisesti vanhasta 80-luvun asunnosta.
Jotain tässä nyt on outoa? Olenko laskenut väärin tai mitä?
Mutta työkaveri otti ja hommasi itselleen puoli vuotta sitten omistusasunnon. Asui ennen suurin piirtein samanlaisessa kämpässä kuin minä ja sama vuokranantaja (VVO).
Kaveri maksoi kämpästä 115000. Se on 75 neliön 3h k. Pyyntihinta oli kuulemma 128000 euroa ensiesittelyssä. Kaveri on nyt teetättänyt asuntoon täyden remontin. Ja kun ei itse osaa tehdä mitään (peukalo keskellä kämmentä), niin remonttifirma on tehnyt koko työn.
Eilen sitten kuulin kauhukseni, että remontti on tullut maksamaan 35000 euroa! HUH-HUH! Sanon minä meinasin pyörtyä.
Löysin juuri äsken netistä laskurin, jolla voi arvioida mitä 35000 euron remontti maksaa kun se jaetaan 15 vuodelle. Maksu on kuukaudessa 280 euroa korkoineen.
En nyt oikein käsitä mitä järkeä kaverin oli ostaa oma asunto ja muuttaa pois vuokralta, kun hän voittaa kuukaudessa suurin piirtein tuon summan. Yhtiövastike ja vesi yli 200. Remontti 280 euroa. Minä maksan vuokraa 575 euroa ja uskon että hänellä vuokra oli saman verran.
Lisäksi hän maksaa nyt korkoja ainakin 400-500 euroa kuukaudessa ja vielä pakkosäästää lyhentämällä lainaa 200-300 euroa kuukaudessa.
Nämä laskelmat alkoivat hieman ahdistaa. Onko vaara, että vuokralla asuminen VVO:lla on liian halpaa, kun itse selviän 575 euron asumiskustannuksilla ja kaveri joutuu nyt maksamaan yli kaksinkertaisesti vanhasta 80-luvun asunnosta.
Jotain tässä nyt on outoa? Olenko laskenut väärin tai mitä?
Vastaukset 47
Vanhimmat
Ai mitä järkeä on esim. rakentaa oma asunto ku vuokralla ollessa voi säästää niin ja niin paljon?!
Ensinnäki: Ei ole ärsyttäviä naapureita jotka häirittee, toiseksi ku makselet sitä asuntoa niin sinä saat siitä jotain itelle. Palan sitä taloa. Se mua vuokralla ollessa tympii ku joka kuukausi saa nakata yli 200 euroa huitsin nevadaan ja se ei näy minulla oikein missään. Oikeestaan vaan siinä että on katto päänpäällä.. Joka ei ole oma. Siinä on syy miksi haluan oman. Mieluiten vielä jumalan seläntakaa puskasta se talo niin vielä parempi. Kyllä hermo lepäis..
niin ei osakkeenomistaja omista niitä seiniä eikä kattoa, vaan ne osakkeet eli paperinpalasen, joka oikeuttaa hallitsemaan kyseisiä osakkeita ko. asunto-osakeyhtiöstä.
kaverillasi tulee kohta kusiset oltavat, kun tuonikäisessä talossa paukahtaa päälle julkisivu- ja putkirempat. Sen jälkeen kaverisi maksaa omassa asumisesta kolmikertaisesti mitä sinä vuokralla. Jos hänellä on enää varaa siihen. Toivotaan, ettei sentään joudu työttömäksi. Karmeaa edes ajatella mitä sitten tapahtuu.
Mikä ihme olettamus monella on, että 80-luvulla rakennetussa talossa automaattisesti tulee kohta putkirempat ja julkisivurempat.
Itse asun 70-luvulla rakennetussa talossa ja meillä oli juuri putkiston tarkastus ja ei ollut mitään edes oireita korjaustarpeesta. Seuraava katselmus on 2012. Myöskään julkisivuissa ei ollut korjaustarpeita.
Tuo olettamus on vaan sellaisilla henkilöillä, jotka eivät asioista mitään tiedä.
Unohtui mainita, että kyseessä on siis kerrostalo, eikä omakotitalo.
mä teetin samankokoseen remontin lattiasta kattoon espoossa, 4 donaa, kuitilla.
Olisin kiinnostunut kuulemaan mikä on firman nimi. On tässä itselläkin remonttitarvetta.
Ei voi pintaremppa, ei edes uudella keittiöllä ja wc kalusteilla, kustantaa 35.000 euroa kerrostalo kolmiossa. Siis oletetaan että on laittanut uuden laminaatin ja maalauttanut koko kämpän niin en silti pääse edes 10.000 laskuun. Joko on valehdellut sinulle tai sitten tämä on PROVO mutta ilman uusia ikkunoita ja putkiremppaa ei kyllä tuommoisiin summiin päästä. BTW itse uusin juuri ikkunat 141 m2 rivitalossani 7900 euroon joten siinä hiukan osviittaa.
kun ei vaadi luksusta. Jos et usko, niin tuota voit lähteä laskemaan. Kerro missä kohdin voin säästää, kun itsellä noin 10 neliön kylpyhuone ja samassa yhteydessä sauna.
http://www.kylpyhuone.com/Kustannusarvio.htm
Remonttialan ammattimiehenä ottaa kyllä päähän kaltaisesi märkäkorvat, jotka levittävät netissä valheellista tietoa remonttikustannuksista. Sitten asiakkaat lukevat höpö-höpö-kirjoituksianne ja remontit pitäisi tehdä ilmaiseksi, kun "netissä on niin kerrottu" eivät usko millään, että tarvikkeiden remonttihinnat nousevat hurjasti niin kuin uusien asuntojenkin. Onko sulla tullut koskaan mieleen, että samoja materiaaleja me käytetään mitä uudisrakennuksia tekevät?
mene nyt vaikka paikalliseen rautiaan tai bauhausiin ostamaan kaikki tarvitsemasi WC-paperitelineet ja harjat vaikka itse äläkä ostatuta alihankkijalla kaikkea.
Itse teetin putkirempan yhteydessä koko uuden Kylppärin seinineen eikä maksanut edes 8000 euroa. Kauheata uusavuttomuutta ja tyhmyyttä tämä ääliösummien maksaminen ihan pienistäkin rempoita.
5 litran sisämaalipurkki maksaa siinä 50 euron nurkilla. Siitä vaan pensseli käteen ja huitomaan niin säästyy 9950 euroa ja maailma pelastuu :-)
että kallista on ja pysyy mutta onhan se ollut ennenkin kallista ja 90 luvun puolivälissä ne kaikki remonttihansslankarit sitten mennä nuukahti kun hinnat kipusivat yli kipurajojen.
Mutta mikäs siinä jos ihmiset maksaa yli 200.000 mummonmarkkaa seinien maalaamisesta niin sitä vaan, täytyyhän sitä rautaa takoa niin kauan kun se on kuuma!
Hei sinä paskaa levittävä remonti reiska, mulla on sitten kuitit siitä mistä puhuin. Remontti tehtiin v. 2006. Joten jos sull on myös jotain todisteita että valehtelen niin perusteet esiin. Seuraavaksi voidaankin sitten vaihtaa sähköpostiosoitteita jos et usko.
Mitä korjauksia 10000 euron lasku sisältää? Tässä ei ole vastakkain sinun maalit ja laminaatti vaan se, mitä kerrostaloasunnon remontti voi maksaa, kun ammattimiehet laitetaan asialle ja käytetään kunnon tarvikkeita ja työkaluja, eikä mitään saksalaista Lidl-laatua, jota ei ole hyväksytty käytettäväksi kerrostaloissa (esim. hanat)
alamme taas urakoimaan yhtä, noin 6,5m2 olevaa suihku WC tilaa (teemme vastaavia kohteita 4-8kpl vuodessa), hyväksytty urakkatarjouksemme on seuraavanlainen:
Rakennustekniset työt 4000€ (ei sisällä putki, eikä sähkötöitä).
Materiaalit (tasoitteet, vesieristeet, laatat, kiinnituslaastit sekä saumalaastit) 1600€
Kylpyhuonekalusteet (kalusteryhmä, WC-istuin suihkunurkkaus, sekä uudet hanat) 2800€
Sekä arvio ulkopuolisten urakoitsijoiden sähkö ja putkitöistä materiaaleineen. 800€.
Eli kyseisen kylpyhuoneen remonttikustannukset noin 9200€, ja sillä ei mitään kauheaa luksusta saa. Kohde on pääkaupungin ulkopuolella, ja emme sitä ole mitenkään kauhean kovaksi edes hinnoitelleet, vaan aivan normaalien taksojen perusteella, joidenkin mielestä teemme töitä liiankin halvalla. No, töitä kyllä ainakin on riittänyt liiankin kanssa.
Eli ei se luokka 10000€, kylpyhuoneremontista edes tänäpäivänä ole kovinkaan kova summa, kalleimmillaan olemme urakoineet vanhan omakotitalon suihkutilat yli 20000€:n hinnalla, mutta sinne sitten tulikin jo kaikenlaista "luksusta".
Siis odotas hetki...
Kalusteryhmä + wc-istuin + suihkunurkkaus + uudet hanat = 2800 euroa?
Joo-o... Odotas...
Kalusteryhmä: 500e
wc-istuin: 200e
suihkunurkkaus: 400e
hanat: 200e
Yhteensä: 1300e
Hmm... 1500 euroa katosi johonkin. Toki, en ottanut mitään luksusta tuolla hinnalle (mutta eihän tuohonkaan kuulunut).
Jos teillä on matskuissa yli 50% kate ja lisäksi veloitatte pelkästä työstä (parin päivän urakka, korkeintaan) yli 200 e/h, niin en minä jotenkin ihan halvaksi kutsuisi. :)
Ite remppasin n. 10m2
Materiaalit Bauhaus/keittiönet
- konevuokraus jyrsimelle (vanhat liimat pois) Ramirent 80€
- Seinätasoitteet (Märkätila) olikohan jtn. 80€
- Lattialämmityskaapelit 200+150€
- Lattialämmitystasoitteet + primerit 300€
- Vesieristeet+sulut+nauhat 300€
- Kaakelit 700€ (1v. käytetty, vielä kestää, ihan OK Bauhaus keskihinnan kaakeleita)
- Silikonit, saumausaineet jne. 200€
- kalusteet 2200€
- Grohen hanat/termost 2kpl 400€
- Idon pönttö 200€
- suihkuseinä lasista 200€
on palttiarallaa jtn 5000€ ylimääräisiin ylläreihin yms. +20%, niin puhutaan arviolta materiaaleihin kaikkinensa menis jtn. 6000€ kuluttajalla. Urakoitsija saa tukusta tukkualennuksilla alvit viel huitsiin, niin....
- sähkö ja putkityöt (tehtiin muutakin, mutta kaikki uusiksi) tekevät työtä 40€/h (+ materiaalit ja kuparihan nyk. maksaa) molemmat alat jtn. 4-5h, eli päivä --> oliskos 300€, ero tuohon 800 aikasta valtava...
No eniwei eli urakoitsijan käyttämättä jättäminen minulla meinasi 3000€ säästöä, mutta jos tuo 3000€ + tukkualennukset + alvihyödyt parinviikon hommasta pitäis elättääurakoisijan, niin kyllähän siinä hommia saa tehdä. Kaikki ei kuitenkaan ole pelkkää työntekoa, vaan paljon kuluu aikaaa tulevien ja menneiden projektien pyörittämiseen...
P.s. jos jotain unohin tai hinta-arviot päin perCttä, niin sry, ihan ulkomuistista heittelin...
hinnat kyllä otit. Kalusteet on asiakkaan valitsemat ja suht laadukkaat, laskin että itse otamme "välistä" vain reilun 10-15% kalusteden hinnasta, eli osan "tukkualennuksestamme" siirrämme suoraan asikkaalle.
kalusteryhmä 1100€ (korkeakaappi, yläkaappi, peilikaappi, alakaappi, allaskaappi, valumarmoriallas ja valolippa halogeeneilla. Laadukkaat kosteutta kestävät ovet).
Suihkunurkka svedbergs fasett, ovh yli 1500€ (jäi maksamaan noin 1000€)
Wc-istuin svedbergs 9023 ovh vajaa 500€ (maksoi reilu 300€)
Suihkusekottaja ja allashana muistaakseni yhteensä luokkaa 500€.
Eli ei ne ihmiset aina halua vain sitä halvinta, vaan laadusta ollaan myös valmiita maksamaan.
Mutta kuten sanoit, ei ihme laatua viellä tuolla rahalla saanut... Ja nyt siitä laadusta piti sitten maksaa???
No, kukin mielensä mukaan. Itse en esimerkiksi tuollaista suihkukoppia edes ottaisi... Ja kukin saa tässä maassa maksaa minkä verran vaan. Onneksi. :)
Kymmenen vuoden päästä kaverisi on lyhentänyt lainasta kolmanneksen pois. Hänen korkokustannuksensa ovat ehkä 300 euroa kuussa ja lyhennys 400. Sinun vuokrasi on noussut 800 euroon.
Kahdenkymmenen vuoden kuluttua kaverisi on maksanut velan kokonaan pois. Sinun vuokrasi on 1100 euroa. Kaverisi omistaa asunnon, sinä et. Ja tämä tilanne jatkuu tästä eteenpäin.
"Ja tämä tilanne jatkuu tästä eteenpäin."
Että niinkö kaukoputkesi on sinulle kertonut.
En vaan ymmärrä, että miksi selittelet ja haet muiden hyväksyntää. Hyväksy nyt itsesi ja elämäntapasi ja jatka samaan malliin.
Toisaalta voit tulla myöhemmin toisiin ajatuksiin, jos perustat vaikka perheen. Mutta kyllä tuo aikansa noinkin menee.
"Jotain tässä nyt on outoa? Olenko laskenut väärin tai mitä? "
Taisit keksiä koko jutun, kuulit väärin tai kaveriasi on kusetettu remontissa tai sitten se on pannut kultaa ja marmoria pintoihin.
Heh, aika komee remontti: 35.000 € on 208.000 mummon markkaa.
Olin kaverin apuna "valvomassa" sauna-pesuhuone
remppaa. Rempan lopullinen saldo: 17 000 €.
Normaalit kaakelit yms. Mutta hintaa vaan
kertyy.. (eikä tullut edes mitään yllätyksiä).
Työkaveri puhui tulevasta keittiö sisärempasta
jonka hinta-arvio n. 20 000€. (Tavanomaiset
materiaalit ym. tässäkin).
Joten tuo 35 000 on ihan mahdollinen, jos tehdään
koko asunnon remontti.
Taitaa olla pahasti mennyt eurot ja markat sekaisin. Älkää hyvät ihmiset ihan kaikkea uskoko mitä näillä palstoilla kirjoitetaan.
Tai pieni gallup maksaisitko sinä 100.000 markkaa saunan paneeleista ja pesuhuoneen kaakeleista.
Ajatelkaa jos auton huolto maksaisi samoja; noniin se öljynvaihto ja nokkahihnan vaihto maksoi sitten 8600 euroa. Niin ja vielä huom öljy ja teräs ovat rajallisia luonnonvaroja kun taas puuta kasvaa päivät pitkät suomi pullollaan. :-)
ihmiset ole viimeaikoina remontteja teettäneet, kyllä se normaali kylpyhuoneremontti töineen ja meteriaaleineen on nykypäivänä luokassa 6000-12000€, ja silloinkaan ei mitään aivan utopistista olla tekemässä.
Käykää ensin katsomassa nykypäivän materiaalihintoja ja tulkaa sitten uudestaan puhumaan mitä mikäkin maksaa.
Itse kun työkseni teen remontteja, niin hintataso on hyvin tuttu.
Minulla ei mennyt markat ja eurot sekaisin.
Mainitsemani remontti sisälsi Sauna pesu wc
purkutyöt myöskin. Kyllä lopullinen saldo oli
todellakin n. 17k€. (Sis. kalusteet, tarvikkeet,
työt ja alvit).
Asukas itse ei ollut remontin aikana suomessa.
Työhön kuului mm. kaikki purkutyöt ja purku-
jätteen poiskuljetus. Siitä muodostui aika paljon
työtä. Jonkun verran tuli myös matkakuluja, koska
asunto ei sijaitse taajaman läheisyydessä.
Remontin tekijä: n. 15k€
Putkimies: noin 1k€
Sähkäri: noin 1k€
Oliko kyseessä kerrostalo kolmio?? Ei varmasti. Minun setäni teetätti täydellisen kylppäri/sauna remontin kylppäriin (omakotitalo Vantaalla, remontti tehtiin 2006) ja kosteusvaurioiden myötä remontti laajeni siihen että lattian pintavalutkin piti piikata, valaa uudelleen, laitta lattalämmitykset, vesieristeet, laatat, paneelit, lauteet jne ja koko homma maksoi 19 000 euroa. Ja työ sisälsi purkujätteiden pois viennit ja kaikki. Setäni ei tehnyt mitään remontissa. Jos kerrotalo KOLMION sauna/kylppäri remppaan palaa saman verran rahaa ja sitten vielä toinen mokoma muuhun remonttiin, niin joko omistaja on halunnut todellakin kaiken uusiksi ja kalliilla, tai sitten häntä on huijattu 8-0. Toki remontit voi maksaa 35 000 euroa helpostikin, mutta kerrotalokolmio ei ole mikään iso yleensä. Ja jos ton verran on tuhlannut kolmion remppaan, niin onhan asunnon taso nyt johonkin muovimatto-VVO:n asuntoon aivan eri luokkaa. Ja lisäksi kerrotalossa taloyhtiön vastuulla on vesieristeet jne, joten samanlaisia kosteusvaurioiden vuoksi tehtyjä pintavalujen piikkauksia ei huoneiston omistajan tarvitse maksella.
Purkujätteistä tuli kuluja vaikka ei sijaitse taajaman läheisyydessä. Sellaisessa paikassa niistä jätteistä ei tule lainkaan kuluja.
Paljonko työtä sisältyy tuohon 15ke:oon?
Selitä rautalangasta vääntäen, miten muka ei
tule kuluja purkujätteiden poiskuljetuksesta?
Tekeekö joku:
- lavan täyttö- ja purkutyöt ilmaiseksi?
- kuljetustyön ilmaiseksi? (km palkka)
- kaatopaikkajätteen maksun ilmaiseksi?
- työmatkat koti/remonttikohde, ilmaiseksi?
Työtä n.8k€ tarvikkeita n.5k€ alvit
tekee n. 15k€. Työtä n. 2kk.
Työtä 2kk!!! Oliko se uimahalli?
Maalla jätteet voi polttaa ja loput dumpata maahan.
Kerro minulle miten kylppäriremontin jätettä
voi polttaa? Entä mitä tehdään sulaneelle lasille
ja posliinille? Kuinka iso monttu pitää kaivaa
jos roinaa kertyi 3-4 peräkärryllistä? Kaivetaanko
monttu kukkapenkin alle vai naapurin pihaan?
Paljonko montun kaivaminen ja posliinin
polttaminen vie työaikaa ja työpalkkaa? (Asunnon
haltija ei ollut silloin suomessa).
En muista tarkkaan paljonko meni aikaa
(koska ei ollut oma kämppä). Suunnilleen noin
6-7 viikkoa työaikaa.
Et taida tietää remonteista mitään.
Älä lässytä, 6-7 viikkoa sisältää kuivaamisen. Laskuttiko joku tunnit sen kuivauskoneen vieressä istumisestakin?
Se vähän vaihtelee ihmisten elämäntilanteenkin mukaan.
Mutta ei se minusta oikein järkevältä kuullosta kumpikaan, kun noin pienistä kämpistä maksaa tuollaisia summia.
Meillä maksetaan isosta omakotitalosta jotain luokkaa 440 €/kk kaikkine kuluineen ja meitä on kaksi sitä maksamassa.
Tosin meillä on varmaan ikää vähän enemmän (44 ja 45 vuotta) ja asuntolaina on lyhennysvapaalla kun lyhennämme kesämökkiä varten otetun lainan ensin pois.
Koska, omistusasuminen kannattaa aina.
Mennäämpä ajatuksissa kaveris housuihin, ajatellaan, että hän tienaa 3500 €/kk ja verojen jälkeen jää tassuun 2500€/kk. Asumiskustannukset kuukaudessa ovat 200 vastike, 280 remontti ja 700 lainan lyhennys eli yhteensä 1180 per/kk. Näin kaverillasi jää kuitenkin händyyn maksujen jälkeen 1320 euroa jolla elää vielä kevyesti.
No ajatellaampa kaveris housuissa vielä pikkuisen pitemmälle, oletetaan, että hänellä on täytynyt olla jonkinlainen alkupää-oma ennen ostamista, muutenhan ei lainaa tipu. Velkaa on varmaan otettu siinä 100000 euroa, eli lainan takaisinmaksu vie noin 20 vuotta. Mietitään sinun ja kaverisi tilannetta 20 vuoden päästä. Sinä asut edelleen VVO:n murjussa vuokralla ja tosiaan VVO on hinannut vuokria reilusti ylöspäin ja sinun kaverisi HÄNELLÄ ON OMA KÄMPPÄ JOSTA MAKSAA VAIN YHTIÖVASTIKKEEN JA ELÄÄ NELJÄ KERTAA HALVEMMALLA KUIN SINÄ. LISÄKSI HÄN SAA SIEVOISEN OMAISUUDEN VAIKKA HETI MYYDESSÄÄN OMISTAMANSA ASUNNON, SILLÄ RAHALLA SITTEN ASUU VUOKRALLA VAIKKA 500 NELIÖN VVO:N KÄMPÄSSÄ. EI KUULE POJU KANNATA LASKEA AINA TÄMÄNHETKISTÄ KULUA, VAAN MITÄ SE ON JOSKUS TULEVAISUUDESSA. SINÄ OLET TÄMÄN TARINAN HÄVIÄJÄ!
Alkuperäisen antamilla lukemilla pelkästään korot sekä asunnosta että rempasta yhtiövastikkeen kanssa ylittävät reippaasti vuokrakustannukset. Nämä rahat ovat kankkulaan heitettyä, niin kuin vuokrarahatkin.
Asunnon remontti on tehty huonoon aikaan, kaikki on nyt kallista, joten arvonnousua ei tuosta niin paljoa tule. On myös muistettava, että vuokralla-asuva voi säästää sen rahan minkä toinen laittaa kämppään. Näin ollen näillä pääomatuloilla aikanaan rahoittaa paremman kämpän.
Omistusasuminen ei aina kannata, itse asustelen mukavasti vuokralla jonka vuokra on pienempi kuin pankkilainan korot olisivat. Kaikenlisäksi tuo vuokra kattaa nopeamman internetin kuin saisin markkinoilta, sähkön ja veden. Omassa kämpässä joutuisin vielä maksamaan vastikkeet. Tätä auvoa ei ikuisesti tietenkään kestä, mutta nyt saan säästöön 500 € kuussa omaa asuntoa varten, eikä palkkani ole vielä tuota 3500 tasoa.
Sulla tais kolahtaa omalla kohdalla tuo juttu. Laskelmat oli tehty aivan oikein, se vaan on tyhmää maksaa toiselle.
Mun täytyy vielä kertoa sulle, että ei ylitä. Nimittäin korko ei tämänhetkisen koron n.5% tee niin paljoa eli samalla rahalla saa vähän maksettuakin asuntoa takaisinkin.
Sitäpaitsi eihän se raha hukkaan mene nimittäin yhtiövastike on pakollinen ja se on kaikkien asunnonomistajien hyväksi. Esim. minä saan osakkeen omistajana nauttia talonmihen, kiinteistöhoito yhtiön ja siivousfirman palveluista. lisäksi taloa huolletaan ja korjataan tarpeen vaatiessa eli ei mene sekään raha hukkaan kuten vuokranmaksajalle.
Toiseksi se remonttiraha vaikka iso onkin on myös omaksi hyväksi. Ajatteleppa asiaa niin, että tämä kaveri saa asua ihan uudessa kämpässä kun se on remontoitu ja on vielä itse saanut päättää sisustusmateriaaleista seinän väreihin asti. Vuokralainen ei saa valita edes vessanpöntön kantta, vaan sen päättää asunnon OMISTAJA.
Kolmanneksi on selvää, että korkoja joutuu maksamaan ja samalla tämä kaveri joutuu maksamaan enemmän kuin mitä vuokralla olija, MUTTA 20 vuoden päästä tilanne on toinen. Ja vaikka ostaisitkin 5 vuoden päästä hieman halvemman asunnon, niin pitää sun maksaa siitäkin nämä yhtiövastikkeet, lainankorot ja remonttikustannukset.
Ja lopuksi itse ole myös omistus asuja ja maksan lainaa takaisin, mutta minulla jää siitäkin huolimatta rahaa yli ja ne sijoitan osakkeisiin. Tällä tavalla kuule tienaa huomattavasti paremmin kuin maksamalla isoa vuokraa ensin jollekkin ja sitten säästämällä pankissa sen 500 euroa kuussa. Sun kannattais käydä vaikka joku kauppaopiston kurssi finanssitaloudesta, niin ymmärtäisit vähän mikä kannattaa ja mikä ei, hei.
Mutta ei taida olla vaan tämä omistus asuja taitaa oikeasti olla oikea idiootti. Sen lisäkis, että ei osaa kirjoittaa suomea niin ei kyllä ymmärrä asumiskustannuksista mitään!
Millään kaavalla ei saa omistusasuntoa, jossa jo pelkästään vastike ja lainan korko (korkohyvitys huomioiden) vastaavan vuokraa kalliimpi, kannattavammaksi. Kuinka vaikeaa se on ymmärtää, että lainan koron ja vastikkeen maksaminen on aivan tuuleen heitettyä rahaa, aivan niin kuin vuokrakin? Ainoa etu on mahdollinen arvon nousu. Asunto kun on normaalille taapertajalle ainoa kohde, johon saa merkittävää valtion tukemaa velkavipua. Mutta sitten tullaan kysymykseen milloin kannattaa ostaa. Itse en ainakaan ostaisi tällä hetkellä.
Kaltaisesi hieman yksinkertaisemmat asunnon omistyjat ne sitten leipäjonossa kyhjöttää, kun rahat on loppu ja asunto myyt reilusti lainamäärä pienemmällä summalla. Hyviä lainanmaksuvuosia vaan sinulle!
Sulla menee hirveästi energiaa tuollaiseen todisteluun itselle ja muille, että kuinka fiksu mies minä olen kun en nyt osta ja asun vuokralla. Mutta kuitenkin sulla on herne nenässä, kun tiedät itsekkin olevasi väärässä, et vain uskalla tunnustaa sitä. Olet tämän pelin häviäjä.
Jos vastike ja lainan korko ovat suuremmat kuin vuokra, omistusasunnon hankkiminen ei tietenkään ole kuukauden tähtäimellä kannattavaa. Mutta tämä tilanne ei jatku kauan. Vuosien kuluessa vuokra nousee mutta korkosumma pienenee.
Kustannukset saattavat leikata jo laina-aikana, ja lopulta tulee joka tapauksessa päivä jolloin laina on maksettu. Silloin kärsivällinen sijoitus asuntoon alkaa todella tuottaa.
Vuokralainen jatkaa maksamistaan hamaan hautaan. Niitä paljonpuhuttuja sijoituksia, joilla pitäisi tasoittaa tilanne, harvalta vuokralaiselta löytyy. Lyhytjänteinen elämä tuppaa kuluttamaan ylimääräiset rahat.
28000 euroa viime kesänä eli vuosi sitten. Kyllä ne hinnat menevät koko ajan ylöspäin. Yritin silloin arvioida kohtuullista hintatasoa kyselemällä isännöitsijältä, netissä , tutuilta ja työkavereilta. Vastaukset olivat luokkaa 5000-10000. mutta ei niitä tuolla hinnalla tekeviä sitten kuinkaan mistään löydy. Ei edes pimeänä. Ne jotka sellaisia tietävät, niin mainitkaa firman tai tekijän nimi, niin takaan, että heiltä ei työt lopu, jos vain työn jälki on edes keskitasoa.
Tein itse niin paljon kuin pystyin, eli melkein kaiken. Sähkömiestä jouduin käyttämään kahteen otteeseen ja lvi-firmaa putkitöissä. Muuten väsäsin itse ja kilpailutin materiaalit. Vieläkin tuosta olis voinut helposti nipistää pari-kolme tonnia, mutta päätettiin laittaa vähän laadukkaampaa sisustusta. Sen verran meni siinä aikaa ja hermoja, että jos muille lähtisin vastaavaa tekemään, niin varmasti pyytäisin siitä ainakin sen 10 000 euroa.
Tuntityönä onnistuu takuulla. Ei siinä kuule viikkoja mene aikaa...
järkeä olekkaan. Jos edes vanha 15% omaosuus vaadittaisiin, ei tilanne olisi riistäytynyt käsistä. Mutta kun lähes kaikki saa pankista rahaa liikakin, on tilanne tämä. Mutta lainat on joskus maksettava, saa nähdä kuinka amismatikka silloin toimii.
Olet laskenut väärin, paljonko kämpän hinta on nyt? Yleensä se nousee remonttia enemmän, joten laskelmasi on pielessä.
eikä euroja vaan 5000 markkaa. En kyllä muista mikä vuosi se oli. Se oli kuitenkin paljon ennen kuin jouduin tänne kunnan vanhustentalolle ja kaupunki myi asuntoni
Nimittäin asustelen kaupungin vuokratalossa ja kaupunki maksoi remontin. Tämä se vasta halpaa asumista on jos mikä.