http://personal.inet.fi/koti/sari.juhila/kulut.htm
Tästä voitte tehdä arvioita kuluista.
Jos rakennatte 40 t€ talopaketin loppukulut on 4 x40 t€ eli 160 t€.
Omalla työllä kustannuksia saa alas maksimissaan 20%. Jos kokematon virheet tulee kalliimmiksi. Tällöin talopaketin hinta on noin 30% kokonaiskuluista.
Tästä voitte tehdä arvioita kuluista.
Jos rakennatte 40 t€ talopaketin loppukulut on 4 x40 t€ eli 160 t€.
Omalla työllä kustannuksia saa alas maksimissaan 20%. Jos kokematon virheet tulee kalliimmiksi. Tällöin talopaketin hinta on noin 30% kokonaiskuluista.
Vastaukset 14
Vanhimmat
ole ihme jos etelässä menee puolet palkasta asumiseen :-), itse tein paljon ja 40 te talopaketin kokonaiskustannukset jäivät alle 100 te joten ei taida 20 % pitää alkuunkaan paikkaansa mut niinhän se on että se tekee joka osaa. Tosin yläkerta on vielä rakentamatta mutta nyk. 120 neliötä riittää ihan mukavasti :-)
Jos ostat talopaketin 40 t€. OK
Perustukset jos vaikeat menee helposti 20 -30 t€. Kaatopaikka ottaa kantoisesta maasta 50 € tonni+ kuljetus. Paalutus 6 t€
Luvat + liittymät on 10 t€. Takka + horni 6 t€.
Valvonta + suunnittelu 5 t€. Yläkertaan voit pistää 20-30 t€. Sähkötyöt maksaa 40 t€ pelkästään. LVI-työt voi tehdä itse mutta myydessä ostajat voi kaikota. LVI 20-30 t€. etc., etc.
Myös taso vaikuttaa.
Käytäntö on että neliön hinnaksi voi laskea yli 1250 €.
Kun teet yläkerran valmiiksi siihen uppoaa noin 20 t€ (sähkö-lvi ym. ostoina).
Saat kokonaishinnaksi noin 120 t€ eli omalla työllä paketti oli 33%. Jos teettää muilla on hinta 25% (huom!)
halpuudessa - loputhan sitten viellä kun valehtelee "lappalaisittain" siinähän se selitys pohjoisen talojen halpuudelle on.
paketti 48500, liittymiset luvat 4500, takka hormi 4075, perustukset maatyöt salaojitukset 10000, kalusteet koneet 20000, sähkö 9950(sis.halogeenit kuituvalot, lattialämmitys, tarvikkeet työ) lvi 8500, pinnat 10000 sis työt.. muuraukset lattiavalu 3500...nuo on tällä hetkellä tiedossa..hinnoissa on eroja..jo ihan rakennuspaikkakunnan takiakin...
eiköhän ojalan laskuoppi pidä oulun korkeudellakin paikkaansa samoin kuin muuallakin suomessa ja samapa tuo mulle on mitä muut maksaa :-))
talopaketti oli pystytyksineen tuota luokkaa. Perustukset helpot eli 16 mummoa, kaatopaikalle tavarat meni peräkärryssä kun ei maastosta ei mennyt sinne mitään. Valvonta n. 5 mummoa ja sähköt puolet siitä mitä ulkopuolinen kun itse tekee samoin osa LVI:stä eli ei ne ostajat niitä putkia rakenteiden sisältä katso ja sen olen huomannut kun itselle tekee niin jälki on parempaa kun urakkamiehillä, valitettavasti. Yläkertaan ei menisi kuin n. 15 te korkeintaan .. ja käytännössä senkin suurin kustannus olisi portaat joten kokonaishinta täysin valmiina varmaan olisi 110 - 115 te ..
... saa palamaan talopaketin pystyyn saamisen jälkeenkin. Nurmikot, istutukset, pihavalaistus, ajoväylät ja polut (sora, laatta, asfaltti...), autotalli ja varasto, mattoteline, pyykinkuivausteline, jäteastia....
Lista on loputon!
Esimerkkitalossa ei oltu pihatöitä laskettu. Autotalli taisi olla sekä varasto. Kuinka lie Arskalla?
Ilman tonttia 1650€/neliö, on kyllä aika kova hinta vaikka siinä on tosiaan kaikki kulut lupineen ja liittymineen mukana, ja tolohan on aika pieni... Mutta kyllä se vain tuta luokkaa on jos talo teetetään.
Tuolla laskentatavalla talopaketti onkin sitten jo varsin laaja ja pitkälle tehtaan asentamana. Ei koske pre-cut -talopaketteja, myös pienelemeteillä tarttee varata rahaa paketin lisäksi ja paljon. 1350 EUR/ asuin-m2, aputilat ja pihatyöt päälle.
Onko totta että kilpailun puute Suomessa nostaa rakennusmateriaalien hinnan jopa 4 kertaiseksi esim Saksaan verrattuna?
Joskus oli tv:ssä juttua keittiöhanasta joka maksoi Suomessa 79,90€ ja sama hana Saksassa 19,90€
Yksi hintojen nostaja on suomalainen alennuskäytäntö, eli hinta hyllyssä on usein hyvinkin paljon suurempi, kuin mitä siitä tarvii oikeasti maksaa. Vertailtaessa hyllyhintoja suomessakin, k-rauta, starkki ja rautia häviävät bauhaussille, mutta kun huomioidaan alennus, niin homma kääntyy toisin päin.
Suomen Bauhausin hintataso ei ole sama kuin saksalainen hintataso vaan Suomessa hinnat on sovitettu paikalliseen hintatasoon. Näin toimii markkinatalous kaikkialla, asiakkailta otetaan suurin mahdollinen saatavissa oleva hinta. Tähän auttaa vain oikea kilpailu ja yksi Bauhaus ei sitä saa aikaan.
No hulluhan se on joka myy markkinahintaa halvemmalla. Siksihän meillä on sähkönhintakin noussut, kun on suurempi markkina-alue. Suomessa sähkön tuotantokustannukset eivät ole nousseet, mutta kun saa paremman hinnan niin miksipä ei ottaisi.
Tarkoitin lähinnä sitä tekniikan maailmassa ollutta vertailua, jossa bauhaussista annettiin melko edullinen kuva... ei se tavalliselle rakentajalle (tilikortti) ole yhtään muita halvempi, päin vastoin.