Suunnittelemme rakentamista lähiaikoina. Olemme tutustuneet erilaisiin talopakettiratkaisuihin ja seuranneet myös keskustelua tällä palstalla. Ihmetyttää niin kovasti tuo tunnevoittoinen suhtautumionen eri talotoimittajiin ja talomerkkeihin. Miksi jotkut haukutaan lyttyyn? Mitään ei oikeastaan kehuta (kuin oman työn jälkeä ja hienoa taloa korkeintaan).
Onko niillä eri talopaketeilla oikeasti kovin suuria eroja muuten kuin toimitussisällöissä - ja siis oman työn määrässä?
Onko niillä eri talopaketeilla oikeasti kovin suuria eroja muuten kuin toimitussisällöissä - ja siis oman työn määrässä?
Vastaukset 14
Vanhimmat
mutta eniten taidetaan valittaa eri talotoimittajien tavaran laadusta ja tavaran toimituksesta tontille eli siis puutteista ja sitten surkeista pystytysporukoista... osa talotehtaista kun käyttää ulkopuolisia pystysporukoita eli voit saada esim. virolaisen ensikertalaisen porukan huonolla tuurilla...
itselläni oli loppousuoralla 4 ihan OK taloa/toimittajaa... itselläni ratkaisi hinta ja talon toimitustapa (precut/suurelementti/pienelementti...)
hain alunperin 7 tarjousta, osa karsiutui jo epämiellyttävän myyjän vuoksi... kun ei vaan kemiat kohdanneet...
ELI MIHINKÄS RATKAISUUN PÄÄDYIT?
Me emme ole vielä päässet niin pitkälle, että tarjouksia olisi kysytty. Eniten on mietitty valmiin talon ja ns. supertoimituksen välillä. Siis että olisiko meille järkevämpää ottaa ihan valmis talo, jossa ei tarvitsisi itse tehdä muuta kuin perustukset (siinäkin mahtaa olla ihan riittävästi työtä) sekä sisustusvalinnat. Vaiko sitten ottaa mahdollisimman laaja paketti ja yrittää itse hommata rakentajat ym. urakoitsijat. Itse emme osaa rakentaa, apumiehinä kyllä osaamme olla. Vapaa-ajan olemme valmiit uhraamaan jopa vuodeksi, jos sille saa hyvän hinnan säästöinä. Muutenkaan talolla ei ole niin hengenhätä, että valmis pitäisi ottaa. Mutta toisaalta mietityttää nykyinen ja tuleva rakennustarvikkeiden ja työn hinnannousu, niin että olisiko varmempi ottaa talo, jolla on valmis hinta?
Onko suositusta valmiista talosta ja laajasta toimituspaketista? Tulemme rakentamaan Pohjois-Pohjanmaan alueelle rannikon tuntumaan.
Mittavakoti ja precut
maatalonpoikana pystyy paljon tekemään itse vanhempien avustuksella ja käyttämään eduksi hyviä suhteita, joita sattuu olemaan aika paljon...
vaikka viime metreille asti oli vaihtoehtoina Jetta-talo suurelementtinä ja Mittavakoti precuttina
saa nähdä kuis äijän kaäy... ;D
Perustukset yleensä kuuluvat valmistalon hintaan. Näin on ainakin Design-talon ja ValmisKastellin kohdalla.
Niinkö? No niipä näyttää kuuluvan - mutta ei juuri sillä valmistalotoimittajalla, jota olemme ajatelleet, ajattelemallamme suurelementtitoimittajalla näyttää kuuluvat kylläkin. Tai kyllä ne varmasti ostaa voi valmiina, ettei tarvitse itse tehdä, jos ei osaa. Mutta miten maanrakennustyöt, ne varmaan pitää tehdä kaikille itse?
Maanrakennus kuuluu aina tilaajalle. Jokainen tontti on erilainen, joten ei talotehdas voi tietää millä hinnalla tontti saadaan rakennettavaan kuntoon. Louhimiset, räjäytykset ja paalutus maksavat melkoisesti. Ja myös se vaikuttaa hintaan kuinka kaukaa pitää täyttösorat tuoda.
Maanrakennuksesta kannattaa pyytää tarjous useammalta tekijältä. Itse pyysin kahdelta, joista toinen oli tuplahintainen valitsemaani verrattuna. Onneksi vastaava työnjohtaja osasi vihjata tästä halvemmasta, mutta erittäin hyvästä ja ammattitaitoisesta tekijästä.
Oikeanlaisia huomioita olet tehnyt tästä palstasta. Täällä suurin osa on häiriköitä, jotka eivät tule ikinä rakentamaan.
Kaikilla rakennustavoilla saadaan aikaan hyvä talo tai sitten täysi paska. Ensiarvoisen tärkeää on palkata hyvä vastaava työnjohtaja. Itse pitää myös olla aktiivinen ja seurailla mitä raksalla tapahtuu.
Jos haluaa/osaa/ehtii itse tekemään niin sitten ei kannata valita valmistaloa vaan vaikka sateelta suojaan -pystytys ja siitä sitten jatkaa itse. Tällä systeemillä budjettiin kannattaa jättää pelivaraa, sillä työn ja materiaalien hinnat nousevat koko ajan huimaa vauhtia. Eikä myöskään kauhean tiukkaa aikataulua kannata tehdä.
Toimitussisällöissä on isoja eroja, joten tarjousten vertailussa kannattaa turvautua ammattilaisten puoleen.
Itse valitsin helpoimman tien eli valitsin valmistalon. Kun itse ei osaa/ehdi rakentamaan ja tontti sijaitsee aika kaukana niin tämä oli ainoa järkevä vaihtoehto. Käyn sitten viikonloppuisin hoitamassa rakennusaikaisen siivouksen.
Haluaisin sanoa muutamia asioita talopaketeista. Näillä keskustelupalstoilla näköjään haukutaan kilpaa muiden taloja ja kehutaan omaa. Kuka nyt omaa pesäänsä mollaisi. Nykyisin suomessa rakennusurakoitsijoiden, talotoimittajien ja rakennusmiesten työmoraali on matalampi kuin koskaan. Tehdään äkkiä valmista, kun kiire on ja työ on sen mukaista. Poikkeus vahvistaa säännön, mutta moni valehtelee jos väittää muuta. Suomessa on erinäisten talopakettien rakennuskohteita menossa käräjille huonon työnlaadun takia. Talofirmat kun eivät ole valmiita kantamaan vastuuta tekemästään huonosta työstä. Onneksi suomessa voi kohta tehdä ryhmäkanteen. Talofirmat ovat sen jälkeen käräjillä ensimmäisten joukossa. Itse puhun kokemuksesta, koska asun edelleen keskeneräistä Designtaloa vaikka talon olisi pitänyt olla valmis jo keväällä 2006. Kinkereitä on johtajien kanssa pidetty, mutta asiat eivät vain millään tahdo edetä. Käräjille taidetaan olla menossa. Että olkaahan tarkkana ja harkitkaa vielä sitä rakentamista.
talopaketti liitetty kaikkeen puutavaranipuista valmistaloon asti. Valmistalo ei ole talopaketti, eikä talopaketti valmistalo, talopaketista ei edes saa valmistaloa, mutta sen voi rakennuttaa valmiiksi. Ihmekös sitten että ollaan kokoajan napit vastakkain ja kinataan onko kallista vaiko ei, kun ei edes tiedetä mistä toinen kirjoittaa.
itse hartiapankilla niin saa tehdä niin hyvän kuin haluaa.
Minun silmään on pistänyt se, että tällä palstalla haukutaan enemmän omaa taloapakettia kuin muiden.
luuloistaan ja kuvitelmistaan huolimatta. Vaikka se ei mitään ruudikeksimistä ole, on siinä omat jujut ja jipot, jotka oppii vain kokemuksen kautta. Nämäkin vain ne joilla on jonkilainen "lahjakkuus" käsillään tekemiseen. Se ei tule verenperintönä edes meillä suomalaisilla, vaikka osa niin tuntuu kuvittelevan ja sehän näkyy niissä taloissa.
Niinpä juuri. Ja toimitussisällöt kannattaa lukea tosi tarkasti. Jos siellä lukee, että vuorilauta irtotavarana, niin se tarkoittaa sitä, että ulkovuorilaudat on ihan oikeasti naputeltava itse paikoilleen ja sitten vielä maalattava. Tai jos ei itse osaa tai ehdi, niin täytyy palkata joku tekemään se. Ja ikkunoiden helat ja listat yms... Jos talopaketin toimistusselosteessa lukee että IRTOtavarana, niin silloin ne eivät ole valmiina paikoillaan. Vaikka kuinka olisi super-, jätti- tai mikä tahansa talopakettitoimitus. Sen verran olemme oppineet tässä viime päivinä, kun olemme asioihin tarkemmin paneutuneet.
Nyt meillä on vielä hieman harkinnanvaraa talotoimittajan suhteen. Jos emme saa timpuriporukkaa töihin, otamme (ehkä)Sivo-talon valmiina, jos saamme timpuriporukan, otamme todennäköisesti Jukka-talon. Olisikohan täällä ketään, jolla olisi kokemuksia kummastakaan? Kyllä muitakin vaihtoehtoja harkitaan...