Miten hyvin kokemuksenne mukaan metsänhoitoyhdistyksen arvio tilasta käy kauppahinnan pohjaksi? Kysyn, koska saamani arvio tuntuu erittäin alhaiselta. Sanoin tuntuu eli mikään asiantuntija en ole.
Kannattaako käyttää kiinteistönvälitystoimistoa vaiko myydä suoraan itse, mikä on kokemuksenne?
Kannattaako käyttää kiinteistönvälitystoimistoa vaiko myydä suoraan itse, mikä on kokemuksenne?
Vastaukset 8
Vanhimmat
Toki täysin realistinen.
Puumäärät on päivän hinnan mukaan ja metsäpohjakin arvioidaan talousmetsän mukaan.
Mutta jos metsällä on muuta lisäarvoa esim. kaavoitus kaupunkien läheisyydessä niin se toki nostaa kauppahintaa. Ja kilpaulutilanteessa hinta nousee aina sehän on selvä.
Mainitsemaasi esimerkiksi sijaintiin perustuvaa muuta arvoa ei ole.
Ymmärsin vastauksen niin, ettei oikeastaan ole muuta vaihtoehtoa kuin myydä sille ainoalle ostajaehdokkaalle, jos myydä halutaan. ja hinta on silloin lähellä sitä metsänhoitoyhdistyksen arviota.
Eipä näy olevan metsällä paljoa arvoa. Parikymmentä hehtaaria ja summalla ei saisi edes vaivaista kaksiota - enkä puhu nyt pääkaupunkiseudusta. Vertaus voi olla haettu, mutta johonkinhan se on suhteutettava.
Joskus oli "tutkimus"että metsänhoitoyhdistykset arvioivat noin 30% korkeampaan hintaan kuin muut arviomiehet.
Parikymmentä hehtaaria on vain n. 20 ha.
Tiedän miten MHY tekee arviot ja uskon vahvasti, että muut arvioijat käyttävät samoja tai aivan samankaltaisia tietokoneohjelmia. Melko yksinkertaista hommaa osaavalle, joten aika tarkasti luulisi arvon tulevan.
Ja tosiaan, jos metsässä ei kovin isoa metsää ole, niin ei se arvokaan paljoa ole. Pelkän hakatun metsänpohjan arvo on melko mitätön. Ajattele vaikka siten, että ostajan täytyy saada sijoitukselleen tulevaisuudessa jotain hyötyäkin.
Ja loppujen lopuksihan kauppahinta on se minkä ostaja suostuu maksamaan ja millä myyjä suostuu myymään.
Pyydä tarjouksia vaikka paikallis- tai maakuntalehdessä, ihmeeltä tuntuu ettei ole kuin yksi ostaja.
.omaisuuden "omistaja". Onko sinun 20 ha sopimuskaupan suunniteltu kohde?
Lisähehtaareita haalivat naapurisi kilpailemaan keskenään tilastasi. Mitkään arviohinnat ei rajoita kun tosiostajat kilpailee. Ainakin Keski-suomessa maksetaan yli pyyntihintojen kun sopivat kilpailijat löytyy.