Enemmän kuin omistusasuntojen myyntihintojen muutos tulee kertomaan seuraava tilastokatsaus asuntojen vuokriin. Uusissa vuokrasopimuksissa hinnat ovat jo lähteneet kovaan nousuun. Sen pitäisi näkyä jo seuraavassa tilastossa vuokrien elinkustannusindeksiä suurempana nousuna. Tiedoitusvälineissä on jo puhuttu noin 10% suuruusluokan noususta pelkästään alkuvuoden aikana.
Sitten vuorostaan seuraavana nousupaine suuntautuu vanhoihin sopimuksiin.
Vuokra-asuntoja ei enää rakenneta kasvukeskuksiin, kuin aivan murto-osa aiemmasta ja sijoitajat ovat myyneet vuokraamiaan asuntoja pois omistusasunnoiksi.
Vuokra-asuntopula on jo tosi.
Esimerkkinä nopeasta muutoksesta on pääkaupunkiseudulla jonossa olevin lisääntyminen vuoden aikana yli 100%!
Pääkaupunkiseutu vetää talousveturina yhä enemmän työikäisiä alueelleen.
Kyllä se taas tietää asunnon ostoa lykänneille pienituloisille kylmää kyytiä: toisaalla on kallistuvat vuokrat ja toisaalla entistäkin kalliimmat pienet huoneistot, joille tulee taas lisää korotuspaineita vuokra-asuntopulasta. Ostaa pitäisi, mutta päivä päivältä maksavat asunnot ja vuokrat enemmän. Eipä käy todellakaan kateeksi.
Talous kasvaa, työttömyys vähenee, syksyllä tulevat vähintään 5% palkankorotukset ja inflaatio kiihtyy ja vuokra-asuntopula häämöttää seurauksineen.
Rakennuskustannuksetkin nousivat jo hurjasti.
Luulekohan joku ihan tosissaan, että sellaisena aikana asunnot halpenevat?
Sitten vuorostaan seuraavana nousupaine suuntautuu vanhoihin sopimuksiin.
Vuokra-asuntoja ei enää rakenneta kasvukeskuksiin, kuin aivan murto-osa aiemmasta ja sijoitajat ovat myyneet vuokraamiaan asuntoja pois omistusasunnoiksi.
Vuokra-asuntopula on jo tosi.
Esimerkkinä nopeasta muutoksesta on pääkaupunkiseudulla jonossa olevin lisääntyminen vuoden aikana yli 100%!
Pääkaupunkiseutu vetää talousveturina yhä enemmän työikäisiä alueelleen.
Kyllä se taas tietää asunnon ostoa lykänneille pienituloisille kylmää kyytiä: toisaalla on kallistuvat vuokrat ja toisaalla entistäkin kalliimmat pienet huoneistot, joille tulee taas lisää korotuspaineita vuokra-asuntopulasta. Ostaa pitäisi, mutta päivä päivältä maksavat asunnot ja vuokrat enemmän. Eipä käy todellakaan kateeksi.
Talous kasvaa, työttömyys vähenee, syksyllä tulevat vähintään 5% palkankorotukset ja inflaatio kiihtyy ja vuokra-asuntopula häämöttää seurauksineen.
Rakennuskustannuksetkin nousivat jo hurjasti.
Luulekohan joku ihan tosissaan, että sellaisena aikana asunnot halpenevat?
Vastaukset 9
Vanhimmat
Vuoden takaista asuntotuotantoa myymättä. Hinnat nouskoon, ostakoon kellä varaa. Jossain vaiheessa uusia rakennetaan, mutta ostajakanditaatteja on yhä vähemmän.
Olen jo pidempään etsinyt sopivaa ensiasuntoa. Minua ei kyllä ihmetytä lainkaan uudiskohteiden myymättömyys. Ne on järjettömän kalliita, ja mitä saa vastineeksi ? Helkutin ahtaasti rakennettuja neliöitä, ja talot on aivan vieri vieressä. Naapurille voi sanoa kättäpäivää jo omalta pihalta poistumatta. Laadukkaita ratkaisuja = laudasta kyhättyjä hökkeleitä. No, tällä hetkellä uusien asuntoalueiden kaavoitus on muutenkin aivan p*****stä.
Entäs ne,jotka muuttavat muualta Suomesta pääkaupunkiseudulle tai tulevat ensiasunnon ostajat? Mites heidän käy? Ikiliikkujaa ei ole vielä keksitty ja jossakin vaiheessa vapaassa markkinataloudessa kipukunnys ylittyy ja hinnat laskevat taas sille tasolle,että kauppa käy-puhumattakaan tilanteesta kun siirrymme taas laskusuhdanteeseen ja velkahanat alkavat sulkeutua.
Näitä juttuja ikuisesta noususto on kuultu aikaisemmin viimeksi 80-luvun lopulla.
Asunnot voivat toki halventuakin. Ostajat voivat yhtäkkiä alkaa varovaisemmiksi. Kun suurella osalla ostohaluisista ja -kykyisistä on jo se oma niin mistä sen jälkeen löytyy ostajat? Kupla puhkeaa, kun ei enää löydykään ketään, kelle myy. Nykyinen hurja hintataso on tullut viime vuosien alhaisten korkojen myötä purkautuneen ostopaineen myötä. Nyt korot ovat nousseet ja kohta hinnatkin korjaantuvat sille tasolle, että perheasunnon pystyy kohtuullisessa ajassa tiukalla taloudenpidolla maksamaan ja maksusuunnitelma kestää työttömyyttäkin jonkun aikaa.
mielenkiinnolla tämänvuoden tulevia vuokrahinta julkistuksia, vanhat vuokrathan kulkevat aika tiukasti elinkustannusindeksin mukaisesti, mutta uusien vuokrasuhteiden kohdalla sitten näkee sen, minne vuokramarkiinat ovat menossa, ja itse veikkaan että kovaa tahtia ovat hinnat kohoamassa ja tämä vuokrahontojen kohoaminen on se ainut mahdollisuus, että laadukkaita vuokra-asuntoja on saatavilla yhä tulevaisuudessakin.
Nykyisillä vuokrien ja hintojen suhteilla, (laadukkaat) vuokra-asunnot vähenevät jatkuvasti, kun niitä myydään omistusasunnoiksi ja uutta vuokra-asuntokantaa ei rakenneta juuri ollenkaan.
"Pääkaupunkiseutu vetää talousveturina yhä enemmän työikäisiä alueelleen."
Mutta kuinka kauan niitä tulijoita riittää, jos matalapalkka-aloilla työskentelevillä suurin osa tuloista menee asumiskustannuksiin? Voi olla mm. kaupan kassat, siivoojat ja tarjoilijat vähissä lähivuosina pk-seudulla, jos vuokrat ja asuntojen hinnat nousevat entisestään.
pikku hiljaa:
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4000000000000012&posting=22000000027951503
kunnossa.
Niiden remonttien kustannukset lankeavat viime kädessä vuokralaisten maksettaviksi.
Vuokriin lisää korotuspaineita.
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4000000000000016&posting=22000000027963237
"Luulekohan joku ihan tosissaan, että sellaisena aikana asunnot halpenevat"?
Opettele kirjoittamaan tuulimuuli