isännöitsijän todistus

5euroo

Pyytänyt kirjoitti:

5euroo

Jos olisi ollut 5 euroa, en olisi asiasta ollut moksiskaan. Mutta kun oli tarkalleen sanottuna 52 euroa! Mikähän siinä maksoi? Vissiin isännöitsijän allekirjoitus.

rituliina kirjoitti:

Jos olisi ollut 5 euroa, en olisi asiasta ollut moksiskaan. Mutta kun oli tarkalleen sanottuna 52 euroa! Mikähän siinä maksoi? Vissiin isännöitsijän allekirjoitus.

Eipä näytä enää olevan millään mitään väliä, kun hinnoitellaan noita palveluja.En maksaisi tuollaista mokomasta paperilapusta.

Rahaton Ruusa kirjoitti:

Eipä näytä enää olevan millään mitään väliä, kun hinnoitellaan noita palveluja.En maksaisi tuollaista mokomasta paperilapusta.

Isännöitsijän todistuksen hinta koostuu monesta eri asiasta. ensinnäkin ohjelma, jolle ylläpidetään kiinteistön tietoja maksaa monta tuhatta euroa. Talonyhtiöiden tallentaminen tietokantaan kestää myös muutaman päivän. Isännöitsijä myös päivittää tietoja jatkuvasti talonyhtiöstä. Joten todistuksen hinta ei ole tulostus ja allekirjoitus vaan myös monta muuta asiaa.

Tietenkin hinta voi tuntua kalliilta, mutta
kannattaisi varmaan miettiä, että mistä ne kaikki tiedot tulee sellaiselle kivalle kaavakkeelle.

hinnasta kirjoitti:

Isännöitsijän todistuksen hinta koostuu monesta eri asiasta. ensinnäkin ohjelma, jolle ylläpidetään kiinteistön tietoja maksaa monta tuhatta euroa. Talonyhtiöiden tallentaminen tietokantaan kestää myös muutaman päivän. Isännöitsijä myös päivittää tietoja jatkuvasti talonyhtiöstä. Joten todistuksen hinta ei ole tulostus ja allekirjoitus vaan myös monta muuta asiaa.

Tietenkin hinta voi tuntua kalliilta, mutta
kannattaisi varmaan miettiä, että mistä ne kaikki tiedot tulee sellaiselle kivalle kaavakkeelle.

Lue lisää

Yleensä se sisältää vielä tuloslaskelman, taseen, yhtiöjärjestuksen ja halutessaan asunnon pohjapiirrustuksen.

Nämä kaikki on helppo kopioida ja läähettää laskun kanssa, mutta niiden tekminen ja tlläpitäminen vie paljon aikaa.

Rahaton Ruusa kirjoitti:

Eipä näytä enää olevan millään mitään väliä, kun hinnoitellaan noita palveluja.En maksaisi tuollaista mokomasta paperilapusta.

maksaa kun riidat asuntokaupoissa lisääntyy vuosi vuodelta, pieni virhe huoneiston lainaosuudessa voi maksaa isännöitsijäntoimistolle monta kymmentätuhatta. Toki vastuu siirretään vakuutuksiin mutta maksaa ne vakuutuksetkin.

Ajattelin hinnoitella issarit sen mukaan mikä on käyttötarkoitus, perinnönjakoa tai pankkilainaa varten issarin voisi antaa muutamalla eurolla kun virheiden aiheuttamat vahingot on pienet eikä tarvitse antaa lisätietoja puhelimessa. Sen sijaan asuntokaupassa edes 100e ei riitä kun laskee vastuun, lisätietojen antamisen välittäjälle ja asunnonostajille sekä työajan menetyksen kun istut todistajana käräjillä.

vastuu siinä kirjoitti:

maksaa kun riidat asuntokaupoissa lisääntyy vuosi vuodelta, pieni virhe huoneiston lainaosuudessa voi maksaa isännöitsijäntoimistolle monta kymmentätuhatta. Toki vastuu siirretään vakuutuksiin mutta maksaa ne vakuutuksetkin.

Ajattelin hinnoitella issarit sen mukaan mikä on käyttötarkoitus, perinnönjakoa tai pankkilainaa varten issarin voisi antaa muutamalla eurolla kun virheiden aiheuttamat vahingot on pienet eikä tarvitse antaa lisätietoja puhelimessa. Sen sijaan asuntokaupassa edes 100e ei riitä kun laskee vastuun, lisätietojen antamisen välittäjälle ja asunnonostajille sekä työajan menetyksen kun istut todistajana käräjillä.

Lue lisää

Onko noilla isännöitsijöillä sitten jotain vastuitakin? Ainakaan meillä ei isännöitsijä ole mitenkään ollut innokas kantamaan vastuutaan, kun oli "unohtanut" laittaa todistukseen pari viikkoa aiemmin yhtiökokouksessa hyväksytyn, ja myös jo asuntokohtaisesti eritellyn remontin/yhtiölainan määrän.

http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4500000000001256&posting=22000000026855863

Sitä minä olen miettinyt, että miten vastuut jakautuvat: ostaja-välittäjä-isännöitsijä-myyjä, kun asuntokaupassa ostaja jää ilman tietoa jo päätetystä suoraan asunnon lisähinnaksi tulevasta kustannuksesta? Kuulemma 4070 euro eli vajaa 10% kauppahinnastamme on "pikkusumma", jonka me tyhmät ostajat saamme kärsiä oppirahoina...

Vai, onko isännöitsijä todellakin vastuussa siitä, että on jättänyt hyväksytyn urakkatarjouksen ja yhtiökokouksessa päätetyn rahoitusvastikkeen mainitsematta isännöitsijätodistuksessa? Kiitos että kerroit!

Pimitetty kirjoitti:

Onko noilla isännöitsijöillä sitten jotain vastuitakin? Ainakaan meillä ei isännöitsijä ole mitenkään ollut innokas kantamaan vastuutaan, kun oli "unohtanut" laittaa todistukseen pari viikkoa aiemmin yhtiökokouksessa hyväksytyn, ja myös jo asuntokohtaisesti eritellyn remontin/yhtiölainan määrän.

http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4500000000001256&posting=22000000026855863

Sitä minä olen miettinyt, että miten vastuut jakautuvat: ostaja-välittäjä-isännöitsijä-myyjä, kun asuntokaupassa ostaja jää ilman tietoa jo päätetystä suoraan asunnon lisähinnaksi tulevasta kustannuksesta? Kuulemma 4070 euro eli vajaa 10% kauppahinnastamme on "pikkusumma", jonka me tyhmät ostajat saamme kärsiä oppirahoina...

Vai, onko isännöitsijä todellakin vastuussa siitä, että on jättänyt hyväksytyn urakkatarjouksen ja yhtiökokouksessa päätetyn rahoitusvastikkeen mainitsematta isännöitsijätodistuksessa? Kiitos että kerroit!

Lue lisää

ratkaistaan käräjäoikeudessa, ei pihakokouksessa eikä varsinkaan nimettömissä kirjoituksissa suoli-palstalla.

Larsson ja pojat kirjoitti:

ratkaistaan käräjäoikeudessa, ei pihakokouksessa eikä varsinkaan nimettömissä kirjoituksissa suoli-palstalla.

Tuolla aiemmin arvelivat ettei neljän tuhannen euron vuoksi kannata lähteä käräjöimään?

Pimitetty kirjoitti:

Onko noilla isännöitsijöillä sitten jotain vastuitakin? Ainakaan meillä ei isännöitsijä ole mitenkään ollut innokas kantamaan vastuutaan, kun oli "unohtanut" laittaa todistukseen pari viikkoa aiemmin yhtiökokouksessa hyväksytyn, ja myös jo asuntokohtaisesti eritellyn remontin/yhtiölainan määrän.

http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4500000000001256&posting=22000000026855863

Sitä minä olen miettinyt, että miten vastuut jakautuvat: ostaja-välittäjä-isännöitsijä-myyjä, kun asuntokaupassa ostaja jää ilman tietoa jo päätetystä suoraan asunnon lisähinnaksi tulevasta kustannuksesta? Kuulemma 4070 euro eli vajaa 10% kauppahinnastamme on "pikkusumma", jonka me tyhmät ostajat saamme kärsiä oppirahoina...

Vai, onko isännöitsijä todellakin vastuussa siitä, että on jättänyt hyväksytyn urakkatarjouksen ja yhtiökokouksessa päätetyn rahoitusvastikkeen mainitsematta isännöitsijätodistuksessa? Kiitos että kerroit!

Lue lisää

Eli heidän työhönsä kuuluu selvittää kaikki ostajaa kiinnostavat asiat.

on tiedonantovelvollisuus! kirjoitti:

Eli heidän työhönsä kuuluu selvittää kaikki ostajaa kiinnostavat asiat.

siitä isännöitsijäntoimisto. Ostaja esittää vaatimuksensa välittäjälle ja välittäjä isännöitsijäntoimistolle.

Tieto korjaustyöstä olisi pitänyt olla isännöitsijäntodistuksessa sekä maininta hyväksytystä budjetista, lainaosuuksissa korjaustyö näkyy vasta kun laina on kokonaan nostettu ja urakka valmis (ts. tiedetään lopulliset kustannukset).

Myyjällä ja välittäjällä on velvollisuus kertoa kaikki myytävään kohteeseen liittyvät asiat, välittäjällä on lisäksi velvollisuus omatoimisesti ottaa selville asioita.

Pimitetty kirjoitti:

Onko noilla isännöitsijöillä sitten jotain vastuitakin? Ainakaan meillä ei isännöitsijä ole mitenkään ollut innokas kantamaan vastuutaan, kun oli "unohtanut" laittaa todistukseen pari viikkoa aiemmin yhtiökokouksessa hyväksytyn, ja myös jo asuntokohtaisesti eritellyn remontin/yhtiölainan määrän.

http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4500000000001256&posting=22000000026855863

Sitä minä olen miettinyt, että miten vastuut jakautuvat: ostaja-välittäjä-isännöitsijä-myyjä, kun asuntokaupassa ostaja jää ilman tietoa jo päätetystä suoraan asunnon lisähinnaksi tulevasta kustannuksesta? Kuulemma 4070 euro eli vajaa 10% kauppahinnastamme on "pikkusumma", jonka me tyhmät ostajat saamme kärsiä oppirahoina...

Vai, onko isännöitsijä todellakin vastuussa siitä, että on jättänyt hyväksytyn urakkatarjouksen ja yhtiökokouksessa päätetyn rahoitusvastikkeen mainitsematta isännöitsijätodistuksessa? Kiitos että kerroit!

Lue lisää

Vastuussa on kyllä, mutta onko korvausvelvollinen? Se on asia erikseen. Näistä on ollut melko useita oikeustapauksia, joita finlexin sivuiltakin löytyy. Usein päätöksenä on ollut, että korvausvelvollisuutta ei ole tullut vastaavanlaisissa tapauksissa missä, joku päätetty remontti on jätetty mainitsematta is-todistuksessa tai vaikkapa lainaosuus. Käräjäjöimään kannattaa lähteä mikäli itsellä on vastuuvakuutukset kunnossa mutta aina lopputulos ei ole yksiselitteinen vaikka olisi asiassa oikeassa.

is75 kirjoitti:

Vastuussa on kyllä, mutta onko korvausvelvollinen? Se on asia erikseen. Näistä on ollut melko useita oikeustapauksia, joita finlexin sivuiltakin löytyy. Usein päätöksenä on ollut, että korvausvelvollisuutta ei ole tullut vastaavanlaisissa tapauksissa missä, joku päätetty remontti on jätetty mainitsematta is-todistuksessa tai vaikkapa lainaosuus. Käräjäjöimään kannattaa lähteä mikäli itsellä on vastuuvakuutukset kunnossa mutta aina lopputulos ei ole yksiselitteinen vaikka olisi asiassa oikeassa.

Lue lisää

ja vahingon pitää olla olennainen, mielipahasta ei mitään korvauksia saa.

Yksityishenkilön vakuutusturva ei kata vastapuolen oikeudenkäyntikuluja joten kannattaa olla varma asiastaan, yrityksen vakuutusturva on taas kattavampi.

Rahaton Ruusa kirjoitti:

Eipä näytä enää olevan millään mitään väliä, kun hinnoitellaan noita palveluja.En maksaisi tuollaista mokomasta paperilapusta.

Tutkippas hieman, mitä tuo pieni paperilappunen pitää sisällään? Siellä on kaikki tiedot taloyhtiöstä ja sinun kämpästäsi. Luuletko, että ne tiedot sinne paperille tulevat ihan vaan taivaasta?
Kiinteistösihteerinä tiedän, että issareiden päivittäminen käy kyllä työstä. Varsinkin nykyisinä aikoina, kun ihmiset katsovat suurennuslasilla issareita ja haluavatkin löytää sieltä virheitä.
Halu päästä käräjöimään toisen tekemällä virheellä on todella suuri.
On käsittämätöntä, että asunnoista maksetaan aivan mielettömiä summia, mutta asunto-osakeyhtiön asioiden hoitajille ei haluta maksaa mitään.
Aivan nurkan takana ovat ne päivät, kun te pihtarit saatte huomata, että isännöitsijätoimistot valitsevat itse asiakkaansa. Hinnat tulevat aivan varmasti nousemaan ja syystäkin.

pitää osoittaa kirjoitti:

ja vahingon pitää olla olennainen, mielipahasta ei mitään korvauksia saa.

Yksityishenkilön vakuutusturva ei kata vastapuolen oikeudenkäyntikuluja joten kannattaa olla varma asiastaan, yrityksen vakuutusturva on taas kattavampi.

Lue lisää

Mielenkiintoista, isännöitsijätodistuksesta pitäisi maksaa satoja euroja kun vastuu on niin mahottoman kova.

Toisaalta, vastuu on kyllä kova mutta vahingonkorvauksen kanssa sillä ei ole mitään tekemistä.

Oikeastaan, virheen tapahtuessa yksityishenkilön pitäisi viedä asiaa oikeuteen muttei se kannata kun kuitenkin juristit vievät kaiken...

On meillä hieno yhteiskunta!

ruustinna!!!!!!!!!!!!!! kirjoitti:

Tutkippas hieman, mitä tuo pieni paperilappunen pitää sisällään? Siellä on kaikki tiedot taloyhtiöstä ja sinun kämpästäsi. Luuletko, että ne tiedot sinne paperille tulevat ihan vaan taivaasta?
Kiinteistösihteerinä tiedän, että issareiden päivittäminen käy kyllä työstä. Varsinkin nykyisinä aikoina, kun ihmiset katsovat suurennuslasilla issareita ja haluavatkin löytää sieltä virheitä.
Halu päästä käräjöimään toisen tekemällä virheellä on todella suuri.
On käsittämätöntä, että asunnoista maksetaan aivan mielettömiä summia, mutta asunto-osakeyhtiön asioiden hoitajille ei haluta maksaa mitään.
Aivan nurkan takana ovat ne päivät, kun te pihtarit saatte huomata, että isännöitsijätoimistot valitsevat itse asiakkaansa. Hinnat tulevat aivan varmasti nousemaan ja syystäkin.

Lue lisää

Minäkin ihmettelen kun asunnot maksavat niin perskaleesti, ja minulle maksettiin siitä huolimatta niin vähän palkkaa vaikka kyllä sitäkin hommaa työksi voi kutsua!

Mutta, ole sinäkin iloinen, että saat päivitellä niitä isännöitsijätodistuksia. Helppoa ja hauskaa rutiinihommaa, vastuullista tieteskin (tosin vastuu ja korvausvelvollisuus eivät kuulemma ole sama asia) kun kaikki pitäisi hoitaa ajallaan. Isännöitsijätodistushan on kait tietokantaohjelmalla tulostettava kaavake, jonka perustiedot ovat ja pysyvät, muutokset ja lisäykset nykytekniikalla helppoja.

Tulevaisuutesi näyttää ruusuiselta, jos isännöitsijöistä tosiaan tulee pula. Toisaalta, nykynuoriso tuntuu mieluummin näpyttelevän näppistä kuin nauloja seinään, joten oma veikkaukseni on että ennemmin talojen rakentajista tulee pulaa kuin taloyhtiöhallintoa pyörittävistä byrokraateista, sorry vaan.

Timpurimän kirjoitti:

Minäkin ihmettelen kun asunnot maksavat niin perskaleesti, ja minulle maksettiin siitä huolimatta niin vähän palkkaa vaikka kyllä sitäkin hommaa työksi voi kutsua!

Mutta, ole sinäkin iloinen, että saat päivitellä niitä isännöitsijätodistuksia. Helppoa ja hauskaa rutiinihommaa, vastuullista tieteskin (tosin vastuu ja korvausvelvollisuus eivät kuulemma ole sama asia) kun kaikki pitäisi hoitaa ajallaan. Isännöitsijätodistushan on kait tietokantaohjelmalla tulostettava kaavake, jonka perustiedot ovat ja pysyvät, muutokset ja lisäykset nykytekniikalla helppoja.

Tulevaisuutesi näyttää ruusuiselta, jos isännöitsijöistä tosiaan tulee pula. Toisaalta, nykynuoriso tuntuu mieluummin näpyttelevän näppistä kuin nauloja seinään, joten oma veikkaukseni on että ennemmin talojen rakentajista tulee pulaa kuin taloyhtiöhallintoa pyörittävistä byrokraateista, sorry vaan.

Lue lisää

Tämä nyt menee aivan aloitusaiheen vierestä, mutta isännöitsijöistähän on nyt jo pulaa. Kuka hullu haluaa niin vastuulliseen työhön idioottien potkittavaksi.

vierestä kirjoitti:

Tämä nyt menee aivan aloitusaiheen vierestä, mutta isännöitsijöistähän on nyt jo pulaa. Kuka hullu haluaa niin vastuulliseen työhön idioottien potkittavaksi.

että saa hallituksen pienipalkkaiset toimistorotat vittuilla isännöitsijälle oikeen urakalla, samalla voi elisan pikkupomot esittää suurta yritysjohtajaa vaikka tietämys kiinteistönpidosta on nolla.

Vielä siitä isännöitsijäntodistuksesta sen verran että koneeltahan se tulee mutta kyllä ne tiedot pitää sinne koneelle päivittää. Lisäksi pitää vielä tarkistaa printiltä tiedot kahteen kertaan, kun hinta on halvimmillaan 30e ei siitä voittoa tule.

Justiinsa mietin ensi vuoden hinnastoja ja taidampa niputtaa isännöitsijäntodistuksen paketiksi jossa mukana liitteet. Hintaa voisi laittaa 65e ja viikon toimitusaika.

vierestä kirjoitti:

Tämä nyt menee aivan aloitusaiheen vierestä, mutta isännöitsijöistähän on nyt jo pulaa. Kuka hullu haluaa niin vastuulliseen työhön idioottien potkittavaksi.

Vai on työntekijöistä ja jopa yrittäjistä pulaa...

Eipä hätä ole tämän näköinen, eiköhän niitä yrityksiä tule muista vapaakauppa-alueen maista apajille, jos suomalaisia ei yrittäminen kiinnosta.

Työntekijöitä taasen saadaan kun EU:n blue-cardia aletaan jakamaan työhaluisille maahanmuuttajille.

Näinhän se timpuripulakin on helpottanut ja kohta suomalainen isännöitsijäkin voi huokaista helpotuksesta kun ei enää tarvitse olla idioottien potkittavana vaan voi tehdä jotain mistä tykkää...

hulluja vielä riittää kirjoitti:

että saa hallituksen pienipalkkaiset toimistorotat vittuilla isännöitsijälle oikeen urakalla, samalla voi elisan pikkupomot esittää suurta yritysjohtajaa vaikka tietämys kiinteistönpidosta on nolla.

Vielä siitä isännöitsijäntodistuksesta sen verran että koneeltahan se tulee mutta kyllä ne tiedot pitää sinne koneelle päivittää. Lisäksi pitää vielä tarkistaa printiltä tiedot kahteen kertaan, kun hinta on halvimmillaan 30e ei siitä voittoa tule.

Justiinsa mietin ensi vuoden hinnastoja ja taidampa niputtaa isännöitsijäntodistuksen paketiksi jossa mukana liitteet. Hintaa voisi laittaa 65e ja viikon toimitusaika.

Lue lisää

Ja minä kun luulin että ne tiedot pitää päivittää, tulosti niitä sitten tai ei. Vai eikö tarvitse?

Isännöitsijän todistus voi olla 30-100€.

toimistosta kirjoitti:

Isännöitsijän todistus voi olla 30-100€.

Ja vastailen tuntikausia ostajaehdokkaiden ja uteliaiden kysymyksiin. Ei tule hääppönen tuntipalkka vastuun lisäksi.

Sivutoiminen kirjoitti:

Ja vastailen tuntikausia ostajaehdokkaiden ja uteliaiden kysymyksiin. Ei tule hääppönen tuntipalkka vastuun lisäksi.

Kuulostaa siltä, että isännöitsijän työ on hyvä homma silloin kun ei ole yhtään asiakasta.

Toisaalta en tunne alaa niin paljon, että tietäisin kaiken mitä ja millä rahalla tehdään, joten tässä voisi joku alan ihminen valistaa:
- kuuluuko sen isännöitsijätodistuksen sisältämän asuntokohtaisen tietokannan ylläpito eli päivitys isännöitsijän lakisääteisiin tehtäviin?
- mistä isännöitsijä saa palkkansa, mikä osuus siitä tulee isännöitsijätodistusten kirjoittamisesta?
- mikä on isännöitsijän tuntipalkka?
- onko tapauksia joissa isännöitsijä on tuomittu vahingonkorvauksiin, kun isännöitsijätodistuksessa on ollut asuntokauppaan vaikuttavia puutteita tai virheitä? Miten tähän vaikuttaa tuottamuksen aste (tahallaan myyjän tai välittäjän kanssa sopien / laiskuuden eli laiminlyönnin seurauksena puuttuva tietojen päivitys / inhimillinen virhe eli esim. lyöntivirhe numerojen päivityksessä)

Asenteet kuntoon! kirjoitti:

Kuulostaa siltä, että isännöitsijän työ on hyvä homma silloin kun ei ole yhtään asiakasta.

Toisaalta en tunne alaa niin paljon, että tietäisin kaiken mitä ja millä rahalla tehdään, joten tässä voisi joku alan ihminen valistaa:
- kuuluuko sen isännöitsijätodistuksen sisältämän asuntokohtaisen tietokannan ylläpito eli päivitys isännöitsijän lakisääteisiin tehtäviin?
- mistä isännöitsijä saa palkkansa, mikä osuus siitä tulee isännöitsijätodistusten kirjoittamisesta?
- mikä on isännöitsijän tuntipalkka?
- onko tapauksia joissa isännöitsijä on tuomittu vahingonkorvauksiin, kun isännöitsijätodistuksessa on ollut asuntokauppaan vaikuttavia puutteita tai virheitä? Miten tähän vaikuttaa tuottamuksen aste (tahallaan myyjän tai välittäjän kanssa sopien / laiskuuden eli laiminlyönnin seurauksena puuttuva tietojen päivitys / inhimillinen virhe eli esim. lyöntivirhe numerojen päivityksessä)

Lue lisää

asiakkaiden aiheuttamasta häiriöstä vaan ihan siitä tosiasiasta ettei isännöintialalla mistään saisi laskuttaa, ja kaikki pitäisi tehdä talkootyönä. Vielä eletään monissa yhtiöissä sitä aikaa kun isännöitsijä oli yksi osakkaista ja teki työtä puoli-ilmaiseksi, nykyisin on asiat hieman toisin.

Isännöitsijäntodistuksen antaminen sisältyy sopimukseen mutta siitä peritään toimiston määrittelemä maksu, lain mukaan se on oltava kohtuullinen. Sen sijaan ostajaehdokkaiden neuvonta ei sopimukseen kuulu, siitä on vaan tullut vuosien saatossa tapa.

Tiedän toimistoja jotka eivät anna tietoja vaan toteavat että kaikki on issarissa sanottu, jotkut sitten antaa tietoa mutta eivät siitä mitään veloita. Itse olen laittanut issariin maininnan ettei ostajaehdokkaiden neuvonta sisälly hintaan ja jos jollekin tietoja annan niin totean että puhelimessa annettu neuvo on ilmainen mutta jos tietoja joudutaan hakemaan maksaa se tuntiveloituksen verran.

Tiedän yhden tapauksen jossa isännöitsijäntoimisto joutui maksamaan issarista pois jääneen lainaosuuden ostajalle. Itselläni on tullut eteen tapaus jossa puhelimessa annetun tiedon perusteella on vaadittu vahingonkorvausta.