Olemme muuttamassa Helsingistä Äänekoskelle ja ostimme Helsingistä asunnon 1,5 vuotta sitten. Olen kuullut ettei asuntoa voi myydä kuitenkaan ennen kuin on omistanut sen 2 vuotta verovapaasti. Itse arvioimme että asuntomme arvo on noussut n. 50000 euroa ja jos myymme asunnon heti, niin joudummeko maksamaan verot vain tästä summasta ja paljonkohan se tekee?
Yksi vaihto on pitää asunto vaikka vuokralla se puolivuotta ja myydä sitten, mutta tarvitsisimme rahat pikaisesti uuden asunno ostoon.
Yksi vaihto on pitää asunto vaikka vuokralla se puolivuotta ja myydä sitten, mutta tarvitsisimme rahat pikaisesti uuden asunno ostoon.
Vastaukset 5
Vanhimmat
teidän pitää myös asua ko. asunnossa jotta saatte verovapaat voitot. Vero % lienee se 28 pääomavero mikä maksetaan voitosta.
Omistamaansa asuntoa pitää käyttää kaksi vuotta omana asuntonaan, jotta sen saa myydä verovapaasti.
28% vero maksetaan voitosta, eli kauppahintojen erotuksesta saa vähentää myös kiinteitövälittäjän ja pankin kulut sekä mahdolliset remontoitikulut yms. Ei sitä maksettavaa varmaan jää ihana tolkuttomasti, eli ei sen vuoksi kannata elämäänsä suunnitella.
Jos ajatellaan että myyntihintojen erotus on 50 tonnia, niin erinäisiä kuluja voisi olla helposti kymppitonni, jolloin veroa tulisi maksettavaksi 11.200€, onhan se tietysti iso raha, mutta kannattaako siirtää muuttoa puolella vuodella?
Yksi mahdollisuus on sekin että jos saisitte myytyä asunnon niin, että luovutus tapahtuu vasta kun kaksi vuotta tulee täyteen. Voitte ostaa uuden asunnon Äänekoskelta, mutta ette (virallisesti) muuta siihen.
Vero menee 28% siitä 50.000 eurosta. Voitte vähentää siitä 50.000 eurosta kulut, eli esim. mahdolliset välittäjän myyntipalkkion ja remppakulut. Omistusaikana pitää myös asua siinä, että saa verovapaasti, joten vuokralle ette voi laittaa, mutta ainahan voitte mukamas asua siinä sen puoli vuotta ja siirtää kirjat Äänekoskelle vasta puolen vuoden päästä.
Asuntonne arvo on noussut muuten aika reippaasti 1,5 vuodessa.
Täytyy laskeskella miten se kannattaa, jokatapauksessa työsopimukset on tehty ja muutto edessä eli todennäköisesti myymme ja maksamme verot. Asunnon arvon nousu oli vain arvio, naapurissa oli vähän aikaa sitten asunto myynnissä ja pyynti oli n. 50000 euroa kovempi samankuntoisessa asunnossa mitä maksettiin 1,5 vuotta sitten. Eri asiahan tietysti on se, että mitä saa asunnosta loppujen lopuksi, mutta hyvä sijoitus asunto on ollut jokatapauksessa.
ja loput 20 donaahan meni remonttikuluihin. kumpaakaan ei kukaan tule koskaan kyselemään. viisainta olisi että ainakin joku perheenjäsen asuu sen 2 vuotta täyteen siinä, siis paperilla.