USA:ssa asuntohinnat nousivat 5 vuoden ajan enemmän kuin 10% vuosittain, kunnes tultiin vuoteen 2006. Tästä alkoi USA:n asuntomarkkinoiden kriisi, romahdus, kuplan puhkeaminen tai ihan kuinka vain haluatte asian ilmaista.
Mutta mikä se kriisi sitten oli ? Kuinka paljon asuntojen hinnat USA:ssa ovat tähän mennessä romahtaneet ? 10%, 20% vai peräti Suomen 90-luvun tyyliin yli 50% ? Vastaus on, että n. 1-2% !! Siis yksi tai kaksi prosenttia alamäkeä !! Kauppamäärät ovat laskeneet prosenteissa hiukan enemmän, arviolta n. 5%. Mistään kriisistä ei tämäkään todellakaan kerro. Ja tällä hetkellä USA:n asuntohinnat ovat stabiloituneet tai jopa aivan lievässä nousussa. Kauppamäärät ovat edelleen lievässä laskussa, mutta niin on laskussa myös myynnissä olevien asuntojen (existing) määrä !
USA:n asuntorakentajat ovat ennakoineet tämän asuntomarkkina"kriisin" (kuten pörssit aina ennakoivat) lähtemällä laskuun pääosin jo vuoden 2005 puolella. USA:n suurimpien asuntorakentajien pörssikursseista on sulanut keskimäärin 50%-80% kahden viimeisen vuoden aikana.
Miettikääpä tätä: dramaattinen USA:n suurimpien asuntorakentajien pörssiromahdus on käytännössä saanut aikaan ainoastaan asuntojen hinnannousun pysähtymisen. Ei yhtään mitään muuta. Ihan toista kuin esim. Suomessa vv. 1991-1992, jolloin keskimäärin asuntohinnat laskivat yli 6% VUOSINELJÄNNEKSESSÄ. USA:ssa ei harrasteta vahvan dollarin politiikkaa. Korko- ja työllisyyskehitys sekä talouden yleinen dynamiikka VARMUUDELLA ESTÄÄ asuntohintojen olennaisen laskemisen USA:ssa. Uskokaa huviksenne. Siksi USA:sta ei voi levitä asuntojen hinnanlaskua myöskään Eurooppaan, tai Suomeen. Mitään hinnanlaskua ei ole eikä tule.
Kaikki dramatiikka, joka USA:n asuntomarkkinoilla on ollut, liittyy sikäläisiin asuntorakentajayrityksiin ja tarkemmin, niiden pörssikursseihin sekä sijoittajiin, joilla ei sijoitusportfolion hajautus ole ollut aivan hallussa.
Yksittäisen asunnon ostajan tai myyjän kannalta USA:ssa ei mitään asuntokriisiä ole ikinä ollutkaan. Eikä varmaan tulekaan. USA:n asuntokriisistä on melko näyttävästi uutisoitu meilläkin, koska on yritetty hillitä (pian karkaavia..) asuntohintoja kysyntäpuoleen vaikuttamalla. (tarjontapuolihan on lyhyellä aikavälillä joustamaton, joten siihen on turha yrittääkään vaikuttaa)
Ylikuumeneminen ja siitä seuraava taantuma lienee meille taas tulossa, mutta sitä ennen "grande finalessa" asuntohinnat luukuttavat 30-50% ylöspäin lyhyen ajan sisällä. Ihan niinkuin vv. 1987-2/1989, jolloin tosin luukutettiin 65% reilussa parissa vuodessa.
Asiat, jotka tulevan taantuman jälkeen ovat erilailla kuin 1990-luvun alussa: (euribor)korot eivät ammu kattoon eikä työttömyys räjähdä käsiin, koska firmat sopeutuvat suurten ikäluokkien massaeläköitymisen kautta.
Summa summarum: Kaikki näyttää nyt erittäin huolestuttavalta niille, jotka vielä odottavat oman asunnon ostonsa kanssa. Asuntohinnat todennäköisesti karkaavat ennennäkemättömiin korkeuksiin, mutta monen pettymykseksi eivät sieltä enää palaudukaan juuri lainkaan alaspäin.
Saa uskoa tai olla uskomatta edellä kuvattuun skenaarioon. Minä uskon, ja sen mukaan olen pelimerkkini asettanut. Kiinteä omaisuus on jatkossa kovaa valuuttaa - paperiraha ei ole.
Mutta mikä se kriisi sitten oli ? Kuinka paljon asuntojen hinnat USA:ssa ovat tähän mennessä romahtaneet ? 10%, 20% vai peräti Suomen 90-luvun tyyliin yli 50% ? Vastaus on, että n. 1-2% !! Siis yksi tai kaksi prosenttia alamäkeä !! Kauppamäärät ovat laskeneet prosenteissa hiukan enemmän, arviolta n. 5%. Mistään kriisistä ei tämäkään todellakaan kerro. Ja tällä hetkellä USA:n asuntohinnat ovat stabiloituneet tai jopa aivan lievässä nousussa. Kauppamäärät ovat edelleen lievässä laskussa, mutta niin on laskussa myös myynnissä olevien asuntojen (existing) määrä !
USA:n asuntorakentajat ovat ennakoineet tämän asuntomarkkina"kriisin" (kuten pörssit aina ennakoivat) lähtemällä laskuun pääosin jo vuoden 2005 puolella. USA:n suurimpien asuntorakentajien pörssikursseista on sulanut keskimäärin 50%-80% kahden viimeisen vuoden aikana.
Miettikääpä tätä: dramaattinen USA:n suurimpien asuntorakentajien pörssiromahdus on käytännössä saanut aikaan ainoastaan asuntojen hinnannousun pysähtymisen. Ei yhtään mitään muuta. Ihan toista kuin esim. Suomessa vv. 1991-1992, jolloin keskimäärin asuntohinnat laskivat yli 6% VUOSINELJÄNNEKSESSÄ. USA:ssa ei harrasteta vahvan dollarin politiikkaa. Korko- ja työllisyyskehitys sekä talouden yleinen dynamiikka VARMUUDELLA ESTÄÄ asuntohintojen olennaisen laskemisen USA:ssa. Uskokaa huviksenne. Siksi USA:sta ei voi levitä asuntojen hinnanlaskua myöskään Eurooppaan, tai Suomeen. Mitään hinnanlaskua ei ole eikä tule.
Kaikki dramatiikka, joka USA:n asuntomarkkinoilla on ollut, liittyy sikäläisiin asuntorakentajayrityksiin ja tarkemmin, niiden pörssikursseihin sekä sijoittajiin, joilla ei sijoitusportfolion hajautus ole ollut aivan hallussa.
Yksittäisen asunnon ostajan tai myyjän kannalta USA:ssa ei mitään asuntokriisiä ole ikinä ollutkaan. Eikä varmaan tulekaan. USA:n asuntokriisistä on melko näyttävästi uutisoitu meilläkin, koska on yritetty hillitä (pian karkaavia..) asuntohintoja kysyntäpuoleen vaikuttamalla. (tarjontapuolihan on lyhyellä aikavälillä joustamaton, joten siihen on turha yrittääkään vaikuttaa)
Ylikuumeneminen ja siitä seuraava taantuma lienee meille taas tulossa, mutta sitä ennen "grande finalessa" asuntohinnat luukuttavat 30-50% ylöspäin lyhyen ajan sisällä. Ihan niinkuin vv. 1987-2/1989, jolloin tosin luukutettiin 65% reilussa parissa vuodessa.
Asiat, jotka tulevan taantuman jälkeen ovat erilailla kuin 1990-luvun alussa: (euribor)korot eivät ammu kattoon eikä työttömyys räjähdä käsiin, koska firmat sopeutuvat suurten ikäluokkien massaeläköitymisen kautta.
Summa summarum: Kaikki näyttää nyt erittäin huolestuttavalta niille, jotka vielä odottavat oman asunnon ostonsa kanssa. Asuntohinnat todennäköisesti karkaavat ennennäkemättömiin korkeuksiin, mutta monen pettymykseksi eivät sieltä enää palaudukaan juuri lainkaan alaspäin.
Saa uskoa tai olla uskomatta edellä kuvattuun skenaarioon. Minä uskon, ja sen mukaan olen pelimerkkini asettanut. Kiinteä omaisuus on jatkossa kovaa valuuttaa - paperiraha ei ole.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Varsin uskottavaa tavallisen läpän heiton sijaan.
Itse en ole yksinkertaisesti jaksanut paneutua siihen mikä USA:n asuntomarkkinoilla on meneillään.
Asuntojen hinnan alenemisprosentit ovat tuntuneet niin pieniltä ja vielä kun vaikutus Eurooppaan on kuitenkin vain välillinen. Yhdysvaltojen osuus maailmantaloudesta on kuiten pienenemässä.
Ylikuumeneminen rakentamisessa lienee meillä jo tosiasia ja esimerkiksi infrarakentamisessa se pahenee ainakin kahden-kolmen vuoden aikana valtion rakentamisbudjetin yhä kasvaessa.
Taantuma tulee tietenkin jossain vaiheessa, mutta niin massiivisia virheitä ei voi tehdä uudelleen, mitä valtiovalta teki 90-luvun taitteessa.
Itse uskon myös kiinteään omaisuuteen kovan pörssinousun jälkeen.
Energian hinta ja saatavuus ovat avaintekijöitä inflaation suhteen. Joskin dollarin nykyisellään huono arvo sitä pehmentää, mutta jos dollari palauttaa arvoaan, niin johan alkaa energia meilläkin maksamaan ja sitten lähtee inflaatiokin todella liikkkeelle.
Varsin uskottavaa tavallisen läpän heiton sijaan.
Itse en ole yksinkertaisesti jaksanut paneutua siihen mikä USA:n asuntomarkkinoilla on meneillään.
Asuntojen hinnan alenemisprosentit ovat tuntuneet niin pieniltä ja vielä kun vaikutus Eurooppaan on kuitenkin vain välillinen. Yhdysvaltojen osuus maailmantaloudesta on kuiten pienenemässä.
Ylikuumeneminen rakentamisessa lienee meillä jo tosiasia ja esimerkiksi infrarakentamisessa se pahenee ainakin kahden-kolmen vuoden aikana valtion rakentamisbudjetin yhä kasvaessa.
Taantuma tulee tietenkin jossain vaiheessa, mutta niin massiivisia virheitä ei voi tehdä uudelleen, mitä valtiovalta teki 90-luvun taitteessa.
Itse uskon myös kiinteään omaisuuteen kovan pörssinousun jälkeen.
Energian hinta ja saatavuus ovat avaintekijöitä inflaation suhteen. Joskin dollarin nykyisellään huono arvo sitä pehmentää, mutta jos dollari palauttaa arvoaan, niin johan alkaa energia meilläkin maksamaan ja sitten lähtee inflaatiokin todella liikkkeelle.
korjaamattomat virheensä ostaessaan ylihintaisia asuntoja 80-luvun lopussa kun "niihin ei kohta olisi kenelläkään varaa".
"Taantuma tulee tietenkin jossain vaiheessa, mutta niin massiivisia virheitä ei voi tehdä uudelleen, mitä valtiovalta teki 90-luvun taitteessa."
Valtiovallalla oli tässä tilanteessa edessään vain huonoja vaihtoehtoja.
Miksi asuntokauppa meillä kotimaassa takkuaa jo nyt pahasti lukuunottamatta kasvukeskusten haluttuja alueita, jos kerta kaikki tulee sujumaan nousujohteisesti?
Ja miksi hintapyyntöjä lasketaan huomattavasti, esim. 10-20% jo välitysilmoituksissa kesken myyntiyritysten?? Siis huomaa, että tämä ei ole toive tai fantasia, vaan täyttä totta. Ja useissa hyvissä kohteissa. Huonommista puhumattakaan.
Ja kun asunnot ei mene kaupaksi, useiden havaitsemieni esimerkkien tavoin, miten niiden hintojen käy? Vastaus: LASKEVAT, jos myyvän pitää tai hän haluaa muuttaa kohtuuajassa rahaksi esim. perimänsä asunnon.
Itse uskon myös kiinteän omaisuuden olevan pitkällä tähtäimellä se kaikkein varmin sijoitusmuoto. Mutta nykyisillä asuntojen hinnoilla on kyseenalaista kannattaako sijoittaminen...eikös se mennyt niin, että silloin pitää ostaa, kun hinnat on matalalla ja myydä kun hinnat on korkealla :)
Usan romahdusta on hehkutettu vain muiden uutisten vähyyden vuoksi :)
On tosiaan raportoitu jopa 30% "romahduksista", mutta ne ovat olleet vain yksittäisiä kiinteistöjä, koko maan keksiarvossahan miinusta on tullut tosiaan vain prosentti tai kaksi. Markkinoidenkin on sanottu olevan täysin sekaisin, silti kauppojen määrä on laskenut vain 5%
Eli kannattaako odottaa edes tuollaista romahdusta? Suomessa seuraava romahdus tulee olemaan vielä paljon iisimipi, samanlaianen kuin 2002. Tuonkin huomasi vasta jälkeen päin tilastoista :)
Summa summarum: Taidat olla kiinteistövälittäjä pankkivirkaiija tai rakennusurakoitsija.
Uskonasiaan korjaus: Taantuman tai laman aikana kiinteän omaisuuden arvo laskee ja rahan arvo nousee kun siitä on pula. Toki seuraavan nousukauden huipulla kaikki maksaa taas huomattavasti enemmän kuin nyt.