Ostimme vaimoni kanssa rivitalo asunnon Helsingistä joka maksoi 240 000 euroa. Muutimme uuteen asuntoon 4 viikkoa sitten. Meille tuli kuitenkin ongelma vanhasta kerrostalo asunnostamme. Siitä piti saada "pesämuna" uuden asunno maksuun, mutta vanha asunto ei mene kaupaksi. Siitä asunnosta meillä on velkaa vielä n. 110 000 euroa ja uuden ostimme myös kokonaan lainalla eli velkaa on nyt n.350 000. Ostimme vanhan kerrostalo asunnon 150 000 eurolla 3 vuotta sitten ja välittäjän mukaan sen arvon nousun myötä nyky hinta on 180 000 euroa, eli odotimme, että meille jäisi n.60 000 - 70 000 euroa uuden asunnon maksamiseen. Nyt kuitenkin asuntokauppa ei tunnu käyvän ja ainoastaan yksi tarjous on jätetty ja sekin 30 000 euroa alle pyyntihinnan, hylkäsimme sen tietysti. Eilen pankista soittelivat ja painostivat että asunto pitää saada nopeasti kaupaksi ja ettei tällainen "järjestely" voi olla pitkäaikanen koska meillä ei tulot riitä 350 000 lainaan ja kun ei ole muuta takausta kuin asunnot. Mikä nyt eteen pitäisikö laittaa vanha alennusmyyntiin vai onkohan markkinoilla odotettavissa piristymistä? Antakaa vinkkejä miten olette vastaavassa tilanteessa toimineet tai miten te toimisitte?
mikä nyt neuvoksi ???
avuton-antti
222537
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 22
Vanhimmat
.....
I hear something... o'yeah, its DARWIN AWARD!
Laita vanha kämppä vuokralle, niin josko sen jälkeen alkaisi omat tulot riittämään loppuihin kuluihin siihen asti että menee kaupaksi.
Perkule, kun laskin itsekin, että vuokraamalla ja myöhemmin myymällä olisin voittanut noin 70.000 €.
Olis sillä vaikka jonkinlaisen kulkupelin saanut vähällä vaivalla.
Vaan minkäs teet kun tuli myytyä turhan kovalla kiireellä!
Itsekkin kiirehdin myymään osakkeen pois ja muutin vuokralle rakennusprojektin ajaksi. Jälki käteen ajatellen tein vitun tyhmästi. Olisi pitänyt asua siinä asunnossa rakentamisen loppuun asti ja maksaa sinä aikana pelkkiä korkoja ja pistää se sen jälkeen vuokralle. Mutta kun 90-luvun lama ja kahden asunnon loukot on vieläkin hyvin muistissa, joten enpä uskalla alkaa leikkimään riskisijoittajaa perheen ainoalla merkittävällä omaisuudella.
Itse asuin rakennusajan riskillä vanhassa omassa ja sain siitä paremmin noin 18.000 € keväällä (lisäksi vuokrat, asumistason lasku ja muuton vaiva, kun tekemistä oli muutenkin ihan riittävästi), kuin olisin saanut syksyllä. Mutta vielä olisin pärjännyt paremmin, kun en olisi myynyt keväälläkään.
Mutta perusteet myymiseen meni kyllä todella nappiin!
"maksaa sinä aikana pelkkiä korkoja ja pistää se sen jälkeen vuokralle. Mutta kun 90-luvun lama ja kahden asunnon loukot on vieläkin hyvin muistissa, joten enpä uskalla alkaa leikkimään riskisijoittajaa perheen ainoalla merkittävällä omaisuudella. "
Spekulaatiotahan ja raskaanlaista sellaista tuo myymisen lykkääminen minulla tietysti oli.
Meillä rakennusprojekti kesken. Myimme jo vanhan asunnon ja muutimme vuokralle, kun kantti ei riittänyt pitämään vanhaa ja odottaa arvonnousia. Saimme vanhasta asunnosta 260.000 euroa, ja maksamme nyt vuokraa suurinpiirtein samanlaisesta väliaikaisesta asunnosta 1.100 e/kk. Velkaa on nyt siis 260.000 e vähemmän, ja koroissa säästetään bruttona 1.100 e/kk (korkovähennys hieman muuttaa tilannetta). Jos asuntojen hinnat nousee, persnettoahan tässä tulee, mutta taitaa kyllä nyt olla ainakin väliaikaisesti lakipiste asuntojen hinnoissa.
Jos hyvä tuuri käy niin ostaa kummatkin asunnot.
Jotenkin tuo kappalejako ja kirjoitustyyli
tuo mieleen jonkun täällä kirjoittelevan...
Tämähän on provo, mutta jos joku olisi oikeasti tällaisessa tilanteessa, niin eihän sillä pankin soittelulla olisi mitään merkitystä.
Merkitystä olisi vain sillä, millaisen velkakirjan olisitte pankin kanssa tehneet, ja totta kai sen aikaa kun teillä olisi velkaa se 350.000 euroa maksaisitte vain korkoja. Sitten kun saisitte asunnon myytyä, alkaisitte maksamaan myös lyhennyksiä. Korkoja maksaisitte siitä 350.000 eurosta nyt siis 1.500 e/kk, ja sitten kun saisitte asunnon myytyä, teillä olisi velkaa 170.000 euroa, jonka annuiteettilyhennys ja -korko on 15 vuoden laina-ajalla myös about 1.500 e/kk. Joten missä olisi ongelma?
Eihän noi tuhnerot tajua näitä asioita ja siksi kirjoittavat huonoja provoja.
myisin sen vanhan asunno vähän halvemmalla, koska nyt teillä juoksee iso lainan korko 350 000 eurosta ja se jos mikä on kallista. Ei muuta kuin uudestaan neuvottelemaan sen kaverin kanssa joka tarjosi 30000 vähemmän, tee vastatarjous esim. 158 000 euroa ja luultavasti pääsette siihen 155 000 euroon. Siitä kun maksat välityspalkkiot, niin sulle jää se 40 000 euroa uuden asunnon maksuun ja lainaa enään jäljelle se 200 000 euroa. Nyt on vielä syksy tulossa ja asuntokaupan odotetaan entisestään hiipuvan.
Tämä mielikuvitteellinen tilannehan on helposti ratkaistu. Ei muutakuin vuokralle. Vuokralla kattaa vähintään korot vastikkeet, todennäköisesti myös osan lainan lyhennystä. Samaan aikaan asuntoa voi pitää myynnissä vaikka 3 vuotta kunnes saadaan sopivaan hintaa myytyä. Muistaa vain tehdä vuokraan vuosittaiset indeksikorotukset.
Varokaa kahden asunnon loukkua. Romahdus on käynnissä ja kyyti ikivelkaisille todella kylmää.
provo. Tämä oli arkipäivää 15 vuotta sitten, summat oli samat, valuutta toinen.
Romahdus aiheuttaa kaameita ihmiskohtaloita, joita kukaan ei toivoisi edes pahimmalle vihamiehellekään.
nämä ongelmat poistuivat 10-15 vuodessa. Ja jos ei kestänyt/ kestä. Menee 1 sukupolvi. Siis ennen kuin talous on tasapainossa(lue velkaa vähemmän kuin realisoitavaa omaisuutta)
Oletko kysynyt jos vaimosi voisi toimia ilolintuna iltaisin. Silloin saisitte molemmat lainat lyhennettyä.
PS. Laita vuokralle..
Mee poju vessaan ja syö saippua!
Esiintyy taas huomenna paikallisessa
erotiikkaravintolassa :-)
Kivasti hoikassa kunnossa. Korkojen nousun jälkeen
ei torpparilla ole ollut varaa rasvaiseen ruokaan,
joten vaimokin on sutjakassa kunnossa.
Hyvä yritys kuitenkin ,)
Tositilanteessa tietenkin voisitte aina myydä uuden asunnon, sillä ostettuanne sen keskellä kesää saitte varmaan halvalla, ja voitte jopa tehdä ns. tiliä..
Olkoonkin, että todellisuudessa koko skenaario on mielikuvitusta.